Որտեղ և ինչպես շահավետ հիփոթեք ստանալ. քայլ առ քայլ հրահանգներ, անհրաժեշտ փաստաթղթեր և ակնարկներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Վերջին տասնամյակների տնտեսական իրավիճակը շատ ցանկալի է թողնում. Լավ վարձատրվող աշխատատեղերի բացակայության պատճառով շատ ընտանիքներ չեն կարողանում սեփական բնակարան ձեռք բերել: Ոմանք որոշում են տարիներ շարունակ խնայել բնակարանի համար՝ տուն վարձելով, ոմանք էլ դիմում են բանկի օգնությանը։ Որքանո՞վ է ձեռնտու հիփոթեք ստանալը: Առաջին հերթին արժե ուսումնասիրել հանրաճանաչ ֆինանսական հաստատությունների առաջարկները։

Ի՞նչ է հիփոթեքը

Շինարարական շատ ընկերություններ այսօր համագործակցում են առևտրային բանկերի և այլ հայտնի ֆինանսական հաստատությունների հետ: Այս փոխազդեցությունը շահավետ է երկու կողմերի համար: Ապառիկ բնակարանը գործարք կնքելու հնարավորություն է և՛ կառուցապատողի, և՛ բանկի համար։ Շահում է նաև ինքը՝ հաճախորդը, ով առանց մեծ գումար ունենալու կարող է տեղափոխվել վարկով գնված բնակարան։

Հիփոթեքը վարկավորման տեսակ է. Դրա հիմնական պայմանը անշարժ գույքի գրանցումն է, որը ձեռք է բերվում պայմանագրով, գրավի դիմաց։ Սա լրացուցիչ ապահովագրություն է գործարքի բոլոր կողմերի համար: Եթե հաճախորդը մի շարք պատճառներով չի կարողանում մարել վարկը, ապա բնակարանը դառնում է բանկի սեփականությունը: Ի վերջո, ոչ ոքպետք է. Ի՞նչն է ավելի շահավետ՝ հիփոթե՞կ վերցնելը, թե՞ վարկը։ Վերջին տարբերակն ավելի ընդունելի է բնակարան կամ տուն գնելու դեպքում։

Ինչ նրբություններ պետք է իմանաք

Ցանկացած վարկ պարտք է։ Հետեւաբար, նախքան ֆինանսական հաստատության հետ պայմանագիր կնքելը, արժե ուսումնասիրել դրա պայմանները: Առաջին հերթին պետք է ուշադրություն դարձնել տոկոսադրույքին, ուսումնասիրել թաքնված վճարների առկայության հարցը։ Այս ցուցանիշներն առաջին հերթին կազդեն վարկի գերավճարի չափի վրա։ Ո՞րն է լավագույն հիփոթեքը վերցնելու համար: Արժե ուշադրություն դարձնել այն առաջարկներին, որոնք ենթադրում են պարտքի վաղաժամկետ մարման հնարավորություն՝ առանց տույժերի։

Հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել այն բանկի ընտրությանը, որի հետ գործարքը հետագայում կկնքվի։ Սբերբանկում երիտասարդ ընտանիքի համար ձեռնտու է հիփոթեք վերցնել: Պայմանները կնկարագրվեն ստորև: Ընդհանուր առմամբ, անցանկալի է պայմանագիր կնքել ֆինանսական հաստատության հետ, որը շուկայում գործում է 5 տարուց պակաս։

Մեկ այլ կարևոր կետ, որին պետք է ուշադրություն դարձնել, ընտանիքի ընդհանուր եկամուտն է: Ապահովված վարկ վերցնել հնարավոր չի լինի, եթե պայմանագրով նախատեսված նվազագույն վճարումը գերազանցի այս ցուցանիշի 40%-ը։

Սբերբանկ

Այս ֆինանսական հաստատությունն այսօր առաջատարն է հիփոթեքային վարկավորման ոլորտում: Բանկի պայմաններով դուք կարող եք ձեռք բերել անշարժ գույք ինչպես պատրաստի տանը, այնպես էլ զարգացման փուլում: Որքանո՞վ է ձեռնտու հիփոթեք ստանալը: Արժե ուշադրություն դարձնել պետական աջակցությամբ առաջարկներին։ Դրական է այն փաստը, որ գործարքը ռուբլով է։ Հետևաբար, վարկի գերավճարը կապված չի լինի փոխարժեքի հետ։արտարժույթ.

Ռուսաստանի ցանկացած քաղաքացի, ով լրացել է 21 տարեկանը, կարող է դառնալ բանկի հաճախորդ։ Պայմանագիրը կարող է կնքվել 1-ից 30 տարի ժամկետով։ Պետք է նկատի ունենալ, որ որքան երկար է հաճախորդը պարտք բանկին, այնքան մեծ կլինի վերջնական գերավճարը: Միևնույն ժամանակ, կարճաժամկետ վարկի դեպքում նվազագույն ամսական վճարը կլինի ավելի բարձր։ Վարկի տարեկան տոկոսադրույքը կազմում է 11,4%: Նախապայման է նախնական վճարումը գույքի ընդհանուր արժեքի առնվազն 20%-ի չափով: Որքանո՞վ է ձեռնտու հիփոթեքային վարկ վերցնել Սբերբանկում: Բարձրացրեք կանխավճարի չափը!

Tinkoff Bank

Նրանք, ովքեր հետաքրքրված են, թե որ հիփոթեքն է ավելի շահավետ վերցնել, պետք է ուշադրություն դարձնեն այս ֆինանսական հաստատության առաջարկին: Բանն այն է, որ Tinkoff Bank-ն առաջարկում է տարեկան 10,5% տոկոսադրույք վարկի համար: Վարկի ժամկետը նույնն է, ինչ նախորդ դեպքում՝ 30 տարի։ Թաքնված վճարներ չկան: Չափահաս հաճախորդը կարող է բնակարան ձեռք բերելու գործարք կնքել ոչ միայն առաջնային, այլև երկրորդային շուկայում։

Tinkoff Bank-ն ունի հարմարավետ առցանց աջակցություն: Յուրաքանչյուր ոք կարող է գրանցել իր տվյալները տանը և վարկի հայտ ներկայացնել։ Եթե ֆինանսական հաստատությունը հավանություն է տալիս խնդրանքին, մնում է միայն հավաքել փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթը և գնալ բանկի մոտակա գրասենյակ՝ պայմանագիրը կնքելու համար: Բացի այդ, պաշտոնական կայքը ունի վարկի հարմար հաշվիչ, որը թույլ է տալիս նախապես հաշվարկել, թե ինչպեսձեռնտու է հիփոթեք վերցնելը։

«Բացում»

Ֆինանսական հաստատությունը համեմատաբար երիտասարդ է: Չնայած դրան, հաճախորդների թիվը միայն ավելանում է վարկավորման բարենպաստ պայմանների շնորհիվ։ Պայմանագրով գերավճարը ուղղակիորեն կախված կլինի նախնական վճարումից: Ո՞րն է լավագույն հիփոթեքը երիտասարդ ընտանիքի համար: Ամենագրավիչ գործարքները նորակառույց շենքերում բնակարանների հետ կապված գործարքներն են: Ֆինանսական հաստատությունն առաջարկում է 11,3% տոկոսադրույք: Կանխավճարի չափը պետք է լինի առնվազն 20%: Բնակարանի արժեքը չի կարող գերազանցել 8 միլիոն ռուբլին։

Երկրորդական շուկայում բնակարան գնել ցանկացողները կկարողանան պայմանագիր կնքել 12,75% դրույքաչափով։ Այս դեպքում նախնական վճարումն արդեն պետք է լինի 30 տոկոսի մակարդակում։ Վարկի առավելագույն ժամկետը 30 տարի է: Մայրության կապիտալը կարող է օգտագործվել որպես կանխավճար:

Բանկի կայքում կարող եք նաև դիմել հիփոթեքային վարկի համար կամ հաշվարկել գնահատված ծախսերը։

Trans Capital Bank

Եթե ուսումնասիրեք այն հարցը, թե որ բանկից է ձեռնտու հիփոթեք վերցնելը, մոսկվացիների ակնարկները ցույց են տալիս, որ ամենագրավիչ պայմաններն առաջարկում է Trans Capital Bank-ը։ Բոլոր ցանկացողները կարող են անշարժ գույք գնել «Ուսպենսկի Կվարտալ» բնակելի համալիրում տարեկան ընդամենը 8%-ով։ Միակ բացասական կողմը վարկի կարճ ժամկետն է: Հիփոթեքը կարող է տրվել ընդամենը 8 տարով։ Նման առաջարկը հարմար կլինի բարձր աշխատավարձով մարդկանց։

Trans Capital Bank-ն առաջարկում է գնելանշարժ գույք երկրորդային շուկայում՝ տարեկան 11,9%-ով։ Վարկի ժամկետը 25 տարի է։ Գործարքի առավելագույն գումարը 20 միլիոն ռուբլի է: Կանխավճարը չպետք է պակաս լինի գույքի հիփոթեքային արժեքի 20%-ից: Վերանայումները ցույց են տալիս, որ պարտքի վաղաժամկետ մարումն առանց տույժերի հնարավոր է ցանկացած փուլում։

Ֆինանսական հաստատությունը նախատեսում է մայրության կապիտալի օգտագործումը որպես կանխավճար: Այս դեպքում կանխավճարը պետք է վճարվի գործարքի օրվանից 3 ամսվա ընթացքում։

Պրոմսվյազբանկ

Այս ֆինանսական հաստատությունն այսօր առաջարկում է վարկավորման առավել բարենպաստ պայմաններ՝ ըստ ակնարկների: Գործարքի կնքման համար հաճախորդը պետք է տրամադրի տվյալներ պաշտոնական աշխատանքի վայրի մասին, որի գտնվելու ժամկետը չի կարող լինել 4 ամսից պակաս: Որքանո՞վ է ձեռնտու բնակարանի վրա հիփոթեք ձեռք բերելը: Ձեզ անհրաժեշտ է ընդամենը դիմել Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագրով, ինչպես նաև նույնականացման ծածկագրով բանկի մոտակա մասնաճյուղ: Ամենացածր դրույքաչափը (5,99%) կառաջարկվի նորակառույց շենքում բնակարան գնել ցանկացողներին։ Նախապայման է, որ վարկառուի տարիքը պայմանագրի կնքման պահին լինի 21 տարի: Նման ցածր տոկոսադրույք է առաջարկվում միայն այն հաճախորդներին, ովքեր մեկ տարուց ավելի սպասարկում են Պրոմսվյազբանկում։

Ֆինանսական հաստատություն առաջին անգամ օգնության համար դիմող հաճախորդներին կառաջարկվի տարեկան 11,4% տոկոսադրույք՝ պայմանով բնակարան ձեռք բերել առաջնային շուկայում, և 12%՝ բնակարան գնելու դեպքում: երկրորդային շուկայում։ Վարկի առավելագույն ժամկետը 25 տարի է։

Ռոսսելխոզ Բանկ

Այս վարկային հաստատության պայմանները չի կարելի անվանել ամենաբարենպաստը։ Միաժամանակ, բանկը հուսալիության առումով չորրորդն է՝ Կենտրոնական բանկի տրամադրած տվյալների համաձայն։ Հիփոթեքային վարկավորման տոկոսադրույքը կախված է հաճախորդի կողմից վճարված կանխավճարից: Այսպիսով, եթե դուք վճարում եք անշարժ գույքի սկզբնական արժեքի ավելի քան 50%-ը, ապա տարեկան տոկոսադրույքը կլինի 11,5 մակարդակի վրա:Նվազագույն կանխավճարը բանկի պայմաններով 10% է: Միաժամանակ տարեկան ցուցանիշը կլինի 12,9% մակարդակում։ Վարկի առավելագույն ժամկետը 30 տարի է: Գործարքը կարող է կնքվել ընդհանուր 20 միլիոն ռուբլու չափով։

Որքանո՞վ է շահավետ հիփոթեք վերցնել: Վերանայումները ցույց են տալիս, որ տպավորիչ կանխավճար վճարելուց բացի, անհրաժեշտ կլինի նաև հաստատել ձեր եկամուտը: Բանկը ուշադիր գնահատում է հաճախորդների վճարունակությունը: Ֆինանսական հաստատությունը կարող է դիտարկել հիփոթեքային գործարքի դիմումը մինչև 5 աշխատանքային օր:

Որտե՞ղ և ինչպես ստանալ հիփոթեքային վարկ. քայլ առ քայլ հրահանգներ

Նրանք, ովքեր որոշում են ապառիկով բնակարան գնել, պետք է գործեն հետևյալ սցենարով.

1. Ուսումնասիրեք հանրահայտ ֆինանսական հաստատությունների առաջարկները, ընտրեք ամենահարմար տարբերակը։
2. Ուղարկեք նախնական առցանց հարցում ընտրված բանկին:
3. Եթե պատասխանը դրական է, հավաքեք փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթը։ Պարտադիրները ներառում են՝ Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր, անձը հաստատող ծածկագիր, առկայության դեպքում զինվորական գրքույկ, ամուսնական կարգավիճակի մասին փաստաթուղթ (երեխաների առկայությունը), վերջին 6 ամսվա եկամուտների վկայական։։
4. Փաստաթղթերի փաթեթով գալնշանակված ժամանակը բանկ և կնքել հիփոթեքային պայմանագիր:

Բացի այդ, ֆինանսական հաստատությունը կպահանջի փաստաթղթեր, որոնք վերաբերում են գրավ հանդիսացող գույքին: Բացի այդ, բանկը կարող է տեղեկություններ պահանջել ընտանիքի այլ անդամների եկամուտների մասին: Որքան մեծ է ընդհանուր եկամուտը, այնքան ավելի հավանական է, որ բանկը դրական պատասխան կտա։

Հիփոթեքը կարող է շահավետ լինել նրանց համար, ովքեր վստահ են ապագայում: Կայունության բացակայության դեպքում չարժե պայմանագիր կնքել ֆինանսական հաստատության հետ։