Բաժնետեր - ո՞վ է սա: Ինչպես չդառնալ խաբեբա

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Շինարարական ընկերությունների սնանկացման ալիքը ծանր հարված հասցրեց բաժնետոմսերի սեփականատերերին, ովքեր երազում էին սեփական նոր բնակարանների մասին: Յուրաքանչյուր բաժնետեր ամենաշատ տուժող կողմն է, որը ոչ միայն կորցրել է իր գումարը, այլև երկար ժամանակ բաժանվել է նոր բնակարան տեղափոխվելու ցանկությունից։ Ինչպե՞ս չընկնել ծրագրավորողների կեղծ խոստումների թակարդը։ Փորձենք ձևակերպել շինարարական ընկերությունների ներկայացուցիչների հետ աշխատելու հիմնական կանոնները։

Ովքեր են բաժնետերերը

Առաջին հերթին անդրադառնանք տերմինաբանությանը։ Կառուցապատողները շինարարական կազմակերպություններն են և նրանց ներկայացուցիչները, որոնք առաջարկում են բնակարան գնել անավարտ բնակելի շենքում։ Որպես կանոն, այս փուլում բնակարանները համեմատաբար էժան են, բայց դուք չեք կարող տեղափոխվել այդպիսի բնակարան: Կառուցապատողներն իրավունք ունեն շինարարության ցանկացած փուլում առաջարկել բնակարաններ վաճառքի համար։

Բաժնետեր է համարվում այն անձը, ով ունի կառուցվող տան մի մասի (բաժնեմասի) իրավունք, որը սովորաբար սահմանափակվում է բնակելի տարածքով, որտեղ նա պատրաստվում է տեղափոխվել շենքը շահագործման հանձնելուց հետո: Բնակելի շենքի կառուցմամբ շահագրգռված են երկու կողմերը՝ և՛ կառուցապատողը, և՛ բաժնետերը։ Այնուհետև վերջինս կարող է տեղափոխվելբնակարան, իսկ կառուցապատողը՝ գումար ստանալ։

Բաժնետիրոջ հիմնական փաստաթուղթը

Առաջին հերթին պետք է համոզվել, որ շինարարական կազմակերպությունն աշխատում է 214-FZ-ի շրջանակներում։ Հենց այս դաշնային օրենքն է ձևավորում «բաժնետեր-մշակող» հարաբերությունները և բացատրում է բնակարան գնել ցանկացողների և այն կառուցողների միջև փոխգործակցության ճիշտ ընթացակարգը::

Համաձայնագիրը Համատեղ շինարարությանը մասնակցելու համար (DDU) փաստաթուղթ է, որը պետք է ստորագրվի ինչպես մշակողի, այնպես էլ բաժնետիրոջ կողմից: Այս կանոնը ամրագրված է օրենքով և պետք է պահպանվի: Հենց DDU-ն թույլ է տալիս բնակարանի ապագա գնորդին հույս դնել շինարարական կազմակերպության սնանկության դեպքում գումարի վերադարձի վրա: Բաժնետերը պետք է հստակ հիշի, որ միայն DDU-ն երաշխավոր է և ընդունվում է դատարանում: Ինչու՞ մշակողները չեն շտապում DDU կազմել, այլ ստորագրման համար առաջարկում են բոլորովին այլ փաստաթղթեր:

Նախնական պայմանագիր. խաբեություն բաժնետիրոջ համար

Ապագա վարձակալին խաբելու պարզ և հուսալի միջոցը նրան առաջարկելն է ստորագրել ոչ թե ընդհանուր շինարարությանը մասնակցության պայմանագիր, այլ «գրեթե նույն» փաստաթուղթը, որն իբր երաշխավորում է ապագա վարձակալի բոլոր իրավունքները։ Այս փաստաթուղթը կարող է այլ կերպ վերնագրվել: Ամենատարածված անվանումն է «նախնական պայմանագիր»։ Նման փաստաթղթի էությունը հետևյալն է.

Նախնական պայմանագիրն առաջարկվում է կնքել շինարարության ժամկետի համար՝ դրա դիմաց խոստանալով լիարժեք գործընկերություն։ Հասկանալի է, որ առուվաճառքի պայմանագիրը բաժնետիրոջ հետ կկնքվի միայն նոր տան շինարարության ավարտից հետո և այս բնակելի գույքը շահագործման կհանձնվի ք.գործողություն։

Բայց, որպես կանոն, իրավաբանները նախնական պայմանագրերում չեն գտնում համաներդրողների պաշտպանության որևէ նշույլ։ Այդ փաստաթղթերը ոչ մի տեղ գրանցված չեն և կարող են միակողմանի պատռվել։ Նախնական պայմանագիրն ընդհանրապես չի նախատեսում դրամական գործարքներ. բոլոր փոխադարձ հաշվարկները կարգավորվում են սեփական կապիտալում մասնակցության պայմանագրով: Արդյունքում, խաբված բաժնետոմսերի սեփականատերը չի ստանում ամենագլխավորը՝ երաշխիքները, որոնք առկա են բաժնետիրական շինարարության մասին օրենքում։ Աջակցող՝

• ապահովագրված չէ նույն բնակելի տարածքի կրկնակի վաճառքից;
• շանս չունի շինարարության որակի և ժամկետների վերաբերյալ պահանջներ ներկայացնելու;
• ունի մշակողի վրա ճնշում գործադրելու օրինական մեթոդներ։

Ավելին, իրավաբանները զգուշացնում են, որ նախնական պայմանավորվածությունները կարող են համարվել կեղծ գործարք։

Մուրհակի սխեմա

Փոխանակման սխեմայի դեպքում ներդրող-հաճախորդը պետք է կնքի երկու պայմանագիր՝ նախնական պայմանագիր և առուվաճառքի օրինագիծ։ Առաջին հայացքից հենց օրինագիծն է ծառայում որպես հուսալի հարաբերությունների երաշխավոր, և այս վճարային փաստաթուղթը կօգտագործվի հիմնական պայմանագրով փոխադարձ հաշվարկների համար։ Բայց մուրհակը դատարանի կողմից նույնպես չի ընդունվի որպես երաշխիքային պարտավորություն. կառուցապատողն ունի բոլոր իրավունքները հրաժարվել բնակելի համալիրի սեփական կապիտալի սեփականատիրոջ հետ կնքել հիմնական պայմանագիրը, վերադարձնել մուրհակի գումարը և վաճառել բնակարանը: մեկ այլ անձի։

Ի՞նչ փնտրել փաստաթղթեր պատրաստելիս:

Նոր շենքում բնակարան գնելուց առաջ պետք է համոզվել, որկառուցապատողը ստացել է շինթույլտվություն և ունի քաղաքացիական պատասխանատվության ապահովագրության վավեր քաղաքականություն: Նման քաղաքականությունը կարող է լինել բանկային երաշխիք կամ լիարժեք պայմանագիր ապահովագրողի հետ։

Եթե մշակողն առաջարկում է կնքել DDU, դուք պետք է համոզվեք, որ լրատվամիջոցները կամ ինտերնետը մանրամասն նախագծային փաստաթղթեր ունեն ապագա զարգացման համար: Կառուցապատողը պարտավոր է շինարարության նախագծերը հրապարակել առաջին DDU պայմանագրի ստորագրումից 14 օր առաջ։ Շինարարության օրինականությունը կարող է ստուգել միայն իրավաբանը։ Հետևաբար, օգտակար կլինի պահանջել համաձայնագրի ձև, կանոնադրական, թույլտվության փաստաթղթեր, նախագծային փաստաթղթեր և ստուգել այդ փաստաթղթերը որակավորված իրավաբանի մոտ:

Կառուցապատողի հուսալիության վերլուծության հաջորդ քայլը հանրային կարծիքի ուսումնասիրությունն է: Ավելի լավ է հասկանալ շինարարական ընկերության գործունեության գնահատականը ցանցում տեղադրված բաժնետերերի ակնարկներից: Կառուցապատողը պետք է ունենա ամուր համբավ, շինարարական աշխատանքների համապատասխան փորձ և արդեն ավարտված նոր շենքեր, որոնց շինարարության որակը կարելի է գնահատել։

Բացահայտեք նոր տների կառուցման պատմությունը թույլտվության տրամադրման պահից մինչ օրս: Միգուցե տնտեսության ճգնաժամը ստիպեց շինարարական ընկերությանը դադարեցնել նոր շենքի շինարարությունը։ Իսկ վաճառքի հանված գույքն արդեն պատկանում է ինչ-որ բաժնետիրոջ, ով պարզապես փորձում է խնայել իր գումարները։

Այցելեք կայք

Պետք է անպայման այցելել շինհրապարակ, որտեղ կառուցվում է նոր շենքը։ Շինհրապարակի մոտ ցանկապատի վրա կա տեղեկատվություն կառուցապատողի, պատվիրատուի մասին, մոտավոր ժամկետներօբյեկտի առաքում բնակելի օգտագործման համար. Անհրաժեշտ է ստուգել տեղեկատվական տախտակի տվյալները DDU-ում ներկայացված տեղեկություններով: Ամենափոքր անհամապատասխանությունը կարող է հիմք հանդիսանալ բաժնետիրոջ կողմից պայմանագիրը խզելու համար. սա ուղղակի բողոք է դատարանին գումարի վերադարձի և փոխհատուցման համար: Քննարկեք բոլոր կասկածելի կետերը ձեր փաստաբանի հետ կամ դիմեք տեղական իշխանությունների թեժ գծին:

Հուսով ենք, որ այս պարզ խորհուրդները կօգնեն ձեզ ստանալ ձեր երկար սպասված բնակարանը ժամանակին և առանց ուշացման: Հաջողություն: