Վարձակալության դադարեցում. կարևորագույն կետեր

2026 Հեղինակ: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18:03

Բնակարանի սեփականատերը, վարձակալներին ներս թողնելով, միշտ չէ, որ վստահ է նրանց պարկեշտության և ճշգրտության վրա: Իսկ եթե հարեւաններն անընդհատ դժգոհում են աղմուկից, իսկ հյուրերը կոտրում են թանկարժեք կահույքը, ապա սեփականատերը այլ տարբերակ չունի, քան խզել վարձակալության պայմանագիրը։

Հարկ է նշել, որ վարձակալության վաղաժամկետ դադարեցումը երբեմն պահանջվում է հենց վարձակալների կողմից: Ինչո՞ւ։ Պատճառները կարող են շատ լինել՝ կա սեփական բնակարան գնելու հնարավորություն, կամ գտել եք վարձակալության այլ տարբերակ՝ ավելի մոտ աշխատանքին։ Ամեն դեպքում, աշխատանքային պայմանագիր կնքող երկու կողմերի համար կարևոր է իմանալ, թե ինչպես պատշաճ կերպով դադարեցնել այն:

Համաձա՞յն եք:

Սկսենք նրանից, որ երկու կողմ կարող են միաժամանակ լուծել վարձակալության պայմանագիրը։ Բայց, իրավաբանների կարծիքով, դա հազվադեպ է պատահում։ Այն կարող է նաև դադարեցնել գործողության ժամկետը լրանալու պատճառով։

Վարձակալության պայմանագրի միակողմանի դադարեցումը ամենատարածված պրակտիկան է: Եթե գործատուն հանկարծ որոշի հեռանալ, ապանրան անհրաժեշտ է միայն իր հետ ապրող ընտանիքի անդամների համաձայնությունը։ Աշխատանքային հարաբերությունները կարող են դադարեցվել ցանկացած ժամանակ, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով: Հետևաբար, փաստաթղթերը ստորագրելիս պետք է ուշադիր հետևել դադարեցման դրույթին: Երբեմն տանտերը նշում է, որ վարձակալը պետք է մեկ ամիս ծանուցի իր որոշման մասին: Իսկ եթե այս պայմանը չկատարվի, ապա վարձակալը փոխհատուցում է տանտիրոջ վնասները՝ առանց տունը վարձակալելու։

Վարձակալության պայմանագրի դադարեցումը հնարավոր է նաև տան սեփականատիրոջ ցանկությամբ: Որպես կանոն, պայմանագրում նշված են պատճառները, թե ինչու նա կարող է դա անել։ Դա կարող է լինել վճարման ուշացում, վարձակալի կողմից գույքի կամ տարածքի վնաս, բնակարանի օգտագործում այլ նպատակներով (օրինակ, վարձակալն այնտեղ գրասենյակ է բացում): Բացի վերը նշվածից, դադարեցման հիմքերը կարող են ներառել հյուրերի կողմից սեփականության սեփականատիրոջը բնակարան թույլ տալու մերժումը: Ավելի լավ է այս բոլոր կետերը անմիջապես նշեք պայմանագրում, որպեսզի հետո դատարանում չպաշտպանեք ձեր իրավունքները՝ հենվելով բանավոր խոստումների վրա։

Դատարանի միջոցով դադարեցնել

Երբեմն վարձակալն ու տանտերը չեն կարողանում խաղաղ ճանապարհով լուծել իրենց հակամարտությունը: Եվ այս դեպքում դուք պետք է դիմեք դատարան: Բնակարանի վարձակալության պայմանագրի դադարեցումը դատարանում առաջին հերթին պահանջվում է տանտիրոջ կողմից: Ի վերջո, հաճախ է պատահում, որ վարձակալները չեն ցանկանում լքել տարածքը, չնայած այն հանգամանքին, որ նրանք երկար ժամանակ չեն վճարել այնտեղ ապրելու համար: Գույքի սեփականատիրոջ իրավունքների խախտում կա. Դատավճիռը այս գործով չիմիայն վարձակալության պայմանագրի խզում, այլև անբարեխիղճ վարձակալների վտարում։

Վարձակալն իրավունք ունի նաև դիմել դատարան, եթե բնակարանը դարձել է բնակության համար ոչ պիտանի, օրինակ՝ անմխիթար վիճակում: Կամ եթե նա ողջ է մնացել հրդեհից (վարձակալների մեղքով):

Սակայն դատարան դիմելը ծայրահեղ միջոց է, որը վարձակալն ու բնակարանի սեփականատերը հազվադեպ են որոշում կայացնում։ Բանն այն է, որ քչերն են պաշտոնապես գրանցում վարձակալության պայմանագրերը։ Ի վերջո, այդ դեպքում տանտերը ստիպված կլինի գովազդել իր եկամուտը, ինչը նշանակում է հարկեր վճարել։ Ուստի ամենից հաճախ ռուսները բնակարաններ վարձելիս կամ վարձակալելիս ապավինում են սեփական ինտուիցիային և բախտին։