Ալֆա-Բանկի գրավադրված գույք՝ առանձնահատկություններ, իրականացում և պահանջներ

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:17

Վաղ թե ուշ բոլորը պետք է բանկային վարկեր վերցնեն մեծ գումարներով։ Ձեր վճարունակությունը հաստատելու համար անհրաժեշտ է կա՛մ զգալի կանխավճար կատարել, կա՛մ բերել հուսալի երաշխավորներ: Եթե դա հնարավոր չէ, ապա մնում է միայն մեկ տարբերակ՝ վարկ վերցնել գործող անշարժ գույքի գրավադրմամբ։ Եթե վճարողը ժամանակին կամ ժամկետից շուտ մարում է վարկը, ապա բնակարանի կամ մեքենայի բեռը հանվում է։ Եթե այնպիսի իրավիճակ ստեղծվի, որ վճարելու բան չկա, ապա բանկը կարող է վաճառել գրավադրված գույքը։

Ե՞րբ են բանկերը վաճառում գրավը

Ալֆա-Բանկի գրավը կարող է ներկայացվել բնակարաններով, ոչ բնակելի տարածքներով, մեքենաներով և նույնիսկ բաժնետոմսերով: Հաշվի է առնվում այն ամենը, ինչ հնարավոր է աճուրդի հանել և բերել եկամուտ, որով բանկը փոխհատուցում է վարկի չվճարումը։

Ալֆա-Բանկի կողմից գրավի վաճառքն իրականացվում է միայն վարկառուի կողմից վարկային պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները չկատարելու պայմանով: Սա կարող է կրկնվել վարկի չվճարման, ինչպես նաև առաջացած հակամարտությունը լուծելու վարկառուի ցանկության բացակայությունը։

Պարտքի վերակազմավորում

Վարկառուն, ով կորցրել է վարկը վճարելու ունակությունը, առաջինը պետք է արձագանքի ստեղծված իրավիճակին: Նա կարող է կապվել բանկի հետ և գրել հայտարարություն՝ նշելով ծագած հանգամանքները (դա կարող է լինել աշխատանքի կորուստը, լուրջ վնասվածքը, սիրելիի մահը և այլ հիմնավոր պատճառներ): Եթե հաճախորդը մինչև այս պահն ունեցել է լավ վարկային պատմություն, ժամանակին կատարել է վճարումներ և հայտնվել որպես բարեխիղճ վարկառու, ապա այս դեպքում Ալֆա-Բանկի գրավը չի կարող լինել վարույթ: Փոխարենը հաճախորդը ստանում է ապառիկ պլան՝ պարտքը մարելու համար: Եթե նա չկատարի իր պարտավորությունները, ապա դատական գործընթացն այլևս չի խուսափի։

Գույքի վաճառքի իրավական նրբությունները

Եկեք դիտարկենք գրավադրված գույքի վաճառքի առանձնահատկությունները: Ալֆա-Բանկը կապվում է հաճախորդի հետ և մշակում պարտքի վերաֆինանսավորման հարցը: Ֆինանսական հաստատությունը չի շտապում դիմել դատարան, քանի որ դա նշանակում է լրացուցիչ ծախսեր գործընթացի համար։

Եթե բանկը դիմում է դատարան, ապա դատարանի որոշմամբ դատական կարգադրիչները հարուցում են կատարողական վարույթ։ Կարևոր է իմանալ, որ եթե բնակելիտարածքը պարտապանի միակ բնակության վայրն է, այդ դեպքում անհնար է բռնագանձել նման գույքը։

Գույքի վաճառք հաճախորդի և բանկի պայմանագրով

Ալֆա-Բանկի գրավադրված գույքի վաճառքի կարգը նախատեսում է իրադարձությունների զարգացման մի քանի սցենար, որոնցից առաջինը և ամենահավատարիմը (դատական գործընթացում սեփական շահերը պաշտպանելու անհրաժեշտության բացակայության առումով.) գրավադրված գույքի վաճառքն է կողմերի համաձայնությամբ։.

Այս դեպքում վարկառուն զբաղվում է գույքի վաճառքով, սակայն բանկը նրան օգնում է դրանում։ Օրինակ՝ Ալֆա-Բանկի գրավադրված գույքի ցուցափեղկի վրա կարող է տեղադրվել գույքի վաճառքի հայտարարություն։ Սա կօգնի գրավել գնորդներին, իսկ նման վաճառքում վարկառուի և բանկի միջև համաձայնության դեպքում գինը շատ ավելի բարձր կլինի, քան եթե գույքը վաճառվեր առանց պարտապանի մասնակցության։

Վաճառված գույքին սեփականության իրավունքի փոխանցում

Եթե Ալֆա-Բանկի գրավադրված գույքը վաճառվել է վարկային հաստատության և հաճախորդի միջև պայմանագրով, ապա պարտքը մարվում է, բանկը և վարկառուն, ով չի կարողացել վճարել վարկի դիմաց, կազմում է. փոխադարձ պահանջների բացակայության ակտ. Rosreestre-ից գրավի առարկայից հանվում է ծանրաբեռնվածությունը, և սեփականության իրավունքն ամբողջությամբ փոխանցվում է նոր սեփականատիրոջը։

Պարտապանի փոփոխություն

Եթե նոր հաճախորդը ապառիկով բնակարան է գնում, ապա իրականում բանկը պարզապես փոխում է պարտապանին, և հիփոթեքային վարկի ժամկետի համար գույքի սեփականատերը դեռևս կմնա.բանկ.

Շահավետ ապառիկ պլան գրավի գնման համար հնարավոր է, երբ նոր գնորդը զգալի կանխավճար է կատարում: Նման գործարքների համար պարտադիր պայման է առանց ժամկետանց վարկային պատմությունը։

Պարտադիր իրականացում

Եթե հնարավոր չի եղել պայմանավորվել, կամ հաճախորդը ունեցել է ուշացումներ, և վարկային կազմակերպությունը վստահություն չի ներշնչում առաջիկա համատեղ առուվաճառքի գործարքի նկատմամբ, ապա հարցը լուծվում է դատարանի միջոցով։

Եթե դատարանը գործը վճռի հօգուտ բանկի, ապա հարկադիր կատարման ծառայությունը կզբաղվի աճուրդի ընթացակարգով։

Նախնական գինը որոշվում է հետևյալ կերպ. պատվիրվում է Alfa-Bank-ի գրավի վաճառքի անկախ գնահատում: Այս գինը կլինի մեկնարկային գինը աճուրդի ընթացքում: Որպես կանոն, վարկատուն վճարում և կազմակերպում է գնահատման ընթացակարգը։

Եթե աճուրդը չկայանա

Եթե ընթացակարգի արդյունքներով հնարավոր չի եղել վաճառել ավտոմեքենա կամ բնակարան, ապա ընթացակարգը կրկնվում է նույն սցենարով։ Միակ տարբերությունն այս դեպքում գործարքի սկզբնական գինն է՝ այն դառնում է 15%-ով ցածր։

Եթե երկրորդ ընթացակարգը չի կայացել, ապա գույքը կրկին աճուրդի է հանվում, և գինը դառնում է էլ ավելի ցածր։

Այսպիսով, պոտենցիալ գնորդի համար, եթե նա վերահսկի իրեն հետաքրքրող ապրանքի աճուրդի փուլերը, երրորդ կամ հաջորդ վաճառքը կարող է շահավետ լինել, քանի որ օբյեկտի գինը շատ ավելի ցածր կլինի։ քան շուկայում ընդունվածը։ Իսկ երբ ծանրաբեռնվածությունը հանվում է, և գնորդն ունի լրիվտնօրինելու իրավունքը, այնուհետև նա կարող է վաճառել շուկայական գնով և լավ շահույթ ստանալ։

Ի դեպ, մեքենաների շատ գնորդներ հաջողությամբ օգտվում են այս սխեմայից։ Նրանք աճուրդի են հանում օգտագործված մեքենան ցածր գնով, ապա վաճառում այն շուկայական արժեքով։

Ալֆա-Բանկից առգրավված ապրանքներ գնելու առավելությունները

«Ալֆա-Բանկը» հուսալի համբավ ունեցող ֆինանսական հաստատություն է, ուստի այս ֆինանսական հաստատության հետ կապված բոլոր գործարքները ենթակա են բազմաստիճան ստուգման: Դուք կարող եք վստահ լինել գործարքի մաքրության և բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի արագ կատարման մեջ:

Ինչու պետք է մասնակցել բանկի կողմից կազմակերպված աճուրդին:

1. Պետք չէ գումար ծախսել գնահատման վրա, դա կանի բանկը:
2. Գործարքի մաքրությունը. բանկը հոգում է նաև իրավական հարցերի կարգավորումը։
3. Պայմանագրի արագ գրանցում.
4. Գրավի գինը սովորաբար շատ ցածր է շուկայական միջինից:

Ինչպես պաշտպանվել ձեզ ռիսկերից

Չնայած ֆինանսական հաստատության հետ կապված գործարքի ապահովությանը, միշտ կա ռիսկ, որ նախկին պարտապանը կդիմի դատարան գործարքը վիճարկելու համար: Նման հայցի արդյունքն անկանխատեսելի է, հետևաբար, մինչև գործարքը կարող եք նախնական պայմանագիր կնքել նախկին վարկառուի հետ, ըստ որի նա հրաժարվում է գույքի ապագա սեփականատիրոջ նկատմամբ պահանջներից։

Խելամիտ կլինի, որ գործարքի մասնակիցը նաև վարձակալի երկու պահատուփ.վարկային հաստատություն և վաճառող. Այնտեղ նախապես գրավադրված դրամական միջոցների մուտքը բաց կլինի միայն արդարադատության մարմիններում գրավի առարկայի իրավունքի գրանցումից հետո։

Նման պարզ մեթոդները կպաշտպանեն հաճախորդին բազմաթիվ ռիսկերից և պահանջներից և կդառնան գործարքի իրավական մաքրության լրացուցիչ երաշխիք։