Ինչպե՞ս ճիշտ և ապահով վաճառել բաժնեմասը բնակարանում:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ըստ փորձառու ռիելթորների՝ սա ամենադժվար գործարքներից է։ Ցավոք, բնակարանի սեփականատերերը միշտ չէ, որ լավ հարաբերություններ են պահպանում գործարքի պահին։ Հաճախ գործարքն ավելի է բարդանում նրանով, որ բաժնետոմսերը բնեղենով չեն տեղաբաշխվում, և, հետևաբար, անհնար է հստակ ասել, թե որտեղ է ավարտվում մի սեփականատիրոջ մասնաբաժինը և սկսվում մյուսի մասնաբաժինը::

Կարո՞ղ եմ վաճառել բաժնեմաս բնակարանում:

Այո, նման գործարք հնարավոր է։ Այսօր մենք կփորձենք պարզել, թե ինչպես դա անել ճիշտ: Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության օրենքների, մի քանի անձանց պատկանող անշարժ գույքը պատկանում է նրանց որպես ընդհանուր սեփականություն: Այն կարելի է համօգտագործել կամ համօգտագործել: Ամենից հաճախ ամուսնալուծության որոշում կայացնող ամուսինները համատեղ սեփականատերեր են, եթե գույքը ձեռք է բերվել ամուսնության ընթացքում: Եթե նման բնակարանը վաճառվի ամբողջությամբ, և այն գումարը, որը կստանա ամուսիններից յուրաքանչյուրը, նախապես համաձայնեցված է, ապա խնդիրներ չեն լինի։ Եթե ամուսիններից մեկը որոշի վաճառել իր բաժինը, ապա առաջգործարքի սկզբում անհրաժեշտ է վերագրանցել բնակարանը ընդհանուր սեփականության մեջ և որոշել, թե որ մասնաբաժինը պատկանում է համասեփականատերերին։

Գին սահմանելը

Դրանից հետո սեփականատերը սահմանում է իր մասի գինը և առաջարկում այն մարել այլ սեփականատերերին։ Օրենքը թույլ է տալիս արտաքին գնորդ փնտրել միայն այն բանից հետո, երբ համասեփականատերերը հրաժարվել են գնելուց։ Վաճառողը պետք է գրավոր տեղեկացնի համասեփականատերերին իր բաժնեմասը վաճառելու ցանկության մասին: Եթե մեկ ամսվա ընթացքում առաջարկվող գործարքի մասնակիցները հրաժարվեն գնելուց, ապա ծանուցումը ստանալուց երեսուն օր հետո բաժնետոմսը կարող է վաճառվել կողմնակի անձին։

Ռիելթորները գիտեն, որ անհնար է բնակարանի բաժնեմաս վաճառել առանց համասեփականատերերի գնումից գրավոր մերժման։ Բայց շատ հաճախ շատ դժվար է վաճառքի մասին գրավոր ծանուցումը համասեփականատերերին հանձնելը: Նրանցից շատերը ամեն կերպ փորձում են հրաժարվել գրավոր ծանուցում ստանալուց:

Ե՞րբ չի պահանջվում համասեփականատիրոջ ծանուցում

Եթե բաժնետերն իր օրինական բաժնեմասը «տալու է» բոլորովին օտարի, նա չի կարող համասեփականատիրոջը տեղեկացնել իր մտադրության մասին: Այս դեպքում նոտարի կողմից կնքվում է նվիրատվության պայմանագիր, և գումարը փոխանցվում է բանկային խցի միջոցով: Բայց նման գործարքի բոլոր մասնակիցները պետք է պատրաստ լինեն այն փաստին, որ այն կարող է վիճարկվել դատարանում։

Գրավի սխեման

Հնարավոր է գրավի սխեմայով վաճառել բնակարանի բաժնեմասը։ Այս դեպքում գնորդը միջոցները փոխանցում է վաճառողին մարման հիմունքներով՝ բնակարանի բաժնեմասի դիմաց։Այնուհետեւ ստորագրվում է նահանջի պայմանագիր։ Գումարը մնում է վաճառողի մոտ, իսկ բնակարանի մի մասը գնում է գրավառուին։

Բնակարանի բաժնեմասը վաճառել հարազատին

Մեր ժամանակներում առավել տարածված են բնակարանում բաժնեմասի փոխանցման հետևյալ հնարավոր տարբերակները՝

• ժառանգություն;
• գնում և վաճառք;
• վարձույթ;
• նվեր.

Բնակարանի բաժնեմասը շտապ վաճառելու համար անհրաժեշտ է էապես նվազեցնել դրա իրական գինը։ Այս դեպքում դուք կարող եք արագ գնորդներ գտնել ձեր հարազատների շրջանում կամ կողքից։

Ինչպես հետևում է վերը նշվածից, հնարավոր է վաճառել բաժնեմասը բնակարանում, թեև այս գործընթացը բավականին բարդ է։