Բնակարան առաջին հարկում՝ կողմ և դեմ. Ո՞ր հարկում է ավելի լավ ապրելու համար:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Մի քանի տարի առաջ, երբ ներկայացվեց բնակարանների գովազդը, շատերը, անշուշտ, կներառեին կետ, որտեղ ասվում էր, որ առաջին և վերջին հարկերը չեն դիտարկվում գնելու համար: Այսօր, դատելով անշարժ գույքի գործակալությունների կայքերի և Avito-ի նման խոշոր պորտալների վիճակագրությունից, բավականին շատ հաճախորդներ դիմում են ռիելթորներին ճիշտ հակառակ խնդրանքով` առաջին հարկում բնակարան գտնել:

Նման գնման դրական և բացասական կողմերը միշտ եղել են և կլինեն, բայց կան նաև բավականաչափ ոչ ստանդարտ խնդրանքներ ունեցող մարդիկ, ինչպես նաև նրանք, ովքեր պատրաստ են համակերպվել ակնհայտ թերությունների հետ՝ հանուն որոշների։ առաջնահերթ առավելություններ. Այսպիսով, այս դեպքում ամեն ինչ այնքան էլ պարզ չէ, որքան թվում է առաջին հայացքից։

Մենք կփորձենք հասկանալ այս հարցը և նախանշել առաջին հարկում բնակարանի հիմնական դրական և բացասական կողմերը: Հոդվածը կազմելիս հաշվի են առնվել խոշոր (մեծ տրաֆիկով) անշարժ գույքի ընկերությունների տեղեկությունները և մասնագիտացված ֆորումների և տեղեկատուների պատասխանները։ Մենք կսկսենք առաջին հարկում բնակարանի դրական կողմերից, իսկ մինուսները կդիտարկենք հոդվածի երկրորդ կեսում։

Այգի/պարտեզ

Բավականին մի քանի սեփականատերՆման բնակարանները ուրախ են իրենց պատուհանի տակ ամառանոցի տեսք կազմակերպելու համար: Ոմանք նույնիսկ տնօրինում են հարակից հողամասը և հանգիստ հոգով այնտեղ տնկում լոլիկ, կարտոֆիլ կամ զարդարում բուրավետ այգին։ Այսպիսով, ամառային բնակիչների և նրանց համար, ովքեր սիրում են փորել գետնին, առաջին հարկում գտնվող բնակարանի առավելություններն ու թերությունները ակնհայտորեն գերազանցում են առաջինի օգտին:

Նույնիսկ եթե հարևանները դեմ լինեն բանջարեղեն և մրգեր տնկել, ոչ ոք ոչ մի բառ չի ասի գեղեցիկ ծաղկանոցի դեմ: Բացի այդ, ազնվացված հատվածում կարելի է սեղան և աթոռներ դնել, իսկ պատուհանագոգին հանել ռադիոկապի ձայնագրիչը և հանգստանալ մաքուր օդում։

Մուտք/Ելք

Ոմանց համար շատ ավելի հարմար է մուտքն օգտագործել պատուհանից կամ պատշգամբում գտնվող դռնից, որը հատուկ սարքավորված է դրա համար: Բացի այդ, ուղղակիորեն կահույք բերելը կամ դուրս բերելը, շրջանցելով աստիճանների թռիչքն ու շրջադարձերը հենց բնակարանում, նկատելիորեն ավելի հեշտ է և գործնական։ Բացի այդ, արտակարգ իրավիճակներում (հրդեհ, երկրաշարժ և այլն) առաջին հարկի բնակարանի առավելություններն առավել քան ակնհայտ են։

Հարկ է նշել ևս մեկ նրբերանգ. Եթե դուք էներգիայով լեցուն, ակտիվ մարդ եք, ապա ձեզ, փաստորեն, չի հետաքրքրում, թե որ հարկում եք բնակվում։ Բայց տարեցների կամ երիտասարդ մայրերի համար հատակը խաղում է կարևոր դերերից մեկը: Ոմանց համար նույնիսկ մեկ աստիճանը լուրջ խոչընդոտ է: Իսկ ի՞նչ կարող ենք ասել վերելակների հաճախակի վերանորոգման մասին, երբ մեկ ժամով պետք է փողոց դուրս գալ։ Այսպիսով, որոշ դեպքերում առաջին հարկը լավագույնն է, եթե ոչ միակ տարբերակը:

Նաև շատերը բավականին հարցնում ենտրամաբանական հարց այն մասին, թե արդյոք հնարավոր է պատշգամբ ամրացնել առաջին հարկում առանձին ելքով: Գրեթե բոլոր համապատասխան քաղաքային ծառայությունները պատրաստ են նման վերազինման թույլտվություն տալ՝ պայմանով, որ վերակառուցումը կիրականացվի առանց խախտումների օժանդակ կառույցներում։ Այսպիսով, այստեղ որևէ լուրջ խնդիր չպետք է լինի:

Հարևաններ

Իհարկե բոլորին ծանոթ է այն իրավիճակը, երբ ներքևի հարկի հարևանները աղմկոտ երեկույթի կամ ձեր նախասիրությունների պատճառով ծեծում են ռադիատորը կամ նույնիսկ ոստիկանություն են կանչում, օրինակ՝ ջութակ կամ կոճակով ակորդեոն նվագելը: Եվ որոշ ներքևում կան չափազանց զգայուն մարդիկ, ովքեր լսում են ձեր ամեն քայլը:

Բացի այդ, դուք չպետք է անհանգստանաք, որ մի օր ձեր հարեւաններին հեղեղեք, քանի որ դուք պարզապես չունեք դրանք: Այսպիսով, շատերի համար այն հարցի պատասխանը, թե որ հարկում է ավելի լավ ապրել, միանգամայն ակնհայտ է: Այստեղ դուք կարող եք գոնե փղեր բուծել, և ոչ ոք ներքևից ձեզ չի թակելու և չի բողոքի թխկթխկոցից։

Արժեքը

Անշարժ գույք գնորդների լավ կեսի համար առաջին հարկում բնակարանի առավելություններն այնքան էլ ակնհայտ չեն, ուստի նման բնակելի տարածքի արժեքը նկատելիորեն ցածր է, քան երկրորդ և նախավերջին հարկերը։

Ավելին, մեր ճգնաժամային ժամանակաշրջանի տարբերությունը շատ նկատելի է ներքին սպառողի համար, և այն չպետք է զեղչել։ Եթե բնակարանի համար հազիվ բավարար գումար կա, գումարած հիփոթեքն ու վարկերը ծանրանում են ձեր հետևում, ապա այն հարցը, թե որ հարկում է ավելի լավ ապրելու համար, հետին պլան է մղվում: Այստեղ գլխավորը պարզապես ապրելու տեղ ունենալն է։

Ջեռուցում/ջրամատակարարում

Գիտական և տեխնիկականտեսակետից, առաջին հարկից վարձակալները ակնհայտ առավելություն ունեն. Ֆիզիկայի օրենքների համաձայն, ջրի ճնշումը համակարգի ստորին մասում միշտ ավելի մեծ է: Այսինքն՝ սովորական ձևով մենք լավ ճնշում ունենք առաջին հարկում, իսկ վերջինում՝ բարակ առվակ՝ բազմաթիվ բողոքների հետ մեկտեղ։

Նույն կանոնը վերաբերում է ջեռուցմանը. Առաջին հարկերում ջուրը միշտ նկատելիորեն ավելի տաք է, քան վերջիններինը, իսկ բնակարանը տաքացնելու համար բավական է սովորական վերելակը (այսինքն հավելյալ մարտկոցների կարիք չկա):

Խնայողություններ

Բացի այն, որ առաջին հարկում բնակելի տարածքն ավելի էժան է, դուք կարող եք ավելի շատ խնայել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վրա: Բնականաբար, զգալի խնայողությունների մասին խոսք չկա, բայց ամեն ամիս ձեր դրամապանակում կմնա մի քանի հարյուր ռուբլի։

Այստեղ խոսքը վերելակների վերանորոգման մասին է։ Առաջին հարկի բնակիչների համար այս հոդվածը պարզապես չի տրամադրվում (օգտակար կլինի ստուգել ձեր անդորրագրում առկա հաշվեգրումները): Բացի այդ, դուք կարող եք խնայել բոլոր տեսակի առաքումների վրա: Կահույքը, շինանյութը և չարաբաստիկ դաշնամուրները տեղափոխողներին վճարվում են ըստ հարկի։ Այստեղ մենք ունենք գումարը միայն մինչև դուռը՝ առանց աստիճանների թռիչքների։

Դեմ

Հաջորդը հաշվի առեք հիմնական և որոշ սեփականատերերի համար կարևոր թերությունները, որոնք կարող են ձեզ սպասել առաջին հարկում բնակելի տարածք գնելիս: Որոշ կետեր այնքան էլ նշանակալի չեն նոր և/կամ լավ պահպանված տներում, սակայն նման նախադեպերը շատ, շատ քիչ են ընդհանուր զանգվածում:

Հանցագործություն

Սա առաջին հույսն է նրանց, ովքեր դեմ են առաջին հարկում ապրելուն։ Այս դեպքում,ներխուժողների համար շատ ավելի հեշտ է մուտք գործել բնակարան, և վերը նկարագրված պլյուսը վերածվում է մինուսի։

Նման դեպքերում պատուհանների վրա լավ տեղադրված վանդակաճաղերը լավ են օգնում, բայց դրանք համադարման չեն, եթե ավազակներն իրենց զինանոցում ունեն գազ կտրող առաջադեմ սարքավորումներ: Այսպիսով, անվտանգության համակարգերը եղել և մնում են լավագույն տարբերակը:

Mud

Կրկին, ֆիզիկական օրենքները գործում են այստեղ: Գրեթե բոլոր մասնիկները, որոնք աղտոտում են մեր քաղաքները, շատ ավելի ծանր են, քան թթվածինը, ինչը նշանակում է, որ դրանք ավելի մոտ են մակերեսին: Ուստի առաջին հարկերում ապրողները ստիպված են համակերպվել փոշու և կեղտի հետ։

Սա ներառում է նաև առնետներ, ուտիճներ և տհաճ հոտ: Նույնիսկ նկուղի ամենափոքր ջրհեղեղի դեպքում, այս համառ վնասատուները հակված են շատ ավելի բարձր շարժվել, ինչը նշանակում է ձեզ համար: Բացի այդ, հարեւանությամբ գտնվող աղբատարը լի է ոչ վանիլային համերով։ Հարկ է նշել նաև, որ մուտքի մոտ և հարևան պատշգամբներում ծխողները ձեր տունը կապահովեն տհաճ ծխով։

Սառը/խոնավություն

Նման բնակարանները գտնվում են գետնին մոտ և բոլոր դեպքերում ունենք նկուղ բազմաբնակարան շենքում։ Ձմեռային սեզոնին սա ավելի քան երբևէ հղի է ցուրտ հատակներով, իսկ ամռանը՝ խոնավության ավելացմամբ: Հանքային մեկուսացումը և նմանատիպ լուծումները խնայում են, բայց սա կրկին գումարի հավելյալ ներդրում է, իսկ որոշ դեպքերում՝ գրեթե տարեկան։

Այնպես որ ալերգիա ունեցողների և թուլացած իմունային համակարգ ունեցողների համար չարժե առաջին հարկի մասին մտածել: Այստեղ օգտակար հանածոները չեն օգնի։ջեռուցիչներ, էլ չասած մշտապես փակ պատուհանների մասին: Նույնիսկ բնակարանում նորմալ կլիմայի պայմաններում, հարկերի ջերմաստիճանը դեռ մի քանի աստիճանով ցածր կլինի նորմայից: Իհարկե, դուք կարող եք պատշաճ կերպով մեկուսացնել առաջին հարկում գտնվող բնակարանը՝ վարձելով շինարարների խելացի թիմ և վճարելով առաջադեմ նյութերի համար, բայց դա շատ լավ կոպեկի կհասնի, որը կարելի է վճարել ավելի բարձր հարկի համար:

Աղմուկ

Բազմաթիվ բնակիչներ դժգոհում են փողոցի մշտական աղմուկից. Ավելին, երեք կամ նույնիսկ հինգ կրկնակի ապակեպատ պատուհաններով պլաստիկ պատուհանները միշտ չէ, որ փրկում են դրանից: Ավելին, ոչ մի պատուհան ձեզ չի պաշտպանի մուտքի դռնից, որը միշտ դղրդում է մուտքում։ Սա ներառում է նաև աղմկոտ վերելակ, որն ամենից հաճախ բացվում է առաջին հարկում։

Այս դեպքում լավագույն լուծումը կլինի պատերի և առաստաղի ձայնամեկուսացումը, սակայն նորմալ նյութերը մեծ գումար են պահանջում, իսկ որակյալ աշխատանքը երբեք էժան չի եղել։

Գաղտնիություն

Առաջին հարկերի կյանքը բամբասանքի առարկա է։ Եթե չես ուզում համակերպվել քեզ միշտ նայող անցորդների հետ, ապա քեզ պետք է վարժվել քաշված վարագույրների և արհեստական լուսավորության հավերժական մթնշաղին։

Վերջինս ձեզ նույնպես պետք կգա՝ մոտակայքում գտնվող ծառերի, բարձր թփերի կամ որոշ շինությունների պատճառով արևի լույսի հազվադեպ առաջացման պատճառով: Այսպիսով, նրանք, ովքեր սովոր են առավոտյան վարագույրներն ու պատուհանները բացել և վայելել արևը, ստիպված կլինեն հաշտվել «նկուղային» կյանքի հետ։

Դիտել

Առաջին հարկի բնակարանների սեփականատերերը չեն կարողանա պատուհանից գոնե մի քիչ թե շատ հաճելի տեսարան վայելել։ Այն ամենը, ինչ կարող եսմտածենք, դա կա՛մ փոքրիկ ինքնազարգացած ճակատային այգի է, կա՛մ ամենուր տարածված ակացիաները՝ վայրի վարդերով:

Եթե սկզբունքորեն բացակայում է բուսականությունը, ապա ինքնաբուխ ավտոկայանատեղի, թոշակառուները նստարանի վրա սովորեցնում են «թմրամոլներին» և «մարմնավաճառներին», ինչպես նաև երեկոյան խաղահրապարակը՝ թթու ուսանողների և այլ տեղական համով:

Ամփոփում

Դատելով բնակիչների պատասխաններից և ռիելթորների կողմից հավաքված ակնարկների ու ցանկությունների վիճակագրությունից, լավագույնն է ապրել 3-7 հարկերում (9 հարկանի շենքի), բայց վերը նշված բոլոր կետերը կարելի է անվանել. ընդհանուր, քանի որ որոշ դեպքերում լինում են բացառություններ։ Օրինակ, եթե մենք խոսում ենք բարեկարգ բազմաբնակարան շենքի մասին, որտեղ կապալառուն պատշաճ կերպով վերանորոգումներ է կատարել խելամիտ աղմուկով և ձայնամեկուսացմամբ, ինչպես նաև լավ մեկուսացում է կատարել, ապա կարող եք անհանգստանալ աղմուկի, կեղտի և փոշու մասին շատ ավելի քիչ չափով:.

Շատ տներ հագեցած են 24/7 հսկողության տեսախցիկներով, առաջադեմ անվտանգության համակարգերով և լիցենզավորված դիտակայաններով: Այս դեպքերում նույնիսկ պատուհանների ճաղերը կլինեն ավելորդ, քանի որ հուսալի համակարգերը ոչ միայն կկանչեն ոստիկանության օգնությունը, այլև արմատախիլ կանեն ձեր գույքի նկատմամբ հնարավոր ոտնձգությունը։

Ոմանք նույնիսկ նման պլանի բնակարաններ են գնում զուգահեռ բիզնեսի համար: Շատ հարմար է ապրել տանը, իսկ մոտակայքում ունենալ, օրինակ, սեփական վարսավիրանոց կամ փոքրիկ խանութ։ Հարկ է նաև նշել, որ շատ տներ հագեցած են անվասայլակներով՝ կապված մեկ սենյականոց բնակարանների հետ։ Ավելին, նման տարածքներԴեպքերի լավ կեսում դրանք ընդհանրապես չեն օգտագործվում իրենց նպատակային նպատակներով։ Դրանք հեշտությամբ կարելի է վերածել այլ սենյակի, իհարկե, համապատասխան ծառայությունների թույլտվությամբ։

Ուրեմն, ինչպես ասում են, սատանան այնքան էլ վատը չէ, որքան ներկված է, իսկ առաջին հարկում բնակարան գնելը դեռ ունի իր անհերքելի պլյուսները և միանգամայն լուծելի մինուսները։ Եվ եթե պատահել է, որ դուք ստացել եք այդպիսի բնակարան, ապա չպետք է գլխապտույտ փնտրեք վերևի հարկերի տարբերակները, և դա ֆինանսապես չարժե: Այս գումարը շատ ավելի հեշտ է ծախսել գոյություն ունեցող հաշվիչների դասավորության վրա և ապրել երջանիկ: