Որտե՞ղ կարող եմ վերաֆինանսավորել իմ հիփոթեքը:

2026 Հեղինակ: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18:09

Հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը ոչնչով չի տարբերվում ցանկացած այլ վարկի նմանատիպ գործառնությունից: Այս ընթացակարգը վարկային հաստատությունից ավելի շահավետ պայմաններով գումարի ստացումն է՝ առկա պարտավորությունները մարելու համար: Այս դեպքում նախնական վարկը կարելի է վերցնել ինչպես նույն բանկից, այնպես էլ այլ ֆինանսական հաստատությունից։

Բայց ոչ բոլոր վարկային կազմակերպությունները կարող են առաջարկել հիփոթեքային վերաֆինանսավորում: Ռուսաստանի Դաշնությունում նման գործառնություններով զբաղվող բանկերը ներկայացված են ՎՏԲ 24-ով և Սբերբանկով: Մինչև այլ գործարքների (օրինակ՝ ավտոմեքենայի կամ սպառողական վարկի) վարկավորումը կարելի է գտնել բազմաթիվ ֆինանսական հաստատություններում:

Հիփոթեքի վերաֆինանսավորումն այն է, որ տրվում է նոր վարկ, որի գումարից մարվում է նախկին պարտքը։ Գույքի գրավը վերագրանցվում է նոր վարկատուին, և վարկառուն վարկը մարում է նոր վարկային հաստատությանը: Որպես կանոն, նման վիրահատությունը կատարվում է, եթե հնարավոր է նվազեցնելտոկոսներ, փոխել մարման պայմանները կամ վճարման արժույթը: Օրինակ, արտարժույթով հիփոթեքային տոկոսադրույքները գրեթե միշտ ավելի ցածր են, քան ռուբլով: Սակայն աշխատավարձը վճարվում է ռուսական արժույթով։ Օրինակ՝ դոլարի փոխարժեքի աճի հետ մեկտեղ մեծանում է ընտանեկան բյուջեի վարկային բեռը, քանի որ անհրաժեշտ է ռուբլով մեծ գումարները վերածել դոլարի։ Հետեւաբար, երբեմն ավելի շահավետ է ռուբլով վարկի վերաթողարկումը: Ձեզ նույնպես կարող է հետաքրքրել վարկը ավելի երկար մարման ժամկետով վերաձեւակերպել: ՎՏԲ 24 բանկը այս առումով, թերևս, ռեկորդակիր է, որն առաջարկում է առավելագույնը հիսուն տարի ժամկետ:

Ավելի լավ է սկսել հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը այն բանկում, որտեղ այն ի սկզբանե տրվել է, քանի որ մի շարք վարկային պայմանագրերում կան տույժեր պարտքի վաղաժամկետ մարման կամ պարտավորությունների վաղաժամկետ դադարեցման մորատորիում: Եթե բանկը չի կարող տրամադրել ինվարկավորման ծառայություն, ապա կարող եք գնալ այլ ֆինանսական հաստատություն: Միաժամանակ պետք է հաշվարկել, թե որքան կարժենա նոր վարկ ստանալը, ինչպես նաև որոշել տոկոսադրույքների տարբերությունը։ Մասնագետները կարծում են, որ վերաֆինանսավորումը տեղին չէ, եթե նոր տոկոսադրույքը տարբերվում է նախորդից երկու տոկոսից պակաս։

Հիփոթեքի վերաֆինանսավորումն իրականացվում է այնպես, ինչպես ստանդարտ վարկը: Իրավաբանական կամ ֆիզիկական անձը դիմում է ներկայացնում, և վարկ

Հաստատությունը ստուգում է իր ընթացիկ վճարունակությունը: Եթե վարկային պատմության մեջ անձը սկզբնական վարկի ուշացումներ է ունեցել, ապամեկ այլ բանկ կարող է հրաժարվել նրան վերաֆինանսավորել, նույնիսկ եթե նա ունի բավականին բարձր եկամուտ:

Ցանկացած վարկառուի համար ամենահետաքրքիր պարամետրը վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքն է: Այս առումով հիփոթեքը բավականին «էժան» ֆինանսական գործիք է, քանի որ այստեղ տոկոսադրույքները կազմում են մոտ 12,5 տոկոս (օրինակ, Սբերբանկում): Դա պայմանավորված է վարկերի մեծ ծավալով և երկար մարման ժամկետով։ Մինչդեռ, օրինակ, սպառողական վարկային գործարքների տոկոսադրույքները կարող են լինել 18-20 տոկոս կամ ավելի: