Ինչպե՞ս իմանամ՝ բնակարանը սեփականաշնորհվե՞լ է, թե՞ ոչ։ Հիմնական ուղիներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Սեփականաշնորհումը սեփականության վերափոխման ձև է մասնավոր ձեռքերին փոխանցելու միջոցով: Գործընթացի նպատակն է ներգրավել գույքի կառավարման ավելի արդյունավետ եղանակ: Կախված օբյեկտի տեսակից, առանձնանում են բնակարանի, հողի և գույքի ձեռնարկությունների սեփականաշնորհումը։ Այս հարցը կարող է հետաքրքրել, օրինակ, մահացածի հարազատներին, ովքեր ցանկանում են տուն վաճառել: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար, թե որտեղ և ինչպես պարզել՝ արդյոք բնակարանը սեփականաշնորհվել է, թե ոչ, կարդացեք այս հոդվածը։

Տվյալների հասանելիություն

Այսօր Ռուսաստանում բնակարանների մեծ մասը մասնավոր սեփականություն է: «Սեփականաշնորհման մասին» դաշնային օրենքի ուժի մեջ մտնելուց հետո Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիները կարող են անվճար ստանալ իրենց կողմից օգտագործվող բնակարանային տարածքների սեփականության իրավունքը: Բայց որոշ բնակարաններ դեռ պետական կամ քաղաքապետարանի սեփականություն են: Ուստի բնակարանի անվճար սեփականաշնորհման ժամկետը երկարաձգվել է մինչև 2018թ.

Խորհրդարանականը նման որոշում է կայացրել, քանի որ վթարային կամ կիսավեր շինություններում զբաղեցրած քաղաքացիների մեծ մասը կարող է զրկվել համազգեստը փոխելու իրավունքից.սեփականություն. Իսկ այն անձինք, ովքեր գրանցված են որպես քառակուսի մետր կարիք ունեցող անձինք, կարող են ժամանակ չունենալ օգտվելու նույն իրավունքից։

Բնակարանի սեփականաշնորհումը քաղաքացիներին օրինականորեն թույլ է տալիս կատարել առքուվաճառքի գործարքներ, ժառանգության փոխանցումներ և այլն: Գործընթացի մասնակիցները կարող են ստանալ հավաստի տեղեկատվություն օբյեկտի վերաբերյալ:

Ինչպես պարզել՝ բնակարանը սեփականաշնորհված է, թե ոչ

Ամենահեշտ և հարմար միջոցը Rosreestr-ից տեղեկատվություն խնդրելն է: Նույն տարբերակը հարմար է, եթե բնակարանը սեփականաշնորհվել է մինչև 1998 թվականի հունվարի 31-ը, բայց այն ժամանակ եղել է առքուվաճառքի գործարքի, նվիրատվության կամ փոխանակման առարկա։ Այս ամբողջ տեղեկատվությունը ցուցադրվում է Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ռեգիստրում (EGRP): Սա ամենամեծ տվյալների բազան է, որը ստեղծվել է 1998 թվականին՝ անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների իրականացման նկատմամբ պետական վերահսկողություն իրականացնելու նպատակով։ Բացի այդ, այն պարունակում է տվյալներ ձերբակալությունների կամ ծանրաբեռնվածությունների առկայության մասին։ Ռուսաստանի ցանկացած քաղաքացի կարող է տեղեկատվություն ստանալ օբյեկտի մասին՝ տրամադրելով՝

• անձը հաստատող փաստաթուղթ;
• տվյալների հարցման հայտարարություն;
• տուրքի վճարման անդորրագիր.

Իրավաբանական անձանց համար այս ցանկը ընդլայնված է՝

• հաստատության պետական գրանցման վկայական;
• կանոնադրական փաստաթղթեր;
• քաղվածք պետական ռեգիստրից;
• փաստաթուղթ TIN-ի նշանակման մասին;
• Կազմակերպության ներկայացուցչի լիազորագիր և անձնագիր։

Ահա որտեղ կարելի է ստանալ սեփականաշնորհման վկայականը. Փաստաթուղթը գործում է 30 օր: Տեղեկությունը 100% ճիշտ է միայն թերթի ստացման առաջին օրը։ Ուստի արժե որքան հնարավոր է շուտ փաստաթուղթը տրամադրել շահագրգիռ կողմերին։ավելի արագ. Եթե USRR տվյալների բազայում տվյալներ չկան, դա նշանակում է, որ սեփականության ձևի փոփոխման գործընթաց ընդհանրապես տեղի չի ունեցել կամ ֆորմալացվել է մինչև 1998 թվականը և այլևս գործարքներ չեն կնքվել օբյեկտի վրա։

Ինչպես ստանալ տվյալներ սեփականաշնորհման բաժնի միջոցով

Դիմեք գրանցման պալատ և լրացրեք դիմումի ձևը: Դիմումի ձևը տրվում է աշխատողի կողմից: Փաստաթղթին կցվում է անձնագրի պատճենը, իսկ իրավաբանական անձանց համար լրացուցիչ կպահանջվի ընկերության պետական գրանցման վկայական, կանոնադրական փաստաթղթեր, միավորման հուշագիր, նոտարական կարգով վավերացված լիազորագիր։ Պետական տուրքը կարող է վճարվել անմիջապես Գրանցման պալատում՝ գանձապահի միջոցով: Այնուհետև աշխատողը կտրամադրի «Վերամշակման համար տեղեկատվության ընդունման անդորրագիր», որտեղ նշվելու է քաղվածքի ստացման ամսաթիվը: Սովորաբար դա երեք օր է: Նշանակված օրը դուք պետք է գաք Rosreestr անձնագրով, անդորրագրով և վերցնեք բնօրինակը քաղվածքը գրանցողի կենդանի ստորագրությամբ: Բնակարանի սեփականաշնորհման վկայականը պարունակում է հետևյալ տվյալները՝

• օբյեկտի կադաստրային համարը;
• անուն;
• նպատակակետ;
• ճշգրիտ տարածք;
• հասցե;
• Հեղինակային իրավունքի սեփականատերերի անունը, նրանցից յուրաքանչյուրի մասնաբաժինը;
• ընթացիկ սահմանափակումներ;
• սեփական կապիտալում մասնակցության պայմանագրի առկայություն;
• տվյալներ ընթացիկ իրավական պահանջների վերաբերյալ։

Տեղեկատվությունը տրամադրվում է վճարովի։ Գումարը կախված է նրանից, թե ով է պահանջում տվյալներ: Ֆիզիկական անձինք պետք է վճարեն 200 ռուբլի, իրավաբանական անձինք՝ 600։

Այլընտրանքային ճանապարհ

Ավելին որտեղ կարելի է իմանալբնակարանը սեփականաշնորհվե՞լ է։ Այս խնդրի լուծման առանցքային կետը սեփականության իրավունքի փոփոխության գնահատված ժամանակն է: Օրենքն ընդունվել է 1991թ. Հաջորդ 7 տարիների ընթացքում այս հարցով զբաղվել է Տեխնիկական գույքագրման բյուրոն (TTI): Սեփականաշնորհման յուրաքանչյուր բաժին սահմանում է տվյալների տրամադրման և վկայագրերի տրամադրման իր կարգը: Հետևաբար, եթե USRR տվյալների բազայում որևէ տեղեկություն չկա, ապա դուք պետք է դիմեք այս ծառայությանը:

սահմանափակումներ

BTI-ն տվյալներ չի տրամադրում բոլոր շահագրգիռ կողմերին, այլ միայն՝

• տանտերեր, նրանց վստահված անձինք, ովքեր կարող են հաստատել իրենց կարգավիճակը;
• ժառանգներ, ովքեր օրենքով կամ կտակով ունեն բնակարան ստանալու իրավունք;
• իրավապահ և դատական մարմիններն ընթացիկ գործերով;
• կառավարման և տեղական ինքնակառավարման մարմինները՝ ըստ տարածքային պատկանելության;
• վիճակագրություն;
• հարկային մարմիններին;
• արդարադատության այն հիմնարկներին, որոնք զբաղվում են օբյեկտների նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցմամբ;
• մյուսներին, ովքեր ունեն թույլտվություններ:

Անվճար տարբերակ

Ինչպե՞ս իմանամ՝ բնակարանը սեփականաշնորհվե՞լ է, թե՞ ոչ։ Կոմունալ ծառայությունների վճարման անդորրագրում կա «Վարձակալություն» տողը: Եթե բնակարանը պատկանում է մասնավոր սեփականությանը, ապա այս դաշտում գծիկներ կան։ Եթե գույքը պատկանում է պետությանը, ապա տողում նշվում է աշխատանքային սոցիալական պայմանագրով պարտքի չափը: Բնակարանի սեփականաշնորհումը տրվում է երկամսյա ժամկետում։ Հետևաբար, ճշգրիտ տեղեկատվություն կարելի է գտնել միայն թարմ անդորրագրերի վրա:

Առցանց

Պետք չէ կապվել NEAD-ի սեփականաշնորհման վարչության հետ հարցում կատարելու համար: Դիմումը կարող է ներկայացվել Rosreestr կայքի միջոցով: Դա անելու համար ծառայության գլխավոր էջում ընտրեք «Հանրային ծառայություններ» բաժինը՝ «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցում»։

Բացվող պատուհանում պետք է կետ առ կետ լրացնել ձևաթուղթը.

1. Քաղվածքի տեսակը՝ «Հանրային տեղեկատվության հետ անշարժ գույքի նկատմամբ գրանցված իրավունքների մասին»

2. Լրացրեք օբյեկտի տվյալները։

3. Ընտրեք տվյալների տրամադրման տարբերակը՝ թղթային ձևով փոստով, Մոսկվայի կամ որևէ այլ քաղաքի սեփականաշնորհման տարածքային բաժինների միջոցով, էլեկտրոնային ձևով (e-mail): Մուտքագրեք քաղվածքը ստանալու հասցեն։

4. Գնացեք հաճախորդի մանրամասներին: Այստեղ դուք պետք է նշեք դիմողի տեսակը, լրիվ անունը, անձնագրի տվյալները, համաձայնեք անձնական տվյալների մշակման կանոններին և հաստատեք հարցումը։

5. Հաջորդ քայլը սկանավորված փաստաթղթերի կցումն է: Դա անելու համար նախ ընտրեք դրանց տեսակը (օրինակ՝ անձնագիր, լիազորագիր), այնուհետև սեղմեք «Ավելացնել» կոճակը և «Անցնել տվյալների ստուգմանը»:

6. Եթե ձևը ճիշտ է լրացված, ապա անհրաժեշտ է տեղեկատվությունը ուղարկել մշակման։ Գրանցված հավելվածի համարը կցուցադրվի հենց այնտեղ՝ էջում։ Այն պետք է լրացվի: Հետագայում կայքի միջոցով կարող եք պարզել հարցումը մշակելու կարգավիճակը։

7. Վճարման կոդով նամակ կուղարկվի նշված էլ․ հասցեին։

Պատվերի համար կարող եք վճարել նաև կայքի միջոցով։ Դա անելու համար նամակում կա հղում «Նշեք կոդը»: Սեղմելով դրա վրա կբացվի պատուհան տարբեր ձևերովվճարում՝ բանկային քարտերից մինչև վճարային համակարգեր: Ընտրեք ձեզ անհրաժեշտը և կատարեք վճարումը։ Գումարը պետք է փոխանցվի 10 աշխատանքային օրվա ընթացքում։ Դրանից հետո կուղարկվի սեփականաշնորհման վկայական։

Ուրիշ որտեղի՞ց կարող եմ փաստաթուղթ ստանալ: Երրորդ կողմի ընկերություններ. Եթե դուք չեք ցանկանում այցելել NEAD-ի սեփականաշնորհման բաժին, կարող եք տեղեկատվություն ստանալ հատուկ հաստատություններում առցանց պատվերի միջոցով: Միջնորդները մեծ միջնորդավճար են վերցնում իրենց ծառայությունների համար և երկար ժամանակ մշակում տեղեկատվությունը: Բայց այս տարբերակը կարող է հարմար լինել զբաղված մարդկանց և նրանց, ովքեր ժամանակ չունեն իշխանություններին գնալու։

Ինչպես կազմակերպել բնակարանի սեփականաշնորհումը

Գործընթացը բաղկացած է հինգ քայլից. Յուրաքանչյուրի համար անհրաժեշտ է պատրաստել մի շարք փաստաթղթեր և դրանք ներկայացնել BTI կամ MFC (Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն): Առաջին փուլում ձեզ անհրաժեշտ է՝

1. Պատվեր կամ սոցիալական պայմանագիր. գույքի վարձակալություն. Այս փաստաթղթերը կարելի է պատվիրել EIRC-ից (Տեղեկատվության և հաշվարկների միասնական կենտրոնից):
2. Գրանցման վկայականը, որը ցույց է տալիս բնակարանի հատակագիծը, կարելի է ստանալ BTI-ից։
3. Կադաստրային անձնագիր, որը պարունակում է տվյալներ տարածքի, ծավալի, հատակագծի, հատակի և այլնի վերաբերյալ։
4. Բնակարանում գրանցված անձանց մասին տան գրքից քաղվածք կարելի է ստանալ անձնագրային գրասենյակում՝ տրամադրելով սոցիալական պայմանագրեր։ աշխատանքի ընդունում. Վկայագիրը ուժի մեջ է 14 օր։
5. Քաղվածք USRR-ից սեփականության համար: Այն թողարկվում է MFZ-ի կողմից 220 ռուբլու չափով պետական տուրքի վճարումից հետո: Կախված նրանից, թե ինչ նպատակով են պահանջվում տվյալները, փաստաթուղթը պետք է սպասի 7-ից 30 օր:
6. Քաղվածք Անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրից՝ համաձայն թիվ 3 ձևի: Այն ցույց է տալիս ներկայությունըցանկացած այլ անշարժ գույքի գործընթացի մասնակիցներ։
7. Բնակարանի անձնական հաշիվ կարելի է ձեռք բերել անձնագրային գրասենյակի հաշվապահությունից։ Եթե վկայագիրը պարունակում է կոմունալ ծառայությունների վճարման պարտք, ապա հետագա գրանցման համար փաստաթղթերը չեն ընդունվի:
8. Եթե օտար անձը ներգրավված է մասնավորեցման մեջ, ապա նրա համար պետք է տրվի նոտարական վավերացված լիազորագիր։
9. Սեփականաշնորհմանը չմասնակցելը թույլատրվում է, եթե գրանցված անձանցից մեկը չի մասնակցում այս գործընթացին:
10. Դիմորդի անձնական փաստաթղթեր՝

• անձնագիր;
• նախկին բնակչի մահվան վկայական;
• ամուսնության, երեխաների ծննդյան վկայական.

Եթե անձնագրում սեփականաշնորհված բնակարանի հասցեն նշված է սխալներով կամ տարբերվում է պայմանագրում ամրագրվածից, ապա անհրաժեշտ է անձնագրային գրասենյակից վերցնել բնակության վայրը հաստատող տեղեկանք։։

Լրացուցիչ, կարող են պահանջվել հետևյալ փաստաթղթերը՝

• Անչափահաս երեխայի խնամակալության հաստատում։
• Օտարերկրացիների համար՝ վկայական OVIR-ից։

• Եթե անչափահաս երեխաները, որոնք նշված են սոցիալական պայմանագրում, դուրս են գրվել բնակարանից. զբաղվածություն, նրանք դեռ մասնակցում են սեփականաշնորհմանը։ Այսպիսով, դուք պետք է պատրաստեք.

  • Խնամակալության մարմինների թույլտվությունը մասնակցելու սեփականաշնորհմանը.
  • Քաղվածքներ տան գրքից նոր և հին գրանցման վայրերից։

Երկրորդ փուլ

Հաջորդը, դուք պետք է ստանաք տեխնիկական և կադաստրային անձնագիր: Այն թողարկվում է BTI- ում ՝ երաշխավորագրի հիման վրա,դիմողի փաստաթղթերը, քաղվածքներ տան գրքից:

Երրորդ փուլ

Անհրաժեշտ է թողարկել Rosreestr-ից քաղվածք և ներկայացնել գույքի կառավարման բաժին: Տրվում է երաշխավորագրի, կադաստրային և տեխնիկական անձնագրերի, բոլոր մեծահասակների անձնական փաստաթղթերի, տան գրքից քաղվածքի հիման վրա։

Չորրորդ փուլ

Նախավերջին քայլը սեփականաշնորհման պայմանագիր կազմելն ու BTI-ին ներկայացնելն է։ Այդ նպատակով, բացի վերը նշված անձնագրերից, բնակարանի և բոլոր դիմորդների համար անհրաժեշտ է պատրաստել գրանցված և անձնական հաշիվների քանակի վերաբերյալ քաղվածքներ՝

• սեփականաշնորհմանը չմասնակցելու վկայական;
• քաղվածք Rosreestr-ից;
• քաղվածք USRR-ից առանձին յուրաքանչյուր առարկայի համար;
• Լրացուցիչ փաստաթղթեր երեխայի համար. խնամակալի նշանակման հրամաններ;
• նոտարական կարգով վավերացված լիազորագիր գործընթացի յուրաքանչյուր մասնակցից մասնավորեցմամբ զբաղվող անձին։

Պայմանագրի կատարման նվազագույն ժամկետը 2 ամիս է: Թուղթը տրվում է մասնավորեցման յուրաքանչյուր մասնակցի: Փաստաթղթի մշակման պետական տուրքը 4800 ռուբլի է։

Հինգերորդ փուլ

Վերջին քայլը գրանցման պալատ ներկայացնելն է սեփականության վկայականի գրանցման համար փաստաթղթեր: Նման հայտով դիմող բոլոր մասնակիցները պետք է վճարեն 1000 ռուբլի պետական տուրք և սպասեն 14 օր։ Գրանցումը ենթակա է առկայության՝

• կադաստրային և տեխնիկական անձնագրեր;
• քաղվածքներ Rosreestr-ից;
• նոտարի կողմից վավերացված հրաժարումբոլոր չմասնակիցների սեփականաշնորհում;
• դիմողների անձնագրեր, երեխայի ծննդյան վկայականներ;
• քաղվածքներ տնային գրքից յուրաքանչյուր մասնակցի համար;
• պատվերներ;
• սեփականաշնորհման համաձայնագրեր գործընթացի յուրաքանչյուր մասնակցի համար:

Ընթացակարգի ավարտին տրվում է քաղվածք բնակարանի սեփականության իրավունքի առկայության մասին։

Եզրակացություն

Գույքի սեփականության իրավունքի փոփոխության գործընթացը երկար է տևում. Բայց առանց դրա անհնար է օրինական ճանապարհով առքուվաճառքի գործարքներ կատարել, փոխանցել ժառանգությամբ։ Ուստի արժե նախապես հետաքրքրվել, թե ում է պատկանում գույքը։ Ինչպե՞ս պարզել՝ բնակարանը սեփականաշնորհված է, թե ոչ։ Հայց ներկայացրեք Rosreestr. Դա կարելի է անել ինչպես սեփականաշնորհման բաժնում, այնպես էլ ինտերնետի միջոցով։ USRD-ից քաղվածք ստանալու ժամկետը երեք օր է: Վկայագիրը ուժի մեջ է 30 օր: Վճարովի հիմունքներով տեղեկատվությունը հասանելի է բոլոր շահագրգիռ անձանց: Եթե սեփականության ձևը փոխելու գործարքը կատարվել է մինչև 1998 թվականը, ապա այս տվյալները կարող են պահանջվել BTI-ից: Բայց միայն բնակարանի սեփականատերերը, նրանց ժառանգները կամ պետական մարմինները կարող են դա անել որոշակի թույլտվությամբ: