Անշարժ գույքի հիմնական տեսակները

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Անշարժ գույքի սեփականությունը քաղաքացիական հասարակության կարևորագույն հատկանիշներից է։ Տների, բնակարանների, գրասենյակային տարածքների և հողամասերի սեփականությունը գրանցվում է համապատասխան մարմիններում՝ այդպիսով ձևավորելով կադաստրային գրանցում: Անշարժ գույքը սովորաբար կապված է բնակելի անշարժ գույքի հետ, սակայն գույքի այս կատեգորիայի շրջանակը շատ ավելի լայն է: Բացի հիմնական սորտերից, կան գույքի առանձին խմբեր, որոնց դիրքավորումը հաճախ դժվարություններ է առաջացնում շուկայական արժեքը գնահատելու հարցում։ Այնուամենայնիվ, իրավական պրակտիկան մշակել է մի շարք պարամետրեր, որոնցով կարելի է համեմատաբար ճշգրիտ դասակարգել անշարժ գույքը: Այս տեսակի գույքի հայեցակարգը և տեսակները կօգնեն բացահայտել ֆինանսական և բնակելի օբյեկտների առանձնահատկությունները, ինչպես նաև որոշել դրանց ներդրումային գրավչությունը, ինչը կարևոր է: Բայց նախ պետք է պարզել, թե որ օբյեկտները, սկզբունքորեն, կարող են համապատասխանել անշարժ գույքի սահմանմանը:

Անշարժ գույքի օբյեկտների նշաններ

Մասնագետները առանձնացնում են երեք հիմնական հատկանիշ, որոնցով կարելի է տարբերակել հատկությունը՝ կայունությունը, նյութական արժեքը և ամրությունը: Թերևս հիմնական հատկանիշը կայունությունն է, որից էլ առաջացել է այս տեսակի սեփականության անվանումը որպես այդպիսին։ Սաբնութագիրը նշանակում է, որ օբյեկտը անքակտելի ֆիզիկական կապ ունի երկրի մակերեսի հետ: Այսինքն՝ գույքը մշտապես գտնվում է մեկ տեղում և չի ենթադրում տեղաշարժ առանց կործանարար գործընթացների։ Թեև Ռուսաստանի Դաշնությունում անշարժ գույքի ամենատարածված տեսակները համապատասխանում են այս հատկությանը, այս գույքը աստիճանաբար մեղմանում է և բացառություններ են հայտնվում: Առնվազն, որոշակի սահմանային կատեգորիաներ են առաջանում, որոնք ունեն անշարժ գույքի ավանդական իմաստով բնորոշ որոշ հատկություններ:

Հաջորդ նշանը նյութականությունն է: Սկզբից հարկ է նշել, որ նման սեփականության ցանկացած օբյեկտ կարելի է գնահատել ֆիզիկական բնութագրերով: Սա կարող է լինել տվյալներ տարածքի, գտնվելու վայրի, կառուցվածքների և նյութերի որակի վերաբերյալ: Միասին այս տեղեկատվությունը պատկերացում է տալիս օբյեկտի հնարավոր օգուտների մասին. համապատասխանաբար, առաջանում է դրա նյութական արժեքը: Ինչ վերաբերում է երկարակեցությանը, ի սկզբանե այս հատկանիշը պայմանական է, ուստի օրենքը հստակեցնում է այն։ Այսպիսով, կանոնակարգի համաձայն, բոլոր տեսակի անշարժ գույքը նույնպես կարելի է բաժանել 6 խմբի՝ կախված տեխնիկական վիճակից և գործառնական ռեսուրսից։ Անշարժ գույքի նվազագույն ժամկետը 15 տարի է, իսկ առավելագույնը՝ 150 տարի։

Անշարժ գույքի դասակարգում

Անշարժ գույքի բաժանման բազմաթիվ մոտեցումներ կան՝ ըստ տարբեր չափանիշների։ Օրինակ, ռիելթորները, ովքեր աշխատում են բնակարանների հետ, առաջին հերթին դնում են այնպիսի պարամետրեր, ինչպիսիք են տարածքի հեղինակությունը, սենյակների քանակը, հարկերի քանակը և այլ բնութագրեր: Մի փոքր այլ մոտեցում է կիրառվում, եթե նախատեսվում էդասակարգել առևտրային օգտագործման համար նախատեսված անշարժ գույքի տեսակները. Այս դեպքում բաժանումը տեղի է ունենում առաջին հերթին իրացվելիության և շահութաբերության առումով: Այնուամենայնիվ, նման օբյեկտների ֆիզիկական հատկությունները և նրանց հեռավորությունը քաղաքի կենտրոնից մեծապես որոշում են շուկայում դրանց ներդրումային գրավչությունը:

Եթե սեփականության բաժանմանը մոտենանք ավելի լայն, ապա դասակարգման հիմնական գործոնը լինելու է ծագումը։ Մասնավորապես, կան անշարժ գույքի օբյեկտների տեսակներ, որոնք ստեղծվել են բնության կողմից, ինչպես նաև մարդու մասնակցությամբ։ Կա երրորդ կատեգորիա՝ սա անշարժ գույք է, որը ստեղծվել է մարդկանց ջանքերով, բայց շահագործման ընթացքում ենթադրում է անքակտելի կապ բնության հետ։ Օրինակ, օգտակար հանածոները և հողատարածքները հանդես են գալիս որպես ռեսուրսներ, որոնցից ձևավորվում են բնական ծագման անշարժ գույք: Որպես կանոն, դրանք ի սկզբանե պետական սեփականություն են, բայց կարող են նաև անցնել մասնավոր սեփականության։

Անշարժ գույքի հիմնական տեսակները

Այսօր ամբողջ անշարժ գույքը բաժանված է երեք հիմնական խմբի՝ հողատարածք, կոմերցիոն օբյեկտներ և բնակարաններ: Յուրաքանչյուր կատեգորիա, իր հերթին, ունի իր դասակարգումները և յուրահատուկ առանձնահատկությունները: Օրինակ՝ հողամասը շահագործման առումով կարող է ունենալ այլ նպատակ: Կարելի է ասել, որ սա սեփականության ամենավիճահարույց տեսակն է, որը բացատրվում է դրա օգտագործման լայն հնարավորություններով։ Մյուս կողմից, այս տեսակի բնակելի և կոմերցիոն օբյեկտներն ունեն իրենց յուրահատուկ առանձնահատկությունները:Օրինակ, նման օբյեկտները կարող են ունենալ տարբեր աստիճանի պատրաստվածություն շահագործման համար: Հողամասի համար այս գույքն անտեղի է: Կարելի է եզրակացնել, որ անշարժ գույքի բնութագրերը, տեսակներն ու առանձնահատկությունները սերտորեն փոխկապակցված են և օգնում են միմյանց սահմանել: Բայց, եթե դուք ավելի լավ ծանոթանաք անշարժ գույքի հիմնական տեսակներից յուրաքանչյուրի տարբերություններին, ապա դրանց առանձնահատկություններն ավելի ընդգծված կդառնան: Հարկ է նաև նշել, որ գույքի մի տեսակը կարող է փոխանցվել մյուսին: Օրինակ՝ գյուղատնտեսական հողամասը կարող է վերադասակարգվել որպես անհատական շինարարության հողատարածք, և ժամանակի ընթացքում դրա տեղում կհայտնվի ամառանոց։

Բնակելի Անշարժ գույք

Նախ, դուք պետք է սահմանեք, թե ինչ օբյեկտներ կարելի է անվանել բնակարան: Որպես կանոն, այս հայեցակարգը նշանակում է շինություն՝ մարդու բնակություն ապահովող հարմարություններով։ Սովորաբար, բնակելի անշարժ գույքի տեսակները տարբերվում են տեխնիկական և գործառնական բնութագրերով: Ընդհանուր առմամբ, բնակարանների և տների տարածքների հատկությունները հնարավորություն են տալիս դրանք տարբերակել էլիտար, տիպիկ, բիզնես անշարժ գույքի կատեգորիայում և այլն: Ըստ այդմ, արժեքը տատանվում է՝ կախված նրանից, թե գույքը պատկանում է նշված խմբերից մեկին: Այն նաև նախատեսում է բնակարանների բաժանում քաղաքային և ծայրամասային: Առաջին դեպքում խոսքը սովորաբար առանձին տների ու համալիրների բնակարանների մասին է, իսկ երկրորդում՝ քոթեջների։ Կան նաև սահմանային օբյեկտներ։ Օրինակ, քաղաքներում կառուցվում են տներ, որոնք նախատեսված են մի քանի ընտանիքների համար: Չնայած նման օբյեկտները պահպանում են քաղաքային բնակարանների առանձնահատկությունները, սեփականատերերը կարող են ունենալ անհատական մուտք և սեփական հողամաս:տան մոտ։

Առանձին համատիրություն արժե հաշվի առնել. սա բնակարանի տեսակ է, որը կարող է ներառվել տարբեր կատեգորիաների մեջ: Այս գույքի առանձնահատկությունները հասկանալու համար արժե անշարժ գույքի տեսակները բաժանել անհատական և ընդհանուրի: Համատիրությունն առանձնանում է մի քանի տներ կամ մեկ շենքի մի մաս պարունակելու հնարավորությամբ, որոնց տարածքը կօգտագործվի տարբեր սեփականատերերի կողմից։ Նաև անշարժ գույքի այս տեսակը կարող է ներառել հողամասերի առկայությունը: Այսինքն՝ այս դեպքում մեկ օբյեկտը կարող է պարունակել տարբեր դասերի անշարժ գույքի միավորներ, որոնք միավորվում են ընդհանուր ենթակառուցվածքի մեջ։

Առևտրային գույքի տեսակները

Անշարժ գույքի շուկան սովորաբար առանձնացնում է առևտրային անշարժ գույքի չորս հիմնական կատեգորիա, որոնք տարբերվում են շահագործման բնույթով: Սրանք մանրածախ, պահեստային, գրասենյակային և արտադրական տարածքներ կամ տարածքների համալիրներ են: Հաճախ մեկ օբյեկտը ներառում է միանգամից մի քանի միավոր անշարժ գույք տարբեր կատեգորիաներից: Օրինակ, մանրածախ տարածքը միացված է ապրանքների պահեստավորման համար նախատեսված տարածքներին։ Ընդհանուր բնութագիրը, որը միավորում է օբյեկտների այս կատեգորիաները, կենտրոնացումն է նյութական օգուտների արդյունահանման վրա: Կարելի է ասել, որ դրանք ֆինանսական անշարժ գույքի տեսակներ են, որոնք այս կամ այն կերպ նպաստում են միջոցների կուտակմանը։ Օրինակ՝ արտադրական համալիրները նախատեսված են ապրանքների արտադրության համար, պահեստներն օգտագործվում են վաճառքի համար պատրաստ ապրանքներ պահելու կամ հետագա լոգիստիկ շրջանառության համար, ինչպես նաև մանրածախ առևտրի օբյեկտներ։ուղղակիորեն վաճառել ապրանքները. Առանձին-առանձին, արժե առանձնացնել գրասենյակային տարածքները, որոնք կարող են կատարել տարբեր խնդիրներ՝ սկսած որոշակի ծառայությունների մատուցումից մինչև կառավարչական գործառույթների կատարում, օրինակ՝ նույն արտադրական և մանրածախ օբյեկտներում: Բնակելի անշարժ գույքը որոշ դեպքերում կարող է համարվել նաև կոմերցիոն: Օրինակ, եթե սեփականատերը վարձակալության է տալիս տարածքը՝ այդպիսով ստանալով ֆինանսական շահույթ։

Հողատարածքը որպես անշարժ գույքի տեսակ

Ինչպես նշվեց վերևում, հողը բնական սեփականություն է և կարող է համարվել հիմքում ընկած սեփականություն: Կախված նրանից, թե կոնկրետ կայքը ինչ իրավական կարգավիճակ ունի, որոշվում է դրա նպատակային նպատակը: Գյուղատնտեսական օգտագործման համար նախատեսված անշարժ գույքի ամենատարածված տեսակները. Մասնավորապես, հողը հատկացվում է արոտավայրերի, վարելահողերի, խոտհարքերի, բազմամյա տնկարկների տնկման և այլնի համար: Գյուղատնտեսության համար նախատեսված հողատարածքները չեն կարող օգտագործվել, օրինակ, մշակովի բույսեր տնկելու համար, սակայն դրանց վրա կարելի է կառուցել գոմեր, բաղնիքներ, խոտհարքեր և այլն: կենցաղային ենթակառուցվածքների օբյեկտներ. Բավականին տարածված է նաև ամառանոցների կատեգորիան։ Նրանք տարբերվում են նրանով, որ սեփականատերն իրավունք ունի իրենց տարածքում փոքր տներ կառուցել։ Բայց նման շենքերը չեն պատկանում բնակելի օբյեկտներին, այսինքն՝ նախատեսված չեն մշտական բնակության համար։ Այս շենքերը նույնպես ենթակա են որոշակի սահմանափակումների՝ կապի ապահովման առումով։

Մենակ կանգնել ևանհատական շինարարության համար նախատեսված հողամասերի կատեգորիա. Եթե անշարժ գույքի գյուղատնտեսական տեսակները չեն կարող կառուցվել բնակելի շենքերով, ապա անհատական բնակարանային օբյեկտները թույլ են տալիս կառուցել առանձնատներ և քոթեջներ: Հատկանշական է, որ նախկին գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վրա կազմակերպված են բազմաթիվ ժամանակակից տնակային ավաններ, որոնք այսօր ձեռք են բերել անհատական բնակարանաշինության կարգավիճակ։ Հատուկ և հազվագյուտ խումբը ներառում է գիտական կայանների տեղամասեր: Նման հողատարածքների վրա կազմակերպվում են գիտահետազոտական համալիրներ և բազաներ։

Շարժական անշարժ գույք

Սա հենց այն դեպքն է, երբ կարելի է խոսել անշարժ գույքի կառավարման կանոններից որպես այդպիսին բացառության մասին։ Շարժական օբյեկտները, որոնք պատկանում են անշարժ գույքին, ներկայացված են այսպես կոչված շարժական տներով: Որպես անշարժ գույքի լիարժեք օբյեկտ՝ նման կառույցները վերջերս լայն տարածում են գտել ԱՄՆ-ում։ Այս տեսակի անշարժ գույքն ավելի քիչ տարածված է Ռուսաստանում, բայց դրանք օգտագործվում են նաև հեռավոր շինհրապարակներում գտնվող գյուղերը վերազինելու համար: Շարժական տների առավելությունները ներառում են ցածր արժեքը, շինհրապարակի ընտրության հարցում անպահանջը, ինչպես նաև շահագործման բազմակողմանիությունը: Թերությունների թվում առանձնանում են հարմարավետության ցածր մակարդակը, միջին ամրությունը և անհուսալիությունը։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ նման կառույցների մեծ մասը դեռևս հաշվարկված չէ մշտական բնակության համար:

Կան նաև իրավական նրբություններ, որոնք թույլ չեն տալիս ամեն դեպքումնման կառույցները համարել լիարժեք անշարժ գույք։ Նման օբյեկտների հայեցակարգը և տեսակները կարող են տարբեր լինել՝ կախված տեխնիկական սարքի մեթոդից: Այսպիսով, սեփականության իրավունքի համար փաստաթղթերի կատարումն այսօր թույլատրվում է շարժական կառույցների համար, որոնք հիմնված են օբյեկտի սեփականատիրոջը պատկանող կայքի սահմաններում հիմքի վրա: Որոշ դեպքերում թույլատրվում է նաև գրանցումը «անիվների վրա գտնվող տանը»: Իհարկե, նման կառույցի հիմքի դասավորությունը ստիպում է մոռանալ շարժունակության հատկությունների մասին, չնայած ցանկության դեպքում օգտագործողը կարող է տունը տեղափոխել այլ վայր՝ նվազագույն կորուստներով: Այս կատեգորիան մասամբ ներառում է նաև ծովային նավերը, որոնք նույնպես պատկանում են պետական անշարժ գույքին, թեև իրականում դրանք տեղաշարժվելու հնարավորություն ունեն։

Անշարժ գույքի տնտեսական էությունը

Ֆինանսական անշարժ գույքին առավել բնորոշ է նյութական օգուտների նպատակային արդյունահանումը։ Սա է նման օբյեկտների գոյության իմաստը։ Անշարժ գույքի առևտրային տեսակները, ներդրումային հատկությունները և բնութագրերը որոշվում են շուկայում գրավչությամբ: Այսինքն՝ ցուցիչներ, որոնք որոշում են օբյեկտի իրացվելիությունը և դրա հնարավոր շահութաբերությունը պոտենցիալ գնորդի կամ վարձակալի աչքում։ Բազմաբնակարան շենքի կառուցումը նույնպես ներդրումային ծրագիր է և պատկանում է կոմերցիոն անշարժ գույքի ոլորտին։

Այս ոլորտի մասնագետները զբաղվում են տան ճարտարապետական նախագծմամբ, տեխնիկական նախագծմամբ և իրականացնում են դրա անմիջական շինարարությունը՝ կենտրոնանալով.ապագա ներդրումային գրավչությունը. Բայց նույնիսկ շինարարության ավարտից, շենքի շահագործման հանձնելուց և բնակարանների՝ բնակելի անշարժ գույքի կարգավիճակին անցնելուց հետո ներդրումային բնութագրերը պահպանվում են։ Օրինակ, այս տան բնակելի տարածքը վաճառող ընկերության նույնիսկ առաջին հաճախորդը կարող է գնելը համարել ոչ թե որպես իր ապագա բնակության վայր, այլ որպես ֆինանսական ներդրման գործիք՝ վաճառքից հետագա շահույթով:

Անշարժ գույքի սեփականության տեսակները

Անշարժ գույքի սեփականության ամենատարածված ձևը մասնավոր սեփականությունն է: Այս իրավունքը հաստատող փաստաթուղթը թույլ է տալիս կոնկրետ անձին իր հայեցողությամբ տնօրինել որոշակի անշարժ գույք: Միևնույն ժամանակ, կան անշարժ գույքի սեփականության տարբեր տեսակներ մասնավոր սեփականության առումով: Այսպիսով, առանձնանում են անհատական և ընդհանուր սեփականությունը։ Երկրորդ բազմազանությունը տեղի է ունենում այն դեպքերում, երբ մեկ անբաժանելի առարկան ենթադրում է երկու կամ ավելի սեփականատերերի առկայություն։ Այս համատեքստում արժե անցնել սեփականության միասնական ձևի, որը նույնպես համարվում է ընդհանուր, բայց առանց կոնկրետ բաժնետոմսերի տեղաբաշխման։ Եթե ենթադրվում է գույքը բաժանել սեփականատերերի միջեւ, ապա կարելի է խոսել սեփականության մեկ այլ ձեւի մասին՝ բաժնետիրական։ Ընդհանուր սեփականությունը ներառում է սեփականատերերի միջև մեկ բաժնետոմսերի ձևավորում, սակայն դրանց կոնկրետ չափը նշված չէ: Սա կարող է լինել ամուսինների բնակարանը, որը ձեռք է բերվել ամուսնության մեջ՝ ընդհանուր ֆինանսական միջոցներով։

Եզրակացություն

Ի վերջո, առարկաների տարանջատման հիմքըԱնշարժ գույքը տարբեր տեսակների և կատեգորիաների օգտագործման բնույթն է: Ելնելով ապագա նպատակակետի առանձնահատկություններից՝ ճարտարապետներն ու շինարարները ձևավորում են օբյեկտի գործառնական որակները, որոնք դրված են նախագծի մշակման փուլում և արդեն իրականացվում են աշխատավայրում: Կան նաև հատուկ իրավաբանական հատկություններ, որոնք ունեն տարբեր տեսակի անշարժ գույք: Քաղաքացիական օրենսդրությունը սահմանում է առանձին պայմաններ անշարժ գույքի տարբեր կատեգորիաների պահպանման, շահագործման և շուկայական գործարքների համար: Օրինակ, հարկումը կարող է տարբեր կերպ կիրառվել բնակելի և կոմերցիոն անշարժ գույքի նկատմամբ: Ավելին, նույնիսկ որոշակի կատեգորիաների շրջանակում, հաճախ կա տարբերակում որոշակի օբյեկտների պահպանման և սպասարկման վերաբերյալ կարգավորող փաստաթղթերի ձևավորման մոտեցումներում: Սա, մասնավորապես, վերաբերում է սանիտարական ստանդարտներին, հանրային ծառայության կանոններին, հրդեհային անվտանգության խնդիրներին և այլն: