Բնակարանի հարկ. ինչպե՞ս պարզել պարտքը

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Գույքահարկի հաշվարկման օբյեկտը ֆիզիկական անձանց անշարժ գույքն է. Տեսչությունը տարեկան ծանուցումներ է ուղարկում վճարողներին: Կարդացեք ավելին, թե ինչպես է հաշվարկվում բնակարանի հարկը, ինչպես պարզել պարտքի չափը, եթե համաձայն չեք անդորրագրի թվերի հետ, կարդացեք։

Ծանուցում

Ինչպե՞ս կարող եմ իմանալ, արդյոք հարկը հասել է բնակարանին: Ստուգեք անդորրագիրը փոստարկղում Դաշնային հարկային ծառայությունից: Այս փաստաթուղթը պարունակում է հետևյալ տվյալները՝

• հաշվարկային տարի;
• տեղեկատվություն գույքի, գտնվելու վայրի մասին;
• հաշվարկի հիմք;
• սեփականության բաժնեմաս;
• գրազ;
• սեփականության ամիսների թիվը;
• գործակից;
• նպաստների չափը;
• վճարվող գումար։

Ճիշտ հաշվարկ

Անշարժ գույքը հարկվում է՝ տուն, բնակարան, ամառանոց, սենյակ, ավտոտնակ, այլ կառույցներ, բաժնեմաս ընդհանուր սեփականության իրավունքում։ Հաշվարկի համար հիմք են հանդիսանում օբյեկտի գույքագրման արժեքի տվյալները, որոնք ճշգրտվում են դեֆլյատորի գործակցով։

Ինչպես պարզել հարկի չափըբնակարան, որը պատկանում է մի քանի հոգու. Այս դեպքում հաշվարկն իրականացվում է բաժնետոմսերի համամասնությամբ: Ընդհանուր համատեղ սեփականություն հանդիսացող բնակարանների համար բազան որոշվում է ըստ սեփականատերերի թվի։ Մինչև 2013 թվականը գույքագրման արժեքի վերաբերյալ տվյալները կարելի էր ստանալ BTI-ից: Այժմ գույքագրման արժեքի մասին տեղեկատվությունը պահվում է Rosreestr.-ում

Երբեմն անդորրագրի վրա հարկային գումարները կարող են ուռճացվել: Տեսչությունը BTI-ից տվյալներ է ստանում ուշացումով: Հետևաբար, թվերը կարող են վերահաշվարկվել ոչ ավելի, քան նախորդ երեք տարիների համար։ Այսինքն՝ 2015 թվականին վճարվելիք հարկի չափը կարող է ներառել ճշգրտումներ 2012-2014 թթ. Հին վերահաշվարկված թվերի համար տույժ չի գանձվում։ Արդյո՞ք կենսաթոշակառուները վճարում են գույքահարկ. Ոչ Նրանք ազատված են վճարից։

Ժամկետ

Վճարման չափը հաշվարկվում է կախված գույքի սեփականության լրիվ ամիսների քանակից։ Եթե բնակարանը ձեռք է բերվել տարվա ընթացքում, ապա վճարը գանձվում է նոր սեփականատիրոջ համար օբյեկտի գրանցման ամսից։ Ընթացիկ տարվա հունվարից մինչև վաճառքի օրն ընկած ժամանակահատվածի համար գույքի հին սեփականատերը վճարում է բնակարանի հարկը։ Ինչպե՞ս պարզել նոր շենքի վարձակալի պարտքը. Նման տները հարկվում են կառուցումից հետո հաջորդ տարվանից։ Եթե գույքը ժառանգություն է ստացել` ժառանգության իրավունքի մեջ մտնելու ամսից: Եթե օբյեկտը ոչնչացվում է, վճարը չի գանձվում։

Ինչպե՞ս պարզել բնակարանի հարկը ինտերնետի միջոցով

Այսօր կոմունալ ծառայությունների և ապրանքների վճարումը հնարավոր է առանցտանից դուրս գալը. Սա խնայում է շատ ժամանակ: Հարկայինը նույնպես փորձել է հեշտացնել ռուսների կյանքը, սակայն բախվել է խնդիրների։ Քաղաքացիները սովոր են ստուգումից փոստով ծանուցումներ ստանալ. Նրանք կասկածանքով են վերաբերվում հաղորդակցության նոր ուղիներին։ Երկրորդ խնդիրն այն է, որ մարդիկ հաճախ տարաձայնություններ ունեն վճարման չափի վերաբերյալ։

Բաժանմունքները չեն ստուգում տվյալները, միայն մուտքագրում են տվյալների բազա։ Սխալներ կարող էին թույլ տալ գույքի սեփականատիրոջ կողմից հայտարարագիրը լրացնելիս կամ տեղեկատվությունը փոխանցած տեսչության կողմից: Նման դեպքերում դուք պետք է դիմեք Դաշնային հարկային ծառայության գրասենյակ՝ պարզելու համար, թե բնակարանի ինչ հարկ պետք է վճարվի: Դուք կարող եք մարել պարտքը անմիջապես ստուգման կայքի միջոցով: Հարկ վճարողի անձնական հաշիվը պարունակում է ամբողջ գույքի ցանկը և անհրաժեշտ վճարումների չափը՝ ըստ տարիների: Դուք կարող եք տպել անդորրագիր և վճարել հարկը բանկի կամ տերմինալի միջոցով:

Նոր սխեմա

Մինչև 2016-01-10-ը, անշարժ գույքի սեփականատերերի մեծ մասը պետք է հարկ վճարի բնակարանի կադաստրային արժեքով: Ինչպե՞ս պարզել գումարը: Նոր սխեման նախատեսում է կադաստրային արժեքի նվազեցում 10 քառ. մ սենյակի համար 20քմ. մ - բնակարաններ, 50 ք. մ.՝ բնակելի շենք։ Եթե նվազեցումները կիրառելուց հետո հարկային բազան դառնում է բացասական, ապա տուրքի չափը հավասար է զրոյի։

Մեկ վճարողի կարող է հատկացվել մի քանի տներ, բնակարաններ և այլն, եթե նա ստուգմանը չի ծանուցել արտոնությունների ենթակա օբյեկտի մասին, դաշնային հարկային ծառայության աշխատակիցները.ընտրել այն ըստ հարկի առավելագույն չափի։ Մայրաքաղաքի, Սանկտ Պետերբուրգի և Սևաստոպոլի դաշնային օրենքները կարող են նախատեսել հավելումներ հարկերի հաշվարկման ընթացակարգում: Մասնավորապես, տեղական իշխանությունները կարող են զրոյական դրույքաչափ սահմանել կամ բազային առավելագույնը երեք անգամ ավելացնել։ Անմիջապես պետք է նշել, որ նոր սխեման չի գործելու բոլոր մարզերում։ Ռուսաստանի որոշ շրջաններում հաշվարկը կիրականացվի գույքագրման արժեքով: Դա պայմանավորված է նրանով, որ գնահատված արժեքի վերաբերյալ տվյալները դեռ հասանելի չեն բոլոր օբյեկտների համար:

Խաղադրույքներ

Ինչպե՞ս պարզել բնակարանի հարկի չափը. Այն դրույքաչափերը, որոնցով կատարվում է հաշվարկը, սահմանվում են կարգավորող ակտերով: Դրանք կարելի է դիտել FTS-ի կայքում: Բնակելի շենքերի, տարածքների, համալիրների, շենքերի համար մինչև 50 ք. մ. գանձվում են հարկային դրույքաչափեր՝ կախված օբյեկտի (կադաստրային) գնահատված արժեքից (միլիոն ռուբլի)՝

• մինչև 10 – 0,1%;
• 10-20 – 0,15%;
• 20-50 – 0,2%;
• 50-300 – 0,3%;
• այլ օբյեկտներ՝ ավելի քան 300 միլիոն ռուբլի արժողությամբ: – 2%.

Ավտոտնակները հարկվում են 0.1% դրույքաչափով: Շինարարական վիճակում գտնվող բնակելի շենքերը՝ 0.3%, վարչական տարածքները, առևտրի կենտրոնները՝ 2%, մնացած բոլոր օբյեկտները՝ 0.5%.

Օգուտներ

Թոշակառուները վճարու՞մ են բնակարանի հարկը. Ոչ Նրանք, ինչպես I և II խմբերի հաշմանդամները, ազատվում են նոր սխեմայով հաշվարկված տուրքի վճարումից։ Օրենսդրությունը առանձին նախատեսում է արտոնություններ մասնավոր տնակային միավորումների հողամասերում գտնվող օբյեկտների համար, եթե դրանց տարածքը չի գերազանցում 50 քմ: մ Ստուգումհարկի գումարը կճշգրտվի միայն այն դեպքում, եթե վճարողը իր իրավունքի մասին տեղեկացնի մինչև ընթացիկ տարվա նոյեմբերի 1-ը։ Տվյալները վերահաշվարկվում են առավելագույնը երեք նախորդ ժամանակաշրջանների համար: Աղյուսակը ներկայացնում է դաշնային արտոնությունների ցանկը, որոնք չեն վերաբերում բիզնեսին:

Հարկ վճարողների կատեգորիա	Հիմնադրամներ	Օգտագործման պայմաններ
ԽՍՀՄ և Ռուսաստանի Դաշնության հերոսներ, Փառքի շքանշանով անձինք	պատվիրել գիրք	Բոլոր տեսակի հարկման օբյեկտների համար։
I և II խմբերի հաշմանդամներ	VTEK օգնություն	Ցանկացած տեսակի հարկման մեկ օբյեկտ։
Հաշմանդամ մանկուց	նպաստների իրավունքի վկայագիր
Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի մասնակիցներ, այլ ռազմական գործողություններ
Ծովային նավատորմի քաղաքացիական անձինք, պետական անվտանգության գործակալություններ,
Սոցիալական աջակցության իրավունք ունեցող անձինք (չեռնոբիլի աղետի հետևանքների ենթարկված, Մայակ գործարանում տեղի ունեցած վթարի հետևանքով ճառագայթահարման ենթարկվելը և թափոնները Թեչա գետը թափելը, 1957 թ.)	հատուկ անդամության քարտ	Յուրաքանչյուր տեսակի հարկման մեկ օբյեկտ։
Զինվորական անձնակազմ՝ 20 տարի և ավելի ծառայության ժամկետով	զորամասի վկայական
Հաց բերողին կորցրած զինծառայողների ընտանիքի անդամներ	կենսաթոշակային վկայական
Թոշակառուներ
Այլ երկրներում զինվորական ծառայություն կատարած քաղաքացիներ	իրավասության վկայական
Ճառագայթային հիվանդությամբ տառապող անձինք	նպաստների իրավունքի վկայագիր
Զոհված զինվորների ծնողներ և ամուսիններ	մահվան վկայական

Ինչպե՞ս կարող եմ իմանալ, արդյոք բնակարանի համար հարկ կա։

Դաշնային հարկային ծառայության կայքում կա հարկային հաշվիչ: Հատուկ ձևաթղթում անհրաժեշտ է լրացնել հետևյալ դաշտերը՝

1. Կադաստրային համար.
2. Օբյեկտի տեսակը և բնութագրերը (տարածքը, գինը).
3. Սեփականության ժամկետը ընթացիկ տարում (ամիսներով):
4. Հարկային նվազեցում (10, 20 և 50 քմ).
5. Մասնավոր.

Կայքում բոլոր մանրամասները մուտքագրելուց հետո կցուցադրվի վճարման գումարը։ Ահա թե ինչպես կարելի է պարզել բնակարանի հարկը.

Հաշվարկման առանձնահատկությունները մայրաքաղաքի քաղաքացիների համար

Մոսկովցիների համար հարկի չափը ճշգրտվում է՝ ավելացնելով օբյեկտի կադաստրային արժեքի գործակիցը։ Հաշվարկի բանաձև՝

Հարկ=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, որտեղ՝

• K1=Օբյեկտի կադաստրային արժեքը՝ հաշվի առնելով նվազեցումը։
• I2=գույքի գույքագրման արժեքը:
• SK – Հարկի դրույքաչափը հիմնված է կադաստրային արժեքի վրա:
• CH - Հարկի դրույքաչափը հիմնված է գույքագրման արժեքի վրա:

Ինչ տարբերություն

Այսպիսով, հարկը կարող է հաշվարկվել երկու սխեմայի համաձայն՝ կադաստրային և գույքագրման արժեքի հիման վրա։ Առաջին դեպքում հաշվի է առնվում միայն շենքի կառուցվածքը (դռներ, պատեր, առաստաղներ, պատուհաններ): Նման գնահատականը հեռու է օբյեկտի շուկայական գնից։ Կադաստրային արժեքը լրացուցիչ հաշվի է առնում այնպիսի պարամետրեր, ինչպիսիք են գտնվելու վայրըշենքեր (կենտրոնական կամ «քնելու վայրերում»), տրանսպորտի հասանելիություն, ենթակառուցվածք, կայանատեղիների առկայություն, անվտանգություն, հարկերի քանակ և այլն։ Վերջնական ցուցիչը ցույց է տալիս օբյեկտի մոտավոր շուկայական արժեքը։

Օրինակներ

Բնակարանի հարկը կհաշվարկենք նոր սխեմայով. Ինչպե՞ս պարզել պարտքը: Բնակարանի գնահատված արժեքը ճշգրտվում է նվազեցման համար, այնուհետև ստացված արժեքը բազմապատկվում է փոխարժեքով:

50 քառ. մ.-ը 2015 թվականի սկզբին գնահատվել է 4000 հազար ռուբլի։ Մեկ մետրի գինը `80 հազար ռուբլի: Օբյեկտի արժեքը, հաշվի առնելով նվազեցումը. 80 x (50 - 20) u003d 2,4 միլիոն ռուբլի: 0,1% դրույքաչափով հարկի գնահատված գումարը կազմում է 2400 ռուբլի:

Որպեսզի քաղաքացիների բեռը աստիճանաբար, այլ ոչ թե կտրուկ ավելանա, օրենսդրությունը նախատեսում է անցումային բանաձև, ըստ որի բնակարանի հարկը կհաշվարկվի մինչև 2020թ. Ինչպե՞ս պարզել պարտքի չափը:

Հարկ=(KD - IN) x K + IN, որտեղ

KD - հարկի գումարը կադաստրային արժեքով:

IN - գույքագրման արժեքի հարկի գումարը:

K-ը նվազեցման գործակիցն է:

Վերջին ցուցանիշի արժեքը կաճի. 2016 թվականին այն կկազմի 0,2, 2017 թվականին կփոխվի 0,4, 2018 թվականին՝ 0,6, իսկ 2019 թվականին՝ 0,8։

Դիտարկենք ևս մեկ օրինակ։

48 քառ. մ., 2015 թվականի սկզբի դրությամբ, գնահատված կադաստրային արժեքով 3,6 միլիոն ռուբլի: Մեկ մետրի գինը `75 հազար ռուբլի: Մոտավոր արժեքներն են՝

• ըստ նոր մեթոդի՝ հաշվի առնելով 3600-ի նվազեցումը - (75 x20)=2100 միլիոն ռուբլի
• ըստ հին հաշվարկի՝ 300 հազար ռուբլի։

Հաշվարկային երկու տարբերակներում էլ դրույքաչափերը 0,1% են: Հաշվարկել հարկի գումարը՝

ըստ կադաստրային արժեքի՝ 2100 × 0, 1%=2,1 հազար ռուբլի։

ըստ գույքագրման արժեքի՝ 3000, 1%=0,3 հազար ռուբլի։

Փոխարինեք այս տվյալները բանաձևով.

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=RUB 660

2015 թվականի համար հարկ վճարողը պետք է վճարի 660 ռուբլի։

Կադաստրային արժեք

Այս ցուցանիշը սահմանվում է անկախ փորձագետների պետական գնահատման ժամանակ՝ տարածքային իշխանությունների որոշմամբ։ Արժեքը կվերահաշվարկվի ոչ ավելի, քան 3 տարին մեկ անգամ (Մոսկվայում, Սանկտ Պետերբուրգում և Սևաստոպոլում՝ երկու տարին մեկ): Գնահատողները ինքնուրույն ընտրում են հաշվարկի մեթոդը: Օբյեկտի կադաստրային արժեքը կարող եք իմանալ Rosreestr կայքում։

GNK բաժնում

Գլխավոր էջից անհրաժեշտ է անցնել «Ֆիզիկական / իրավաբանական անձինք» բաժինը, այնուհետև ընտրել «Տեղեկություններ Մաքսային պետական կոմիտեից», լրացնել ձևաթուղթը (առաջին հերթին նշված դաշտերը («! «)), ուղարկեք դիմում։ Հարցմանը կտրվի համար, որով այնուհետև հնարավոր կլինի հետևել դրա մշակման կարգավիճակին: Պետական գույքի կոմիտեի քաղվածքը տրամադրվում է փաստաթղթերի ստուգումից 5 օրից ուշ։

Օգտագործելով «Հանրային կադաստրային քարտեզ» պորտալը

Ցանկալի տունը, բնակարանը կարելի է գտնել քարտեզի վրա կամ օգտվել ընդլայնված որոնումից։ Յուրաքանչյուր օբյեկտի համար կայքը տրամադրում է ընդհանուր տեղեկատվություն և դրա բնութագրերը: Այս տեղեկատու տվյալները չեն կարող օգտագործվել կազմման համարիրավական փաստաթղթեր։

«Տեղեկություններ առցանց օբյեկտների մասին» բաժնում

«Էլեկտրոնային ծառայություններ» բաժնում ծառայության միջոցով կարող եք տեղեկություններ ստանալ տան, բնակարանի, դրա գնահատված արժեքի մասին ըստ կադաստրային, ֆիքսված համարի կամ հասցեի։

«ԳԿՕ ֆոնդից տվյալների ստացում» պորտալի միջոցով

Այս բաժինը տրամադրում է տեղեկատվություն օբյեկտի գնահատման մասին, որն իրականացվել է տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից: Տեղեկատվություն մուտք գործելու համար «Ֆիզիկական անձինք / իրավաբանական անձինք» բաժնում ընտրեք «Տվյալների ստացում GKO ֆոնդից» կետը: Հաջորդը, հատուկ ձևով, նշեք օբյեկտի համարը և սեղմեք «Գտնել» կոճակը: Արդյունքում կցուցադրվի հղում տվյալների հետ կամ դրանց բացակայության մասին մակագրություն: Զեկույցը կարելի է ներբեռնել և տպել։ Տեղեկատվությունը տրամադրվում է անվճար։

Rosreestr-ի կամ MFC-ի գրասենյակում

Պետական գույքի կոմիտեից կարող եք պահանջել կենդանի կադաստրային վկայական։ Դա անելու համար դիմեք Rosreestr-ի մասնաճյուղին, MFC-ին կամ հարցում ուղարկեք փոստով: Տվյալները տրամադրվում են անվճար 5 օրվա ընթացքում։ Դիմումում պետք է նշվի նաև քաղվածք ստանալու եղանակը՝ վերցրեք այն ինքներդ կամ ստացեք փոստով։