2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Առաջին հայացքից կարող է թվալ, որ հարցը՝ «Ինչպե՞ս է այսօր իրականացվում կոմունալ բնակարանի սենյակի վաճառքը»։ - կորցրել է իր արդիականությունը, քանի որ բնակարանների այս տեսակը կարելի է համարել խորհրդային ժամանակաշրջանի մասունք: Թերևս դա մասամբ ճիշտ է, բայց ռուսական քաղաքներում շատ ընտանիքներ ստիպված են հավաքվել հին բնակարանային ֆոնդի փոքր սենյակներում: Ցավոք, բնակարանային խնդիրը մեր երկրում շատ սուր է. Հենց այս պատճառով է, որ կոմունալ բնակարանում սենյակի վաճառքը հետաքրքրում է շատ քաղաքացիների, քանի որ նման բնակարանների համար միշտ գնորդ կգտնվի: Կողմերից յուրաքանչյուրն իր նպատակներն է հետապնդում. ինչ-որ մեկը հոգնել է վարձակալած բնակարաններով թափառելուց, իսկ ինչ-որ մեկը հնարավորություն է գտել գնել ավելի ընդարձակ առանձնատներ։ Ամեն դեպքում, չպետք է մոռանալ, որ կոմունալ բնակարանում սենյակ վաճառելը անհանգիստ ընթացակարգ է, որը պահանջում է շատ ժամանակ և ջանք: Միաժամանակ ասոցացվում էորոշակի դժվարություններ, սակայն այս փաստը չպետք է հետ պահի պոտենցիալ վաճառողին:
հարեւանի հարց
Կոմունալ բնակարանի սենյակի վաճառքը սկսվում է հարևանների հետ հարցի լուծումից.
Փաստն այն է, որ եթե որոշել եք «հաշվիչներ» վաճառել կոմունալ բնակարանում, ապա ձեր գույքը գնելու նախապատվության իրավունքը պատկանում է նրանց։ Առանց այս պայմանի պահպանման՝ անօրինական կլինի վաճառել սենյակ կոմունալ բնակարանում։ Գույքի սեփականատերը կարող է չստանալ հարևանների համաձայնությունը գործարքի վերաբերյալ, բայց նա պարզապես պարտավոր է տեղեկացնել այդ մասին։ Հատկանշական է, որ երրորդ կողմին առաջարկվում են նույն վաճառքի պայմանները, ինչ մերժած հարեւանը։ Այլ կերպ ասած, բնակարանի արժեքը ուռճացնելը, որպեսզի համոզվի, որ գործարքը չի հաջողվի:
Իհարկե, անհանգիստ բիզնես՝ կոմունալ բնակարանում սենյակ վաճառելը. Գործնականում այնքան էլ հեշտ չէ ստանալ հարևանների մերժումը, այն պատճառով, որ որոշ դեպքերում հնարավոր չէ գտնել նրանց (ինչ-որ մեկը երկար ժամանակ քաղաքում չի ապրում, ինչ-որ մեկը տեղափոխվել է այլ տարածք): Հաճախ է պատահում, որ բոլոր հարեւանները տեղում են, բայց չեն ցանկանում, որ նոր վարձակալ հայտնվի՝ մեզ մոտ ընդունված է զգուշանալ օտարներից։ Վարքագծի այս մարտավարությունն ամենից հաճախ ընտրվում է, եթե վաճառվում է Մոսկվայի կոմունալ բնակարանի սենյակ։
Շատերը վախենում են, որ իրենց կողքին կապրի քրեական անցյալ կամ անհավասարակշիռ հոգեբանություն ունեցող մարդը։
Ինչպես սահմանել սենյակների սեփականատերեր
Եթե դուք որոշել եք վաճառել սենյակ կոմունալ բնակարանում, ապա դուք պետք է որոշեք այն անձանց ցուցակը, ովքեր հանդիսանում են ձեր հարևանությամբ գտնվող բնակելի տարածքների սեփականատերերը:
Նախ, դուք պետք է դիմեք Rosreestr-ին, որտեղ լրացնում եք համապատասխան դիմումը և վճարում պետական տուրքը տեղեկատվության տրամադրման համար: Դուք գրավոր պատասխան կստանաք մոտավորապես հինգ օրվա ընթացքում:
Ինչ անել հաջորդ
Սահմանելով ձեր տանը գտնվող բնակարանների բոլոր սեփականատերերին՝ դուք պետք է նրանց նամակ ուղարկեք ձեզանից անշարժ գույք ձեռք բերելու առաջարկով՝ նշելով կադրերը, կենցաղային պայմանները և գինը։ Ձեր հարևանները մի ամբողջ ամիս ունեն որոշում կայացնելու համար։
Եթե այս ժամկետից հետո պատասխան չստանաք, ապա դա կարող է դիտվել որպես գործարքի մերժում։
Գործարքի մշակում
Վերոնշյալ ձևականությունները կատարելուց հետո կարող եք կամ գնորդ փնտրել կամ գործարք կնքել (եթե գնորդ գտնվի):
Մի մոռացեք, որ անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր գործարքները ենթակա են պետական գրանցման, որն իրականացվում է Վարչության աշխատակիցների կողմից։ Վաճառքը օրինականացնելու համար անհրաժեշտ է փաստաթղթերի որոշակի փաթեթ հավաքել։ Պետք է նաև հիշել, որ այն դեպքում, երբ նոր սեփականատերը խախտի մարդկային հանրակացարանի նորմերը, հարևաններն իրավունք կունենան վիճարկել գործարքը։ Հենց այս պատճառով է, որ գնորդի ընտրությանը պետք է հնարավորինս լրջորեն մոտենալ։
Փաստաթղթերի ցանկ
Այսպիսով մենք ավելի մոտեցանքայնպիսի գործարքի վերջնական փուլը, ինչպիսին է կոմունալ բնակարանում սենյակի վաճառքը: Դրա հանձնման փաստաթղթերը պետք է նախապես պատրաստվեն։
Նախ, ձեզ անհրաժեշտ կլինի անձնագիր: Երկրորդ, դուք պետք է ներկայացնեք փաստաթուղթ, որը հաստատում է այն փաստը, որ ոչ ոք գրանցված չէ վաճառվող տարածքում: Երրորդ, ձեզանից պահանջվում է ներկայացնել գրանցված նամակների պատճենները, որոնք հասցեագրել եք հարևանությամբ գտնվող բնակարանների սեփականատերերին: Բացի այդ, ձեզ անհրաժեշտ կլինի փոստային բաժանմունքից փաստաթուղթ, որում նշվում է, որ բաշխումը կատարվել է: Չորրորդ, դուք պետք է ներկայացնեք սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր բնակարանի համար, քաղվածք BTI-ից և գույքի կադաստրային պլան:
Գործարքի նրբերանգներ
Դժվարությունների մեծ մասն առաջանում է կոմունալ բնակարանի սենյակ վաճառելու սկզբնական փուլում, երբ դուք պետք է գրավոր տեղեկացնեք ձեր հարևաններին գործարք կնքելու մտադրության մասին: Ի՞նչ անել, օրինակ, եթե Իվան Իվանովիչը մահացել է, իսկ հարազատները դեռ ժառանգություն չեն ստացել։ Նրանց հայտնվելուն սպասելը խնդիրը լուծելու լավագույն միջոցը չէ։ Օպտիմալ կլիներ դիմել դատարան՝ սենյակը որպես անտեր սեփականություն ճանաչելու համար։ Վարույթի ընթացքում անպայման կգտնվեն հարազատներ, և իրավիճակը կհարթվի։
Հարևանները խոչընդոտում են
Ինչպես արդեն ընդգծվել է, հաճախ առաջանում են իրավիճակներ, երբ հարևանները միտումնավոր միջամտում են գործարքի ավարտին` անտեսելով գրավոր ծանուցումը: Ամեն դեպքում փաստաթղթի վրա կնշվի «Հրաժարվել է ստանալ», ինչը կլինի գործարքի մասին ծանուցման ապացույց։
Եթե հարեւանները միտումնավոր ժամանակ են հատկացնում պատասխանելու համար, իսկ դուք ժամանակ չունեք մի ամբողջ ամիս սպասելու, կարող եք անել հետևյալը. գործարքն ավարտեք ոչ թե որպես վաճառք, այլ որպես նվեր՝ չմոռանալով. մինչ այդ գումար ստանալ գնորդից։ Այս դեպքում կարող եք ժամանակ խնայել։
Հիշեք, որ կոմունալ բնակարանում սենյակ վաճառելը բավականին անհանգիստ պրոցեդուրա է, և դրան պետք է նախօրոք պատրաստվել, այդ դեպքում ավելի քիչ ժամանակ և ջանք կպահանջվի:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Կոմունալ վճարումներ ինտերնետի միջոցով. Ինչպես վճարել կոմունալ վճարումները առցանց
Կարիք չկա շատ բան ասելու այն փաստի մասին, որ կոմունալ վճարումները վճարելու համար բանկ գնալը բավականին ձանձրալի է: Եվ դրա համար միանգամայն հասկանալի պատճառներ կան։ Բայց դուք կարող եք կոմունալ վճարումներ կատարել ինտերնետի միջոցով: Այս վերանայման մեջ հենց սա է քննարկվելու:
Ինչպե՞ս կառավարել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կառավարման ընկերությունը: Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում կառավարման ընկերության լիցենզավորումը, կազմակերպումը և գործունեությունը
Այսօր ժամանակակից ներքին շուկայում բնակարանների կառավարման ոլորտում մրցակցություն չկա։ Եվ այդ ընկերություններից շատերը, որոնք գոյություն ունեն, հաճախ չունեն նախաձեռնողականություն կամ նույնիսկ խնդրահարույց: Եվ դա չնայած այն հանգամանքին, որ կառավարող ընկերությունը, ընդհակառակը, կոչված է բարելավելու այս ոլորտը և ապահովելու միջոցների ռացիոնալ օգտագործումը: Հարցն այն է, թե ինչպես կառավարել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կառավարման ընկերությունը, որին նվիրված է այս հոդվածը:
Կոմունալ բնակարանի վերաբնակեցում. ընթացակարգի առանձնահատկությունները
Հյուսիսային մայրաքաղաքի կոմունալ բնակարանների վերաբնակեցման ծրագիրն իրականացվում է բնակչության կենսապայմանների որակը բարելավելու նպատակով։ Պետական ծրագրին մասնակցությունը հասանելի է բոլոր կարիքավոր անձանց
Կոմունալ ծառայություններ - ինչ է դա: Բնակարանային և կոմունալ տնտեսության վարչություն. Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների որակը և արժեքը
Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համակարգը ներառում է հասարակական, բնակելի շենքեր, տրանսպորտ, գործառնական և այլ օբյեկտներ: Դրանք բոլորը կազմում են բարդ սոցիալ-տնտեսական համալիր։ Ենթակառուցվածքային օբյեկտների վիճակը և ուղղակիորեն քաղաքացիների կենսամիջավայրը կախված է դրա գործունեության արդյունավետությունից:
Պետական տուրքի վերադարձ հարկից. ընթացակարգի բոլոր նրբությունները
Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրքը թվարկում է բոլոր իրավիճակները, որտեղ նման վճար է պահանջվում: Ընդհանրապես, դուք ստիպված կլինեք գումար վճարել, երբ պետության կողմից ծառայության կարիք ունեք:
