Առևտրային անշարժ գույքը ներդրումներ կատարելու և եկամուտ ստանալու միջոց է

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Առևտրային անշարժ գույքը շինություն կամ այլ առարկա է, որը ձեռք է բերվում շահույթ ստանալու նպատակով և ունի համապատասխան նպատակ: Այս տեսակի օբյեկտների մեծ պահանջարկ ունեն արագ զարգացող և աճող մեգապոլիսները, այդ թվում՝ Մոսկվան։ Առևտրային անշարժ գույքի շուկան տարեցտարի աճում է։ Դժվար է գտնել կառուցվող տուն կամ քոթեջային ավան, որտեղ նման հարմարություններ հասանելի չլինեն նախագծի համաձայն:

Առևտրային անշարժ գույքից եկամտի տեսակները

Բնակելի գույքն ավելի քիչ տարածված է, քան կոմերցիոն սեփականությունը: Մոսկվան նման օբյեկտներից եկամուտ ստանալու մեծ հեռանկարներ ունի։

Առևտրային անշարժ գույքի օգնությամբ ստացեք ակտիվ և պասիվ եկամուտ:

Ակտիվը եկամուտ է, որը պահանջում է ակտիվ գործունեություն: Գործունեության դադարեցման դեպքում դադարում են նաև եկամուտները։

Պասիվ - եկամուտ, որը կախված չէ մշտական աշխատանքից և չի պահանջում անձնական ներկայություն: Նա շատ ունիօգուտներ է բերում և շատերի համար գերագույն երազանք է։

Առևտրային անշարժ գույքը պասիվ եկամուտ ստանալու հնարավորություն է։

Ինչպես գումար աշխատել առևտրային անշարժ գույքում

Նրանք գումար են վաստակում առևտրային անշարժ գույքի վրա՝ ձեռք բերելով և հետագայում վաճառելով առարկաներ: Բայց սա որոշակի ռիսկեր է պարունակում:

Այս տեսակի գործունեությունն ավելի լավ է չանել ճգնաժամի և անկայունության ժամանակ: Շահույթ ստանալու փոխարեն կարող եք միայն կորուստներ ստանալ։ Բացի այդ, կոմերցիոն անշարժ գույքի արագ վաճառքի համար անհրաժեշտ է լայն և ակտիվ գովազդ։

Գումար աշխատելու երկրորդ տարածված միջոցը կոմերցիոն անշարժ գույքի օգտագործումն է: Կարելի է տուն կամ շինություն գնել, այնտեղ խանութ բացել ու կայուն եկամուտ ստանալ։ Կամ գույքի վարձակալություն, որը կլինի պասիվ եկամուտ և ավելի քիչ քաշքշուկ: Շահույթի չափն ուղղակիորեն կախված է օբյեկտի չափից. որքան մեծ է այն, այնքան բարձր է եկամուտը:

Անշարժ գույք վաճառելիս անհրաժեշտ է փաստաթղթեր կազմել և ստորագրել։ Օբյեկտ վարձակալելը դա չի նախատեսում։

Ինչ փնտրել առևտրային անշարժ գույք գնելիս

Առևտրային անշարժ գույքն այն օբյեկտներն են, որոնք գնելիս պետք է հաշվի առնել որոշ առանձնահատկություններ.

• Իրավական մաքրություն. Օբյեկտ գնելուց առաջ պարտադիր է ստուգել սահմանափակումների առկայությունը։
• Հայտարարված գնի օբյեկտիվություն. Անշարժ գույքի շուկայի մոնիտորինգը պետք է անընդհատ իրականացվի, քանի որ գների տատանումները կարող են ազդելարժեքը գործարքի պահին։
• Փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթի առկայություն: Օգտակար կլինի նաև ստուգել վճարումների պարտքերի բացակայությունը։
• Որտեղ է գտնվում առևտրային սեփականությունը: Մոսկվան լի է բարձրահարկ գրասենյակային կենտրոններով, որոնք նախատեսված են բիզնես վարելու համար: Սակայն կենտրոնում գտնվող օբյեկտի վարձավճարը մի քանի անգամ ավելի բարձր է, քան արվարձաններում գտնվող նմանատիպը։ Քաղաքի կենտրոնական հատվածը և զարգացած ենթակառուցվածքը մի քանի անգամ կբարձրացնեն վարձավճարը։
• Սենյակի տարածքը. Գնելիս արժե ավելի շատ, բայց վարձակալելիս ավելի շատ եկամուտ է բերում։
• Ավտոկայանատեղի և հարմար մուտքերի, պահեստի և այլ տարածքների առկայություն։ Համապատասխան խանութների կամ գրասենյակների համար գնված օբյեկտների համար։

Կան իրավիճակներ, երբ վաճառվում է կոմերցիոն անշարժ գույք, որի հողամասը չի համապատասխանում նման օբյեկտի նպատակային նշանակությանը։ Օրինակ՝ մանրածախ առևտրի տարածքները գտնվում են արդյունաբերական հողերի վրա։

Այս դեպքում թղթաբանության համար նախատեսված ժամկետը կավելանա, քանի որ անհրաժեշտ է փոխել կայքի նպատակը և միայն դրանից հետո գրանցել սեփականության իրավունքը։

Առևտրային անշարժ գույք

Դրանք ներառում են՝

• գրասենյակային սենյակներ և ամբողջ շենքեր;
• պահեստային հարմարություններ;
• հյուրանոցներ և հանգստյան տներ;
• խանութներ, բուտիկներ, առևտրի կենտրոններ;
• ավտոտնակներ, սպասարկման կայաններ, ավտոլվացումներ;
• սրճարաններ, ռեստորաններ և այլն:

Նա, ով հավատում է դրանԿոմերցիոն անշարժ գույքը բացառապես ոչ բնակելի տարածք է, ճիշտ չէ։ Բնակելի տարածքները կարող են նաև դասակարգվել որպես կոմերցիոն, եթե սեփականատերը գնել և վարձակալել է այն:

Առևտուրը որպես կոմերցիոն անշարժ գույք ձեռք բերելու միջոց

Գաղտնիք չէ, որ կոմերցիոն անշարժ գույքի շուկայական արժեքը չի սահմանափակվում տասնյակ միլիոնավոր ռուբլով։

Նրանք, ովքեր գիտակցում են կոմերցիոն անշարժ գույքից վաստակելու բոլոր առավելությունները, բայց չունեն նման միջոցներ, փնտրում են այն ձեռք բերելու այլընտրանքային ուղիներ։

Սնանկության աճուրդները վերջերս հատկապես հայտնի են դարձել առևտրային անշարժ գույքի գնման համար:

Շատ հաճախ աճուրդի են հանվում առևտրային անշարժ գույք, որոնց գները նվազագույն են։ Հանրային առաջարկն ամեն անգամ նրանց արժեքը ավելի ցածր է դարձնում: Կան նախադեպեր, երբ առարկաները մուրճի տակ են անցել 5 հազար ռուբլով։ Առևտրային անշարժ գույքի վաճառքի եզակիությունը կայանում է նրանում, որ ժամանակի ընթացքում լոտի արժեքը նվազում է միանգամայն օրինական հիմքերով: Դուք կարող եք սպասել ամենախելամիտ գնին, ապա գնել այն առարկան, որը ձեզ դուր է գալիս:

Սա իսկական փրկօղակ է նրանց համար, ովքեր որոշել են զբաղվել կոմերցիոն անշարժ գույքով, բայց ունեն սուղ բյուջե:

Կա մեկ թերություն. չպետք է հուսալ, որ էժան աճուրդով գնված առարկան անմիջապես կսկսի եկամուտ բերել հինգ կամ վեց նիշով: