TSN-ի վերծանում, կազմակերպման կանոններ
TSN-ի վերծանում, կազմակերպման կանոններ

Video: TSN-ի վերծանում, կազմակերպման կանոններ

Video: TSN-ի վերծանում, կազմակերպման կանոններ
Video: Monitors Explained - LCD, LED, OLED, CRT, TN, IPS, VA 2024, Երթ
Anonim

Գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա. Ահա թե ինչպես է TSN ապակոդավորումը կարծես. Որո՞նք են այս կազմակերպության իրավական առանձնահատկությունները Ռուսաստանում: Որո՞նք են դրան միանալու թերությունները: Արդյո՞ք սա որակապես նոր կազմավորում է, որը տարբերվում է HOA-ից՝ բնակարանատերերի ասոցիացիայից: Արդյո՞ք նրանց միջև ընդհանուր բան կա, ի՞նչ տարբերություններ կան: Ի վերջո, ո՞րն է ավելի լավ ընտրել՝ HOA թե TSN: Այս և այլ կարևոր հարցերի սպառիչ պատասխանները կստանաք հոդվածում։

Ի՞նչ է HOA-ն:

Եկեք ևս մեկ անգամ պատկերացնենք TSN-ի վերծանումը։ Սա տանտերերի ասոցիացիա է:

Ի՞նչ է HOA-ն: Այն կոչվում է տան սեփականատերերի ասոցիացիա: Անձնական գույք ունեցող քաղաքացիների ոչ առևտրային միավորում. Նման գործընկերության մեջ ասոցիացիայի նպատակը. նման գույքի կառավարում, ընդհանուր տնտեսական գործունեության համատեղ իրականացում:

Ի՞նչ է TSN?

TSN-ը (գաղտնազերծում - գույքի սեփականատերերի գործընկերություն) նույնպես գույքի սեփականատերերի ոչ առևտրային ասոցիացիա է: Դրա նպատակն է օրենսդրական մակարդակով իրեն վերապահված ընդհանուր սեփականության նկատմամբ սեփականատերերից յուրաքանչյուրի լիազորություններն իրականացնել։

Գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամները կարող են լինել ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ իրավաբանական անձինք,ցանկացած սեփականություն ունենալը. Օրինակ՝ բնակարան, հողամաս, առանձնատուն, կոմերցիոն շենք և այլն։

TSN հայեցակարգը (դուք արդեն գիտեք վերծանումը) Ռուսաստանի օրենսդրությունում հայտնվել է համեմատաբար վերջերս՝ 2014թ. Փաստորեն, այն փոխարինեց HOA-ին: Այնուամենայնիվ, նման փոխարինման վերաբերյալ դրույթները չեն ներդրվել բնակարանային օրենսդրության մեջ, այդ իսկ պատճառով ՀՕԱ-ն այսօր էլ արդիական է որպես կառավարման ձևերից մեկը:

tsn անշարժ գույք
tsn անշարժ գույք

Օրենսդրական կարգավորում

Դառնանք ռուսական օրենսդրությանը.

  • TSN. Քաղաքացիների միավորման այս ձևն առաջին անգամ նշվել է թիվ 99 դաշնային օրենքում (2014 թ.): Համաձայն այս օրենքի՝ ընկերակցությունը ներդրվել է որպես իրավաբանական անձի անկախ ձև։
  • HOA. Գործընկերությունը նշված է Արվեստում: 135 ռուսական LCD.

Ընդհանուր հատկանիշներ

Երկու հիմնական հատկանիշ, որոնք միավորում են այս երկու տեսակի գործընկերությունը.

  • Նրանք շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններ են։
  • Գործընկերությունների մեջ մտնելը խիստ կամավոր է:
վերծանում tsn
վերծանում tsn

Ի՞նչ տարբերություն:

HOA և TSN. ո՞րն է տարբերությունը: Հաշվի առեք միացումների միջև առավել որոշիչ տարբերությունները.

  • HOA-ում, ի տարբերություն TSN-ի, կառավարման առարկան (որոշ դեպքերում՝ բարելավում) անպայմանորեն նշվում է։ Այսպիսով, դրանք կարող են լինել բազմաբնակարան կամ մասնավոր բնակելի շենք։ HOA-ի անդամները կարող են լինել միայն բնակելի անշարժ գույքի սեփականատերեր: Եվ բացի նրանցից, ոչ բնակելի (առևտրային) անշարժ գույքի և հողամասերի սեփականատերերը մտնում են TSN:
  • Կազմասոցիացիայի հնարավոր անդամները։ Ինչպես հաստատել ենք, ՀՕԱ-ին կարող են միանալ միայն ֆիզիկական, մասնավոր անձինք: Կազմակերպությունները գրանցված են նաև TSN-ում (սեփականատերերի ասոցիացիա):
  • Այս գործընկերությունների անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները նույնպես որոշ չափով տարբերվում են:
  • Կազմակերպությունների ստեղծման նպատակները կրկին տարբեր են. HOA-ն հիմնականում ստեղծվում է սեփականատերերի կողմից՝ իրենց տան հարակից տարածքների բարեկարգման համար։ Բնակիչների ամենակարևոր պահանջներն ու կարիքները բավարարելու համար, օրինակ՝ հաղորդակցություններ իրականացնելիս: TSN-ն մի փոքր այլ նպատակներ ունի: Ընդհանրապես, նման միավորում ստեղծելու հիմնական պատճառը ոչ թե կենցաղային պայմանների բարելավումն է, ոչ թե բակի բարեկարգումը, այլ ընդհանուր սեփականության համատեղ տնօրինումն ու տնօրինումը։ Այսպիսով, TSN-ի անդամները կարող են նույնիսկ վարձակալել այն, եթե դա անհրաժեշտ համարեն: Գույքի կառավարումն այս համատեքստում ներառում է դրա պահպանումը, պահպանումը և բազմապատկումը:
  • Այս ոչ առևտրային կազմակերպությունների (գույքի սեփականատերերի ասոցիացիաներ և տների սեփականատերերի ասոցիացիաներ) գործունեությունը հիմնված է Կանոնադրության վրա: Այն ենթադրում է միանձնյա կառավարման մարմնի ստեղծում: Եվ ահա տարբերությունները. TSN-ում թույլատրվում է նաև գործադիր և վերահսկիչ մարմիններ ստեղծել, բացի կառավարիչից: Դա տեղի չի ունենում HOA-ում:
  • Ընդհանուր սեփականության ճակատագրի վերաբերյալ որոշումները կայացվում են TSN-ում միայն ասոցիացիայի առանձին անդամների կողմից: HOA-ում նման հարցերը լուծվում են միայն սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում։
  • Տարբեր է նաև քաղաքացիների ոչ առևտրային միավորումների տվյալների հարկման համակարգը։ Այսպիսով, ՀՕԱ-ի գործունեությունը կարող է իրականացվել պարզեցված հարկային համակարգի վրա։ Բայց թարգմանեք TSN-ը«պարզեցում» այլևս հնարավոր չէ։
ՑՆ նախագահ
ՑՆ նախագահ

TSN-ի առավելությունները

Եկեք դիտարկենք գույքի սեփականատերերի այս ասոցիացիայի (TSN) արժանիքները.

  • Եթե քաղաքացին կամ առևտրային կազմակերպությունը չի կարողանում ինքնուրույն լուծել կառավարման, գույքի որակի բարելավման հետ կապված հարցը, ապա հնարավոր է օգնություն խնդրել TSN-ից, ինչը զգալիորեն կխնայի սեփականատիրոջ ժամանակը։
  • Գույքի կառավարումը նման գործընկերության մեջ իրականացվում է անձանց սահմանափակ շրջանակի կողմից: Իհարկե, այս պլյուսը տեղին է միայն այն դեպքում, եթե սեփականատերերը ընտրել են փորձառու, պրոֆեսիոնալ և գրագետ կառավարում։
  • Նման կազմակերպության հիմնական նպատակը ոչ միայն գույքի կառավարումն է, այլեւ դրա ավելացումը։ Այսինքն, անշարժ գույքի սեփականատերերը, ովքեր միացել են TSN-ին, կարող են հուսալ, որ ընդհանուր գույքի իրավասու կառավարումից ստացված շահույթը կուղղվի դրա որակի բարձրացմանը՝ բավարարելով բոլոր բնակիչների համար ընդհանուր կարիքները:
  • Նման ասոցիացիայի տնտեսական գործունեությունը լիովին բաց է։ Գործընկերության յուրաքանչյուր անդամ կարող է հետևել ընդհանուր միջոցների շարժին, խորհրդի կողմից այդ ֆինանսները ծախսելու գրագիտությանը:

TSN-ի թերությունները

Այժմ եկեք պատկերացնենք բնակարանատերերի ասոցիացիային (TSN) միանալու թերությունները.

  • Այս կամ այն կերպ բոլոր բնակիչների շահերը շոշափող լուրջ որոշումներ կայացնելիս այստեղ հաշվի չի առնվում սեփականատերերի մեծամասնության կարծիքը։ Նաև TSN-ի գործունեության իրականացման գործընթացում նրա շարքային անդամները չեն կարող միշտ ազդել խորհրդի կողմից ընդունված որոշումների վրա:միջոցառումներ.
  • Անշարժ գույքի սեփականատերերի միավորումների մասին դաշնային օրենքը ասում է, որ կազմակերպությունն իր էությամբ օրինական է: Հետևաբար, նա ցանկացած պահի կարող է իրեն սնանկ հայտարարել՝ դրանից բխող բոլոր հետևանքներով։
  • ՏՍՆ-ի ստեղծումը հնարավոր չէ առանց համապատասխան լիցենզիա ստանալու: Լիցենզավորումն ինքնին կարգավորվում է Արվեստ. 192 Ռուսական LCD.
  • Խնդիրները լուծելու երկար ժամանակ: Նույնիսկ մուտքի ձևավորման համար դրամահավաքը կարող է տևել անորոշ ժամանակ։
  • Թույլ օրենսդրական աջակցություն. Ինչպես HOA-ների դեպքում, այստեղ օրենսդրությունը դեռ անկատար է:
tsn գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա
tsn գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա

HOA առավելություններ

Ծանոթացանք բնակարանատերերի միության իրավունքներին։ Տեսնենք, թե ինչպես է ՀՕԱ-ն առանձնանում իրենց ֆոնի վրա՝

  • Ոչ բոլոր դեպքերում է, որ գույքի սեփականատերերը կարող են ինքնուրույն լուծել տարածքի բարեկարգման, կենսապայմանների բարելավման հետ կապված հարցեր։ Այստեղ օգնության համար նրանք միշտ կարող են կապվել HOA-ի հետ: Օրինակ՝ տան հարակից տարածքը մաքրելու հարցով։ Երբեմն անհարմար է, որ վարձակալներն իրենք ստանձնեն այդ պատասխանատվությունը: HOA-ն կարող է նաև պայմանագիր կնքել ցանկացած կազմակերպության հետ բակի մաքրման համար։ Այստեղ ևս մեկ կարևոր պլյուս. HOA-ն օգնում է լուծել բազմաթիվ կոնֆլիկտներ հարևանների հետ՝ առանց գործը դատաքննության բերելու:
  • ՀՕԱ-ի յուրաքանչյուր անդամ կարող է ազդել գործընկերության կողմից ընդունված որոշումների վեկտորի վրա: Ի վերջո, քվեարկելիս հաշվի է առնվում մեծամասնության կարծիքը։
  • Նմանատիպերի տնտեսական ֆինանսական գործունեությունասոցիացիաները բաց են. Գործընկերության ցանկացած անդամ կարող է ստանալ հետաքրքրող տեղեկատվություն:
  • ՀՕԱ-ն թույլատրվում է իր գործունեությունն իրականացնել պարզեցված հարկային համակարգում։ Այս հարկային ռեժիմը ամենապարզն է Ռուսաստանի Դաշնությունում ներկայացված բոլորից։
  • HOA-ն համեմատաբար հեշտ է ստեղծել, հաստատել: Նման կազմակերպության գործունեությունը չի պահանջում նախնական լիցենզավորում։
  • Ձեր գործընկերության համար կառավարող ընկերություն ընտրելու ունակություն: HOA-ի անդամներն ունեն լիարժեք իրավունք հրաժարվելու երրորդ կողմի կազմակերպությունների կողմից մատուցվող ծառայություններից, ընտրելու ավելի բարեխիղճ կատարողներ:
  • Ձեր կառավարման ընկերության որոշումների վրա ազդելու ունակություն: Օրինակ, եթե Քրեական օրենսգիրքը որոշում է կայացրել թանկարժեք գունանյութով վերանորոգել տան մուտքերը, իսկ բնակիչները համաձայն չեն, ապա այն կչեղարկվի։
tsn և tszh ինչ տարբերություն
tsn և tszh ինչ տարբերություն

ՀՕԱ-ի դեմ

Այժմ հաշվի առեք քաղաքացիների միավորման այս ձևի թերությունները.

  • Գործընկերության անդամներից գանձվում է բավականին շոշափելի անդամավճար: Բայց պետք է նշել, որ այն զգալիորեն ցածր է բնակարանատերերի այլ ասոցիացիաներում կանաչապատման վճարից։
  • TSN-ի նախագահ, գործընկերության կառավարման մարմինները պատասխանատու են ողջ ասոցիացիայի համար կարևոր հարցերի ընդունման համար: ՀՕԱ-ում որոշիչ է միայն մասնակիցների մեծամասնության կարծիքը։ Եվ այստեղ թերությունն այն է, որ փոքրամասնության դիրքորոշումը երբեմն նույնիսկ հաշվի չի առնվում։
  • Թույլ օրենսդրական աջակցություն. Գործընկերությունը գործնականում անզոր է անբարեխիղճ վարձակալների դեմ, ովքեր վարձակալության հսկայական պարտքեր են կուտակում: Օրենսդրորեն ՀՕԱ-ումորևէ կերպ հնարավոր չէ որոշակի ժամկետում պահանջել կոմունալ վճարների վճարումը։

Այսպիսով, HOA-ն TSN-ի կազմակերպչական ձևերից մեկն է՝ իր առավելություններով և թերություններով:

գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամներ
գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամներ

Ինչ շոգ է այսօր?

FZ No 99 (2014) փաստացի վերացրեց HOA-ների գոյությունը Ռուսաստանի Դաշնությունում: Նրան փոխարինել է TSN ասոցիացիան։ Բայց միևնույն ժամանակ, որպես կազմակերպչական ձև, ՀՕԱ-ն շարունակում է գոյություն ունենալ: Եթե նման գործընկերությունը ստեղծվել է մինչև Դաշնային օրենքի ընդունումը, ապա այն պետք չէ վերագրանցվել որպես TSN: Բայց ինչ վերաբերում է Դաշնային օրենքի ընդունումից հետո ստեղծված բնակարանատերերի ասոցիացիաներին, ապա դրանք կարող են գրանցվել միայն նոր ձևով։

Դառնանք պրակտիկայի. Թեև HOA-ն այսօր պետք չէ վերագրանցվել որպես TSN, շատ գործընկերություններ դեռևս կվերագրանցվեն նոր կազմակերպչական և իրավական ձևով: Նրանց անդամները նույնպես մտահոգված են ասոցիացիայի գործունեության համար լիցենզիաներ ստանալու հարցով։

Ինչու ընտրել TSN?

Ինչու է անցում կատարվում: Բանն այն է, որ ՀՕԱ-ն ենթադրում է տանտերերի մշտական մասնակցություն ընդհանուր սեփականության հետ կապված հարցերի լուծմանը, բակային տարածքի կանաչապատմանը: Գործընկերության անդամները պետք է մասնակցեն հանդիպումներին, ժամանակ հատկացնեն օրակարգի հարցերն ուսումնասիրելուն և քվեարկեն:

Իրականում քչերն են հաճույքով մասնակցում նման միջոցառումներին, որոնք արժանապատիվ ժամանակ են պահանջում: Մեծամասնությունն իրենց ուղղակի պարտքն է համարում կոմունալ վճարումները ժամանակին և ամբողջությամբ կատարել։ Նման դիրքի դեպքում HOA-ն անարդյունավետ է աշխատում։

Հետևաբար, TSN-ի կազմակերպման ձևը շատ ավելի հաջող է իր ֆոնին։ Անմիջապես բոլոր վարձակալները կարիք չունեն հավաքվելու և համատեղ լուծելու հրատապ խնդիրները: Այս ամենով զբաղվում է նրանց կողմից ընտրված ասոցիացիայի խորհուրդը։

անշարժ գույքի սեփականատերերի միավորում, ոչ առևտրային կազմակերպություն
անշարժ գույքի սեփականատերերի միավորում, ոչ առևտրային կազմակերպություն

TSN - տան սեփականատերերի միավորման նոր ձև, որը փոխարինեց HOA-ին: Դուք այժմ գիտեք նման շահույթ չհետապնդող քաղաքացիական կազմակերպությունների ընդհանուր և տարբեր հատկանիշները, դրանց հիմնական առավելություններն ու թերությունները:

Խորհուրդ ենք տալիս:

Խմբագրի ընտրությունը

Ապահովագրական ծածկույթը Հայեցակարգ, կանոններ և բացառություններ

Վարկի ապահովագրության վերադարձի դիմում. նմուշ, հայտի կանոններ, ներկայացման վերջնաժամկետներ

Ինձ պետք է ապահովագրություն թրեյլերի համար՝ իրավական կարգավորումներ, ապահովագրության կարգ, պայմաններ

Վարկերի ապահովագրություն «Home Credit»-ում՝ պայմաններ, անհրաժեշտ փաստաթղթեր, խորհրդատվություն

«Բանկային օրեր» հասկացությունը. ի՞նչ է դա:

Դեբետային քարտեր cashback-ով. ակնարկ, համեմատություն, առավելություններ

Հետաքրքիր փաստեր Ռուսաստանի արժույթի մասին և մանրամասներ հինգ հարյուր ռուբլու թղթադրամի առանձնահատկությունների մասին

Բանկը և դրա կարգավորումը

Ավտոապահովագրության լավագույն ընկերությունները. վարկանիշ

Բանկային երաշխիք՝ տեսակներ, պայմաններ, պայմաններ և առանձնահատկություններ

Ինդոնեզական ռուպիա. Պատմություն և փոխարժեք

Բնակարան գնելիս սեփականության իրավունքի ապահովագրություն՝ պոլիսների տրամադրում, պայմաններ

Հարկային օրենսգիրք, հոդ. 220. Գույքահարկի նվազեցումներ

Ալֆա-Բանկի գրավադրված գույք՝ առանձնահատկություններ, իրականացում և պահանջներ

Վարկային քարտ «Binbank». հաճախորդների ակնարկներ