Ո՞ր բանկերը կարող են վերաֆինանսավորել հիփոթեքը Նովոսիբիրսկում:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Դեռևս 2-3 տարի առաջ բանկերն առաջարկում էին բարձր տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկեր։ Այսօր փոխարժեքը մի քանի կետով ցածր է։ Եթե դուք այսօրվա չափանիշներով անբարենպաստ հիփոթեք եք թողարկել, ապա կարող եք բարելավել մարման պայմանները՝ վերաֆինանսավորմամբ: Նովոսիբիրսկի ո՞ր բանկերն ունեն նման ծրագիր, ի՞նչ է տալիս այն և որքանո՞վ է այն շահութաբեր:

Ծրագրի առանձնահատկությունները

Վերաֆինանսավորումը ինվարկավորում է՝ հիփոթեքային վարկի մարման պայմանները բարելավելու ունակությամբ: Ծրագրի էությունը. վարկառուն նոր վարկ է կազմում, ստացված միջոցներով մարում է անբարենպաստ հիփոթեքը և սկսում է մարել պարտքը նոր պայմանագրով բարելավված պայմաններով: Գույքը դառնում է գրավ նոր փոխատուի համար:

Ինչ են առաջարկում բանկերը Նովոսիբիրսկում հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման մաս.

• նվազեցված տոկոսադրույք;
• նվազեցում ձեր ամսական վճարումը;
• բարձրացնել վճարման ժամկետը։

Տնային վարկի վերաֆինանսավորումը շահավետ է միայն այն դեպքում, եթե բանկի կողմից առաջարկվող տոկոսադրույքը նվազագույնը 1,5-3%-ով ցածր է, քան սկզբնական պայմանագրով: Ծառայության համար կարող եք դիմել ոչ միայնայն բանկը, որտեղից ձեռք է բերվել հիփոթեքը. Շատ վարկային հաստատություններ վերաֆինանսավորում են այլ բանկերի հիփոթեքային վարկերը: Եկեք մանրամասն նայենք դրանց պայմաններին և դրույքաչափերին:

Սբերբանկ

Հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը Նովոսիբիրսկում Սբերբանկում հասանելի է հետևյալ պայմաններով՝

• 9,5%-ից;
• գումար - 1-ից 7 միլիոն ռուբլի;
• ժամկետ՝ մինչև 30 տարի։

Հաճախորդի տարիքը՝ 21-ից 75 տարեկան, փորձը՝ վեց ամսից։ Հայտը քննարկելիս բանկը հատուկ ուշադրություն է դարձնում վարկային պատմությանը: Եթե վերջին մեկ տարվա ընթացքում հիփոթեքի հետ կապված լուրջ ուշացումներ են եղել, ապա նրանք կհրաժարվեն վերաֆինանսավորումից։

Վերաֆինանսավորման հիփոթեքային պահանջները հետևյալն են՝

• Սբերբանկ հարցումը ներկայացնելու օրը ընթացիկ բնակարանային վարկի ժամկետը պետք է լինի առնվազն 6 ամիս պայմանագրի ստորագրման օրվանից;
• մինչև հիփոթեքային պայմանագրի ավարտը պետք է լինի առնվազն 3 ամիս;
• ոչ բնակարանային վարկի վերակազմավորում:

Ծրագիրը նախատեսում է ոչ միայն մեկ հիփոթեքի, այլև առկա այլ վարկերի վերաֆինանսավորման հնարավորություն։ Հաճախորդը կարող է համախմբել իր բոլոր չմարված վարկերը մեկ վարկի մեջ ֆիքսված տոկոսադրույքով:

Գազպրոմբանկ

Հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը Նովոսիբիրսկ «Գազպրոմբանկ»-ում իրականացվում է հետևյալ պայմաններով.

• տարեկան 9,2%-ից;
• մարում մինչև 30 տարի;
• գումար - մինչև 45 միլիոն ռուբլի:

Վարկառուն պետք է լինիոչ պակաս, քան 20 և ոչ ավելի, քան 65 տարեկան հարցման պահին. Աշխատանքային փորձին ներկայացվող պահանջները՝ առնվազն 12 ամիս աշխատանք, ընթացիկ վայրում՝ առնվազն վեց ամիս: Եթե առկա է վնասված վարկային պատմություն և գործող հիփոթեքի գծով ժամկետանց, ծառայությունը կմերժվի: Վավեր վարկի համար պահանջները նվազագույն են՝ պարտք չկա, մինչև բանկ դիմելու պահին մինչև լրիվ մարման ժամկետը պետք է լինի առնվազն 36 ամիս։

VTB 24

Ի՞նչ է առաջարկում ՎՏԲ-ն Նովոսիբիրսկում հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման համար.

• 9,5%-ից;
• գումար - մինչև 30 միլիոն ռուբլի, բայց ոչ ավելի, քան գրավի 80%-ը;
• ժամկետ - մինչև 30 տարի (եթե հաճախորդը վերաֆինանսավորում է առանց եկամտի ապացույցի, առավելագույն հնարավոր ժամկետը կրճատվում է մինչև 20 տարի):

Պահանջներ հաճախորդներին՝ տարիք 21-ից 65 տարեկան, գրանցում այն տարածաշրջանում, որտեղ ստացել է վարկը։

Հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը Նովոսիբիրսկում կարող է տրվել առանց եկամտի վկայագրի: Եթե հաճախորդը բանկային քարտով աշխատավարձ է ստանում, ապա եկամտի չափի մասին տեղեկությունն արդեն հայտնի կլինի վարկատուին։ Եթե վարկառուն բանկի դեբետային հաճախորդ չէ, ապա վկայագրի փոխարեն 2NDFL-ը կարող է տրամադրել վկայագիր՝ գործատուի կողմից վավերացված բանկի տեսքով: Նաև դիմումը քննարկելիս կարող է հաշվի առնել եկամուտը կես դրույքով աշխատանքից։

Raiffeisenbank

Վերաֆինանսավորումը Raiffeisenbank-ում իրականացվում է հետևյալ պայմաններով՝

• 9-ից, 5-ից%;
• ժամկետ - մինչև 30 տարի;
• գումար - մինչև 26 միլիոն ռուբլի:

պահանջներ վարկառուներին՝ տարիք 21-ից մինչև 65 տարեկան, Ռուսաստանի քաղաքացիություն չի պահանջվում, փաստացի աշխատանքի և բնակության վայրը՝ վարկը տրված տարածաշրջանում, մշտական գրանցման առկայություն տարածաշրջանում, որտեղ բանկը մասնաճյուղը գտնվում է. Աշխատանքային փորձ՝ առնվազն 3 ամիս։

Հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը Նովոսիբիրսկում Raiffeisenbank-ում հասանելի չէ վատ վարկային պատմություն ունեցող հաճախորդների համար, հատկապես, եթե ուշացումները եղել են վավեր բնակարանային վարկի գծով: Բացի այդ, հաճախորդը բանկ դիմելու պահին չպետք է ունենա երկուից ավելի հիփոթեքային վարկ։

Ինչպես դիմել

Դիմելու կարգը գործնականում չի տարբերվում հիփոթեքային վարկ ստանալու ընթացակարգից։ Պահանջվող փաստաթղթեր՝

• դիմում-հարցաթերթ (առավել հաճախ բանկերն օգտագործում են ստանդարտ հարցաշար, որը լրացվում է բնակարանային վարկ ստանալու ժամանակ);
• անձնագիր;
• հիփոթեքային պայմանագիր;
• վճարման ժամանակացույց;
• հիփոթեք;
• պարտքի գումարի վկայագիր;
• փաստաթղթեր անշարժ գույքի համար (սեփականության վկայական, գնահատման ակտ, պայմանագիր ապահովագրական ընկերության հետ):

Հայտ բանկերում հիփոթեքային վարկի վերաֆինանսավորման համարՆովոսիբիրսկը համարվում է 7-10 օրվա ընթացքում: Դրական որոշմամբ պայմանագիր է կնքվում բարելավված պայմաններով։ Բանկը մարում է հիփոթեքային պարտքի մնացորդը, և հաճախորդը սկսում է մարել վարկը նոր պայմանագրով։

Կողմ և դեմ

Որքանո՞վ է ձեռնտու ընթացակարգը, և արդյոք ռիսկեր կան վարկառուի համար: Վերաֆինանսավորման առավելությունները՝

1. Ամսական վճարի նվազեցում. Սա ձեռնտու պայման է նրանց համար, ում եկամուտների մակարդակը նվազել է կամ ավելացել են պարտադիր ծախսերը (օրինակ՝ երեխա է ծնվել)։ Վճարումը նվազեցնելու համար բանկը միջինը 1-2 տարով ավելացնում է վճարման ժամկետը։
2. Դրույքաչափի իջեցում. Եթե ի սկզբանե հիփոթեքը տրվել է բարձր տոկոսադրույքով, ապա վարկառուն, օգտագործելով Նովոսիբիրսկում հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը, կարող է փոխել տոկոսադրույքը: Տոկոսների նվազումը հատկապես նկատելի կլինի 2-3 տարի առաջ հիփոթեքի համար դիմածների համար։ Մի քանի տարի անց ցուցանիշը իջել է 2-3 կետով։
3. Վարկի վճարման հարմարավետություն, եթե վարկառուն վերաֆինանսավորում է միանգամից մի քանի վարկ: Նոր պայմանագրի պայմաններով նրան միայն մեկ վճարում է հարկավոր։ Որոշ բանկեր (օրինակ՝ Սբերբանկը), բացի հիփոթեքը մարելու համար օգտագործվող միջոցներից, անձնական կարիքների համար ապառիկ լրացուցիչ գումար են տրամադրում:

դեմ.

1. Վճարման ծախսեր. Դուք պետք է կրկին վճարեք անշարժ գույքի գնահատման փորձագետի աշխատանքի համար, ապահովագրեք գրավը, գումար ծախսեք հիփոթեքի վերագրանցման համար վճարներ վճարելու համար:
2. Երկար և աշխատատար ընթացակարգ, եթե Նովոսիբիրսկում հիփոթեքային վարկի վերաֆինանսավորումն իրականացվում է մեկ այլ անձի կողմից.բանկը, և ոչ թե նա, որը գրավառու է: Վարկառուն պետք է կատարի նույն քայլերը, ինչ առաջին անգամ տան վարկի համար դիմելիս: «Ձեր» բանկին ծառայության համար դիմելիս ընթացակարգն ավելի արագ է ընթանում և մեծ ծախսեր չի պահանջում։
3. Տոկոսադրույքը կնվազի միայն այն բանից հետո, երբ հիփոթեքը վերաթողարկվի և հիփոթեքը գրանցվի Rosreestr-ում: Մինչ այդ այն կարող է 2-3 միավորով բարձր լինել նշվածից։

Վերաֆինանսավորման համար դիմելուց առաջ անհրաժեշտ է կշռադատել դրական և բացասական կողմերը: Առաջարկի իրական օգուտը գնահատելու համար խորհուրդ է տրվում վարկը հաշվարկել առցանց հաշվիչի միջոցով։

Վերաֆինանսավորումը կարող է զգալիորեն նվազեցնել տոկոսադրույքը և ավելի հարմարավետ դարձնել մարման պայմանները: Գլխավորը ճիշտ վարկատու ընտրելն է։ Լավագույնն այն է, որ կապվեք ձեր աշխատավարձի բանկի հետ, քանի որ այս դեպքում այն կարող է ապահովել նվազեցված տոկոս, և գրանցման ծախսերը նվազագույն կլինեն: