Անհատական գույքի հարկ՝ դրույքաչափ, արտոնություններ, վճարման պայմաններ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2024-01-17 18:55

Յուրաքանչյուր անձ, ով ունի պատշաճ գրանցված գույք, պետք է հարկ վճարի պետությանը դրա համար։ Համեմատաբար վերջերս դրա համար հաշվի է առնվել օբյեկտների գույքագրման արժեքը, սակայն այժմ կիրառվում է կադաստրային գինը։ Օրենսդրության նման փոփոխությունները հանգեցրել են նրան, որ ֆիզիկական անձանց գույքի հարկը զգալիորեն աճել է։ Քաղաքացիները պարտավոր չեն ինքնուրույն հաշվարկել այս վճարը, քանի որ այդ պատասխանատվությունը վերապահված է Դաշնային հարկային ծառայության աշխատակիցներին: Բայց որպեսզի համոզվեք, որ հաշվարկները ճիշտ են, խորհուրդ է տրվում ուշադիր ուսումնասիրել վճարը հաշվարկելու և վճարելու հիմնական կանոնները։

Օրենսդրական փոփոխություններ

Թիվ 284 դաշնային օրենքի հիման վրա վճարվում է ֆիզիկական անձանց գույքի հարկը։ Այս օրենքում պարբերաբար կատարվել են տարբեր փոփոխություններ, սակայն նորամուծությունները համարվում են ամենաաղմկոտ և նշանակալիցը, որոնց հիման վրա հաշվարկման համար պահանջվում է օգտագործել ոչ թե գույքագրման, այլ կադաստրային գինը։ Սա հանգեցրեց այն գումարի զգալի աճին, որը քաղաքացիները պետք է փոխանցեն բյուջե։

Հարկերի մասին օրենքըՖիզիկական անձանց գույքը ներառում է ոչ միայն այս տուրքի հաշվարկման կանոնները, այլև հավելյալ հաշվի է առնվում, թե որն է դրամական միջոցների փոխանցման կարգը, ովքեր կարող են օգտվել արտոնություններից, ինչպես նաև ինչ այլ նրբերանգներ պետք է հաշվի առնվեն հարկատուների կողմից։

Ի՞նչ է առարկան:

Այս տուրքի համար հարկման օբյեկտ են հանդիսանում քաղաքացիների սեփականության իրավունքով պատկանող տարբեր տեսակի գույքը։ Դրանք ներառում են հետևյալը՝

• հիմք ընդունելով Արվեստ. 133.1 Քաղաքացիական օրենսգիրք, վճար է գանձվում մեկ անշարժ գույքի համալիրից, որը ներկայացված է նույն նպատակի համար նախատեսված տարբեր շենքերի կամ օբյեկտների համակցությամբ, և դրանք պետք է անքակտելիորեն կապված լինեն.
• տներ, որոնք օգտագործվում են քաղաքացիների կողմից որպես մշտական բնակություն;
• բնակարաններ բարձրահարկ շենքերում;
• սենյակներ, որոնք կարող են լինել հանրակացարանի կամ ընդհանուր բնակարանում;
• քոթեջային տներ;
• քաղաքացու անվամբ գրանցված ավտոտնակներ և այլ շինություններ;
• հատուկ կայանատեղեր մեքենաների համար;
• անավարտ շինարարություն, և գույքի այս տեսակները ներառվել են օրենքում 2015 թվականից՝ փոփոխություններ կատարելով Արվ. 401 NK.

Ֆիզիկական անձանցից գույքահարկ գանձելու հիմնական պայմանն այն է, որ որոշակի գույքը քաղաքացու համար պետք է պատշաճ գրանցված լինի, ուստի նա պետք է ունենա սեփականության վկայական։

Ինչպե՞ս է որոշվում հարկային բազան։

Վճարի չափը որոշում են Դաշնային հարկային ծառայության աշխատակիցները, որից հետո լրացված անդորրագրերն ուղարկվում են հարկ վճարողներին։Ուստի յուրաքանչյուր անձ պետք է տեսչությանը ծանուցի, թե ինչ օբյեկտներ են գրանցված որպես սեփականություն։

Ֆիզիկական անձանց գույքի հարկն ինքնուրույն հաշվարկելու համար անհրաժեշտ է իմանալ մի քանի կարևոր տեղեկատվություն, որոնք թույլ կտան որոշել հարկային բազան։ Օրենքում նոր փոփոխությունների համաձայն՝ 2015 թվականից մինչև 2020 թվականը վճարը հաշվարկելիս անցում է կատարվում կադաստրային արժեքին։ Գործընթացը աստիճանաբար է ընթանում, որպեսզի քաղաքացիներն անմիջապես չզգան հարկերի զգալի աճ։

Հարկային բազան որոշելու համար անհրաժեշտ է իմանալ հետևյալ տեղեկատվությունը.

• անձին պատկանող կոնկրետ օբյեկտի կադաստրային գինը, և այդ տեղեկատվությունը կարելի է ստանալ Rosreestr-ից, ինչպես նաև աստիճանաբար վերագրվում է տարբեր օբյեկտների, որոնց համար գնահատվում են գույքի տարբեր տեսակներ;
• նվազեցնող գործոնը կիրառվում է տարբեր շրջաններում, և շատ քաղաքներում այս ցուցանիշը 7 է;
• դաշնային հարկի դրույքաչափը, շատ սեփականություններով, որոնք օգտագործում են անձնական գույքահարկի 0,1% դրույքաչափը:

Իմանալով վերը նշված տեղեկատվությունը, դժվար չի լինի հաշվարկել:

Ինչպե՞ս հաշվարկել վճարը:

Դրա համար հարկային բազան պետք է բազմապատկել դրույքաչափով՝ հաշվի առնելով նվազեցման գործակիցը։ Հաշվարկը կարող է իրականացվել ինքնուրույն կամ օգտագործելով պարզ և մատչելի առցանց հաշվիչներ: Այս ծրագրերից օգտվելու համար անհրաժեշտ է միայն անհրաժեշտ տեղեկատվությունը մուտքագրել ձևաթղթում: Անձնական գույքահարկի հաշվարկը կլինիստեղծվում է ավտոմատ կերպով, որից հետո կարող եք ստանալ արդի տեղեկատվություն։

Դրանք պետք է համեմատվեն տվյալների հետ, որոնք առկա են Դաշնային հարկային ծառայության աշխատակիցներից ստացված անդորրագրերում: Նման գործողությունները թույլ կտան ապահովել, որ վճարը ճիշտ հաշվարկվի։

Հարկային ժամանակաշրջան

Անձնական գույքի հարկը վճարվում է տարեկան, և դրամական միջոցները պետք է վճարվեն մինչև հաշվետու տարվան հաջորդող տարվա դեկտեմբերի 1-ը։ Հետևաբար, հարկային ժամանակաշրջանը օրացուցային տարին է։

Դաշնային հարկային ծառայության աշխատակիցներն իրենք են զբաղվում հաշվարկով, որից հետո անդորրագրերով ծանուցումներ են ուղարկում յուրաքանչյուր հարկ վճարողի բնակության հասցեին։ Փաստաթղթում նշվում է, թե մինչև որ ամսաթիվը պետք է վճարվեն միջոցները։

Եթե չկա անդորրագիր, ապա դա չի կարող դառնալ վճարը չվճարելու պաշտոնական պատճառ։ Հետևաբար, եթե մինչև նոյեմբերի 1-ը անձը փաստաթուղթ չի ստանում, ապա նա պետք է ինքնուրույն գա Դաշնային հարկային ծառայության բաժին, որպեսզի այս հաստատության աշխատակիցները անհապաղ անդորրագիր կազմեն:

Ի՞նչ դրույքաչափեր են օգտագործվում:

Ֆիզիկական անձանց գույքի հարկի դրույքաչափը կախված է նրանից, թե ինչ օբյեկտ ունի քաղաքացին. Որպես ստանդարտ օգտագործվում են երեք տեսակի խաղադրույքներ:

Հարկային դրույքաչափ	Օբյեկտներ, որոնք կիրառվում են
0, 1 %	Այս դրույքաչափը վերաբերում է բոլոր բնակարաններին և շինություններին։ Այն լրացուցիչ նշանակվում է անավարտ շինարարական օբյեկտի առկայության դեպքում: Այն օգտագործվում է տարբեր համալիրների համար վճարը հաշվարկելիս, եթե դրանք ներառում են առնվազն մեկ բնակելի շենքառարկա. Այն օգտագործվում է կայանատեղերի, ավտոտնակների և բազմաթիվ տնտեսական շենքերի և այլ փոքր շինությունների համար։ Այս դրույքաչափը թույլատրվում է օգտագործել խոշոր տնտեսական օբյեկտների համար, սակայն դրանց չափը չպետք է գերազանցի 50 քառ. մ, ինչպես նաև դրանք պետք է տեղակայվեն հողագործության համար օգտագործվող տարածքներում
2 %	Հարմար է տարբեր մանրածախ միջավայրերի, առևտրի կենտրոնների, գրասենյակների, սննդի օբյեկտների, բնակելի շենքերի կամ այլ նմանատիպ օբյեկտների համար: Դրանք օգտագործվում են շահույթ ստանալու նպատակով, ուստի նրանցից ավելի բարձր հարկ է գանձվում: Բացի այդ, այս դրույքաչափը կարող է օգտագործվել բնակելի անշարժ գույքի համար, եթե դրա մակերեսը գերազանցում է 300 քառ. m
0, 5 %	Այս դրույքաչափը վերաբերում է արվեստի բոլոր մյուս օբյեկտներին: 406 NK

Յուրաքանչյուր մարզ կարող է նվազեցնել դրույքաչափը, որի համար հաշվի են առնվում անշարժ գույքի կոնկրետ տեսակը, դրա կադաստրային գինը, գտնվելու վայրը և այլ պարամետրեր։ Անձնական գույքահարկը 2018 թվականին տեղական իշխանությունների կողմից կարող է զրոյացվել, սակայն այն ավելացվել է առավելագույնը երեք անգամ՝ համեմատած դաշնային իշխանությունների կողմից սահմանված բազային դրույքաչափի հետ: Գումարը հստակեցնելու համար խորհուրդ է տրվում օգտվել տեղական վարչակազմի կայքից։

Հաշվի օրինակ

Օրինակ՝ քաղաքացին ունի բնակարան, որի կադաստրային արժեքը կազմում է 2,3 մլն ռուբլի։ Նա չի պատկանում շահառուներին, հետևաբար վճարում էամբողջական գույքահարկ. Տարածաշրջանում, որտեղ գտնվում է օբյեկտը, սահմանվում է 7% նվազեցման գործակից։ Փոխարժեքը 0,1% է։

Հարկը հաշվարկելու համար նախ պետք է որոշեք հարկային բազան, որի համար կադաստրային գինը նվազեցվում է նվազեցման գործակցով՝ 2,300,0000, 7=1,610,000 ռուբլի: Այս արժեքից գանձվում է 0,1%, ուստի հարկի գումարը կազմում է 1,610,0000,1%=1610 ռուբլի: Հենց այս գումարը պետք է տարեկան փոխանցվի բյուջե։

Կարո՞ղ եմ փոխել կադաստրային գինը:

Փոփոխությունների ներդրումից հետո շատերը նշեցին, որ գույքի վարձը զգալիորեն բարձրացվել է։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ կադաստրային գինը շատ ավելի բարձր է, քան գույքագրման ցուցանիշը: Հետեւաբար, շատերը վստահ են, որ այդ արժեքը անհիմն բարձր է։ Հետեւաբար, հնարավոր է նվազեցնել այս ցուցանիշը: Դրա համար ի սկզբանե դիմում է ներկայացվում միջգերատեսչական հանձնաժողով այլ փաստաթղթերի հետ միասին՝

• վերնագրեր օբյեկտի վերաբերյալ;
• փաստաթուղթ, որը հաստատում է, որ կադաստրային գինն իսկապես չափազանց բարձր է, որի համար դուք պետք է նախօրոք օգտվեք անկախ գնահատողի ծառայություններից;
• քաղաքացու անձնագրի պատճենը.

Եթե այս դիմումին տրվի բացասական պատասխան, ապա վերը նշված փաստաթղթերով և գրավոր մերժումով դուք պետք է դիմեք դատարան: Եթե անկախ գնահատման արդյունքներն իսկապես շատ ավելի ցածր են հանձնաժողովի կողմից սահմանված ցուցանիշից, ապա դատարանը կարող է դրական որոշում կայացնել հայցվորի համար։

Որո՞նք են առավելությունները:

Յուրաքանչյուր անձ, ով ունի պատշաճ ձևավորված օբյեկտներ, պետք է իր համար վճարի անձնական գույքահարկ։ Փոփոխությունների ներդրումից հետո կենսաթոշակառուների և այլ քաղաքացիների արտոնությունները պահպանվել են։ Նրանք բոլորը թվարկված են Արվեստում: 407 NK.

Քաղաքացիներն ազատվում են այս վճարի փոխանցումից.

• ԽՍՀՄ և Ռուսաստանի Դաշնության հերոսներ;
• Փառքի 3-րդ աստիճանի շքանշանով մարդիկ;
• քաղաքացիներ, ովքեր առաջին երկու խմբերի հաշմանդամ են;
• հաշմանդամ մանկուց;
• ռազմական գործողությունների կամ Հայրենական մեծ պատերազմի մասնակիցներ;
• ոստիկանությունում կամ պետական անվտանգության մարմիններում աշխատող անձինք;
• մարդիկ, ովքեր իրավունք ունեն ստանալու տարբեր տեսակի պետական աջակցություն՝ ելնելով իրենց ֆինանսական վիճակից, առողջական վիճակից կամ այլ գործոններից, հետևաբար նրանք դասվում են բնակչության խոցելի կատեգորիային;
• քաղաքացիներ, որոնք ենթարկվում են ճառագայթման տարբեր պաշտպանված օբյեկտներում վթարների հետևանքով;
• զինվորական՝ ավելի քան 20 տարվա փորձով;
• մարդիկ, ովքեր ներգրավված են միջուկային փորձարկումների կամ տարբեր վթարների վերացման մեջ;
• քաղաքացիներ, ովքեր մահացած զինվորականի ընտանիքի անդամներ են, ով նրանց կերակրողն էր;
• թոշակառուները ըստ տարիքի.

Յուրաքանչյուր մարզում քաղաքային իշխանությունները կարող են ինքնուրույն սահմանել տարբեր արտոնություններ բնակչության որոշակի կատեգորիաների համար, ուստի խորհուրդ է տրվում բացառություններ ստանալու հնարավորությունների մասին տեղեկանալ անմիջապես տեղական վարչակազմի կայքում:

Արտոնություններ կարող են տրամադրվել բնակարանների կամ սենյակների, տների կամ հատուկշենքեր և շինություններ, որոնք օգտագործվում են ստեղծագործական գործունեության համար. Դրանք տարածվում են նաև այն հողամասերի վրա, որոնց վրա գտնվում են մինչև 50 քմ մակերեսով շենքեր։ մ. Բացի այդ, դուք կարող եք ազատվել գույքում թողարկված ավտոտնակի կամ մեքենայի համար տեղ վճարելու համար:

Անձնական գույքահարկի արտոնությունները տրամադրվում են վճարից լրիվ ազատման տեսքով։ Միևնույն ժամանակ, դրանք առաջարկվում են միայն մեկ կոնկրետ օբյեկտի համար, հետևաբար, եթե այս արտոնությունից օգտվելու իրավունք ունեցող քաղաքացին ունի մի քանի բնակարան, ապա նա ազատվում է միայն մեկ այդպիսի օբյեկտի համար հարկ վճարելուց, իսկ երկրորդի համար՝ վճարը գանձվում է ընդհանուր հիմունքներով ամբողջությամբ.

Ինչպե՞ս օգտվել նպաստի իրավունքից

Հարկ չվճարելու համար պետք է հաստատեք ձեր ազատման իրավունքը: Դա անելու համար դուք պետք է փոխանցեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը Դաշնային հարկային ծառայության աշխատակիցներին, որոնք ներառում են՝

• անձնագրի պատճեն;
• օբյեկտի փաստաթղթեր;
• Նպաստի իրավունքը հաստատող թուղթեր, որոնք կարող են ներկայացվել կենսաթոշակային վկայականով, զինվորական փաստաթղթով կամ այլ փաստաթղթերով։

Ցանկալի է այս թղթերը տրամադրել տարեսկզբից, քանի որ եթե առանց առավելությունները հաշվի առնելու անդորրագիր արդեն ուղարկվել է, ապա վերահաշվարկի համար պետք է դիմեք Դաշնային հարկային ծառայությանը։

Ե՞րբ են շահառուները վճարում հարկը

Անգամ քաղաքացիների արտոնյալ կատեգորիաները, որոշակի պայմաններում, պետք է հարկ վճարեն ֆիզիկական անձանց գույքի վրա. Սա ներառում էիրավիճակներ:

• գույքի արժեքը գերազանցում է 300 միլիոն ռուբլին;
• կան անշարժ գույքի մի քանի նույնական տեսակներ;
• օբյեկտն օգտագործվում է ձեռնարկատիրական գործունեության համար, հետևաբար այն եկամուտ է ստեղծում։

Շրջանների մեծ մասում շահառու են համարվում անգամ բազմազավակ ընտանիքները:

Ինչպե՞ս պարզել հարկի չափը։

Եթե դուք պետք է համոզվեք, որ ձեր սեփական հաշվարկը ճիշտ է, դուք պետք է պարզեք ֆիզիկական անձանց գույքի հարկը: Այս տեղեկատվությունը պարունակում է անդորրագիրը, որն ուղարկվում է Դաշնային հարկային ծառայության աշխատակիցների կողմից հարկ վճարողի բնակության վայրում:

Նաև անհրաժեշտ տեղեկատվությունը կարող եք գտնել ստուգման պաշտոնական կայքում ձեր հաշվում։

Գույքահարկը ֆիզիկական անձի TIN-ով բավականին հեշտ է պարզել այս պորտալում: Տվյալները տրամադրվում են նաև Պետական ծառայությունների պորտալում։

Եթե պարտապանի նկատմամբ արդեն սկսվել է կատարողական վարույթ, քանի որ գոյացել է զգալի պարտք, ապա տեղեկատվությունը կարող է տրամադրվել կարգադրիչների կողմից, որի համար անհրաժեշտ է մտնել այս ծառայության կայք և մուտքագրել տվյալ քաղաքացու մասին։

Խախտումների հետևանքները

Եթե խախտվել են ֆիզիկական անձանց գույքի հարկի պայմանները կամ փոխանցվել է անդորրագրում նշվածից ավելի փոքր գումար, ապա դա օրենքի էական խախտում է, հետևաբար քաղաքացիները ենթարկվում են վարչական պատասխանատվության։ Այն ներկայացվում է տուգանքի տեսքով, որի չափը կազմում է հարկի գումարի 20%-ը։

Բացի այդ, տոկոսները գանձվում են վճարման ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար, և դրա համարհաշվի է առնված վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը։

Եթե պարտքը զգալի է դառնում, Դաշնային հարկային ծառայությունը կարող է դատի տալ չկատարողին, որից հետո կարգադրիչները միջոցներ կհավաքեն։ Նրանք ունեն ազդեցության բազմաթիվ մեթոդներ կիրառելու հնարավորություն, ուստի քաղաքացու հաշիվները կամ ունեցվածքը կարող են կալանք դրվել, ինչպես նաև անհնար կլինի լքել երկիրը։

Եթե տեսչությունն ընդհանրապես ապացույցներ ունի չարամիտ և կանխամտածված հարկերից խուսափելու մասին, դա կարող է պատճառ հանդիսանալ, որ չվճարողը ենթարկվի քրեական պատասխանատվության:

Այսպիսով, ֆիզիկական անձանց պատկանող գույքի հարկերը պետք է վճարվեն յուրաքանչյուր այդպիսի օբյեկտի համար։ Դրա համար այժմ կիրառվում է կադաստրային գինը՝ համաձայն օրենսդրության նոր փոփոխությունների։ Այն որոշվում է հինգ տարին մեկ անցկացվող հատուկ գնահատման արդյունքում։ Անհրաժեշտության դեպքում այս ցուցանիշը կարող է վիճարկվել դատարանում: Յուրաքանչյուր անձ պետք է հասկանա հարկային բազան, դրույքաչափը և այլ պարամետրեր, որպեսզի ինքնուրույն ստուգի Դաշնային հարկային ծառայության աշխատակիցների կողմից կատարված հաշվարկների ճիշտությունը։