Ընկերություն «Լիդեր Ինվեստ». ակնարկներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Շատ բան կարելի է ասել ցանկացած երկարամյա ընկերության մասին, հատկապես այս ընկերության մասին, քանի որ Leader-Invest-ի մասին ակնարկները սկսվում են 1993 թվականից: Ընկերությունը մտնում է AFK Sistema ֆինանսական և արդյունաբերական հոլդինգի կառուցվածքի մեջ, և սա նաև կազմակերպության հնարավորությունների վերաբերյալ կարծիք կազմելու կարևորագույն ցուցանիշն է։ «Լիդեր-Ինվեստ»-ի մասին ակնարկներն առաջին հերթին վերաբերում են նրա հիմնական մասնագիտացմանը՝ բնակարանաշինությանը, որը գտնվում է հիմնականում մայրաքաղաքի կենտրոնում կամ շատ մոտ և պատկանում է բիզնես դասին։

Երկու ուղղություն

AFK Sistema-ի զարգացման դուստր ձեռնարկությունը ներդրող է նախագծերում և ինքնուրույն կառուցում է բիզնես և պրեմիում բնակելի համալիրներ: «Լիդեր-Ինվեստ»-ի մասին ակնարկներում ասվում է, որ MBI-ի («Մոսկովյան բիզնես ինկուբատոր») բաժնետոմսերի յոթանասունհինգ տոկոսը պատկանում է դրան.ընկերության, իսկ MBI-ն տնօրինում է Nagatino i-Land բիզնես պարկի ողջ անշարժ գույքը։ Պաշտոնական կայքը ընդգծում է կապը AFK Sistema-ի հետ՝ որպես նրա կառուցվածքային ստորաբաժանում, և 1993 թվականից այս հոլդինգը միավորել է բազմաթիվ ուժեղ ընկերություններ։

Սա ՄՏՍ-Բանկն է և հենց ՄՏՍ-ը, Մեդսին՝ մեքենաշինական հոլդինգը, ինչպես նաև RTI-Systems-ի ողջ կառուցվածքը։ Եվ սա դեռ ամենը չէ։ AFK Sistema-ն ներառում է Birnopharm-ը (շատ խոշոր դեղագործական ընկերություն), Bashneft-ը, մանրածախ ցանցերը (օրինակ՝ Detsky Mir և այլն), VAO Intourist-ը, ինչպես նաև զանգվածային հաղորդակցության ոլորտի բազմաթիվ կազմակերպություններ՝ Cosmos-TV, «Stream» և այլն: այլ հեռուստաընկերություններ։ «Լիդեր-Ինվեստ»-ի ակնարկներում նշվում է, որ «Սիստեմ»-ում զարգացման կառուցվածքը նույնպես ոչ թե մեկն է, այլ ամենամեծը։ Նախկինում «Սիստեմա Հալս»-ն ավելի մեծ էր, սակայն 2008 թվականի ճգնաժամի ժամանակ այն հանձնվեց ՎՏԲ-ին:

Գլուխ

Հիմնադրել է AFK Sistema V. P. Եվտուշենկովը, ով, դատելով բաց աղբյուրներից ստացված տեղեկություններից, պատկանում է հոլդինգի վերահսկիչ փաթեթին։ Մնացած սեփականատերերին որոշելն ուղղակի անհնար է, քանի որ բոլոր արժեթղթերը վաճառվում են Լոնդոնի ֆոնդային բորսայում, և յուրաքանչյուրը կարող է նորից գնել և վաճառել դրանք, ինչը և տեղի է ունենում: 1948 թվականին ծնված Վլադիմիր Եվտուշենկովը հնարավորություն է ստացել ստանալ երկու գերազանց բարձրագույն կրթություն՝ Մենդելեևի անվան Մոսկվայի Քիմիական տեխնոլոգիական ինստիտուտը (1978 թ.) և Լոմոնոսովի անվան Մոսկվայի պետական համալսարանը (Տնտեսագիտության ամբիոն - 1980 թ.): Սա թույլ տվեց նրան իսկապես փայլուն կարիերա անել՝ վարպետից մինչևպլաստմասսա գործարան՝ Մոսկվայի քաղաքային գիտության և տեխնիկայի գործադիր կոմիտեի ղեկավարին.

Երկրում տեղի ունեցած փոփոխությունները Եվտուշենկովին միայն լավ բան բերեցին. Նա ստեղծել է «Սիստեմա» բաժնետիրական ֆինանսական կորպորացիան։ Այս մարդու գործունեության արդյունքը տպավորիչ է. Ֆորբսը նրան տալիս է քսաներորդ գիծը Ռուսաստանի ամենահարուստ մարդկանց շարքում, իսկ Fortune Global 500-ը 308-րդ տեղը հատկացրել է իր ստեղծած հոլդինգին՝ եկամտի առումով։ Դատելով կորպորացիայի հաջողությունից՝ նրա կառուցվածքում թույլ հատվածներ չպետք է լինեն։ Այդ են վկայում նաև «Լիդեր-Ինվեստ»-ի աշխատակիցների ակնարկները։

Ինչ և ինչպես կառուցել

Ընկերությունը մայրաքաղաքը ներկայացնում է յուրօրինակ բնակելի շենքերով հին Մոսկվայի թաղամասերում։ Տեղանքը գրեթե միշտ բացառիկ է, ճարտարապետությունը հեղինակային է, պլանավորման լուծումները՝ ֆունկցիոնալ, ուստի որոշակի շրջանակի մարդիկ գրավում են գնորդներին։ Յուրաքանչյուր նոր նախագիծ Leader-Invest-ի աշխատակիցները նշում են որպես Մոսկվայի այս շրջանի կյանքում ամենավառ իրադարձությունը:

Ընկերությունը նաև կառուցում է բիզնես կենտրոններ՝ բարելավելով կոմերցիոն անշարժ գույքի կառավարման չափանիշները, ինչը փոխում է իդեալական գրասենյակի գաղափարը և հնարավորություն է տալիս բիզնեսին առավել հաջող զարգանալ: Ընկերությունն իր աշխատակիցներին սովորաբար ընտրում է բարձր որակով, և, հետևաբար, Leader-Invest գործատուի մասին ակնարկները հազվադեպ են անբարենպաստ: Դրանք կքննարկվեն ստորև։

Մասնակցություն վերանորոգմանը

Այժմ մայրաքաղաքը գտնվում է վերանորոգման անկարգությունների ճիրաններում, և ընկերությունը պատրաստ է օգնել քաղաքին իր վերանորոգման ծրագրերում: Այսօր անշարժ գույքի շուկայում ամենաքննարկվող թեման սա է.այս խնդիրները հնչում են թե՛ հեռուստատեսությամբ, թե՛ ռադիոյով, թե՛ մամուլով։ Համացանցը նույնպես լի է այս թեմայի վերաբերյալ ամենատարբեր հայտարարություններով:

Vesti. Nedvizhimost պորտալը մի կողմ չմնաց, 2017 թվականի օգոստոսի վերջին տեղի ունեցավ համաժողով՝ նվիրված Մոսկվայի վերանորոգմանը, որտեղ խոսեցին և՛ իշխանությունները, և՛ մշակողները։ Մայրաքաղաքի կառուցապատողների անունից ելույթ է ունեցել ընկերության փոխնախագահ Վիկտոր Չերկասկին։ Այս առնչությամբ լիդեր-Ինվեստ ընկերության մասին վիթխարի ակնարկներ ստացվեցին, համաժողովից լուսանկարներ հրապարակվեցին բոլոր հրապարակումներում։

Կատարում

Իր խոսքում Վիկտոր Չերկասկին ընդգծեց, որ Leader-Invest-ն արդեն ունի նմանատիպ ծրագրերի փորձ, և, հետևաբար, կարող է առաջարկել ամենաարդյունավետ մեթոդները ծրագրավորողների և կառավարության փոխգործակցության այսօրվա իրականության մեջ: «Լիդեր-Ինվեստ» ընկերության մասին ակնարկները սպառողների շրջանում միշտ դրական են, ուստի ձեռք բերված փորձը պետք է կիրառվի: Նախորդ ծրագրի հիմնական առանձնահատկությունը բնակարանների համատեղ իրականացումն է, այսինքն՝ քանդված բնակարաններից մոսկվացիների վերաբնակեցման համար տները կառուցվել են ոչ միայն քաղաքի կողմից, այլև մեծ մասամբ կառուցապատողների կողմից, որոնք քաղաքին տվել են համաձայնեցված մասը։ տարածքներ իրենց կառուցած շենքերում։

Այդ իսկ պատճառով իրականացումն ընթացավ այդքան բարձր տեմպերով, և վերաբնակեցումը տեղի ունեցավ ալիքներով. բնակիչները վերաբնակեցվեցին մաս-մաս, իսկ մինչ խարխուլ բնակարանները քանդվեցին, տները կառուցվեցին հաջորդ մասի նախագծով. վերաբնակիչներին։ Հիմա իրավիճակը մի փոքր այլ է։ Քաղաքն իր վրա վերցրեց ամեն ինչ՝ և՛ շինարարությունը, և՛իրականացումը։ Սակայն, ըստ «Լիդեր-Ինվեստ» ԲԲԸ-ի աշխատակիցների արձագանքների, քաղաքը դժվար թե կարողանա վաճառել այդ հսկայական անշարժ գույքը։ Մեզ պետք է հատկապես հզոր վաճառքի համակարգ, պետական կառույցները նախատեսված չեն նման դերի համար, և նրանք ընդհանրապես չպետք է դա անեն: Վիկտոր Չերկասկու խոսքերով, պետք է յուրաքանչյուր դեպք հանձնել մասնագետներին։ Leader-Invest-ի աշխատակիցների բազմաթիվ մեկնաբանություններ և արձագանքներ ամեն ինչում աջակցում են իրենց փոխնախագահին:

Ընկերության մասին

Վիկտոր Չերկասկին աջակցելու ընկերության պատրաստակամությունը ամրապնդեց այն տեղեկատվությունը, որ փորձն ավելի քան բավարար է, կան բազմաթիվ հնարավորություններ, և կան հաջողված նախագծեր քաղաքի բոլոր տարածքներում և տարբեր պայմաններում:. Միայն 2017 թվականի առաջին կիսամյակում ընկերությունը նշեց տասնմեկ նոր օբյեկտների շահագործման հանձնումը, երրորդ եռամսյակում համալիրի տարածքների զարգացման նախագծեր կիրականացվեն՝ ինը հեկտար Լոբաչևսկի փողոցում, ավելի քան քսաներկու՝ Նագատինսկայայում։ ջրհեղեղ.

Այսօր Leader-Invest-ի դիվերսիֆիկացված պորտֆելը ներառում է ավելի քան քառասունհինգ նախագծեր՝ իրականացման կամ նախագծման տարբեր փուլերում: Նրանց ընդհանուր մակերեսը կազմում է երեք միլիոն քառակուսի մետր։ Ընկերության աշխատանքների շարքում է «Տուն Լյուսինովսկայայի վրա» բնակարանների համալիրը երկաստիճան ավտոկայանատեղով, տասներկու և տասներեք հարկերի մոնոլիտ; նաև մոնոլիտ «Տուն Իզումրուդնայայում» - 21-րդ հարկ, ստորգետնյա ավտոկայանատեղի և անվճար պլանավորում; նախագծի դաս «բիզնես» - «House onՍամարինսկայա» տասներկու հարկերում կայանատեղիով և մինչև չորս մետր առաստաղներով։

Կարծիքներ

Բոլոր վերը նշված նոր շենքերը նախատեսված են հարուստ գնորդների համար, քանի որ դրանք գտնվում են հանգիստ կենտրոնում և ներկայացնում են այս օրերի Մոսկվայի ամենահազվագյուտ լցակայանները: «Լիդեր-Ինվեստ» ԲԲԸ-ի ակնարկները կարդալիս հեշտ է դրան բոլորովին խորթ վերագրել, քանի որ անշարժ գույքի շուկայում գործնականում կա այս ընկերության անվանակիցը՝ Սանկտ Պետերբուրգի Leader հոլդինգը, որն այժմ շատ ակտիվ է Մոսկվայում: տարածքներ։ Այս կազմակերպությունները լրիվ տարբեր են, ոչ մի ընդհանուր բան չունեն, բացի մասնագիտությունից։

«Լիդեր-Ինվեստ» ծրագրավորողի մասին ակնարկները նույնիսկ բազմաթիվ ֆորումներում հազվադեպ են, քանի որ նրանք թանկարժեք բնակարաններ են կառուցում, և հարուստ սեփականատերերը չեն դիմի մի ընկերության, որը բավարար որակ չի կառուցում: Ըստ այդմ, նրանք հազվադեպ են ակնարկներ գրում: Կառուցապատողին արդեն շնորհակալություն են հայտնել գնված բնակարանի համար գումարով, էլ ի՞նչ է պետք Լիդեր-Ինվեստ ընկերությանը։ Բաժնետերերի ակնարկներ գրեթե անհնար է գտնել: Այս առիթով կարող ենք միայն ասել, որ բնակարանն, անշուշտ, արժանի է, ստացված շինհրապարակները՝ հիասքանչ (հաստատ, առանց ընկերության որևէ գաղտնիքի չի կարող. ամեն կառուցապատող չէ, որ հնարավորություն է ստանում ծրագրեր իրականացնել Կենտրոնական վարչական շրջանում։ Մոսկվա).

Շինարարական շուկայում

Բայց Leader-Invest ընկերությունը շատ հայտնի է շինարարության շուկայում։ Հետադարձ կապ մենեջերների և այս մշակողի և շատ այլ ընկերությունների աշխատակիցների կողմիցսա բավականին հաճախ է նշվում: Քանի որ բավականին շատ թանկ նախագծեր են իրականացվել, տարօրինակ կլիներ, եթե ոչ ոք չգիտեր մշակողի մասին:

Այս նախագծերը միայն հարմարավետություն են, բիզնես և պրեմիում բնակարաններ և մեծ աշխատանք կոմերցիոն անշարժ գույքի առումով (ԶԻԼ գործարանի տարածքում մեկ բիզնես պարկ արժե ինչ-որ բան): Սկզբունքորեն, «Լիդեր-Ինվեստը» հաջողությամբ նշանավորվեց Մոսկվայի շինարարական շուկայի բոլոր հատվածներում և քաղաքաշինական խոշորագույն նախագծերում: 2014 թվականին մայրաքաղաքում մեկնարկել են համալիր ծրագրեր, որոնք այսօր արդեն իրականացնում է Լիդեր-Ինվեստը։ Սրանք մշակումներ են, որոնք օրգանապես պետք է տեղավորվեն արդեն իսկ գոյություն ունեցող ճարտարապետական անսամբլի մեջ՝ միաժամանակ պահպանելով մայրաքաղաքի առկա տեսքը։

Լոբաչևսկու մասին

Մեզ հաջողվեց գտնել երկու ռիելթորների պատմությունները, ովքեր տարբեր ժամանակներում աշխատել են «Լիդեր-Ինվեստ» ընկերությունում, որ ճգնաժամի պատճառով ընկերությունը որոշել է վաճառել Լոբաչևսկու բնակելի համալիրի նախագիծը 250000 քմ. Այնուամենայնիվ, կայքի տեղեկատվությունը հուշում է, որ եթե նույնիսկ նման որոշում կայացվի, ապա պոտենցիալ գնորդների բախտը չի բերել. ղեկավարությունը որոշել է չվաճառել այս նախագիծը: Օբյեկտը չափազանց մեծ է դրա համար մեկ ներդրող գտնելու համար, բայց եթե դրսից մի քանի ներդրողներ ներգրավեք, դա ոչ միայն շահավետ կլինի, այլև լավ ներդրողների և քաղաքի համար:

Ինչպես երևում է, Leader-Invest-ին դա հաջողվեց: Նախագծումն արդեն ավարտված է, իսկ օբյեկտի շահագործումը նախատեսված է 2021 թվականին։ Այս եզակի համալիրը պետք է ներառի մոտ հարյուր երեսուն հազար քառակուսի մետր բնակարան,մոտավորապես նույնքան բնակարան և վեց հազար քմ կոմերցիոն տարածք։ Ընկերությունը ոչ մի տեղ չի բացահայտում այս նախագծի ներդրողներին: Ընդհանրապես «Լիդեր-Ինվեստ»-ը լի է գաղտնիքներով ու առեղծվածներով։

ATS-ի փոխարեն

2017 թվականին նախատեսվում է շահագործման հանձնել հինգ միլիարդ ռուբլու ներդրումներով բնակելի համալիրներ։ Սրանք այն տարածքներն են, որտեղ նախկինում տեղակայված էին ավտոմատ հեռախոսային կայաններ՝ Կուզմինկիում՝ Զելենոդոլսկայա փողոցում, Սխոդնենսկայա մետրոյի կայարանի մոտ՝ Ֆաբրիցիուս փողոցում, Միչուրինսկի պողոտայում՝ Օլիմպիական ավանում և Սոկոլ մետրոյի կայարանի մոտ՝ Ուսիևիչ փողոցում։ Իսկ 2018 թվականին «Լիդեր-Ինվեստ»-ը շահագործման կհանձնի համալիր Դ. Բեդնի փողոցում (Մարշալ Ժուկովի պողոտայի մոտ), որտեղ ծախսերը կգերազանցեն քսանյոթ միլիարդ ռուբլին՝ չհաշված հողի արժեքը։։

Նախագծի չափը շատ մեծ է, բայց երաշխավորված է, որ այն պահանջարկ կունենա գնորդների շրջանում, եթե կիրառվի գրագետ գնային քաղաքականություն: Կա զարգացած ենթակառուցվածք և մեծ թվով բնական տարածքներ՝ անտառներ և պուրակներ։ Ընդհանուր առմամբ, կա մոտ երեսուն նման նախագիծ, քսանվեցն արդեն ընթացքի մեջ է։ Հիմնականում բոլոր բնակելի համալիրները, որոնք ընկերությունը կառուցում է, գտնվում են այն վայրերում, որտեղ եղել են ավտոմատ հեռախոսակայաններ։ MGTS-ը վերակազմավորում է դրանք։ Դրանք են՝ Պոկրովսկու բուլվարը, Լյուսինովսկայա փողոցը, Սրետենկան, Սերպուխով Վալը, Ուսիևիչ փողոցը և այլն։

Հիմա

Եվ հիմա դատավարություն է Rosneft-ի հետ, որը վերաբերում է AFK Sistema-ի գրեթե բոլոր կառույցներին։ «Լիդեր-Ինվեստ»-ը դեռ չի տուժել միջանկյալ միջոցներից, սակայն աշխատանքային վեճերն արդեն տեղի են ունենում։ Ոմանք շատլուրջ. Ընկերության նախկին նախագահն ու մոտ տասը միջին մենեջերներ աշխատանքից ազատվելիս արձակման չեն ստացել, ավելին՝ խոստացել են։ Այդ իսկ պատճառով նրանց ստիպել են դիմել դատախազություն, իսկ դատախազական ստուգման ծանուցումն արդեն կա։։

Ընկերությունը հակընդդեմ հայցով պահանջում է հարյուր հիսունհինգ միլիոն ռուբլու փոխհատուցում հեռացած թոփ մենեջերից: «Լիդեր-Ինվեստ» ընկերության ղեկավարությունը կրկին մանրամասներ չի հայտնում, սակայն պահանջում է այդ գումարը՝ որպես ընկերության օրինական շահերն ու իրավունքները պաշտպանելու միջոց։ Իսկ ընկերության ղեկավարությունը չի պատրաստվում վերականգնել իր նախկին ենթակայի ոտնահարված իրավունքները. պարոն Ռուբցովը միջին ամսական աշխատավարձի եռապատիկի չափով փոխհատուցման իրավունք չունի, թեև տնօրենների խորհուրդը հաստատել է աշխատանքից ազատման այս պայմանները։

Ընկերության պատկեր

Դատախազական ստուգման մասին ծանուցում ստանալուց հետո «Լիդեր-Ինվեստ»-ը բառացիորեն երկու օր անց հայց է ներկայացրել նախկին նախագահ Ռուբցովի դեմ, և «Կոմերսանտ»-ին ասել են, որ այս հայցը կապ չունի թոփ-մենեջերի պաշտոնանկության հետ, և 155 միլիոն ռուբլի ընկերությունը կծախսի փաստաբանների վրա, ովքեր կուղեկցեն փաստաթղթերը։ Փաստն այն է, որ գործադիր տնօրենի բոլոր գործունեությունը կապված է ռիսկերի հետ, անձնական պատասխանատվությունն ապացուցված է շատ մեծ դժվարություններով։ «Լիդեր-Ինվեստ»-ը նման վեճեր շատ ունի՝ միայն 2016-ին 695 հայց է ներկայացվել, այսինքն՝ բոլոր կորպորատիվ վեճերի մոտ չորս տոկոսը։

Եվ մշակողների համար շատ անցանկալի է դատի տալ: Ցանկացած կորպորատիվ վեճ, որը դուրս է եկել ընկերության պատերից այն կողմ, լուրջ իմիջ էկորուստը. Հատկապես եթե հաշվի առնեք անշարժ գույքի շուկայում տիրող իրավիճակը, երբ առաջարկը մի քանի անգամ գերազանցում է պահանջարկը։ Գնորդները պարզապես չեն գնի բնակարաններ կառուցապատողներից, որոնք սկանդալների մեջ են հայտնվում։ Անցյալ տարի ներկայացված բոլոր հայցերը մեղադրվում են հեռացած նախկին գործադիր տնօրենի վրա:

Հեռանալու պատճառ

RBC՝ տեղեկատվական տեխնոլոգիաների և լրատվամիջոցների առաջատար ռուսական ընկերությունը, հայտնել է, որ Եվգենի Ռուբցովը հեռացվել է աշխատանքից՝ ընկերության անվտանգության ծառայության կողմից անցկացված ներքին աուդիտի արդյունքներով։ Սակայն Leader-Invest-ը, ինչպես միշտ, նույնպես չի մեկնաբանում այս տեղեկությունը։ Ինքը՝ Ռուբցովը, պնդում է, որ ստիպված է եղել հեռանալ բաժնետերերից մեկի հետ ընկերության զարգացման այլ տեսլականի պատճառով։։

AFK «Սիստեմա»-ն ցանկանում էր նվազեցնել շինարարության արժեքը և վաճառել բնակարանները որպես բիզնես դաս, սակայն Ռուբցովը կարծում էր, որ դա սխալ է: Ռուբցովի հետ միաժամանակ միջին մենեջերներից ևս ութ մարդ ստիպված է եղել հեռանալ։ Նրանք նույնպես չեն ստացել իրենց հասանելիք արձակման վճարը, ուստի նաև դիմել են դատախազություն աշխատանքային օրենսդրությունը խախտելու համար։