Գույք Միլանում. ձեռքբերման առանձնահատկություններ, առաջարկություններ, խորհուրդներ

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18

Միլանը Իտալիայի բիզնես մայրաքաղաքն է՝ երկրի ներդրումային ամենագրավիչ քաղաքը: Միլանում անշարժ գույքի պահանջարկը մշտապես աճում է ինչպես իտալացիների, այնպես էլ այլ երկրների քաղաքացիների շրջանում: Նրանց համար, ովքեր ցանկանում են մի փոքր ավելին իմանալ այն մասին, թե ինչպես և ինչու են գնում անշարժ գույք Լոմբարդիայի մայրաքաղաքում, այս նյութը նախատեսված է:

Միլանում անշարժ գույք գնելու հիմնական պատճառները

• Միլանը գրավիչ է ապրելու համար. այսօր այն Իտալիայի ամենաարագ զարգացող քաղաքն է: Անընդհատ բարելավվում են ենթակառուցվածքները, ի հայտ են գալիս նոր բնակելի և բիզնես համալիրներ, մետրոն ընդլայնվում և ավարտվում է։
• Միլանը գրավիչ է ներդրումների համար. այն խոշոր ֆինանսական կենտրոն է և համաշխարհային նորաձևության մայրաքաղաք։ Միլանում անշարժ գույքի վարձակալության պահանջարկն անընդհատ աճում է: Բացի այդ, կան հիանալի բիզնես հնարավորություններ։
• Միլանը գրավիչ է ուսման համար. Այստեղ կան բազմաթիվ հեղինակավոր համալսարաններ։ Իտալական կրթություն ճարտարապետության կամ բարձր նորաձեւության ոլորտումլավագույնն է աշխարհում: Միլանի բիզնես դպրոցներից մեկի դիպլոմը երաշխավորում է տեղ միջազգային ընկերությունների մեծ մասում: Ուստի ռուսները շատ հաճախ անշարժ գույք են գնում Միլանում իրենց երեխաների համար, որպեսզի նրանց հնարավորություն տան ապրել և աշխատել Եվրոպայում:
• Միլանը գրավիչ է ճանապարհորդության համար: Միլանի հիանալի դիրքը եվրոպական զբոսաշրջության բոլոր կենտրոնների հետ կապված՝ անմիջական հարևանությամբ գտնվում են Ավստրիան, Շվեյցարիան, Ֆրանսիան, Գերմանիան, հսկայական առավելություն է ճանապարհորդության սիրահարների համար: Մեքենայով երկու ժամից էլ քիչ հեռու են Տիրենյան և Լիգուրյան ծովերի ափերը, մի փոքր ավելի հեռու՝ Ադրիատիկ ծովի ափերը։ Մայրուղիների մոտիկությունը և երկաթուղային հաղորդակցությունների զարգացած ցանցը հնարավորություն են տալիս արագ և հարմարավետ ճանապարհորդել Իտալիայում և եվրոպական այլ երկրներ:
• Միլանը հարմար տրանսպորտային հանգույց է: Ռուսաստանի եվրոպական մասի բնակիչները հեշտությամբ կարող են մեկնել Միլան և վերադառնալ: Մալպենսայի միջազգային օդանավակայանը երկրի երկրորդ խոշոր օդանավակայանն է։ Մոսկվայից և Սանկտ Պետերբուրգից կարող եք Միլան թռչել «Աերոֆլոտ»-ի կամ «Ալիտալիա» ազգային ավիափոխադրողի թռիչքներով: Կիևից կարող եք գնալ UIA չվերթով: Հսկայական թվով էժան ավիաընկերություններ ամբողջ աշխարհից թռչում են մոտակա Բերգամոյի մեկ այլ օդանավակայան:
• Անշարժ գույքի արժեքը Միլանում և ամբողջ Իտալիայում ցույց է տալիս մշտական աճ: Հետևաբար, այսօր, համեմատած Լոնդոնի կամ Փարիզի հետ, որտեղ, ըստ վերլուծաբանների, անշարժ գույքի գինը հասել է իր գագաթնակետին և միայն կնվազի, սա ավելի բարձր իրացվելի ներդրում է ինչպես կարճաժամկետ, այնպես էլ միջնաժամկետ հեռանկարում:վազել։

Ինչ է տալիս Ռուսաստանի քաղաքացուն անշարժ գույք գնելը

Իտալիայում սեփականություն ունենալը հեշտացնում է մուտքը: ԵՄ անդամ չհանդիսացող երկրների շատ բնակիչներ անշարժ գույք են գնում Միլանում, որպեսզի հեշտացնեն նրանց մուտքը Շենգենյան գոտի: Սա ձեզ իրավունք է տալիս բազմաթիվ Շենգենյան վիզա ստանալու և հնարավորություն է տալիս մնալ Շենգենյան երկրներում տարեկան 180 օր:

Ինչն է որոշում բնակարանի արժեքը

Միլանում անշարժ գույքի գինը կախված կլինի մի քանի գործոններից՝ գտնվելու վայրը կենտրոնի համեմատ, բնակարանի տեսակը (բնակարան, ստուդիա, վիլլա, բնակարաններ) և շրջակա ենթակառուցվածքը: Միջին երեք սենյականոց բնակարանը Միլանի բարեկարգ տարածքում արժե մոտ 400 հազար եվրո (31 միլիոն ռուբլի): Միլանի կենտրոնում, օրինակ, Դուոմոյի տաճարից ոչ հեռու, գինը կկազմի մոտ 8000 եվրո (615 հազար ռուբլի) մեկ քառակուսի մետրի համար և ավելի։ Հարկ է նշել, որ, ըստ ակնարկների, Միլանում անշարժ գույքը գնահատվում է քառակուսի մետրով, բայց գինը կարող է տարբեր լինել՝ կախված բնակարանի չափից. որքան մեծ է տարածքը, այնքան հաճախ ավելի էժան է 1 քառ. մ.

Անմիջապես ծրագրավորողից տուն գնելը սովորաբար ավելի թանկ արժե, քան երկրորդային շուկայում: Դա պայմանավորված է նրանով, որ իրենք՝ իտալացիները, նախընտրում են անվճար գումար ներդնել իրենց քաղաքում անշարժ գույք գնելու համար, և երբ տունը կառուցվի, բնակարանների մեծ մասն արդեն կարող է վաճառվել։

Բնակարանների արժեքը քաղաքի կենտրոնում և նրա այլ հատվածներում

Ինչպես արդեն նշվեց, շատ առումներովարժեքը որոշվում է գույքի գտնվելու վայրով. Միլանը բաժանված է 9 տարածքային գոտիների, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր առանձնահատկություններն ու հմայքը։

Ամենաթանկը համարվում է Միլանի պատմական կենտրոնը։ Այստեղ անշարժ գույքի արժեքն ամենաբարձրն է՝ շնորհիվ աշխարհի այնպիսի տեսարժան վայրերի մոտ, ինչպիսիք են Դուոմոն և Լա Սկալան: Բնակարանի համար վճարումը կարժենա առնվազն 1 միլիոն եվրո (77 միլիոն ռուբլի): Սովորաբար, նման շքեղ անշարժ գույք Միլանում գնվում է որպես կոմերցիոն սեփականություն՝ զբոսաշրջիկներին հետագայում վարձակալելու համար:

Բնակարանների համար առավել մատչելի գներ հարավային, հյուսիսային կամ արևելյան շրջաններում։ Ամենաէժան տարբերակը կլինի բնակարան գնելը քաղաքի ծայրամասում կամ արվարձաններում:

Բիզնեսի անշարժ գույքի արժեքը

Նրանք, ովքեր մտածում են Միլանում առևտրային անշարժ գույք գնելու մասին, չպետք է մոռանան այն փաստը, որ 2018 թվականի առաջին կիսամյակում Միլանում բիզնես անշարժ գույքի գները մի փոքր ընկան, բայց ընդհանուր առմամբ մնում են բավականին բարձր մակարդակի վրա: Այսպիսով, Միլանում պատրաստի կոմերցիոն անշարժ գույքը մեծ պահանջարկ ունի գործարարների շրջանում՝ սրճարաններ, ռեստորաններ և խանութներ Via Torino-ի երկայնքով: Միջին արժեքը մեկ քառակուսի մետրի համար կազմում է 12 հազար եվրո (920 հազար ռուբլի): Ավելի շատ բյուջետային տարբերակներ են գտնվում Նավիգլի և Դարսենա տարածքներում: Կան նաև բազմաթիվ սննդի կետեր, և գները շատ ավելի ցածր են՝ 4 հազար եվրոյից (307 հազար ռուբլի) մեկ քառ. մ.

Ինչ փնտրել սեփականություն ընտրելիս

Իհարկե, առաջին հերթին պետք է ուշադրություն դարձնելուշադրություն տարածաշրջանի ենթակառուցվածքներին. Այնուհետև անհրաժեշտ է պարզել, թե արդյոք կառավարությունը կամ Միլանի քաղաքը նախատեսում են մոտակայքում կառուցել ինչ-որ մեծամասշտաբ գործարան կամ տրանսպորտային հանգույց։

Ինչպես Եվրոպայում, Միլանում պահպանվող ամենաթանկ բնակարանը կլինի ջեռուցման վարձը: Ուստի խողովակների, պատուհանների, դռների և տանիքների վիճակին պետք է մեծ ուշադրություն դարձնել։

Երկրորդական շուկայում անշարժ գույք գնելիս, հատկապես հին տներում, պետք է ուշադիր նայել անկյուններն ու հոդերը: Իտալական տներում հաճախ շատ խոնավ է։ Եթե դուք անտեսում եք այս պահը, ապա ստիպված կլինեք գումար ծախսել վերանորոգման վրա։

Գույքի գնման գործընթացը Իտալիայում

Անշարժ գույքի առքուվաճառքի գործարքն ավարտելու համար ռուսաստանցիները պետք է ունենան անձնագիր, վավեր Շենգենյան վիզա և Իտալիայի դեսպանատնից նախապես ստացված նույնականացման կոդը՝ codice fiscale: Կարևոր է նաև հասկանալ, որ բոլոր վճարումները կատարվելու են անկանխիկ եղանակով։ Օգտակար կլինի կապ հաստատել հատուկ գործակալության կամ թարգմանչի հետ, քանի որ բոլոր գործարքները կիրականացվեն իտալերենով։

Երբ գնորդը վերջնականապես որոշել է գնված գույքի ընտրությունը, կատարվում է գնման գրավոր առաջարկ (proposta irrevocable d'acquisto). ստանդարտ ձևաթղթերը կարելի է գտնել անշարժ գույքի գործակալությունում կամ ինտերնետում: Այս նամակի իմաստն այն է, որ գնորդը պարտավորվում է ձեռք բերել բնակարան կամ առևտրային անշարժ գույք՝ համաձայնեցված պայմաններովվաճառողի ավելի վաղ պայմանները. Վաճառողը նույնպես գրավոր տեղեկացնում է իր որոշման մասին։

Այնուհետև կողմերը կազմում են մտադրության արձանագրություն (compromesso/preliminare di vendita): Սա արդեն փոխադարձ պարտավորություն է գործարքն ավարտին հասցնելու համար, այս պահին գնորդը կանխավճար է կատարում գույքի ընդհանուր արժեքի 10-15%-ի չափով։ Այն դեպքում, երբ գործարքը խախտվում է գնորդի մեղքով, կանխավճարը կլինի փոխհատուցում վաճառողի համար: Եթե, ընդհակառակը, վաճառողը մտափոխվի գույքը վաճառելու մասին, գնորդը կարող է պահանջել ավանդի կրկնակի վերադարձ։ Գործարքի վերջնական փուլը նոտարի կողմից նոտարական ակտի ստորագրումն է: Նույն տեղում բոլոր հարկերի վերջնական վճարումից հետո կատարվում են վերջնական հաշվարկներ, և գույքը դառնում է գնորդի սեփականությունը։