Հողի հարկ՝ դրույքաչափ, վճարման պայմաններ, հայտարարագիր

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Շատերը նախընտրում են բնակվել մասնավոր շենքերում՝ խեղդված ու աղմկոտ բնակարանների փոխարեն։ Նրանք սովորաբար գտնվում են տեղում, որտեղ բավականաչափ տարածք է մնացել դուստր գյուղատնտեսությամբ զբաղվելու համար: Սա ոչ միայն հետաքրքիր հոբբի է, այլև մեծ գումար է խնայում, քանի որ պետք չէ մեծ գումարներ ծախսել տարբեր ապրանքներ գնելու վրա։ Հողագործությունը թույլատրվում է միայն քաղաքացու սեփականությունում գրանցված հողատարածքում։ Ուստի նրա համար անհրաժեշտ է դառնում ճիշտ հաշվարկել և վճարել հողի հարկը։ Միաժամանակ պարբերաբար լուրեր են պտտվում, որ այս վարկի չափը, հարկի հետ մեկտեղ, զգալիորեն ավելացել է։ Դուք պետք է հասկանաք այս վճարը հաշվարկելու և փոխանցելու կանոնները, որպեսզի չխախտեք օրենքը։

Հավաքածուի հայեցակարգ

Հողի հարկը կարգավորվում է Հարկային օրենսգրքի տարբեր հոդվածներով։ Միևնույն ժամանակ, մարզերի տեղական իշխանությունները կարող են զգալիորեն շտկել օրենսդրությունն այս ոլորտում։ Միջոցներն ուղղվում են մարզային բյուջե։ Ուստի քաղաքապետարաններն իրենք են որոշում, թե որ հարկային դրույքաչափն է կիրառվելու։ Սա հաշվի է առնումՉ–ի դրույթները։ 31 NK.

Նախկինում այս վճարը հաշվարկելու համար հաշվի էր առնվում հողամասի հաշվեկշռային արժեքը, որը շատ մեծ չէր, ուստի վճարումը բավականին ցածր էր։ Բայց 2106 թվականից ի վեր էական փոփոխություններ են մտցվել, որոնք ազդել են հողի հարկի հաշվարկման կանոնների վրա։ Հիմա սրա համար օգտագործվում է օբյեկտի կադաստրային գինը, որը նման է շուկայական արժեքին։ Ուստի վճարումն ինքնին մի քանի անգամ ավելացել է։

Կադաստրային գինը որոշվում է անկախ փորձագետների կողմից, որի համար հաշվի են առնվում տարբեր գործոններ՝ տեղանքի չափը, գտնվելու վայրը, հողի վիճակը, ենթակառուցվածքների զարգացումը և այլ նրբերանգներ։ Գնահատողները հաճախ ապավինում են ոչ հավաստի տվյալներին, ուստի կադաստրային գինը համարվում է չափազանց բարձր: Նման պայմաններում տարածքի սեփականատերերը հնարավորություն ունեն վիճարկել սահմանված ցուցանիշը։ Ուստի հաճախ վեճեր են ծագում կադաստրային արժեքի որոշման ճիշտության հետ կապված։

Հնարավո՞ր է վիճարկել ցուցանիշը

Հաճախ որոշակի հողամասի կադաստրային գինն իսկապես չափազանց բարձր է։ Սկզբում օբյեկտի սեփականատերերը պետք է դիմեն հատուկ միջգերատեսչական հանձնաժողով՝ վերագնահատման համար։ Եթե դրա արդյունքների համաձայն գինը մնա անփոփոխ, ապա ստիպված կլինեք դիմել անկախ փորձագետների։

Եթե անկախ գնահատման արդյունքները ցույց են տալիս, որ կադաստրային գինը շատ ավելի ցածր է, քան այն ցուցանիշը, որն օգտագործվում է Դաշնային հարկային ծառայության կողմից հարկը հաշվարկելիս, ապա դուք պետք է հայց ներկայացնեք: Գնահատման հաշվետվությունը ծառայում է որպես ապացույց: Եթե դատարանըվերցնում է հայցվորի կողմը, այնուհետև կատարվում է վերահաշվարկ, և փոփոխություններ են կատարվում Rosreestr-ում, հետևաբար կադաստրային արժեքը նվազում է: Հայցվորը կարող է լրացուցիչ վճարել Դաշնային հարկային ծառայությունից գնահատման ծախսերը:

Հարկման օբյեկտներ

Հողի հարկ 2018 թվականին գանձվում է միայն Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գտնվող հողամասերից։ Այն պետք է իրականացվի նորմատիվ տարածքային ակտերով։ Ե՛վ անհատները, և՛ տարբեր ընկերությունները պետք է վճարեն վճարը, սակայն դրանք սովորաբար ունեն տարբեր դրույքաչափեր և վճարման ընթացակարգեր: Միջոցները հավաքվում են հողից, որը կարող է լինել գյուղատնտեսական, արդյունաբերական կամ հանգստի համար:

Այս վճարի հիմնական օբյեկտները ներառում են՝

• հողամասեր, որոնք պատկանում են ընկերություններին և նախատեսված են գյուղատնտեսական աշխատանքների համար;
• հողատարածք, որը պատկանում է տնակային համայնքներին կամ քաղաքացիներին, և դրա ձեռքբերման նպատակը պետք է լինի հողագործությունը;
• տարածքներ, որոնք անհրաժեշտ են տարբեր արդյունաբերական ձեռնարկությունների գործունեության համար;
• հողեր, որոնք պատկանում են զբոսաշրջային տարածքին կամ նախատեսված են վերականգնման համար, ուստի դրանք սովորաբար ունեն տարբեր հյուրանոցներ, պանսիոնատներ և առողջարաններ։

Հողի հարկը չի տարածվում պետությանը պատկանող կամ շրջանառությունից հանված, ինչպես նաև պատմական կամ բնական արժեք ունեցող օբյեկտների վրա։ Բացի այդ, սա ներառում է բարձրահարկ շենքերի կառուցման համար նախատեսված վայրեր:

Խաղադրույքի չափ

Այս վճարը հաշվարկելիս դուք պետք է իմանաք, թե որն է հողի հարկի դրույքաչափը։ Նա տարբեր էանհատների կամ ընկերությունների համար: Այն կարգավորվում է տեղական քաղաքապետարանի կողմից, սակայն համաձայն Արվեստի. Հարկային օրենսգրքի 294-ը սահմանում է այս ցուցանիշի սահմանային արժեքները:

Հաճախ տեղական իշխանությունները հողի հարկի իրենց դրույքաչափը չեն սահմանում: Այս դեպքում օգտագործվում է դաշնային օրենսդրության մեջ պարունակվող տեղեկատվությունը: Խաղադրույքները հավասար են՝

• 0.3%. Օգտագործվում է գյուղատնտեսական գործունեության, բնակելի շենքերի կամ կոմունալ համալիրների կառուցման, ինչպես նաև օժանդակ հողամասերի համար նախատեսված տարածքների համար։
• 1,5%. Այս դրույքաչափն օգտագործվում է այլ օգտագործման համար նախատեսված այլ տարածքների համար:

Այս տոկոսները որոշվում են օբյեկտների կադաստրային գնից։ Գները կարող են տարբերակվել և կարգավորվել տեղական իշխանությունների կողմից: Դրա համար հաշվի են առնվում օբյեկտի կատեգորիան, գտնվելու վայրը, օգտագործման թույլտվությունը և նպատակը։

Որտեղ իմանալ փոխարժեքը

Այս տեղեկատվությունը պարզելու համար բավականին պարզ է, որի համար անհրաժեշտ է գնալ Դաշնային հարկային ծառայության պաշտոնական կայք: Որոնման մեջ հայտնաբերվում է ցանկալի տարածաշրջանը, որից հետո ուսումնասիրվում են տեղեկատվությունը մարզային օրենսդրական ակտերից։

Լրացուցիչ տեղեկություններ կարելի է գտնել որոշակի քաղաքի Դաշնային հարկային ծառայության ցանկացած մասնաճյուղում: Հաճախ տվյալները նույնիսկ տեղադրվում են այս հաստատությունների հատուկ ստենդների վրա։

Ֆիզիկական անձանց հաշվարկման կանոններ

Հողի հարկի հաշվարկը համարվում է պարզ գործընթաց, եթե գիտեք ճիշտ տվյալները: Դրանք ներառում են առկա տարածքի կադաստրային արժեքը, սահմանված դրույքաչափը և նվազեցման գործակիցների օգտագործման հնարավորությունը։

Ֆիզիկական անձանց համար հաշվարկն իրականացվում է անմիջապես Դաշնային հարկային ծառայության աշխատակիցների կողմից, որից հետո քաղաքացիները.ստանալ անդորրագրեր այս վճարի վճարման համար: Դուք կարող եք լրացուցիչ տեղեկանալ ձեր անձնական հաշվում այս ծառայության կայքում։

Ցանկության դեպքում նույնիսկ քաղաքացիները կարող են ինքնուրույն որոշել այս տուրքի չափը։ Դա անելու համար օգտագործեք պարզ բանաձև կամ ստանդարտ առցանց հաշվիչներ:

Վճարի գումար=կադաստրային արժեքը 1 քառ. մ հողատարածքհողամասհարկի դրույքաչափ.

Այս բանաձևը ստանդարտ է, ուստի այն հաշվի չի առնում քաղաքացիների արտոնություններից կամ նվազեցման գործոններից օգտվելու հնարավորությունը։ Եթե անձը հողամաս է գրանցել 2017 թվականի կեսերին, ապա 2018 թվականին հողի հարկը կհաշվարկվի՝ ելնելով այս օբյեկտի սեփականության ամիսների քանակից։

Եթե մեկ տարածքում կան մի քանի սեփականատեր, ապա վճարումը բաշխվում է առկա բաժնետոմսերի հիման վրա։ Ինքնահաշվարկի համար ձեզ անհրաժեշտ կլինի տեղեկատվություն հողի կադաստրային գնի մասին: Դա անելու համար կարող եք հարցում ներկայացնել Rosreestr-ին կամ նույնիսկ կարող եք գտնել անհրաժեշտ տեղեկատվությունը USRN-ից քաղվածքում, որը կարելի է պատվիրել էլեկտրոնային եղանակով:

Իրավաբանական անձանց հաշվարկման կանոններ

Իրավաբանական անձանց հողի հարկը հաշվարկվում է հենց կազմակերպությունների կողմից։ Դա անելու համար ընկերությունները պետք է հաշվի առնեն մի քանի կարևոր առանձնահատկություններ՝

• կազմակերպությունը հողատարածք փոխանցե՞լ է այլ կատեգորիայի;
• Արդյոք ֆիզիկական անձի կարգավիճակը փոխվել է իրավաբանական անձի;
• երբ կոնկրետ օբյեկտը գնվել է;
• որն է դրա կադաստրային գինը.

Հաշվարկները կատարում է կազմակերպության հաշվապահը։ Տեղեկատվություն կարելի է ստանալ տարբերընկերության փաստաթղթերը, իսկ կադաստրային գինը նշված է Rosreestr. Սա հաշվի է առնում, թե արդյոք որոշակի ձեռնարկություն կարող է օգտվել պետության կողմից որևէ ինդուլգենցիայից: Իրավաբանական անձանց հողի հարկը ճիշտ հաշվարկելուն պես պահանջվում է ժամանակին բյուջե վճարել միջոցներ։

2015 թվականից անհատ ձեռնարկատերերը, ինչպես նաև ֆիզիկական անձինք փոստով ստանում են անդորրագրեր՝ հաշվարկված վճարով։ Հետեւաբար, նրանք ստիպված չեն իրենք իրենց հաշվարկներն անել։ Բացի այդ, նրանք ազատված են այս վճարի համար հայտարարագիր կազմելու և Դաշնային հարկային ծառայությանը ներկայացնելու անհրաժեշտությունից։

Ով կարող է օգուտ քաղել

Յուրաքանչյուր հարկի համար պետությունը սահմանում է բնակչության խոցելի խմբերի համար որոշակի արտոնություններ օգտագործելու հնարավորություն։ Անգամ հողի հարկի դեպքում որոշ առավելություններ կան։ Դրանք կարող են օգտագործել և՛ անհատները, և՛ ընկերությունները։

Հողի հարկի արտոնությունները ֆիզիկական անձանց տրամադրվում են քաղաքացիներին.

• հաշմանդամներ և տարբեր ռազմական գործողությունների վետերաններ, որոնք ներառում են Երկրորդ համաշխարհային պատերազմը;
• մարդիկ, ովքեր ներգրավված են տարբեր միջուկային փորձարկումներում;
• քաղաքացիներ, ովքեր վերացրել են Չեռնոբիլի վթարի հետևանքները;
• առաջին երկու խմբի հաշմանդամներ;
• Ռուսաստանի և ԽՍՀՄ հերոսներ;
• հաշմանդամ մանկուց;
• մարդիկ, ովքեր հաշմանդամ են դարձել ճառագայթային հիվանդության հետևանքով, որը նրանք զարգացել են միջուկային կամ տիեզերական հետազոտություններից հետո:

Առավելությունն այն է, որ հարկային բազան կրճատվում է 10 հազար ռուբլով։ Այս գումարը պետք է հանվի օբյեկտի կադաստրային արժեքից։

Ինչպես օգտվել անհատների առավելություններից

Քաղաքացիները պետք է ինքնուրույն հոգ տան նպաստների նշանակման մասին, ինչի համար կազմում են համապատասխան դիմում։ Դրան կցվում են փաստաթղթեր, որոնց հիման վրա մարդը հաստատում է, որ իսկապես կարող է հույս դնել օգնության վրա։

Այս դիմումի հիման վրա հողի հարկից արտոնություն կտրվի։ Փաստաթղթերի փոխանցման համար ժամկետներ չկան, այնպես որ, եթե նույնիսկ Դաշնային հարկային ծառայության աշխատակիցներն արդեն ուղարկել են վճարման անդորրագիրը, նրանք կարող են նոր փաստաթուղթ ստեղծել դիմողի համար:

Ընկերության առավելությունները

Նույնիսկ ընկերությունները կարող են վայելել որոշակի ինդուլգենցիաներ: Նրանք բոլորը թվարկված են Արվեստում: 395 ՆԿ. Հետևաբար, արտոնություններ են տրամադրվում կազմակերպություններին.

• քրեական և գործադիր համակարգի ձեռնարկություններ;
• կրոնական կազմակերպություններ;
• արհեստագործական ձեռնարկություններ;
• հաշմանդամություն ունեցող կազմակերպություններ;
• ընկերություններ, որոնք դասակարգված են որպես հատուկ տնտեսական գոտիների բնակիչներ և միայն այդ գոտիներում գտնվող հողակտորների մասով, և նպաստը տրամադրվում է սեփականության վկայականի գրանցումից հետո հինգ տարի ժամկետով;
• ֆիրմաներ, որոնք գործում են Սկոլկովոյում;
• նավաշինական ընկերություններ հատուկ գոտու ռեզիդենտի կարգավիճակով։

Բացի այդ, տեղական իշխանությունները կարող են ինքնուրույն հնարավորություն տալ տարբեր ընկերություններին օգտվել հողի հարկի հաշվարկման և վճարման տարբեր զիջումներից: Հետևաբար, դուք կարող եք պարզել արտոնությունները անմիջապես տեղական վարչակազմին կամ Դաշնային հարկային ծառայության բաժինը կիրառելու հնարավորության մասին: Հաճախ տեղեկատվությունհրապարակվում է ԶԼՄ-ներում, ուստի դրան հասանելիությունը դժվար չի լինի։

Պայմաններ և վճարման կանոններ

Հողի հարկի վճարման ժամկետը տարբեր է ֆիզիկական անձանց կամ ընկերությունների համար: Այն կարող է սահմանվել տեղական իշխանությունների կողմից, բայց սովորաբար նրանք օգտագործում են դաշնային օրենքում պարունակվող տեղեկատվությունը: Սա հաշվի է առնում առանձնահատկությունները.

• վճարը վճարվում է բացառապես հենց կայքի գտնվելու վայրում;
• վճարողները տարածքի սեփականատերերն են, որոնք կարող են լինել ֆիզիկական անձինք, տարբեր ասոցիացիաներ կամ ընկերություններ, և վերջիններս կարող են օգտագործել հողը հավերժ սեփականության իրավունքի հիման վրա;
• անհատները և անհատ ձեռնարկատերերը, համաձայն դաշնային օրենքների, հատուկ ծանուցումներ են ստանում Դաշնային հարկային ծառայությունից, որոնք պարունակում են վճարման անդորրագիր, այնպես որ նրանք չեն կարող ինքնուրույն զբաղվել հաշվարկներով;
• նրանք պետք է վճարեն տուրքը մինչև հաշվետու տարվան հաջորդող տարվա դեկտեմբերի 1-ը;
• ընկերությունները պարտավոր են կանխավճարներ կատարել յուրաքանչյուր եռամսյակում, իսկ որոշ շրջաններում վճարի վճարման այս եղանակը վերացվել է, ուստի տարեվերջին պահանջվում է միայն մեկ վճարում;
• կանխավճարներից օգտվելիս վերջին եռամսյակի գումարը պետք է փոխանցվի մինչև հաջորդ տարվա փետրվարի 1-ը։

Յուրաքանչյուր ընկերություն կամ քաղաքացի, ով ունի այս տուրքի հողատարածք, պետք է վճարի հողի հարկ: Իրավաբանական և ֆիզիկական անձանց կողմից վճարման ժամկետները էապես տարբերվում են, և օրենքի հիմնական դրույթները խախտելու դեպքում նշանակվում են պատասխանատվության լուրջ միջոցներ։

Պատասխանատվություն խախտումների համար

Հարկային օրենսգիրքը հստակ սահմանում է, որ քաղաքացիները և ընկերությունները, որոնք խախտում են հարկերի վճարման պայմանները, ենթարկվում են պատասխանատվության, և տույժերը սահմանվում են տեղական իշխանությունների կողմից:

Սահմանված ժամկետներում միջոցների բացակայության համար գանձվում է տուգանք՝ վճարման գումարի 20%-ի չափով։ Եթե առկա են վճարների չարամտորեն խուսափելու ապացույցներ, ապա գանձվում է տուգանք՝ գումարի 40%-ի չափով։

Լրացուցիչ գանձվում են տուգանքներ, որոնց հաշվարկման համար օգտագործվում է վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/300-ը։ Դրանք հաշվարկվում են ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար, ուստի, եթե հարկ վճարողները երկար ժամանակ չկատարեն իրենց պարտավորությունները, դա կարող է հանգեցնել պարտքի զգալի աճի։

Հաշվետվական հավաքածու

Անհատ ձեռնարկատերերը և անհատները չպետք է ստեղծեն և հողի հարկի մասին որևէ հաշվետվություն ներկայացնեն Դաշնային հարկային ծառայությանը: Բայց դա պարտադիր է ընկերությունների համար։ Զեկույցը փոխանցվում է հենց հողի գտնվելու վայրում:

Հողի հարկի հայտարարագիր պետք է կազմվի KND 1153005 ձևով: Այն լրացնելու կանոնները ներկայացված են Դաշնային հարկային ծառայության թիվ ММВ-7-21/347 հրամանում: Փաստաթուղթ ստեղծելիս հաշվի են առնվում հիմնական պայմաններն ու պահանջները՝

• կարող եք լրացնել փաստաթուղթը թղթային կամ էլեկտրոնային ձևով;
• Հայտարարագիրը ներկայացվում է տարեկան մինչև հաշվետու տարվան հաջորդող տարվա փետրվարի 1-ը;
• եթե օգտագործվում է փաստաթղթի թղթային տարբերակը, ապա այն կարող է բերել ոչ միայն ընկերության ղեկավարը, այլև նոտարական լիազորագիր ունեցող հոգաբարձուն;
• թույլատրվում է փոստով ուղարկել հաշվետվություններ, որոնց համար գրանցվել էնամակ;
• Ամենատարածվածը փաստաթղթի էլեկտրոնային ձևն է, որի համար այն ուղարկվում է Դաշնային հարկային ծառայություն էլեկտրոնային փոստով։

Հարկ վճարողներն իրենք են որոշում, թե որ մեթոդն է օգտագործվելու փաստաթղթերն ուղարկելու համար:

Հայտարարագիրը լրացնելու կանոններ

Որպեսզի փաստաթուղթը պարունակի բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները, կարևոր է այն ճիշտ լրացնել: Այս գործընթացը վարում է փորձառու հաշվապահը: Հաշվետվությունը պետք է պարունակի տեղեկատվություն՝

• Վերնագրի էջ. Այն պարունակում է հիմնական տեղեկատվություն վճարողի մասին, ինչպես նաև տեղեկություններ Դաշնային հարկային ծառայության բաժնի մասին, որտեղ ուղարկվում է այս փաստաթղթերը: Նշված են հաստատության ծածկագիրը, ձեռնարկության անվանումը և այլ կարևոր տվյալներ։
• 1 Բաժին. Այն պարունակում է տեղեկատվություն այն մասին, թե կոնկրետ ինչ գումար պետք է փոխանցվի բյուջե։
• 2 Բաժին. Դրա հիմնական նպատակն է մուտքագրել բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները վճարի չափի ճիշտ հաշվարկման համար։ Հետեւաբար, մուտքագրվում են հարկային բազայի չափը, օբյեկտի կադաստրային գինը, դրա չափը եւ այլ տվյալներ։ Արդյունքում հաշվարկվում է վճարի չափը։

Այսպիսով, հողի հարկը համարվում է կոնկրետ վճար, որը վճարում են միայն որոշակի տարածքների սեփականատերերը։ Վճարողները և՛ անհատներն են, և՛ ձեռնարկությունները: Նրանց համար տարբեր հարկային դրույքաչափեր են սահմանվում, եւ քաղաքացիները կարող են ինքնուրույն չանել հաշվարկը։ Ձեռնարկությունները պետք է իրենք որոշեն վճարի չափը, ինչպես նաև պարտավոր են եռամսյակային կանխավճարներ կատարել։ Նրանք տարեկան հայտարարագիր են պատրաստումճիշտ ձևով: Վճարը սխալ հաշվարկելու կամ ուշ վճարելու դեպքում նշանակվում են լուրջ տույժեր՝ ի դեմս խոշոր տուգանքների։