LCD «Vysota», Սանկտ Պետերբուրգ. նկարագրություն, դասավորություն, մշակող և ակնարկներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Սանկտ Պետերբուրգն անսովոր գեղեցիկ քաղաք է, սակայն նրա շատ փողոցների համայնապատկերը փչացած է արդեն 50-70 տարեկան շենքերով: Դրանք գեղարվեստական կամ պատմական որևէ արժեք չեն ներկայացնում, հետևաբար քաղաքաշինական պլանում կետ կա դրանց քանդման և ազատված վայրում ժամանակակից համալիրներ կառուցելու մասին։ Դրանցից մեկն է «Վիսոտա» բնակելի համալիրը։ Այն կառուցվել է հին հանրակացարանի տեղում, որը վաղուց սպառել է իր նախագիծն ու հաշվարկային կարողությունները։ Նոր համալիրը դարձել է փողոցի և ամբողջ տարածքի զարդարանք։ Նրա միջին և վերին հարկերի բնակիչները կկարողանան հիանալ քաղաքի կախարդական տեսարաններով, որոնք իրենց ձեռքի տակ կլինեն: Մենք առաջարկում ենք մանրամասն ակնարկ այս օբյեկտի բոլոր առավելությունների և թերությունների մասին:

Գտնվելու վայրը

LC «Vysota»-ն կառուցվում է Սանկտ Պետերբուրգում՝ Նևսկի թաղամասում՝ Ցիմբալինա փողոցում։ Շենքին հատկացվել է 25 համարը։ Մոտակայքում են անցնում Բաբուշկինա, Սեդով և Դուդկո փողոցները, մի փոքր այն կողմ՝ Ժելեզնոդորոժնի պողոտան։ Այստեղից մինչև Օբուխովսկոյ Օբորոնի պողոտա և Նևայի ամբարտակ 1000 մետրից մի փոքր ավելի է։ Այլ բնակարաններ«Վիսոտա» բնակելի համալիրի մոտ համալիրներ չկան, շրջակայքում կան միայն ցածրադիր շենքեր, արտադրական շենքեր և բոլոր տեսակի գրասենյակներ։ Այն հեռու է համալիրից մինչև երկաթուղի, բայց բառացիորեն 50 մետր հեռավորության վրա փակուղի կա, որն օգտագործվում է մարշալային բակի կողմից: Այն նաև հեշտ հասանելի է, ընդամենը 900 մետր հեռավորության վրա:

Տրանսպորտի հասանելիություն

Տրանսպորտային հանգույցների առումով «Վիսոտա» բնակելի համալիրի դիրքը բավականին հարմար է։ Ցիմբալինա փողոցից 150 մետր հեռավորության վրա կան 4 ավտոբուսային երթուղիների թիվ 95, 116, 31 և 114 կանգառներ, ինչպես նաև թիվ K114, K 116, K31, K135 և K253 միկրոավտոբուսներ, որոնց միջակայքը 8-ից 20 րոպե է:. Մի փոքր այլ ուղղությամբ՝ արդեն Սեդովա փողոցում, կանգառ է թիվ 8 և 14 ավտոբուսների, ինչպես նաև 8Կ միկրոավտոբուսների համար։ Նրանց շարժման միջակայքը 10 րոպե է։ Բացի այդ, Բաբուշկինա փողոցի համալիրից 300 մետր հեռավորության վրա կա կանգառ թիվ 365 և 264 երթուղային տաքսիների համար: Նրանց համար, ովքեր նախընտրում են երթևեկել մետրոյով, «Վիսոտա» բնակելի համալիրի գտնվելու վայրը նույնպես բավականին ընդունելի է, քանի որ այնտեղ կա. 1500 մետր շառավղով մետրոյի երկու կայարաններ են՝ «Էլիզարովսկայա և Լոմոնոսովսկայա։

Բայց մեքենաների սեփականատերերի համար Vysota համալիրը այնքան էլ հարմար չէ, քանի որ այս տարածքում մշտական խցանումներ են կենտրոնական բոլոր փողոցներում: Հետագայում խնդրի լուծումը կլինի ՏՕԿ-ի տրանսպորտային շրջանցումը, որի նախագիծն արդեն սկսել է իրագործվել, և շուտով ճանապարհը պետք է շահագործման հանձնվի։

Էկոլոգիա

Այս հարցը թերեւս ամենից «հիվանդագին» է «Վիսոտա» բնակելի համալիրի կառուցապատողի և ապագա բնակիչների համար։ Սանկտ Պետերբուրգը արդյունաբերական և ավտոմոբիլային արտանետումներով ամենաաղտոտված քաղաքների եռյակում էՌուսաստան. Պետերբուրգցիները գիտեն, որ Նևսկի շրջանը համարվում է քաղաքի ամենաարդյունաբերական շրջանը։ Այստեղ գործում է ճենապակու գործարան, կա երկու գարեջրի գործարան, «Ռեակտիվ» քիմիական ձեռնարկությունը։ Դրանք էկոլոգիապես այնքան անբարենպաստ են, որ յուրաքանչյուրի մոտ բացառման գոտիներ են ստեղծվել։ Նևսկի շրջանի հողերում հայտնաբերվել են նորման գերազանցող քանակությամբ կոբալտ, կապար և այլ վնասակար նյութեր։ Փաստորեն, դիտարկվող բնակելի համալիրը բոլոր կողմերից շրջապատված է արդյունաբերական գոտիով, ինչը նրա էական թերությունն է։ Բնակարանների սեփականատերերը ստիպված կլինեն համակերպվել տարածքի բոլոր ոլորտների առողջության վրա բացասական ազդեցության հետ: Շրջակա միջավայրի վատթարացմանը նպաստում է նաև մարշալային բակը, որտեղից անընդհատ աղմուկ է լսվում։

Բնակիչների համար հաճելի բոնուս կլինի՝ Բաբուշկինա այգին, որը գտնվում է ընդամենը 450 մետր հեռավորության վրա, ամբարտակը՝ Կրուպսկայա այգով, Դուդկոյի փոքրիկ այգին և Իվանովսկու քարհանքը: Այն ընդամենը 600 մետր հեռավորության վրա է։

Ով է կառուցում

LCD «Vysota»-ում ծրագրավորողը երիտասարդ է, բայց ջանասեր: Ընկերության անվանումն է Okhta Park Development։ Այն շինարարական շուկա է մտել 2014 թվականին և արդեն իրեն ապացուցել Սոչիի Օլիմպիական խաղերի համար նախատեսված սպորտային օբյեկտների կառուցման գործում։ Նաև այս ընկերությունը շահագործման է հանձնել երկրի առանձին շրջաններում իր կողմից կառուցված սոցիալական օբյեկտները՝ հանգստի կենտրոն, հյուրանոցային համալիր։ «Վիսոտա» բնակելի համալիրը նման շինարարական աշխատանքների նրա առաջին փորձն է։ Ընկերությունը սկսել է այն կառուցել 2015 թվականին, իսկ առաքումը նախատեսված է 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում։ Համալիրը կառուցվում է մեկ փուլով։ Այս պահին շենքի շինարարությունն ավարտված է ևկաթսայատան կառուցում, ներքին աշխատանքները շարունակվում են։

Ենթակառուցվածք

Սոցիալական ոլորտի օբյեկտների առնչությամբ «Վիսոտա» բնակելի համալիրը գտնվում է գերազանց դիրքով։ Բաժնետոմսերի սեփականատերերի ակնարկները նշում են, որ բացարձակապես այն ամենը, ինչ ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել կյանքում, մոտ է: Համալիրից 50 մետր շառավղով կա Պյատերոչկա սուպերմարկետ, դեղատուն, վեբ դիզայն ստուդիա, ավտոակումբ, տարբեր շինարարական կազմակերպությունների գրասենյակներ, ձկան խանութ։

100 մետր շառավղով գործում են ժամացույցների և մանկական կահույքի խանութներ, երկաթուղային տեխնիկում, ավտոսրահ, շինանյութի խանութ։ Համալիրից 1000 մետր շառավղով կան հիվանդանոց, կլինիկա, մարզադաշտ, սպորտային ակումբ, ֆիթնես ակումբ, մանկապարտեզներ, դպրոցներ, սուպերմարկետներ, տարբեր տեսակի խանութներ, վարսավիրանոցներ, դեղատներ և շատ այլ անհրաժեշտ և օգտակար ծառայություններ։

Համալիրի հարակից տարածքում կառուցապատողը նախատեսում է կառուցել խաղահրապարակ, վերգետնյա կայանատեղի և կանաչապատում։ Համալիրի նկուղում արդեն սարքավորվել է 40 մեքենայի համար նախատեսված երկհարկանի ավտոկայանատեղ, տանիքում կառուցվել է կաթսայատուն, իսկ առաջին հարկում կբացվի մինի հյուրանոց։

Բնակարան

Համալիրը լինելու է մեկ շենք՝ 25 հարկանի բարձրությամբ։ Այն կունենա միայն մեկ հատված։ Շենքը կառուցված է մոնոլիտ-աղյուսաշինության տեխնոլոգիայով։ Արտաքինից շենքը որոշակիորեն մոնումենտալ տեսք ունի, սակայն ճակատների անսովոր ապակեպատումը ողջ կառույցին հաղորդում է թեթևություն և ինքնատիպություն։ Շենքում կտեղադրվի երկու արագընթաց անաղմուկ վերելակ։ Մուտքի տարածքում նախատեսված է տեղմանկասայլակներ.

«Վիսոտա» բնակելի համալիրում բնակարանների դասավորությունը դասական ոճով է, սենյակներում անկյունները ուղիղ են, պատերը՝ հարթ։ Համալիրի բնակարանների տեսակները հետևյալն են..

- ստուդիայի տարածք (կլորացված) 23-ից մինչև 32,5 մ 2;

- մեկ սենյականոց բնակարաններ 42-ից մինչև 46,5 մ22;

- երկու սենյականոց բնակարաններ 58-ից մինչև 63 մ2 2;

- երեք սենյականոց բնակարան 88,5-ից մինչև 93,6 մ 2.

Վարձով բնակարաններ նախամշակմամբ. Յուրաքանչյուր հարկում կլինի 10 միավոր։

Բոլոր ստուդիաների դասավորությունը մոտավորապես նույնն է և ներառում է համակցված լոգարան զուգարանակոնքով, ընդարձակ նախասրահ, հյուրասենյակ խոհանոցով և պատշգամբով:

«odnushki»-ում դասավորությունը մի քանի տարբերակ ունի։ Տարբերությունը հիմնականում վերաբերում է համակցված զուգարանի և լոգարանի գտնվելու վայրին։ Խոհանոցներ այս բնակարաններում՝ սկսած 10 մ²-ից, պատշգամբներ՝ 3 մ^2-ից։

«կոպեկ կտորում» կան առանձին և համակցված սանհանգույցով տարբերակներ։ Խոհանոցի տարածք ըստ նախագծի՝ սկսած 14 մ2.

«treshki» դասավորության տարբերակները տարբերվում են խոհանոցների մակերեսով, որոշ բնակարաններում հավասար են 23 մ22.

Գնել

LCD "Vysota"-ում մշակողի կողմից այս պահին գները հետևյալն են.

• ստուդիա - 2,254,000 ռուբլիից,
• մեկ սենյականոց - 3,295,000 ռուբլուց,
• երկու սենյականոց բնակարան - 4,258,000 ռուբլիից,
• երեք սենյականոց բնակարան՝ սկսած 6,200,000 ռուբլուց։

Բանկերն աշխատում են այս նախագծի վրա.

• VTB 24.
• Sberbank.
• DeltaCredit.
• «Բացարձակ».

Դուք կարող եք բնակարան գնել հիփոթեքի համար դիմելով կամ անմիջապես վճարելով արժեքի 100%-ը։

ՎՏԲ 24-ում հիփոթեքի համար դիմելիս գործում է ակցիա, որ որքան մեծ է բնակարանի կադրերը, այնքան ցածր է տոկոսադրույքը։ Դրա առավելագույն արժեքը 11,9% է, նվազագույնը՝ 10,5%։

Սբերբանկում նվազագույնը 20% նախնական վճարումով տոկոսադրույքը կազմում է 12,5%.

ԴելտաԿրեդիտում, նույն պայմաններում, տոկոսադրույքը կազմում է 11,5%.

Մի փոքր ավելի ձեռնտու է հիփոթեք վերցնել Absolut Bank-ում, որտեղ պետք է վճարեք 11,45%.

LC «Vysota» (Սանկտ Պետերբուրգ). ակնարկներ

Այս համալիրը նախագծվել է Նևսկի շրջանի համայնապատկերը թարմացնելու համար: Ապագայում նախատեսվում է աստիճանաբար քաղաքից դուրս հանել բոլոր վտանգավոր արդյունաբերությունները, իսկ դրանց փոխարեն կառուցել քաղաքը զարդարող շենքեր։ Ճիշտ է, հայտնի չէ, թե երբ կսկսի իրականացվել այս նախագիծը։ Vysota համալիրը միայն առաջին քայլն է հրաշալի գաղափարի իրականացման ճանապարհին։ Իրենց ապագա տան բաժնետերերը տեսնում են հետևյալ առավելությունները՝

- ողջամիտ գներ;

- վստահ շինարարության առաջընթաց;

- գեղեցիկ տեսարաններ վերին հարկերի պատուհաններից;

- հարուստ ենթակառուցվածք շուրջ;

- հասարակական տրանսպորտի կանգառների մոտ;

- մետրոյին մոտ;

- հաջող բնակարանների դասավորություններ;

- մոտակա բնական օբյեկտներ;

- սեփական կաթսայատուն և ստորգետնյա կայանատեղի:

Այս համալիրի թերությունները հետևյալն են.

- վատ էկոլոգիա (արդյունաբերական գոտու մոտ);

- անընդհատ խցանումներմոտակա մայրուղիներ;

- շատ փոքր ստորգետնյա կայանատեղի: