Ինչպես օրենքով սահմանված կարգով վաճառել բնակարանի բաժնեմասը

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ինչպե՞ս վաճառել բաժնեմասը բնակարանում: Այս հարցը առաջին հերթին հետաքրքրում է նրանց, ովքեր այլ սեփականատերերի հետ միասին ունեն անշարժ գույք: Եվ դա տեղի է ունենում, երբ անհրաժեշտ է մեծացնել ձեր բնակելի տարածքը: Ինչպե՞ս կարելի է նման գործարք կնքել նվազագույն կորուստներով:

Ում է պետք

Գրեթե բոլորը գիտեն, թե ինչպես վաճառել գույքն ամբողջությամբ: Բայց ի՞նչ անել, եթե դուք պատկանում եք բնակարանի միայն մի մասին: Սա դժվար է, քանի որ անհնար է առանձնացնել բնակարանի մի սենյակը մյուսից ուղիղ իմաստով:

Հաճախ զույգերը մտածում են, թե ինչպես վաճառել բնակարանի մասնաբաժինը ամուսնալուծության ժամանակ: Չէ՞ որ միասին ձեռք բերված նրանց հիմնական գույքը անշարժ գույքն է։ Այս իրավիճակը նման է այն իրավիճակին, երբ մահացած ազգականի բնակարանը ժառանգում են միանգամից մի քանի հոգի։ Եվ յուրաքանչյուրն ունի հատուկ թուղթ, որը հաստատում է իր սեփականությունը: Նրա խոսքով՝ բնակարանի բաժնեմասով ինչ ուզեն՝ կարող են անել։

Ընտրեք բաժնետոմսերը և տեղեկացրեք

Բնակարանում ձեր բաժնեմասը վաճառելուց առաջ անհրաժեշտ է վերագրանցել գույքը համատեղից ընդհանուր: Եթե խոսելիրավաբանների լեզուն, ապա «բաժնետոմսեր հատկացնել բնօրինակով»։ Որպես կանոն, դրանք նույնն են բոլոր սեփականատերերի համար։

Այս ընթացակարգն ավարտելուց հետո սեփականատերը սահմանում է իր բաժնեմասի գինը և առաջարկում է գնել գույքի այս մասը մյուս սեփականատերերին: Մեկ ամսվա ընթացքում նրանք պետք է որոշեն իրենց պատասխանը։ Եթե այս ժամկետից հետո ձեր հարևաններից որևէ առաջարկ չի ստացվել, ապա կարող եք բաժնետոմսը վաճառել ցանկացած այլ անձի: Այս դեպքում ավելի լավ է գրավոր կոչ անել:Այստեղից կարող են սկսվել խնդիրները: Փաստն այն է, որ սեփականատերերը նախապատվության իրավունքը դիտարկում են որպես բաժնետոմսերի վաճառքի թույլտվություն։ Եվ, օրինակ, անհետանում են, որպեսզի գրավոր ծանուցում չստանան։ Բայց առանց նրանց պաշտոնական մերժման՝ վաճառել ձեր բնակարանի մասը, դուք չեք կարողանա:

Ինչպես վաճառել բնակարանի բաժնեմասը դատարանի միջոցով

Եթե, այնուամենայնիվ, համասեփականատերերից մեկը համառորեն թաքնվում է ձեզանից, ապա դուք պետք է ներգրավեք նոտար։ Նա նրան գրավոր ծանուցում կուղարկի։ Դե, ուրեմն կարող եք դիմել դատարան։ Օրենսդրությունը նախատեսում է, որ եթե մեկ տարածքը չի կարող համատեղ օգտագործվել, ապա ավելի փոքր բաժնեմասի սեփականատերը կարող է ավելի մեծի սեփականատիրոջից հետգնում պահանջել: Այս տարբերակը տեղին է նրանց համար, ովքեր ունեն բաժնետոմս մեկ սենյականոց տարածքում: Դատարանի միջոցով, ամենայն հավանականությամբ, նման գործը կլուծվի ձեր օգտին։

Իսկ եթե նվիրաբերում եք?

Ինչպե՞ս վաճառել սեփականաշնորհված բնակարանի բաժնեմասը, եթե մյուս սեփականատերը շարունակում է դիմադրել, բայց գործը դատական կարգով լուծել հնարավոր չէ։ Այս դեպքում դուք կարող եք պայմանագիր կնքելկիսել նվիրատվությունը. Օրենքով նման գործարքի համար չի պահանջվում այլ սեփականատերերի համաձայնությունը։

Բայց այս տարբերակն ունի մեկ թերություն. Չէ՞ որ գործարքը իրավաբանորեն չի համապատասխանում իր էությանը։ Այսինքն, եթե գնորդը ամբողջությամբ չվճարի բաժնեմասը, կամ ընդհանրապես չվճարի, դու նրան ոչինչ ցույց չես կարող տալ։ Իրավական ապացույցներ չեն լինի. Ի վերջո, նվեր պայմանագրում վճարում չի նախատեսվում։

Ամեն դեպքում, «ինչպես վաճառել բաժնեմասը բնակարանում» հարցի պատասխանը կախված է մի շարք մանրամասներից՝ գույքի սեփականատերերից և ձեր նկատմամբ նրանց վերաբերմունքից, ինչպես նաև բաժնեմասի չափից։