Որքա՞ն է հիփոթեքի տոկոսադրույքը ԱՄՆ-ում:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Յուրաքանչյուր ոք երազում է սեփական տուն ունենալ: Սակայն կարճ ժամանակահատվածում հնարավոր չէ կուտակել անհրաժեշտ գումարը։ Դու էլ չես ուզում սպասել, իսկ այս դեպքում շատերն են բանկ դիմում ծառայությունների համար։

Հիփոթեքն այսօր մեծ տարածում ունի ոչ միայն Ռուսաստանում, այլև նրա սահմաններից դուրս: Ռուսաստանի Դաշնության ավելի ու ավելի շատ բնակիչներ նախընտրում են անշարժ գույք գնել արտասահմանում: Ի՞նչ է սպասում նրանց, ովքեր նախընտրում են հիփոթեքի համար դիմել ԱՄՆ-ում: Ինչի՞ պատրաստվել. Դժվա՞ր է նման վարկ ստանալ նրանց համար, ովքեր այս երկրի բնակիչ չեն։

Ի՞նչ հիփոթեքային վարկեր կան ԱՄՆ-ում:

Քաղաքացիներից շատերը շատ են զարմանում, երբ պարզում են, թե ինչ պահանջներ պետք է կատարվեն նման վարկ ստանալու համար։ Զարմանալի չէ, քանի որ ԱՄՆ-ում գերավճարների տոկոսադրույքը համեմատաբար ցածր է։ Բացի այդ, Ամերիկայում այն նախագծված է այնպես, որ վարկավորման այս տեսակը հասանելի լինի բոլոր կատեգորիաների քաղաքացիներին։

Միևնույն ժամանակ, շատ արտասահմանյան անշարժ գույքի սեփականատերեր նկատել են, որ ֆինանսական ընկերությունները բավականին հավատարիմ են վարկեր տրամադրելու նրանց, ովքեր մշտապես բնակվում են երկրում:

ԱՄՆ հիփոթեքային պայմաններ. տոկոսադրույք քաղաքացիների և բնակիչների համար

Միացված էԱյսօր այս երկրում հիփոթեքային վարկավորումը հասանելի է նույնիսկ այն մարդկանց, ովքեր ԱՄՆ քաղաքացի չեն: Ռիելթորների ասոցիացիայի կողմից ստացված վերջին տվյալների համաձայն՝ օտարերկրացիների մոտ 50%-ն ամենից հաճախ ապառիկ է գնում անշարժ գույք։ Միևնույն ժամանակ, գնորդների 66%-ը մշտական բնակիչներ են։

Որպես կանոն, ԱՄՆ-ում հիփոթեքային վարկ ստանալու ժամանակ մեծ նշանակություն ունի գրին քարտի առկայությունը։ Միաժամանակ քաղաքացիները կարող են հույս դնել վարկի առավելագույն չափի վրա, որը կազմում է ընտրված օբյեկտի ընդհանուր արժեքի մինչև 97%-ը։

Նման վարկավորման հիմնական առավելություններից է գերավճարի ֆիքսված տոկոսադրույքը, որը ներկայումս տատանվում է 3-ից 6%-ի սահմաններում: Այսպիսով, ԱՄՆ-ում հիփոթեքային տոկոսադրույքը չնչին է Ռուսաստանի համեմատ։

Միևնույն ժամանակ հաճախորդները կարող են ապավինել վարկի ժամկետի ավելացմանը, որը տատանվում է 15-ից մինչև 30 տարի: 18 տարեկանից բարձր մարդիկ կարող են դիմել այս վարկի համար: Միևնույն ժամանակ, ԱՄՆ-ը չի նախատեսում առավելագույն տարիք վարկի ժամկետի ավարտին։

Սակայն, նախքան բանկ գնալը և այս տեսակի վարկի համար դիմելը, դուք պետք է հասկանաք մի քանի նրբերանգներ։

Տոկոսադրույք

Օրենքի պահանջների համաձայն՝ ԱՄՆ հիփոթեքային տոկոսադրույքը չի կարող գերազանցել տարեկան 4%-ը։ Հետեւաբար, նույնիսկ ամենահարմարավետ բնակարանը, որը գնահատվում է բավականին մեծ գումարով, կարելի է ձեռք բերել նվազագույն գերավճարով, եթե դիմեք վարկի համար։ Հարկ է նշել, որ նման ցածր տոկոսադրույքներ չենհայտնաբերվել է այլ երկրներում: Որպես կանոն, բանկերն ավելի շահագրգռված են առավելագույն շահույթ ստանալու հարցում։ Համապատասխանաբար, դրա համար նրանք պետք է ավելացնեն գերավճարների չափը։

Շատերը ենթադրում են, որ տոկոսների նվազումը պայմանավորված է նրանով, որ ԱՄՆ ֆինանսական հաստատությունները լրացուցիչ վճարներ են առաջարկում որոշակի ծառայությունների համար։ Կա նաև վարկած, որ արտասահմանյան բանկերը ճգնաժամի մեջ են։ Այնուամենայնիվ, ոչ մի ենթադրություն չի համապատասխանում իրականությանը:

Այսօր Ամերիկայում օրական հարյուրավոր վարկային պայմանագրեր են կնքվում, որոնք տրամադրվում են քաղաքացիներին բնակարան ձեռք բերելու համար։ Այս քանակի հայտերի շնորհիվ բանկերը մեծ շահույթ ունեն, ինչի շնորհիվ կարող են իրենց թույլ տալ զգալիորեն նվազեցնել տոկոսները։ Հիմնական գաղտնիքը հաճախորդների քանակի մեջ է, որի շնորհիվ երկու կողմերն էլ գոհ են։

Այսպիսով, ոչ միայն հիփոթեքն է շահավետ ԱՄՆ քաղաքացիների համար: ԱՄՆ-ում այլ երկրի բնակիչը նույնպես կարող է շահավետ պայմաններով վարկ ստանալ։

Վճարման ժամկետ

Ինչպես արդեն նշվեց, վարկի մարման ժամկետը կարող է լինել մինչև 30 տարի։ Այս ցուցանիշը ևս մեկ անգամ համոզում է, որ այս երկրում բանկերն առանձնանում են կայունությամբ և մշտական շահույթով։

Եթե խոսենք Միացյալ Նահանգների բնակիչների մասին, ապա նրանցից գրեթե յուրաքանչյուրը հիփոթեք է վերցրել և շատ արագ մարել այն։ Այս պրակտիկան երկրում գոյություն ունի երկար տարիներ։ Հետևաբար, ԱՄՆ-ում հիփոթեքն այսօր մատչելի է համարվում վարկառուների գրեթե ցանկացած կատեգորիայի համար։

Հավատարիմ վերաբերմունք հաճախորդների նկատմամբ

Այո իսկապեսԱմերիկյան բանկերում կա մի պրակտիկա, ըստ որի՝ ամենայն հավանականությամբ նրանք հաստատում են վարկի տրամադրումը։ Ընդ որում, գրեթե ցանկացած գույք կարելի է ձեռք բերել հիփոթեքով։ Սակայն դա չի նշանակում, որ բանկերը ընտրված օբյեկտների մանրակրկիտ ստուգումներ չեն իրականացնում։ Սակայն, ի տարբերություն ռուսական ֆինանսական հաստատությունների, մարդկանց նվազագույն տոկոսը մերժում է ստանում:

Հարկ է նաև ուշադրություն դարձնել այն փաստին, որ ԱՄՆ բանկերը չունեն հաճախորդների հետ աշխատելու ընդհանուր սխեմա, ուստի յուրաքանչյուր դեպք դիտարկվում է անհատական հիմունքներով։ Բացի այդ, Ամերիկայի բանկիրները մեծ աջակցություն են ցուցաբերում գրավադրված անշարժ գույքի օգտագործմանը: Եթե խոսենք Ռուսաստանի մասին, ապա այս առումով հավանություն ստանալը շատ դժվար է։ Ուստի զարմանալի չէ, որ Ռուսաստանի Դաշնության ավելի ու ավելի շատ քաղաքացիներ սկսում են մտածել արտասահմանում անշարժ գույք ձեռք բերելու մասին: Հատկապես հաճախակի են դարձել ԱՄՆ-ում ռուսների համար հիփոթեքային վարկեր տրամադրելու դեպքերը։.

Սակայն, նախքան թղթեր կազմելը, արժե ճշտել, թե կոնկրետ ինչ է պահանջվում դրա համար։

Փաստաթղթեր

ԱՄՆ-ում հիփոթեքային վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ է պատրաստել փաստաթղթերի ստանդարտ փաթեթ: Իհարկե, առաջին հերթին անհրաժեշտ է փաստաթղթեր ներկայացնել երկրում օրինական գտնվելու մասին: Եթե քաղաքացին մշտական բնակիչ է, ապա այս դեպքում պահանջվում է գրին քարտ։ Զբոսաշրջիկները կարող են ցույց տալ վիզա և արտասահմանյան անձնագիր։ Բացի այդ, կպահանջվի վերջին 2 տարվա վարկային պատմության տպագրություն, եթե այդպիսիք կան:

Նաև ամերիկյան կազմակերպություններում կա պրակտիկա, ըստ որի հաճախորդները պետք էտրամադրել երաշխավորագրեր ԱՄՆ այլ բանկերից կամ օտարերկրյա ֆինանսական հաստատություններից: Դուք նաև պետք է ունենաք Սոցիալական ապահովության համար՝ հիփոթեք ստանալու համար:

Եթե խոսենք աշխատանքի վայրից վկայականների մասին, ապա այս առումով ԱՄՆ-ում ամեն ինչ շատ ավելի խիստ է։ Հաճախորդը պետք է ներկայացնի փաստաթղթեր, որոնք ցույց կտան վերջին 3 տարվա կայուն ամսական եկամուտը: Բացի այդ, միայն այն քաղաքացիները, ովքեր վերջին 2 տարիների ընթացքում վճարել են եկամտահարկ Ամերիկայում, կարող են հույս դնել նման վարկ ստանալու վրա։

Լրացուցիչ տրամադրվում է բանկային հաշվի քաղվածք: Դա անհրաժեշտ է, որպեսզի բանկիրը համոզվի, որ վարկառուն իսկապես ի վիճակի է վճարել կանխավճարը և ծախսերը, որոնք կարող են պահանջվել ընտրված վարկի մշակման համար: Բացի այդ, ձեզ հարկավոր է տեղեկություններ ստանալ սեփականության մասին:

Փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը պետք է թարգմանվի անգլերեն և վավերացվի նոտարի կողմից: Մասնագետները խորհուրդ են տալիս դիմելու պահին ամերիկյան բանկում ձեռք բերել ամերիկյան հաշիվ: Ինչ վերաբերում է հայտերի մշակման ժամանակին, որոշումները սովորաբար ընդունվում են 3 շաբաթվա ընթացքում, սակայն դրանից հետո դուք պետք է սպասեք ևս 4 ամիս մինչև հիփոթեք ստանալը։

Լրացուցիչ ծախսեր

Առաջին հերթին անհրաժեշտ կլինի նախնական ներդրում կատարել, որը տատանվում է 350-ից 2 հազար ԱՄՆ դոլարի սահմաններում։ Բացի այդ, վարկառուն պետք է վճարի ընտրված վարկի ընդհանուր արժեքի 2%-ի չափով միջնորդավճար: Պերտան ապահովագրություն տարեկան պետք է վճարել 2-ից 3 հազար ԱՄՆ դոլար։

Եթե խոսենք լրացուցիչ ծախսերի մասին, որոնք կարող են պահանջվել, ապա երկրի ոչ ռեզիդենտներն այս դեպքում ստիպված կլինեն վճարել անշարժ գույքի գնահատման համար։ Այս ծառայության արժեքը տատանվում է 350-ից 2 հազար ԱՄՆ դոլարի սահմաններում։ Եթե գույքի գինը 100 հազար ԱՄՆ դոլարից ավելի է, ապա այս դեպքում գնահատման գումարը կրկնապատկվում է։ Միևնույն ժամանակ, ի տարբերություն ռուսական բանկերի, ամերիկյան ֆինանսական հաստատությունները չեն պահանջում վարկառուի կյանքի ապահովագրություն։

Խորհուրդ վարկառուներին

Ամերիկայում հիփոթեքի համար դիմելիս հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել թղթերի պատրաստմանը։ Դա անելու լավագույն միջոցը բրոքերի հետ կապվելն է, ով կկարողանա համապատասխանաբար հավաքել ամբողջ փաթեթը: Փաստն այն է, որ ԱՄՆ-ում շատ լուրջ են վերաբերվում յուրաքանչյուր թղթին։ Եթե որևէ փաստաթղթում սխալ է թույլ տրվել, դա կարող է լինել մերժման պատճառը:

Ոմանք չեն ցանկանում ժամանակ կորցնել և հավաքել բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները: Այս դեպքում տրամադրվում է փաստաթղթերի նվազագույն փաթեթ, բայց դուք պետք է պատրաստ լինեք այն փաստին, որ հիփոթեքի տոկոսադրույքը շատ ավելի բարձր կլինի: Գործարք կատարելուց առաջ անհրաժեշտ է բանկի ներկայացուցչի հետ քննարկել բոլոր հնարավոր լրացուցիչ ծախսերը: Դրանք կարող են տարբերվել՝ կախված ֆինանսական հաստատությունից: Հետևաբար, դուք պետք է հստակեցնեք, թե ինչ պետական և այլ հարկեր կամ տուրքեր պետք է վճարեք։

Հիփոթեքային առանձնահատկություններ

Եթե խոսենք այս երկրում հիփոթեքային վարկավորման տարբերակիչ հատկանիշների մասին, ապա այս. Այս դեպքում արժե ուշադրություն դարձնել բանկային հաստատությունների հավատարիմ վերաբերմունքին այն անշարժ գույքի նկատմամբ, որը հաճախորդը ցանկանում է գնել: Եթե համեմատենք հայրենական բանկերի հետ, ապա նրանք շատ ավելի լուրջ են վերաբերվում այս գործընթացին։ Ի վերջո, եթե բնակելի տարածքը գտնվում է քանդման գրանցամատյանում կամ չի բավարարում ապրելու համար անհրաժեշտ բոլոր պահանջները, ապա բանկային հիմնարկը կարող է զգալի վնասներ կրել։

Ամերիկայի վարկավորման մեկ այլ տարբերակիչ հատկանիշ, ի լրումն ԱՄՆ-ում հիփոթեքային ցածր տոկոսադրույքի, այն է, որ ցանկության դեպքում հաճախորդը կարող է վարկ ստանալ լողացող տոկոսադրույքով: Այս դեպքում գերավճարի չափը կարող է տարբեր լինել։

Փակվում է

Անկախ տրվող երկրից, ցանկացած վարկ ուշադրություն է պահանջում։ Մի փնտրեք օգնություն մասնավոր բրոքերներից կամ նրանցից, ովքեր առաջարկում են օգնել ձեզ ավելի ցածր տոկոսադրույք ստանալու համար: Ամբողջ տեղեկատվությունը խորհուրդ է տրվում ստանալ պաշտոնական բանկային հաստատության աշխատակիցներից: