2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30
Անշարժ գույքը գրավում է ներդրողներին բարձր եկամտաբերությամբ և նվազագույն ռիսկերով: Նման ներդրումները պահանջում են մեծ կապիտալ ներդրումներ. սա էական, բայց ոչ միակ խոչընդոտն է պոտենցիալ ներդրողների համար: Հաճախ խնդիրներ են առաջանում, երբ լրացուցիչ ծախսեր են պահանջվում, և խաբեբաները վաղուց ընտրել են այս տեղը:
Այսպիսով կարելի՞ է վստահել America Latin Estate Incorporated-ին:
Վստահության կառավարումը գործիք է, որը թույլ է տալիս հաջողությամբ շրջանցել ուղղակի ներդրումների «որոգայթները»: Ներդրումային այս մեթոդը հատկապես հարմար է այն անհատների համար, ովքեր չեն ցանկանում խորանալ ներդրումների կառավարման բարդ գործընթացի մեջ: Միջոցները հավատարմագրային ընկերության ղեկավարությանը փոխանցելուց հետո հաճախորդները ստանում են պասիվ եկամուտ, որը զգալիորեն գերազանցում է բանկային ավանդների տոկոսները:
Ամերիկայի պատմություն Լատինական գույքը ներառված
America Latin Estate Incorporate (ALEI) գոյություն ունի 2016 թվականի մայիսից: ALEI-ն աշխատում է օրինական՝ գրանցման բոլոր փաստաթղթերըներկայացված կայքում։
Ընկերության գործունեությունը Լատինական Ամերիկայի աճող անշարժ գույքի շուկայում մասնավոր ներդրողների արդյունավետ ներդրումների օրինակ է: ALEI-ի հինգ տարածաշրջանային ներկայացուցչություններ խոշոր քաղաքներում և հարյուրավոր ռիելթորներ ակտիվորեն գնում են հեղուկ անշարժ գույք և շահութաբեր վաճառում այն օտարերկրյա ներդրողներին՝ ուղղված երկարաժամկետ ներդրումներին: Էժան գնումն ու արագ վաճառքը ALEI-ի հիմքն են։
Ընկերություններ մեկ տարուց քիչ ավելի վաղեմություն ունեն, բայց դինամիկ աճող շուկայի համար դա շատ է: ALEI-ի շրջանառու միջոցների հիմքը մասնավոր ներդրողների փողերն են։ Ներդրումային բումի սկզբնական շրջանն ամենագրավիչն է ներդրողների համար. հենց հիմա սպեկուլյանտներն առավելագույն շահույթ են ստանում: Շուկան արագորեն զարգանում է, և այժմ շահավետ է ներդրումներ կատարել:
Ներդրումային ռիսկեր
Ներդրումները առանց փոքր ռիսկերի չեն։
«Տուն» գրասենյակ չկա
Օֆշորային գրանցումը սովորական է արտաքին շուկաներում գործող ընկերությունների համար։ Սա հասկանալի է՝ շահութաբեր ռուսական ընկերությունները գտնվում են հարկաբյուջետային և իրավապահ մարմինների մշտական ճնշման տակ։ Նման գրանցման օգտին այլ փաստարկներ կան՝ ցածր հարկեր և ազատ տնտեսական օրենսդրություն։ Օֆշորային ընկերությունն ավելի հեշտ և հանգիստ է աշխատել՝ սա է նման ընկերությունների արտասահմանյան գրանցման հիմնական պատճառը։
Արժութային ռիսկ
Լատինական Ամերիկայի երկրների տնտեսությունն ունի զգալի գյուղատնտեսական և հումքային բաղադրիչներ։ Ազգային արժույթների կայունությունը մեծապես կախված է նավթի գներից և եղանակային պայմաններից։ Նավթի գների անկում, բերքի ձախողում ևհամաշխարհային տնտեսական ճգնաժամը կարող է իջեցնել այս երկրների արժույթները և ազդել ներդրումների շահութաբերության վրա։
Քաղաքական անկայունություն
Կառուցվածքային դանդաղ բարեփոխումները, սոցիալական անհավասարությունը և բյուջեի խրոնիկ դեֆիցիտը սպառնում են քաղաքական կայունությանը։ Ամենադժվար իրավիճակը Վենեսուելայում է, որտեղ տարեկան գնաճը հասնում է 70%-ի, իսկ նախագահ Մադուրոյին իմպիչմենտ է սպառնում։
Դեռ արժե՞:
Ավելի հավանական է, որ այո, քան ոչ:
Լատինական Ամերիկայի տնտեսությունը ՀՆԱ-ով կազմում է աշխարհի 9%-ը։ Երրորդը Բրազիլիայում է, մի փոքր ավելի քիչ՝ Մեքսիկայում, որին հաջորդում են Արգենտինան, Կոլումբիան, Չիլին և Վենեսուելան: Վերջին ֆինանսական ճգնաժամը նպաստել է սնանկացած փոքր և միջին բիզնեսի հսկայական թվով գրավիչ առևտրային սեփականությունների շուկայում հայտնվելուն:
Շուկայի վերածնունդն ակնթարթորեն գրավեց ներդրողներին, ովքեր ակտիվորեն գնում են արագ աճող ակտիվներ: Բրազիլիայի տնտեսության ցուցանիշները 2016 թվականին տպավորիչ են.
- MSCI Բրազիլիայի ֆոնդային ինդեքսը 10 ամսում աճել է 60%-ով;
- Պետական պարտատոմսերի տոկոսադրույքը բարձրացել է 24%-ով;
- Կորպորատիվ պարտատոմսերը ցատկել են 22%.
- Բրազիլական ռեալը ԱՄՆ դոլարի նկատմամբ աճել է 24%-ով։
Մարզում անշարժ գույքի ներդրման պայմանները եզակի են։ Այստեղ հիփոթեքային պարտքը կազմում է ոչ ավելի, քան ՀՆԱ-ի 10%-ը, ինչը 5-8 անգամ պակաս է, քան ԱՄՆ-ում և ԵՄ-ում։ Փորձագետների գնահատականները միանշանակ են՝ կվաճառվեն բնակարանային և կոմերցիոն անշարժ գույք, շուկան կընդլայնվի.
Եզրակացություն
Լատինական Ամերիկայի շուկայի արժութային և քաղաքական ռիսկերը փոխհատուցվում են գործարքների շահութաբերությամբ (միջին շահույթգործարքները կազմում են 30-40%)։ Հավատարմագրային կառավարման մեջ ներդրումները պաշտպանված են ապահովագրությամբ և սնանկության դեպքում ներդրումների առաջնահերթ վերադարձի պայմաններով:
Խորհուրդ ենք տալիս:
McKinsey մատրիցա. սահմանում, կառուցման մեթոդներ, կողմ և դեմ
McKinsey մատրիցը որոշակի հատվածում ձեռնարկության տեղը որոշելու և այլ ընկերությունների հետ համեմատած ամենատարածված մեթոդներից մեկն է: Մատրիցայի ճիշտ կառուցմամբ և անհրաժեշտ մանրամասները հաշվի առնելով՝ ձեռնարկատերերը հստակ հասկանում են, թե որտեղ և ինչպես պետք է շարժվեն
Արտադրության ռոբոտացում աշխարհում. շրջանակներ, օրինակներ, կողմ և դեմ
Կատարելագործվելով՝ մարդկությունն անընդհատ հեշտացնում է իր համար՝ տեղափոխելով արհեստական բանականություն։ Արտադրության ռոբոտացումը հնարավորություն տվեց ազատվել մի շարք մասնագիտություններից, օրինակ, հեռախոսային սպասարկումն այսօր իրականացվում է միայն էլեկտրոնիկայով, չնայած անցյալ դարի սկզբին կին հեռախոսավարները միացրել էին երկու բաժանորդ։ Այսօր առաջընթացն էլ ավելի է գնացել, և մարդիկ սկսել են ստեղծել որոշակի մեխանիկական գործողություններ կատարելու ունակ իրական արհեստական մեքենաներ՝ ռոբոտներ։
Մասնագիտություն աստղագետ. նկարագրություն, կողմ և դեմ
Երկնային մարմինները միշտ եղել են ուսումնասիրության առարկա: Երկար ժամանակ աստղագետի մասնագիտությունը դեպի աստղերը ձգվողների նպատակակետն էր, ովքեր հիացած էին տիեզերքի տեսարաններով։ Ով ուզում էր ամեն ինչ իմանալ, թե ինչպես է գործում տիեզերքը: Ե՛վ պրոֆեսիոնալը, և՛ պարզ սիրողականը կարող են ուսումնասիրել տարբեր տեսակի երկնային մարմիններ՝ ունենալով որոշակի հմտություններ և գիտելիքներ
LCD «Նևսկի». ակնարկներ, նկարագրություն, դասավորություն, կողմ և դեմ
Եթե փնտրում եք բնակարան մայրաքաղաքում, ուշադրություն դարձրեք «Նևսկի» բնակելի համալիրին։ Առաջին գնորդների և փորձառու փորձագետների ակնարկները կօգնեն իրականացնել դրա օբյեկտիվ վերանայում՝ բացահայտելով ոչ միայն ուժեղ, այլև թույլ կողմերը: Հիմնական չափանիշները կլինեն գտնվելու վայրը, էկոլոգիան, ենթակառուցվածքը, ինչպես նաև բնակարանների տարբերակները
Արդյո՞ք հիփոթեքային վերաֆինանսավորումը ձեռնտու է: Կողմ և դեմ, բանկային ակնարկներ
Հիփոթեքային տոկոսադրույքների նվազումը հանգեցրեց նրան, որ ռուսները սկսեցին ավելի հաճախ դիմել վերաֆինանսավորման վարկերի համար։ Բանկերը չեն բավարարում այս պահանջները։ 2017 թվականի հուլիսին վարկի միջին տոկոսադրույքը կազմել է 11%։ Սա նոր ռեկորդ է Կենտրոնական բանկի պատմության մեջ։ Երկու տարի առաջ հիփոթեքային վարկերը տրամադրվում էին 15 տոկոսով։ Ինչպե՞ս են քաղաքացիները ձեռք բերում վարկային բարենպաստ պայմաններ
