Կարգավորողը ցանկացած նախագծի առանցքային մարդն է

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ոչ վաղ անցյալում մեր բառապաշարում հայտնվեց մի նոր բառ, որը շատերը լսել են (մեկ անգամ չէ), բայց դրա իմաստի մասին բավականին աղոտ պատկերացում ունեն: Այն փոխառված է անգլերենից (զարգացնել) և թարգմանվում է որպես «զարգացնել», «փոխակերպել», «բարելավել»։ Իսկ այն մարդը, ով զբաղվում է հենց այս փոխակերպմամբ, կոչվում է ծրագրավորող։ Այս սահմանումը հարմար է ցանկացած ոլորտի համար, որին վերաբերում են այս գործընթացները, սակայն այն ամենից ամուր արմատավորված է անշարժ գույքի ոլորտում: Այսպիսով, զարգացումն ուղղված է անշարժ գույքի որակական զարգացմանը, ինչը հանգեցնում է դրանց արժեքի բարձրացմանը։ Սա շատ եկամտաբեր բիզնես է, որը պահանջում է լուրջ ներդրումներ և շատ ժամանակ և աշխատուժ։

Այս գործընթացում ծրագրավորողը հիմնական մարդն է, ով կազմակերպում է դրա բոլոր փուլերը՝ սկսած գաղափարից.նախագծի ստեղծում և կառուցում՝ ավարտված օբյեկտի իրագործմամբ (վաճառք կամ վարձակալություն): Որպես կանոն, նրան են պատկանում նաև նախագծում ներդրված ֆինանսական միջոցները, հետևաբար բոլոր ֆինանսական ռիսկերն ամբողջությամբ ընկնում են նրա ուսերին (ավելի ճիշտ՝ գրպանին):

Ո՞րն է մշակողի կողմից հետապնդվող հիմնական նպատակը: Սա, իհարկե, շահույթ է ստանում՝ առավելագույնի հասցնելով ձեր նախագծի արժեքը: Այս ձգտման մեջ նա կարող է սկսել մի շարք այնպիսի աշխատանքներ, ինչպիսիք են կառույցի վերանորոգումը կամ վերակառուցումը, նրա ներքին հարդարումը։ Այս բոլոր գործողությունները կհանգեցնեն օբյեկտի որակական բարելավմանը և, հետևաբար, կբարձրացնեն դրա արժեքը դրամական առումով: Այս զարգացումը կոչվում է նաև վերանորոգում։

Որո՞նք են անշարժ գույքի կառուցապատողների պարտականությունները: Դրանք ներառում են աշխատանքի հետևյալ փուլերը՝

• ապագա օբյեկտի գաղափարի և հայեցակարգի զարգացում;
• ֆինանսական աջակցության կազմակերպում (անհրաժեշտության դեպքում՝ ներդրողների որոնում);
• տեխնիկատնտեսական հիմնավորման մշակում և շինարարական թիմի ընտրություն;
• գույքի նկատմամբ օրինական իրավունքների գրանցում;
• նախագծային և շինարարական աշխատանքներ;
• օբյեկտի շահագործում;
• փնտրեք միջնորդ անշարժ գույք վաճառելու համար:

Ցուցակը զգալի է, և դա բնական է, քանի որ մշակողը նա է, ով սկզբից մինչև վերջ ուղեկցում է օբյեկտի կառուցման և իրականացման բոլոր փուլերը։ Իսկ վերջին պահը պարզապես ամենահաճելին է՝ առևտրային օգուտներ քաղելը: Իսկ եթե նախագիծը հաջողությամբ իրականացվի, ապա հնարավոր կլինի վաստակելշատ լավ. Խոշորագույն կառուցապատողները միլիոնավոր դոլարներ են վաստակում անշարժ գույքի օբյեկտների վրա (և դրանք ոչ միայն բնակելի շենքերն ու դրանց համալիրներն են, այլ նաև բիզնես և առևտրի կենտրոններ): Բնականաբար, նրանք իրենց աշխատանքի ընթացքում համագործակցում են տարբեր կազմակերպությունների հետ, այդ թվում՝ բանկերի ու ապահովագրական ընկերությունների, շինարարական թիմերի ու բրոքերների հետ, իսկ շահույթի մի մասը գնում է նրանց ծառայությունները ծածկելուն։ Այնուամենայնիվ, հիմնական շահառուները նրանք են, ովքեր ղեկավարում են ամբողջ ծրագիրը, մասնավորապես մշակողները:

Այս տերմինն այժմ ավելի լայնորեն օգտագործվում է: Մշակողները և՛ ծրագրային ապահովման մշակողներն են, և՛ նրանք, ովքեր ներգրավված են տարբեր ոլորտներում բիզնես գործընթացների մշակման և կատարելագործման մեջ: Ընդհանուր իմաստով սրանք այնպիսի գործունեությամբ զբաղվող մարդիկ են, որոնք կառավարման ոլորտներից են և տալիս են շատ նշանակալի արդյունքներ և՛ ֆինանսական, և՛ տնտեսական առումով։