LCD «Teatralny Park»: ակնարկ, դասավորության առանձնահատկություններ, մշակող և ակնարկներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Կորոլևը հիանալի կանաչ քաղաք է, որը գտնվում է Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից ընդամենը 7 կմ հեռավորության վրա: Մայրաքաղաքի մոտիկությունը, հիանալի էկոլոգիան և լավ զարգացած ենթակառուցվածքը այն շատ գրավիչ են դարձնում շինարարության ոլորտում ներդրումների համար: Քաղաքում մշտապես կառուցվում են նոր միկրոշրջաններ, որոնց շնորհիվ նրա սահմանները արագորեն ընդլայնվում են։ 2017 թվականի այս տարեվերջին պետք է շահագործման հանձնվի հերթական նոր բնակելի համալիրը՝ «Տեատրալնի պարկ»։ Այն բաղկացած է 3 կամ 4 հարկանի մի քանի գեղեցիկ շենքերից, որոնք ներդաշնակորեն միաձուլվում են շրջակա լանդշաֆտին: Այս համալիրի կառուցման ընթացքում բաժնետոմսերի սեփականատերերը ստիպված են եղել դիմանալ բազմաթիվ տհաճ պահերի, ինչպիսիք են տեղի բնակիչների բողոքի ցույցերը, շինարարության կրճատումը, կառուցապատողի սև ցուցակում հայտնվելը: Բայց այս պահին ամեն ինչ կարգին է, և բնակարանների երջանիկ տերերը ստանում են բանալիները։ Առաջարկում ենք մանրամասն տեղեկություններ Կորոլևի «Տեատրալնի պարկ» բնակելի համալիրի մասին։ Մենք նաև ձեզ կասենք, թե ինչ են մտածում այդ մասին նրանք, ովքեր արդեն այստեղ բնակարան են գնել:

Գտնվելու վայրը

Թատերական պարկի համալիրը գտնվում է Բոլշևոյում, այսպես կոչված, Բուրկովսկու դաշտերում։ Սա Կորոլևի ամենահին թաղամասերից մեկն է։ Հիմնադրվել է 16-րդ դարում, ժամանակին եղել է անկախ վարչական միավոր, սակայն 2003 թվականից մտել է Կորոլյովի կազմի մեջ։ Բոլշևոն քաղաքի մյուս շրջաններից տարբերվում է նրանով, որ ունի շատ գեղեցիկ բնություն։ Մոտակայքում է գտնվում Ռուսաստանում հայտնի «Լոսինի Օստրով» անտառային այգին, ինչպես նաև Կլյազմա գետը։ Կորոլևի «Teatralny Park» բնակելի համալիրի պաշտոնական հասցեն է՝ Սպարտակովսկայա փողոց, հատված 1ա, սակայն յուրաքանչյուր շենքին կտրվի իր համարը առաքումից հետո։ Տարածքը, որտեղ այն կառուցվում է, բնութագրվում է նրանով, որ գործնականում չկան բազմահարկ երկնաքերեր, ճարտարապետության մեջ գերակշռում է մասնավոր հատվածը, որոնց մեծ մասը ամառանոցներն են և դրանց հողերը։

Տրանսպորտի հասանելիություն

Տրանսպորտային հանգույցների և հանգույցների հետ կապված՝ «Teatralny Park» բնակելի համալիրը գտնվում է համեմատաբար հարմար դիրքով։ Մենք միտումնավոր ենք գրել «համեմատաբար» բառը, քանի որ համալիրի բնակիչները որոշակի դժվարությունների են հանդիպելու։ Այսպիսով, չնայած այն հանգամանքին, որ հաշված րոպեների ընթացքում կարող եք հասնել Մոսկվա, ավելի ճիշտ, Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհ, Յարոսլավլի մայրուղու երկայնքով (պատառաքաղից հեռավորությունը ընդամենը 7,2 կմ է), բայց ուղիղ անցում չկա: համալիր դեպի մայրուղի. Մայրուղի դուրս գալու համար դուք պետք է պատշաճ շրջանցեք ամբարտակով, քանի որ դաչա կոոպերատիվների սեփականատերերը, ովքեր տիրապետում են մոտակա բոլոր ճանապարհներին, տեղադրեցին արգելապատնեշներ և փակեցին ճանապարհը: Այս գործողություններով նրանք բողոքում էին, որ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վրա բնակելի համալիր է հայտնվել։ Ամբարտակի միջով դեպի Յարոսլավլի մայրուղի տանող ճանապարհը դեռ մնում էգտնվում է անմխիթար վիճակում, սակայն ծրագրավորողը խոստանում է այն բերել պատշաճ ձևի։

Հասարակական տրանսպորտի դեպքում իրավիճակը մի փոքր ավելի լավ է, քանի որ համալիրից 800 մետր հեռավորության վրա (եթե քայլում եք փողոցներով, և ոչ ուղիղ) երկաթգիծն է։ Վալենտինովկա հարթակ. Գնացքով կարող եք արագ հասնել Յարոսլավլի կայարան: Մոտակա կանգառները նույնպես գտնվում են երկաթուղու տարածքում։ հարթակներ։

Էկոլոգիա

Այս իրը «Teatralny Park» բնակելի համալիրի ամենանշանակալի առավելություններից է։ Կորոլևում, ընդհանուր առմամբ, էկոլոգիական իրավիճակը շատ բարենպաստ է, քանի որ մթնոլորտն աղտոտող խոշոր արդյունաբերական ձեռնարկություններ չկան։ Եթե հաշվի առնենք, որ նոր բնակելի համալիրը գտնվում է քաղաքի այն հատվածում, որտեղ կան բազմաթիվ այգեգործական տնտեսություններ, մոտակայքում կա գետ և անտառպարկ, իսկ մոտակա ձեռնարկությունը (բետոնի գործարանը) ավելի քան 2 կմ հեռավորության վրա է։, ապա կարելի է ասել, որ բնակիչները շրջակա միջավայրի հետ կապված խնդիրներ չեն ունենա: Սակայն այս հարցն էլ ունի իր նրբությունները։ Բաժնետոմսերի շատ սեփականատերեր և պոտենցիալ գնորդներ անհանգստացած են այն փաստով, որ բնակելի համալիրի կողքին այլևս չկա գործող գերեզմանատուն, իսկ Բուրկովսկու դաշտերում կան եզակի գերեզմանատեղեր, որոնք ձևավորվել են հնագույն Վյատիչիի կողմից և որոնք մի տեսակ հնագիտական գրավչություն են: Հենց այս վայրում սկսեց նոր համալիր կառուցել։ Նոր բնակելի համալիրի էկոլոգիական բարեկեցության «այգում» մեկ այլ քար կարող է լինել դրա տարածքի մոտ ինքնավար կոյուղու համակարգի կառուցումը, քանի որ կենտրոնական ցանցերին միացումը որոշակի տեխնոլոգիական դժվարություններ է առաջացնում։։

Շինարար

Զբաղվել է «Teatralny Park» GC «Granel» բնակելի համալիրի կառուցմամբ, որը շուկայում հայտնվեց նման ծառայությունների համար 1992 թվականին։ Մշակողի մասին կարծիքները խառն են: Որոշ բաժնետերեր և անշարժ գույքի մասնագետներ նրան համարում են շատ հուսալի գործընկեր: Մյուսները հակառակ կարծիքի են, ինչի վրա էապես ազդել է այն, որ 2015 թվականին Գրանելը կարող էր հայտնվել սև ցուցակում։ Նաև բազմաթիվ հարցեր են առաջացել դատական վեճերի ժամանակ, որոնց մասնակցել է ընկերությունների այս խումբը։ Մեկ այլ կետ, որը հարցեր է առաջացնում ընկերության համար, այն է, որ տեղադրման աշխատանքների ընթացքում բետոնն արտադրվել է անմիջապես շինհրապարակում: Բաժնետերերից շատերը կասկածներ են հայտնել դրա որակի վերաբերյալ, քանի որ ոչ ոք չէր վերահսկում, թե բանվորները որքան և ինչ են լցնում խառնուրդի մեջ։

Չնայած բոլոր ուշացումներին և միջամտություններին, Granel ընկերությունների խումբը պատրաստում է համալիրը առաքման համար: Նրանք, ովքեր արդեն ստացել են բանալիները, բավականին գոհ են իրենց բնակարանների որակից։ Բնակիչները տպավորված են նաև այն փաստով, որ ընկերության ղեկավարությունը խոստանում է կառուցել ենթակառուցվածքներ և վերանորոգել Յարոսլավլի մայրուղի տանող ճանապարհը։

Դիզայն և ենթակառուցվածք

«Teatralny Park» բնակելի համալիրի ակնարկներում ապագա բնակիչներից շատերը շեշտում են այն փաստը, որ համալիրը բաղկացած է լինելու միայն ցածրահարկ շենքերից։ Սա պետք է ապահովի համեմատաբար հանգիստ և հարմարավետ կյանք, քանի որ մարդկանց մեծ բազմություն չի լինի։ Ընդհանուր առմամբ, նախատեսվում է կառուցել 10 այդպիսի 3 և 4 հարկանի շենքեր։ Բոլորն էլ հագեցած են ժամանակակից արագընթաց վերելակներով։ Պատյանների արտաքին ձևավորումը շատ գեղեցիկ է՝ պատրաստված դարչնագույն-բեժ և սպիտակ գույներովհնչերանգներ. Վերջին հարկերը ձեղնահարկ են, ինչը համալիրը նմանեցնում է գյուղական գյուղի, օրինակ՝ Գերմանիայում կամ Ֆրանսիայում։ Համալիրը զարդարում են նաև հարակից տարածքները, քանի որ այստեղ տնկվում են թփեր ու ծառեր, իսկ ամռանը բազմաթիվ ծաղկանոցները հիացնում են աչքը։ Տների բակերում բնակիչների հարմարավետության համար կառուցապատողը կառուցել է խաղահրապարակներ երեխաների համար և անկյուններ՝ դեռահաս երեխաների համար սպորտային միջոցառումների համար: Մնացած բնակիչների համար յուրաքանչյուր մուտքի դիմաց տեղադրվում են նստարաններ։ Առանձին տեղ կա հյուրերի կայանատեղի համար։

Մինչ հիմնական շինարարական աշխատանքներն ավարտվում են, մեծ ուշադրություն չի դարձվում ենթակառուցվածքային օբյեկտներին։ Բայց գլխավոր հատակագիծը ներառում է բժշկական կենտրոն, դպրոց, մանկապարտեզ, առևտրի կենտրոն։ Այս ամենը շատ կարևոր է, քանի որ թաղամասում քիչ են սոցիալական և մշակութային օբյեկտները։ Այստեղ բնակելի համալիրից մոտ 1 կմ հեռավորության վրա է գտնվում «Վիվատ» առևտրի կենտրոնը, դպրոցից 3 կմ հեռավորության վրա, իսկ համալիրից 2 կմ շառավղով գտնվում են «Լունոխոդ», «Պոդմոսկովյե» և «Զոդիակ» սուպերմարկետները։ որպես մանկական ստեղծագործության կենտրոն, կլինիկա։

Բնակարաններ «Teatralny Park» բնակելի համալիրում

Համալիրի շենքերը կառուցվել են «մոնոլիտ-աղյուս» տեխնոլոգիայով։ Արտաքին ճակատները երեսպատված են եվրոպական որակի աղյուսով։ Առաջին հարկերում ստեղծվել է ընդարձակ և ոճային մուտքի տարածք, որտեղ նախատեսված են դռնապանների և անվասայլակների համար նախատեսված սենյակներ։ Նաև առաջին հարկերում տեղ կա բնակիչների պահեստների համար։

Գնորդներին առաջարկվում են բնակարանների տարբերակներ՝

• Studio» տարածք S (ընդհանուր) 25,5-ից մինչև 26,2 քմ.
• Studio S=սկսած32,5-ից 43,1 քմ
• Երկսենյականոց S=46,4-ից մինչև 46,9 քմ.
• Երեք սենյականոց բնակարան S=75, 1-ից մինչև 81 քմ.

Յուրաքանչյուր բնակարան ունի մեծ պատուհաններ, ապակեպատ պատշգամբներ, ընդարձակ խոհանոցներ (9-14 քմ) և առաստաղի բարձրությունը առնվազն 2,7 մետր:

Ձեղնահարկի բնակարաններում ամենաբարձր կետում առաստաղները հասնում են 4,6 մետրի:

Տրվում են վարձով առանց հարդարման և առանց ներքին միջնորմների։ Կառուցապատողն իրականացնում է միայն հատակներ լցնելու, ապակեպատման, արտաքին դռների տեղադրման և բոլոր հաղորդակցությունների ամփոփման աշխատանքներ։

Ձեռքբերում

«Teatralny Park» բնակելի համալիրում մեկ քառակուսի մետրի գները համապատասխանում են նախագծում հայտարարված «էկոնոմ» դասի բնակարանների կատեգորիային։ Կառուցապատողից բնակարան գնելու դեպքում ստիպված կլինեք վճարել 1քմ-ի համար 65200 ռուբլուց։ ընդհանուր մակերեսը։ Բնակարան գնելու համար DDU-ն պարտադիր է։

Բանկերը համագործակցում են Granel-ի հետ այս նախագծի շուրջ.

• Զենիթ.
• RaiffeisenBank.
• VTB.
• Sberbank.
• VTB24.
• Transcapitalbank.
• Ռոսսելխոզբանկ.
• «Բացարձակ».
• Պրոմսվյազբանկ.
• Գազպրոմբանկ.
• «Բացում».
• «MKB».
• Metallinvestbank.
• Globex.
• Վերածնունդ.

Նրանցից յուրաքանչյուրն առաջարկում է հիփոթեքի իր պայմանները: Տոկոսադրույքները տատանվում են 10,4-ից 12,5%: Գործում է նաև ռազմական հիփոթեքային ծրագիր։

Կառուցապատողն առաջարկում է նաև անտոկոս մարումներ, որոնք նախապես պետք է մարվենԲնակելի համալիրի վերջնական շահագործում.

Շինարարության առաջընթաց

LCD «Teatralny Park»-ը շինարարության ընթացքում գրեթե անցել է երկարաժամկետ շինարարության կարգավիճակի, քանի որ փուլերից մեկում բոլոր աշխատանքները դադարեցվել են։ Սա բաժնետերերի մեծ անհանգստությունն է առաջացրել իրենց փողերի և բնակարանների ճակատագրի համար։ Բայց Granel ընկերությունների խմբի ղեկավարությանը հաջողվեց այս իրավիճակից հաղթանակած դուրս գալ։ Մինչ օրս

Հանձնվել են գործեր 1-ից 11-ը։Այստեղ մարդիկ ստանում են բանալիներն ու տեղափոխվում։ Որոշ շենքերում (28, 41 և 27) ավարտվում են ներքին հարդարման աշխատանքները։ Բանալիները վարձակալներին կբաժանվեն առաջիկա ամիսներին։

Բաժնետերերի և փորձագետների գնահատականներ

Կարծիքները տարբեր են Կորոլևի «Teatralny Park» բնակելի համալիրի մասին։ Կան մարդիկ, ովքեր իսկապես սիրում են հենց քաղաքը, ուստի նրանք շատ բարենպաստ են վերաբերվում նոր բնակելի համալիրին։

Նշված արժանիքներ.

• Գեղեցիկ վայր.
• Հրաշալի բնական զանգվածներ մոտակայքում են։
• Մոսկովյան օղակաձև ճանապարհին և երկաթուղուն հարևանություն: հարթակներ։
• Գեղեցիկ LCD դիզայն։
• Շենքերն ընդամենը 3-4 հարկանի են։
• Ձեղնահարկի բնակարանների առկայություն.
• Լավ որակի աշխատանք։
• Զարգացած ենթակառուցվածքի առկայություն գլխավոր հատակագծում.
• Տեղի գեղեցկացում.

Նշված են համալիրի թերությունները.

• Շենք մեկ գերեզմանատան կողքին և անմիջապես մյուսի տեղում:
• Կենտրոնական կոյուղու հետ կապ չկա։
• Առայժմ գրեթե ոչ մի ենթակառուցվածք չկա:
• Կոնֆլիկտային իրավիճակ տեղի բնակիչների հետ.
• Չկա ազատ և հարմար ելք դեպի Յարոսլավլի մայրուղի։
• Բնակարանները վարձով են տրվում առանց հարդարման։

Եզրափակելով ասեմ, որ «Տեատրալնի Պարկ» բնակելի համալիրն ապագայում պետք է դառնա մի վայր, որտեղ հաճելի և հարմարավետ կլինի ապրելը։ Մինչ օրս որոշակի դժվարություններ կան, բայց ցանկության դեպքում ամեն ինչ հաղթահարելի է։ Համալիրի կարևոր առավելություններն են և կմնան մայրաքաղաքին մոտ գտնվելու վայրը և լավ տրանսպորտային հանգույցները։