Անշարժ գույքի գործակալ. պարտականություններ և գործառույթներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Որո՞նք են անշարժ գույքի գործակալի պարտականությունները: Անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների մեջ չզբաղվող մարդկանց կարծիքով՝ գնորդների և վաճառողների որոնումներում, այլ կերպ ասած՝ միջնորդական գործունեության մեջ: Կարծիքն ամբողջությամբ ճիշտ չէ։

Մասնագիտության առաջացումը

Բնակարանների զանգվածային սեփականաշնորհման և մասնավոր շինարարական ընկերությունների գործունեության մեկնարկից հետո անշարժ գույքի շուկան սկսեց աճել։ Առաջարկների առատության և զգալի պահանջարկի պատճառով մասնագետների կարիք կար, ովքեր կարող էին օգնել գտնել վաճառող կամ գնորդ և փակել գործարքը։

Ռիելթորների հետ կապված շատ տհաճ և մութ պատմություններ ստիպում են մարդկանց վերաբերվել նրանց բավականին զգուշավոր: Բայց մարդիկ սովոր են դիմել նրանց օգնությանը, աստիճանաբար դա դարձնելով նորմ: Սա օգնում է արագացնել գործարքի գործընթացը: Ստորև ներկայացնում ենք անշարժ գույքի գործակալի պարտականությունները:

Որտե՞ղ գտնել գործակալ

Անշարժ գույքի գործակալի պարտականությունները ձևակերպվում են կախված աշխատանքի վայրից: Եթե նա ընդունվում է աշխատանքի որպես աշխատող, ապանրանք կնքում են աշխատանքային պայմանագիր՝ իրավունքների և պարտականությունների հաստատված ցանկով։

Շինարարական կամ ներդրումային ընկերությունում, անշարժ գույքի գործակալությունում և այլ կառույցներում աշխատելու առանձնահատկություններ կան՝ այս կամ այն կերպ կապված անշարժ գույքի շուկայի հետ։

Ինչ պատասխանատվություն է կրում ինքնազբաղված անշարժ գույքի գործակալը, որոշվում է պայմանագրով, որը նա առաջարկում է հաճախորդին ստորագրել:

Ռիելթորի հիմնական պարտականությունները

Գործնականում իրականացվում է անշարժ գույքի գործակալի պարտականությունների հետևյալ ցանկը՝

• Հարցերի ընդունում հեռախոսով կամ էլեկտրոնային փոստով կամ կապի և խորհրդատվության այլ միջոցներով:
• Որոնեք առաջարկներ։
• Ցույց տալ վաճառքի կամ վարձակալության իրերը։
• Աջակցություն գործարքների հետ կապված (առավել հաճախ առք ու վաճառք և վարձակալություն).

Հաճախորդների հաղորդակցություն

Հազվադեպ չէ, երբ մարդիկ կարճ խորհրդատվություն են փնտրում անշարժ գույքի շուկայում առկա առաջարկների վերաբերյալ: Ճանապարհին պարզվում է ռիելթորի ծառայությունների արժեքը։ Նրանք միշտ չէ, որ սպասում են, որ հաճախորդները կապվեն և նախաձեռնեն՝ փորձելով գովազդի օգնությամբ գրավել նրանց ուշադրությունը։ Հատկապես այս ոլորտում հաջողության են հասել խոշոր շինարարական ընկերությունները։

Բավականին սովորական է փողոցում հանդիպել մարդկանց, ովքեր առաջարկում են թռուցիկներ, այդ թվում՝ անշարժ գույքի գործակալներից:

Որոնման առաջարկներ

Անշարժ գույքի գործակալի առաջին պարտականությունն է օգնել հաճախորդին հասկանալ, թե կոնկրետ ինչ է իրեն անհրաժեշտ և առաջարկել տարբերակներ:

Ռիելթորները, որոնք աշխատում են ընկերությունում կամ ինքնուրույն, ունեն օբյեկտների տվյալների բազա, որոնք առաջարկվում է գնել: Իսկ հաճախորդը ընտրություն է կատարում առաջարկվող ցանկից։ Եթե նա ժամանակ չունենա դիտելու, ապա նրան կկատարեն առաջարկների ընտրություն, որը կհամապատասխանի իր պահանջներին:

Ժամանակի ընթացքում համացանցում սկսեցին տարածվել անշարժ գույք գնելու առաջարկները։ Իսկ այցելելով գործակալության կամ ընկերության կայք՝ պոտենցիալ հաճախորդը կարող է առաջին տպավորություն թողնել օբյեկտի մասին: Այնտեղ նշված են նաև գործարքի համար պատասխանատու գործակալի գինը և կոնտակտները։ Աշխատանքի նման կազմակերպումը բնորոշ է ինչպես փոքր անշարժ գույքի գործակալություններին, այնպես էլ խոշոր ընկերություններին, բանկերին։

Ցուցադրել օբյեկտները

Նախքան անգամ ժամանակավոր օգտագործման համար գնելու համաձայնությունը, մարդիկ հակված են այցելել իրենց հետաքրքրող գույքը և ստուգել այն: Ոչ մի լուսանկար ձեզ թույլ չի տա լիովին օբյեկտիվ գնահատական տալ: Ավելին, կարող են լինել թաքնված թերություններ։

Անշարժ գույքի գործակալի պարտականությունները ներառում են՝ սեփականատերերի, տան կամ կառույցի վիճակի մասին հարցերի պատասխանները: Հարցերը շատ տարբեր են տրվում, և դուք պետք է ուշադիր պատրաստվեք: Գործարքի օրինականության հետ կապված ռիսկերի հետ կապված լուրջ մտահոգություններ կան. արդյոք պահանջվող վաճառողը դրա իրավունքն ունի՞։

Աջակցություն գործարքների փակման հարցում

Օգնությունը վերաբերում է ինչպես բոլոր փաստաթղթերի, այնպես էլ առանձին փաստաթղթերի պատրաստմանը: Ամենից հաճախ անշարժ գույքի հարցերով մասնագիտացած իրավաբանները աշխատում են ռիելթորների հետ կամ որպես ֆիրմաների մաս: Օրինակ՝ գործակալությունումնրանք կօգնեն ձեզ նախ օբյեկտը դնել կադաստրային ռեգիստրում և գրանցել դրա նկատմամբ իրավունքները։

Դժվարություններ են առաջանում այն օբյեկտների հետ գործարքների արդյունքում, որտեղ իրականացվել են ապօրինի վերակառուցում կամ վերակազմավորում։ Ոչ պակաս շփոթեցնող են իրավիճակները, երբ մի քանի հոգի միաժամանակ սեփականատեր են։ Անհրաժեշտության դեպքում ընկերության գործակալը կամ ներկայացուցիչը զբաղվում է վաճառքն ավարտելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի պատրաստմամբ։

Գործակալի գործունեությունը չի սահմանափակվում գործի թղթային մասով: Հաճախ դա օգնում է համաձայնեցնել գործարքի պայմանները, կողմերին գալ ընդհանուր կարծիքի որոշակի հարցի շուրջ։

Ինչն է ստիպում վարձակալության գործակալին աշխատել

Անշարժ գույքի վարձակալության գործակալի պարտականությունները ներառում են արդեն վերը նկարագրված ցանկը: Տարբերությունը կայանում է նրանում, որ կենտրոնանում է վարձակալությունը, քան առք ու վաճառքը: Նա նաև պատրաստում է առաջարկներ, փաստաթղթեր, բանակցություններ վարում, զննում օբյեկտը։

Հարաբերությունների պաշտոնականացում

Հաճախորդին ծառայությունները մատուցվում են հաճախորդի հետ կնքված պայմանագրի դրույթներին համապատասխան: Տեքստում թվարկված են կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները, ծառայությունների գինը և այն գործողությունների ցանկը, որոնք ռիելթորը պարտավորվում է կատարել։

Աշխատանքի արդյունքը գրանցվում է ընդունված աշխատանքի ակտում, ապա տրվում է հաշիվ-ապրանքագիր։ Ծառայությունների արժեքի չափը որոշվում է ըստ տարածաշրջանի, աշխատանքի ծավալի և պայմանագրի պայմանների: Սովորաբար գինը հաշվարկվում է գործարքի արժեքի հիման վրա։

Ինչպես նստել

Ինչպես միշտ, պոտենցիալ գործատունԱռաջին հերթին ձեզ հետաքրքրում է ռեզյումեն կամ ապագա աշխատակցի համառոտ նկարագրությունը: Ի՞նչ եք գրում անշարժ գույքի գործակալի ռեզյումեում: Պարտականությունները, որոնք նա կարող է ստանձնել, ներառյալ, բայց ամեն ինչի մասին՝ ըստ հերթականության՝

• լրիվ անուն, ծննդյան ամսաթիվ;
• բնակության վայր (քաղաք կամ քաղաք);
• կոնտակտային տվյալներ (հեռախոսահամար, էլ. հասցե);
• ընթացիկ կրթություն;
• նախկինում աշխատած և զբաղեցրած պաշտոններ;
• նախորդ պարտականությունները;
• պատճառը աշխատանքի փոփոխության;
• անձնական մասնագիտական որակներ;
• հավելյալ հմտություններ (մեքենա վարել, օտար լեզուների իմացություն և այլն);
• վերաբերմունք տեղափոխության և գործուղումների նկատմամբ։

Այս ցուցակը փակ կամ ստանդարտ չէ, դրան ավելացնել հնարավոր է։