Պահանջվա՞ծ է հիփոթեքային ապահովագրություն, թե՞ ոչ: Բանկի պահանջները և արդյոք նման ապահովագրության անհրաժեշտությունը

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Բոլորն ուզում են հնարավորինս շատ խնայել անշարժ գույք ապառիկ գնելիս։ Նման ցանկությունը միանգամայն արդարացված է, քանի որ այսօր տոկոսադրույքները բավականին բարձր մակարդակի վրա են։ Բացի այդ, պետք է գործ ունենալ տարբեր հավելյալ ծախսերի հետ, ինչի պատճառով բնակարանների արժեքը զգալիորեն բարձրանում է։ Դրանցից մեկը ապահովագրությունն է: Որոշ բանկեր հրաժարվում են առանց դրա վարկ տրամադրել, իսկ մյուսներն առաջարկում են ավելի վատ պայմաններ։ Ուստի շատ քաղաքացիների մոտ հարց է առաջանում՝ հիփոթեքային ապահովագրությունը պարտադիր է, թե ոչ։ Եկեք ավելի մանրամասն նայենք այս խնդրին և պարզենք, թե ինչու է անհրաժեշտ այս ծառայությունը, կարելի՞ է հրաժարվել դրանից և ինչով կարող է հղի լինել:

Ընդհանուր տեղեկություններ

Խոսելուց առաջ հիփոթեքային ապահովագրություն պահանջվում է, թե ոչ, դուք պետք է հասկանաք դրա նպատակը: Սա շատ կարևոր է, քանի որՎարկառուների մեծ մասը բացասաբար է վերաբերվում դրան՝ կարծելով, որ ֆինանսական հաստատությունները փորձում են պարտադրել այս ծառայությունը՝ սեփական շահույթն ավելացնելու համար: Սա մասամբ ճիշտ է, բայց կան նաև հենց հաճախորդի շահերը։ Հիփոթեքային ապահովագրության հիմնական առավելություններից են հետևյալը՝.

• անշարժ գույքի վնասման կամ կորստի դեպքում դրամական փոխհատուցում ստանալու հնարավորություն;
• պաշտպանություն խարդախներից, պարտքը մարելու և Մեծ Բրիտանիայի հաշվին արդեն վճարված գումարը վերադարձնելու հնարավորություն;
• բնակարանի պահպանում հաշմանդամության կամ մահվան հետևանքով անվճարունակության դեպքում;
• հնարավորություն՝ ստանալու ավելի շահավետ վարկային պայմաններ հավելյալ ծառայություններ գնելիս։

Սակայն կան ոչ միայն պլյուսներ, այլեւ մինուսներ, որոնք նույնպես պետք է հաշվի առնել։ Հիմնականներից են հետևյալը՝

• բնակարանների գների աճ;
• միշտ չէ, որ հնարավոր է ապացուցել, որ կոնկրետ դեպքը պատկանում է ապահովագրության կատեգորիային:

Այդ պատճառով շատերի մոտ հարց է առաջանում՝ արդյոք կյանքի ապահովագրությունը պահանջվում է հիփոթեքի համար: Ի վերջո, եթե Միացյալ Թագավորության կողմից պայմանագրով չնախատեսված ճանաչվի կոնկրետ իրավիճակը, ապա դուք չեք կարողանա որևէ փոխհատուցում ստանալ, և ձեր գումարները քամուն են նետվելու: Բազմաթիվ խնդիրներից խուսափելու համար հարկավոր է ուշադիր ուսումնասիրել վարկավորման բոլոր պայմանները։

պարտադիր է, թե ոչ:

Պարտադիր հիփոթեքային ապահովագրություն, թե ոչ. Սա շատ կարևոր ասպեկտ է ապառիկ անշարժ գույք գնելիս, քանի որ յուրաքանչյուր բանկ պահանջում էվարկառուներից, որպեսզի նրանք միանգամից գնեն մի քանի տեսակի ծառայություններ, ինչը բավականին հեշտ է շփոթել։ Փաստն այն է, որ ապահովագրության որոշ տեսակներ հիփոթեքի անբաժանելի մասն են, իսկ մյուսներից կարելի է օրինականորեն հրաժարվել: Այնուամենայնիվ, այս դեպքում դուք վտանգում եք հանդիպել որոշ խնդիրների, ինչպիսիք են բարձր տոկոսադրույքները: Դրանից խուսափելու համար պետք է լավ տիրապետել բոլոր նրբություններին ու նրբություններին։ Սա ավելի մանրամասն կքննարկվի ավելի ուշ:

Ի՞նչ է ասում օրենքը

Հիփոթեքային ապահովագրություն պահանջվում է, թե ոչ ամբողջությամբ բացահայտելու համար անհրաժեշտ է ուսումնասիրել հիմնական իրավական ասպեկտները: Ռուսական օրենսդրության համաձայն՝ գրավադրված գույքը պետք է ապահովագրված լինի բոլոր տեսակի ռիսկերից։ Եթե ինչ-ինչ պատճառներով վարկառուն ինքնուրույն չի հոգացել դրա մասին, ապա վարկատուն պետք է դա անի նրա փոխարեն: Սակայն վերջին դեպքում ֆինանսական հաստատությունն իրեն իրավունք է վերապահում ամբողջ գումարը գանձել նրանից։

Այսպիսով, բնակարանի ապահովագրությունը հիփոթեքով այն գնելիս պարտադիր է, և դրանից խուսափում չկա: Այս հարցը կարգավորվում է պետական մակարդակով, ուստի դրանից խուսափել չի ստացվի։ Միակ բանը, որ կախված է ձեզանից, կոնկրետ ծառայությունների ընտրությունն է: Դուք իրավունք ունեք հրաժարվել այն ամենից, ինչը նախատեսված չէ օրենքով։

Բանկային պահանջներ

Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, վարկային կազմակերպությունները միշտ չէ, որ հաշվի են առնում հաճախորդների շահերը, ուստի փորձում են ամեն հնարավոր բան անել.նրանց վրա հնարավորինս շատ ծառայություններ պարտադրելու ուղիներ: Խաբեությունից խուսափելու համար յուրաքանչյուր մարդ պետք է իմանա, թե ինչ ապահովագրություն է պահանջվում հիփոթեքի համար: Այս հարցին մանրամասն պատասխան կտրվի մի փոքր ուշ, սակայն առայժմ պարզենք, թե ինչ են պահանջում բանկերը վարկառուներից։ Ամենից հաճախ պայմանագիր կնքելիս ստիպում են գնել ապահովագրության հետևյալ տեսակները՝.

• բնակարանի վնաս և կորուստ;
• սեփականության կորուստ խարդախության պատճառով;
• կյանք և առողջություն.

Բայց ձեզանից չի պահանջվում ապահովագրություն գնել, որն ընդգրկում է վերը նշված բոլորը: Ինչից կարող եք հրաժարվել, դուք կսովորեք ավելին։

Ինչ տեսակի ապահովագրություն է պահանջվում հիփոթեքի համար

Պայմանագիր կնքելիս վարկային մասնագետը կփորձի ձեզ հնարավորինս շատ հարակից ծառայություններ վաճառել: Սրա համար մենեջերին մի մեղադրեք, քանի որ դա իրենց գործն է։ Բայց դուք կարող եք հրաժարվել այն ամենից, ինչ ձեզ պետք չէ, և որը նախատեսված չէ օրենքով։ Ի՞նչ ապահովագրություն է պահանջվում հիփոթեքի համար: Միայն երկուսը՝ գույքի վնասից կամ կորստից, ինչպես նաև կյանքից և առողջությանը: Ուզես, թե չուզես, պետք է վճարես դրանց համար։ Առաջին տեսակը ներառում է հետևյալ ռիսկերը.

• վնաս կոյուղու համակարգին և ջրատար խողովակներին;
• կրակ;
• ներխուժածների անօրինական գործողություններ;
• բնակարանի ոչնչացում ահաբեկչության, բնական աղետի, կենցաղային գազի պայթյունի և այլնի հետևանքով։

Նաև հիփոթեքային կյանքի պարտադիր ապահովագրություն։ Ավելի շուտ, որոշ դեպքերում կարելի է հրաժարվել դրանից, սակայն օրենքը իրավունք է վերապահում բանկերինստիպել հաճախորդին գնել ծառայությունը. Այն ներառում է՝

• I և II խմբերի հաշմանդամության ստացում;
• ճակատագրական;
• Ծանր հիվանդություններ, որոնք բուժվել են ավելի քան երեսուն օր:

Սակայն գործնականում ամեն ինչ այնքան պարզ չէ, որքան մենք կցանկանայինք: Դրամական փոխհատուցում ստանալու համար անհրաժեշտ է ապացուցել, որ միջադեպն իսկապես պատկանում է ապահովագրության կատեգորիային, և դա շատ հաճախ խնդիրներ է առաջացնում։ Ուստի, նախքան Մեծ Բրիտանիայի հետ կապ հաստատելը, ավելի լավ է անհապաղ պատրաստել փաստաթղթեր, որոնք թույլ կտան պաշտպանել ձեր իրավունքները։

Որքա՞ն հաճախ է պետք վճարել ապահովագրության համար:

Վարկով բնակարան վերցնելով՝ դուք պայմանագիր եք կնքում Մեծ Բրիտանիայի հետ: Դուք կարող եք ինքներդ ընտրել այն կամ օգտվել բանկի առաջարկած տարբերակից։ Մինչ օրս շատ ֆինանսական հաստատություններ ունեն իրենց ապահովագրական ստորաբաժանումները, ուստի դրանցում ծառայության պայմանները կարող են ավելի բարենպաստ լինել: Մի շտապեք և հապճեպ որոշում կայացրեք։ Բացահայտեք բոլոր առկա առաջարկները և ընտրեք լավագույնը:

Ինչ վերաբերում է բուն ապահովագրությանը, ապա շատ դեպքերում այն պետք է ամեն տարի թարմացվի։ Բայց այստեղ ամեն ինչ կախված է պայմանագրով նախատեսված հիփոթեքային վարկավորման պայմաններից: Պոլիսը կարող է տրվել ոչ թե մեկ, այլ մի քանի տարով։ Միևնույն ժամանակ, վարկառուն պարտավոր է անկասկած կատարել իր պարտավորությունները, քանի որ դրանցից խուսափելու համար նախատեսված են տույժեր։

Ի՞նչ կլինի ապահովագրությունից հրաժարվելու դեպքում:

Եթե խոսքը նախատեսված է պարտադիր ապրանքների մասինօրենսդրությունը, ապա գնումը հնարավոր չէ խուսափել: Ինչ վերաբերում է լրացուցիչ ծառայություններին, ապա կարելի է հրաժարվել, սակայն դա հղի է որոշակի հետեւանքներով։ Օրինակ, շատ մարդիկ զգում են հետևյալը.

• բանկի մերժում վարկ տրամադրելուց;
• վարկի ավելի բարձր տոկոսադրույքներ։

Բացի այդ, եթե հիմնական ապահովագրությամբ չապահովված պատճառով կորցնեք ձեր բնակարանը, կհայտնվեք շատ ծանր վիճակում, քանի որ ապրելու տեղ չեք ունենա, և ստիպված կլինեք մարել պարտքը։

Կարո՞ղ եմ հրաժարվել վարկի համար դիմելիս:

Ինչպես նշվեց վերևում, վնասի կամ կորստի դեպքում բնակարանի հիփոթեքային ապահովագրություն է պահանջվում: Ցանկացած լրացուցիչ ծառայություն կարող է մերժվել, քանի որ դրանք բացառապես կամավոր են, և ֆինանսական կազմակերպությունների կողմից հարկադիր պարտադրումը համարվում է օրենքի կոպիտ խախտում։

Կարող եք հրաժարվել և՛ հիփոթեքի համար դիմելիս, և՛ դրանից հետո։ Բայց այս դեպքում բանկը կվերահաշվարկի վարկի պայմանները։ Առաջին դեպքում ամեն ինչ շատ պարզ է. Դուք պարզապես տեղեկացնում եք մենեջերին ձեր չկամության մասին, և նա պայմանագրում չի ներառում որևէ հարակից ծառայություններ։ Եթե վարկի դիմելուց հետո հրաժարվում եք ապահովագրությունից, ապա պետք է ներկայացնեք սահմանված ձևի դիմում՝ դրան կցելով հետևյալ փաստաթղթերը՝

• քաղաքականության պատճեն;
• համաձայնագիր;
• համախառն պրեմիում մուտքեր։

Այժմ պարզ է, թե պարտադիր է հիփոթեքային ապահովագրության վճարումը, ինչպես նաև օրինական ճանապարհով հրաժարվել դրանից։ Բայց դուք պետք է ուշադիր մտածեքքանի որ ոչ ոք չի կարող իմանալ, թե ինչ է լինելու նրա հետ վաղը: Իսկ ապառիկով անշարժ գույք գնելը մեծ բեռ է ստեղծում ընտանեկան բյուջեի վրա, այնպես որ, եթե աշխատավայրում հաշմանդամություն եք ստանում կամ ծանր հիվանդանում, բավականին դժվար կլինի դրա հետ գլուխ հանել։

Ինչքա՞ն կարժենա ապահովագրությունը:

Բոլոր SC-ներն առաջարկում են տարբեր պայմաններ և գներ, ուստի հնարավոր չէ ճշգրիտ գումար տալ: Արժեքի վրա ազդող հիմնական չափանիշներից կարելի է առանձնացնել հետևյալը՝

• սեփականության արժեքը;
• տեխնիկական վիճակ;
• ապահովագրության ժամկետ;
• նախորդ գործարքներ.

Եթե ցանկանում եք գումար խնայել, ավելի լավ է ստանդարտ ծրագրի փոխարեն ընտրել համապարփակ ապահովագրությունը: Այն ներառում է ծառայությունների ամբողջական շրջանակ, ուստի Մեծ Բրիտանիան լավ զեղչ է տրամադրում: Նրա օգնությամբ դուք կարող եք ոչ միայն պաշտպանվել ձեզ բոլոր հնարավոր ռիսկերից, այլև ստանալ զգալի առավելություններ։

Հիփոթեքային վարկ Սբերբանկից

Այս բանկն անվիճելի առաջատարն է ներքին շուկայում։ Ինչպես ցույց է տալիս պաշտոնական վիճակագրությունը, դրանում սպասարկվում է Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների կեսից ավելին։ Ի՞նչ ապահովագրություն է պահանջվում Սբերբանկում հիփոթեքի համար: Բանկը պետական է և ենթակա է գործող օրենսդրությանը: Հետևաբար, ձեզ հարկավոր է ստանդարտ արտադրանք գնել, որը ծածկում է հրդեհի կամ բնական աղետների հետևանքով գույքի վնասը կամ կորուստը: Այնուամենայնիվ, փորձագետների կարծիքով, ավելի լավ է օգտվել այլ ապահովագրական ընկերությունների ծառայություններից, քանի որ Սբերբանկըդրույքաչափերը չափազանց բարձր են: Սակայն մենեջերները կփորձեն համոզել ձեզ իրենցից քաղաքականություն գնել, այնպես որ դուք կարող եք փորձել բանակցել վարկի ավելի բարենպաստ պայմաններով:

Բայց այս բանկն ունի մեկ մեծ գումարած. Սբերբանկում հիփոթեքի համար դիմելիս կյանքի ապահովագրությունը միշտ չէ, որ պահանջվում է: Ոչ ոք ձեզ չի ստիպի այն կազմել կամ ներառել պայմանագրում առանց ձեր իմացության։ Այս առումով ամեն ինչ շատ ազնիվ է և թափանցիկ։

Ի՞նչ կպատահի, եթե տարեկան վճարումներ չանես:

Եթե որոշեք ապառիկով տուն գնել, պետք է վճարեք հիփոթեքային ապահովագրություն: Սրանից խուսափելու տարբերակ չկա, իսկ եթե հրաժարվում եք կատարել ձեր պարտավորությունները, ապա ձեզ սպասվում են որոշակի հետևանքներ։ Դրանք կարող են լինել հետևյալը՝

• անընդհատ զանգեր բանկից;
• վարկերի տոկոսադրույքների բարձրացում;
• դրամական տույժեր;
• ոտնձգություն կոլեկցիոներների կողմից;
• փորձարկում.

Այսպիսով, հետեւանքները բավականին լուրջ են, ուստի ավելի լավ է ձեր պարտավորությունները պատշաճ կերպով կատարեք։ Սա կօգնի ձեզ ապագայում խուսափել բազմաթիվ խնդիրներից:

Եզրակացություն

Վերջապես հարկ է նշել, որ հիփոթեքային ապահովագրությունից օգտվում են ոչ միայն բանկերը, այլև վարկառուները։ Հետեւաբար, դրա վրա խնայողություն չարժե, հատկապես, եթե գույքը երկար ժամանակով վերցված է ապառիկով։ Բայց ընտրությունը, իհարկե, քոնն է։