Մոտավոր արժեքը - ինչ է դա:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Շինարարական աշխատանքների յուրաքանչյուր փուլի համար հաշվարկվում է ներդրումային նախագիծ։ Այն մանրամասն նկարագրում է շենքի կառուցման համար անհրաժեշտ բոլոր նյութերը, աշխատանքները և դրանց վճարումը: Այս մանրամասն հաշվարկն ունի իր անունը՝ շինարարության գնահատված արժեքը:

Սահմանում

Մոտավոր արժեքը շենք կառուցելու համար պահանջվող միջոցների չափն է: Այն ներառում է շինարարության ֆինանսավորման, պայմանագրային աշխատանքների վճարման, սարքավորումների ձեռքբերման, դրա առաքման և տեղադրման ծախսերը: Նախահաշվային փաստաթղթերի հիման վրա ձևավորվում են շինարարական և տեղակայման կազմակերպությունների գործունեության հաշվետվությունները և գնահատումը:

Գնահատված արժեքը հիմք է հանդիսանում շահագործման հանձնված օբյեկտների հաշվեկշռային արժեքը: Այն հաշվարկվում է հետևյալի հիման վրա՝

1. Աշխատանքային փաստաթղթեր, գծագրեր, շինարարական աշխատանքների թերթիկ, շինարարական հաջորդականություն, նյութերի բացատրական նշում:
2. Գործող կանոնակարգեր, սարքավորումների և գույքագրման վաճառքի գներ։
3. Պետական մարմինների որոշումները համապատասխան շենքի վերաբերյալ.

Հաշվի մեթոդներ

Գնահատվածի սահմանումարժեքը կատարվում է ռեսուրսի, ինդեքսային կամ բազային ինդեքսային մեթոդով: Առաջին դեպքում հաշվարկվում է ռեսուրսների ընթացիկ գների հարաբերակցությունը դրանց ծախսերի նորմերի հետ։ Միաժամանակ, ինդեքսի մեթոդը նախատեսում է համակցված հաշվարկ։ Ռեսուրսները, որոնց համար առկա են շուկայական գներ, ընդունվում են միջին կշռված դրույքաչափերով: Բոլոր մյուս նյութերի համար սահմանվում է կապալառուի գնահատված արժեքի ինդեքսը: Եթե չկա, ապա օգտագործվում են պետական կառույցների կողմից հաստատված գործակիցները։ Գնահատված ծախսերի վերահաշվարկի ինդեքսները թարմացվում են յուրաքանչյուր եռամսյակը մեկ: Հիմնական մեթոդը ապահովում է հաշվարկված ինդեքսների տնտեսական հիմնավորումն ըստ ծախսերի տարրերի:

Կառուցվածք

Շինարարության գնահատված արժեքը ձևավորվում է` ծախսերից.

• շենքի կառուցում;
• սարքավորումների գնում և տեղադրում;
• այլ ծախսեր.

Եկեք ավելի մանրամասն քննարկենք տարրերից յուրաքանչյուրը: Շինարարական աշխատանքները ներառում են ընդհանուր շինարարական (քարի, հողային, սվաղման) աշխատանքները շենքի կառուցման և կառույցների տեղադրման համար: Սա ներառում է նաև ներքին և արտաքին ինժեներական պայմանավորվածություններ (ջրամատակարարում, օդափոխություն, կոյուղի և այլն):

Երկրորդ խումբը ներառում է սարքավորումների տեղադրում, տեխնոլոգիական լարերի միացում, էլեկտրամատակարարում։ Շինմոնտաժային աշխատանքների գնահատված արժեքը ներառում է նյութերի գնման և տեղափոխման ծախսերը, մատակարարման բաժնի մարժաները՝ հաշվարկված բազային գներով: Այլ ծախսերի խումբը ներառում է նախագծման ծախսեր, անձնակազմի վերապատրաստում, սպասարկումշինարարական թիմ, մրցույթների կազմակերպում և անցկացում և այլն:

Գնահատումների տեսակները

Աշխատանքի ընդհանուր արժեքը ձևավորվում է տեղական հաշվարկներից, օբյեկտների ինքնարժեքից, առանձին աշխատանքներից, ամփոփ հաշվարկներից։ Տեղական նախահաշիվը առաջնային փաստաթուղթ է, որը կազմվում է ընդհանուր տեղանքի աշխատանքի համար՝ գծագրերում նշված ծավալների հիման վրա: Սա ներառում է ուղղակի, ընդհանուր և պլանավորված ծախսերը:

Օբյեկտների հաշվարկը ձևավորվում է տեղականի հիման վրա։ Այն պարունակում է այնպիսի ցուցանիշներ, ինչպիսիք են աշխատավարձի ծավալը, շահագործման մեքենաների արժեքը, կառուցվածքների և գույքագրման արժեքը, տրանսպորտային ծախսերը, վերադիր ծախսերը: Եթե կատարվում է միայն մեկ տեսակի աշխատանք, ապա ծախսերի նման մանրամասն հաշվարկի կարիք չկա։

Օբյեկտիվ գնահատականները ներառում են ամփոփ հաշվետվություններ շինհրապարակի, անձնակազմի, հիմնական օբյեկտների, կոմունալ շենքերի, սպասարկման շենքերի, էներգետիկ օբյեկտների նախապատրաստման վերաբերյալ. ջրամատակարարման, ջերմամատակարարման և գազամատակարարման, կոյուղու կառույցներ; կանաչապատում; օբյեկտի նկատմամբ տեխնիկական հսկողության իրականացում. այլ աշխատանքներ։ Առանձին տողում նշվում է չնախատեսված ծախսերի չափը: Գնահատված արժեքի հաշվարկը հիմնված է վերը նշված բոլոր գնահատականների վրա։

Ֆինանսներ

Գնահատված արժեքի փոփոխությունները կարող են պայմանավորված լինել ինչպես չնախատեսված ծախսերով, այնպես էլ ռեսուրսների գների փոփոխությամբ: Հետևաբար, նախագծման փուլում հաշվարկվում է ներդրումների ընդհանուր անհրաժեշտությունը՝ O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

Այս բանաձևում Spr-ը նախագծային և հետազոտական աշխատանքների հաշվարկն է, Csmr-ը՝ գինը:շինմոնտաժային աշխատանքներ, Սոբ՝ սարքավորումների տեղադրման նախահաշիվ, Spr՝ այլ ծախսերի չափ. Ահա թե ինչպես է որոշվում շենքի կառուցման արժեքը։

Շինարարական կազմակերպությունների մասնակցությունը արտացոլում է CCM գործակիցը: Այն հիմնված է ընդհանուր գնի բանաձևի վրա՝ Ccmr=Աշխատանքի արժեք + Շահույթ=Նյութեր + Աշխատավարձ + Սարքավորումների մաշվածություն + Շահույթ

Գների տեսակները

Գնահատված արժեքը նախատեսված արժեքն է: Այն հաշվարկվում է ինդեքսների հիման վրա, ըստ կատեգորիաների կամ արտադրողների գնման գների: Ապրանքների գները ձևավորվում են կախված բեռի գտնվելու վայրից՝ սպառողին առաքման պահին՝

• մատակարարի պահեստ;
• մեքենա (FTS);
• մեկնման կայան (SVO);
• նպատակակետ (VSN);
• տեղում պահեստ;
• շինհրապարակ.

Թվարկված տեսակներից յուրաքանչյուրը ներառում է նախորդ տեսակի ծախսեր, ինչպես նաև լրացուցիչ ծախսերի հոդված: Մատակարարի պահեստի գինը ներառում է նյութերի արտադրության և պահպանման ծախսերը: Դաշնային մաքսային ծառայությունը հաշվի է առնում նյութերը բեռնատար մեքենա բեռնելու ծախսերը, VSO-ն` վագոնի մատակարարումը, VSN-ն` նյութի առաքումը նավաքար: Գների վերջին երկու տեսակները ներառում են հումքի տեղափոխման ծախսերը տեղում պահեստ կամ շինհրապարակ:

Գին

Գինը սահմանվում է մեկ միավոր հումքի համար։ Այն հաշվարկվում է բանաձևով. Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S: Այստեղ OP-ը նյութերի մեծածախ գինն է, T-ն փաթեթավորման արժեքը, SB-ն վաճառքի մարժան է, TM:- մաքսատուրքեր, TR - առաքման ծախսեր, C - պահեստավորման ծախսեր։

Հումքի և տարաների մեծածախ գները վերցված են արտադրողների հավաքածուներից կամ գնացուցակներից: Վաճառքի մարժաները հաշվի են առնվում որպես գների տոկոս: Առաքման ծախսերը հիմնված են համախառն քաշի վրա: Պահեստի ծախսերը հետևյալն են՝ շինանյութեր՝ 2%, մետաղական կոնստրուկցիաներ՝ 0,75%, սարքավորումներ՝ 1,2%.

Ապրանքների տեղափոխման մոտավոր գները ներկայացված են համանուն հավաքածուում։ Այն բաղկացած է երկու մասից՝ երկաթուղային, ավտոմոբիլային և ծովային փոխադրումներ։ Դրանցից յուրաքանչյուրն իր հերթին պարունակում է ապրանքների բեռնման և բեռնաթափման սակագներ՝ կախված փաթեթավորումից և տրանսպորտի եղանակից։ Գնահատված արժեքի վերահաշվարկը տրանսպորտային ծախսերի մասով (1 տոննայի դիմաց) իրականացվում է հետևյալ ալգորիթմի համաձայն՝.

1. Որոշեք հավաքածուի վաճառքի գնի տեսակը։
2. Նշեք տրանսպորտի տեսակը։
3. Եթե սա երկաթուղային տրանսպորտ է, ապա որոշվում է բեռնափոխադրման տեսակը, նշվում է սակագինը, բեռնման արագությունը։
4. Հաշվարկված գումարը բազմապատկվում է զուտ քաշից համախառն քաշի փոխարկման գործակցով։
5. Ավտոմոբիլային տրանսպորտի համար նշված է սակագինը, բեռների դասը և հավելավճարները։
6. Բեռնման և բեռնաթափման գործողությունների ուղղման գործակիցը հաշվարկված է։
7. Որոշեք տրանսպորտային ծախսերը։
8. 1 տոննայի համար ծախսերի ընդհանուր գումարը հաշվարկված է։

Նյութերը բաժանվում են ներմուծվողի (ցեմենտ, մետաղ, խողովակներ, ապակի և այլն) և տեղական (աղյուս, երկաթբետոնե կոնստրուկցիաներ, շաղախ, մանրացված քար և այլն): Առաջին խմբի ապրանքների առաքման արժեքըերկրորդից բարձր։

Աշխատանքի ծախսեր

Գնահատված արժեքը ոչ միայն նյութերի, այլև աշխատանքային ռեսուրսների արժեքի հաշվարկ է: Աշխատավարձը որոշվում է սակագին-որակավորման ուղեցույցի հիման վրա։ Այն պարունակում է գներ ըստ կատեգորիաների: Դժվար և վնասակար պայմաններում աշխատանքի համար բոնուսները տատանվում են 12%-ից մինչև 24%: Աշխատուժի ծախսերի հաշվարկման ալգորիթմը հետևյալն է՝

1. Ռեսուրսի մեթոդ. Աշխատավարձ=(Փաստացի միջին աշխատավարձը երկուշաբթի) / (Ավ. երկշ. աշխատանքային ժամերի քանակը).
2. Ըստ գնահատված արժեքի՝ 3 աշխատավարձ=(S + M) ∙ I. Այստեղ S-ը և M-ը շինարարական աշխատողների և մեքենաների շահագործողների վարձատրության օբյեկտի ծախսերի գումարն են, I-ի ինդեքսն է: ծախսերի մակարդակ։
3. Ծախսի բաշխում. Աշխատավարձ=T((S1KKdKrKp+P) / Աշխատանքային ժամերի քանակը): Այս բանաձևում T-ն աշխատանքային ծախսերն է կոնկրետ առաջադրանք կատարելու համար, C1-ը 1-ին կարգի աշխատողի աշխատավարձն է, K-ն աշխատավարձի գործակիցն է, Kd-ն հավելավճարների գործակիցն է, Kp-ն շրջանի գործակիցն է, Kp-ն է. բոնուսային գործակիցը, P-ն աշխատավարձի հաշվին կատարված այլ վճարումներ է։

Սա աշխատանքի ծախսերի որոշման հերթականությունն է։