Նոր շենքեր Կրասնոդարում՝ էկոնոմ դասի կառուցապատողի կողմից

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

«Կրասնոդարի նոր շենքերի» ցանկը մշտապես թարմացվում է։ Քաղաքն աճում է՝ տարեցտարի ընդլայնելով իր սահմանները։ Դա պայմանավորված է Ռուսաստանի տարբեր շրջաններից մարդկանց մշտական հոսքով հարավային մայրաքաղաք։

Ինչպես ընտրել բնակարաններ Կրասնոդարի նորակառույցներում

Այս դեպքին պետք է վերաբերվել խելամտությամբ և զգույշ ուշադրությամբ։ Քաղաքում անշարժ գույքը մեծ պահանջարկ ունի ոչ միայն Կրասնոդարի և շրջանի բնիկների, այլև այլ շրջանների այցելուների շրջանում: Բնակիչների այս հոսքի մի քանի պատճառ կա։

Նախ, Կրասնոդարն այն քաղաքներից է, որը մեծ ընդլայնումներ է տեսնում ինչպես բնակելի հատվածում, այնպես էլ ենթակառուցվածքներում: Շատերը գնում են իրենց բիզնեսը սկսելու համար, քանի որ տարածաշրջանը հաճախ պետական ներդրումներ է ստանում:

Երկրորդ՝ Կրասնոդարը տաք քաղաք է։ Հետևաբար, հյուսիսային բնակիչները հաճախ տեղափոխվում են այստեղ մշտական բնակության համար:

Երրորդ՝ բնակչության ներհոսքը տարածաշրջան մեծացնելու նպատակով պետությունն իրականացնում է մի շարք մատչելի բնակարանային ծրագրեր երիտասարդ ընտանիքների համար, որոնց մասնակցում են նաև Կրասնոդարի նորակառույցները։

Անշարժ գույքի հատկություններն այս քաղաքում

ԲարձրԿրասնոդարում պահանջարկ է նկատվում էկոնոմ դասի նոր շենքերի համար։ Որպես կանոն, գնորդները նախընտրում են բնակարաններ գնել շինարարության փուլում (այնուհետև գինը մի քանի անգամ ցածր է, քան տունը շահագործման հանձնելուց հետո), այնուհետև վարձակալել բնակարանը (վարկը վճարել հասույթով, եթե բնակարանը գրավադրված է): Կամ գնել ստուդիայի բնակարան: Բնակարանների վերջին տեսակը հաճախ նախընտրում են Կրասնոդար տեղափոխվող երիտասարդ ընտանիքները:

Էկոնոմ դասի կառուցապատողի նոր շենքերը բնութագրվում են բնակարանների ժամանակակից եվրոպական դասավորությամբ: Մի շարք բանկեր առաջարկում են հիփոթեքային վարկեր նվազագույն տոկոսով, այդ իսկ պատճառով բնակարանը Կրասնոդարում համարվում է մատչելի:

Դասավորություններ

Շատ ռիելթորներ համագործակցում են շինարարական ընկերությունների հետ և օգնում են բնակարան գտնելու հարցում՝ ձեռքի տակ ունենալով այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է Կրասնոդարում նոր շենք գտնելու և ստուգելու համար: Պետական շինարարական ընկերություններից շենքի հատակագիծը ներառում է հարմարավետ մուտքի ճանապարհների, ավտոկայանատեղերի, խաղահրապարակների առկայությունը: Սա ներառում է նաև հարմարավետ վայրէջքներ, վերելակներ (ինչպես բեռնատար, այնպես էլ մարդատար), մուտքեր՝ հատուկ մեխանիկական վերելակներով սայլակով օգտվողների համար: Կրասնոդարի նորակառույց շենքերի բնակարանները համալրված են եվրոպական ոճի ժամանակակից ջեռուցման համակարգերով, բարձրորակ ջրահեռացման համակարգերով, ժամանակակից հակահրդեհային և անվտանգության համակարգերով: Կառուցապատող ընկերությունները տրամադրում են անշարժ գույքի լայն տեսականի ոչ միայն էկոնոմ դասի: Այսպիսով, դուք հեշտությամբ կարող եք գտնել ցանկացած ճաշակի բնակարան՝ տեղափոխվելովԿրասնոդար.

Քաղաքի նորակառույցների թաղամասեր

Քաղաքի տարբեր հատվածներում դուք կարող եք գտնել նոր շենքեր քաղաքի տարբեր կառուցապատողների կողմից: Բոլորն ունեն տարբեր գներ մեկ քառակուսի մետրի համար։ Կարևոր է, որ կառուցապատողը փաստաթղթերի հետ կապված որևէ խնդիր չունենա՝ կառուցապատողի կայքը պետք է ունենա նախագծի հայտարարագիր, շինթույլտվություն և նոր շենքի շահագործման թույլտվություն։ Եթե կայքում որևէ փաստաթուղթ չկա, խորհուրդ է տրվում դիմել Կրասնոդարի երկրամասի քաղաքաշինության բաժին՝ ստուգելու այս մշակողին: Եթե պատասխան է ստացվել, որ նման կառուցապատողի փաստաթղթավորման հետ կապված խնդիրներ կան կամ շինարարությունն իրականացվում է խախտումներով, խորհուրդ չի տրվում համագործակցել կառուցապատողի հետ։

Բացասական կողմեր

Ինչպես նշվեց վերևում, Կրասնոդարում էկոնոմ կարգի նոր շենքեր ընտրելիս գնորդները նախընտրում են կամ բնակարան մշակման փուլում (դոլևկա) կամ ստուդիաներ:

Շինարարության փուլում բնակարան ընտրելիս նման բնակարանի գինը մի քանի անգամ ցածր է, սակայն կա որոշակի ռիսկ՝ նույնիսկ պետական կառուցապատողը կարող է խնդիրներ ունենալ, որոնք կհանգեցնեն շինարարության սառեցմանը։

Ստուդիական բնակարանները շատ դեպքերում առաջարկվում են մասնավոր կառուցապատողների կողմից ցածրահարկ քոթեջների կամ քաղաքային տների վերին հարկերում: Մասնավոր ծրագրավորողների մեծամասնությունը փաստաթղթերի հետ կապված խնդիրներ ունի: Նման շինարարական նախագծերը պարբերաբար սառեցվում են դատարանի որոշմամբ, այնուհետև նորից վերսկսվում (և ամենից հաճախ՝ նորից սառեցվում): Կամ ամբողջովին քանդված: Հետեւաբար, եթե ցանկություն կա համագործակցել մասնավոր ծրագրավորողի հետ, ապա առաջին բանը, որ պետք է անելկապվեք Կրասնոդարի երկրամասի քաղաքաշինության վարչություն և իմացեք տեղեկություններ այս տան մասին։

Բնակարան որոնել Կրասնոդարում

Կառուցապատողի նոր շենքերը լի են տարբեր վաճառքի բաժինների առաջարկներով և առաջխաղացումներով: Դուք կարող եք ինքնուրույն որոնել, կամ կարող եք կապվել լավ ռիելթորի հետ, ով կընտրի պարամետրերով պահանջվող բնակարանը և կստուգի համապատասխան փաստաթղթերը կառուցապատողից: Իհարկե, ռիելթորի ծառայություններն անվճար չեն։

Կրասնոդարում նոր շենքեր կարելի է գտնել տարբեր տարածքներում: Սովորաբար ընտրեք ավելի մոտ աշխատանքի վայրին։ Ամեն դեպքում, դուք պետք է որոշեք տարածքը և փնտրեք առկա միջոցների հիման վրա։

Կառուցապատողից բնակարան ընտրելիս պետք է ստուգեք առկա շենքային փաստաթղթերը: Բարեխիղճ շինարարական ընկերությունների համար սա արդեն տեղադրված է կայքում։ Եվ նաև այն կարող է անմիջապես տրամադրվել վաճառքի բաժին առանց որևէ խնդրի, եթե գնորդը ցանկանում է անձամբ ստուգել և ծանոթանալ բովանդակությանը։

Եթե վաճառքի բաժինը ստացել է այնպիսի պատասխան, ինչպիսին է «այս փաստաթղթերը դեռ հասանելի չեն, բայց շուտով կլինեն, մի անհանգստացեք», դա անբարեխիղճ ծրագրավորողի առաջին նշանն է: Հատկապես, երբ խոսքը վերաբերում է «շինարարության թույլտվության» փաստաթղթին (երբ տան շինարարությունն արդեն ընթացքի մեջ է) կամ «տունը շահագործման հանձնելու թույլտվություն» (եթե տունն արդեն կառուցված է, և բնակարանները վաճառվում են):.

Գնահատող ընկերություններ

Մի՛ անտեսեք գնահատողների ծառայությունները. Այս գրասենյակները ունեն արդի տեղեկատվություն տարբեր տեսակի մեկ քառակուսի մետրի իրական արժեքի վերաբերյալշրջաններ։ Հետևաբար, եթե Կրասնոդարում նոր շենք ընտրելիս բախվում եք բնակարանի առասպելական ցածր գնի (հատկապես, եթե մեկն ավելի մոտ է կենտրոնին), ավելի լավ է որսորդություն փնտրել: Հակառակ դեպքում, դա կարող է հայտնվել, երբ գնորդը դառնա սեփականատեր և կվճարի սխալի համար՝ վաճառել բնակարան, որը հազիվ թե որևէ մեկը գնի:

Ինքնակառուցման նշաններ

2015 թվականի սեպտեմբերի 1-ի 285 Դաշնային օրենքի ընդունման պահից ցանկացած շենք, որն ունի հետևյալ հատկանիշները, ճանաչվում է որպես ինքնակամ շինարարություն.

• կառուցված հողի վրա, որը նախատեսված չէ դրա համար;
• շինարարությունն իրականացվում է կամ արդեն իրականացվել է առանց համապատասխան մարմիններից թույլտվություն ստանալու;
• կառույցը կառուցվել է շինարարական կանոնների և սահմանված քաղաքաշինական նորմերի խախտմամբ։

Իհարկե, Կրասնոդարում նոր շենք ընտրելիս շատ դժվար է տարբերել անբարեխիղճ կառուցապատողին բարեխիղճից։ Այս դեպքում ավելի լավ է դիմել արդեն նշված քաղաքաշինության բաժին և տեղեկություն իմանալ։

Այս խնդիրը արդիական է ոչ միայն Կրասնոդարի և տարածաշրջանի համար։ Փաստորեն, Ռուսաստանի ոչ մի շրջան պաշտպանված չէ այնպիսի երեւույթից, ինչպիսին է կծկելը։ Եվ ոչ միշտ է, որ համապատասխան կառույցները կարող են ի սկզբանե բացահայտել խախտման փաստը։

Բացի այդ, շատ անբարեխիղճ կառուցապատողներ գնում են հնարքների՝ կանգնեցնելով հինգհարկանի քոթեջներ, փաստաթղթերի համաձայն դրանք կազմում են որպես չորս հարկանի շենք, վերջին հարկը նախագծված է որպես ձեղնահարկ և վաճառվում է որպես ստուդիո բնակարան, որը իրավաբանության պատշաճ իմացությամբ երբեմն գլորում է. Բայց երբ օրենքը փոխվիվարձակալները կարող են դժվարության մեջ ընկնել շենքը հանկարծակի անօրինական ճանաչելու պատճառով։

Կրասնոդար անշարժ գույք. Նորակառույցներ. Բնակարանի գնում

Եթե բնակարան գնելու որոշումն արդեն կայացված է, գտնվել է համապատասխան կառուցապատող, որի փաստաթղթերը ստուգել է գնորդը, վարչությունը պատասխանել է, որ այս ընկերությունը խնդիր չունի և շինարարությունը կատարվում է. ամբողջությամբ օրինական հիմունքներով իրականացվելով՝ պետք է դիտարկել բնակարան ձեռք բերելու հարցը։

Եթե գնորդն ունի բնակարանի արժեքին համարժեք դրամական միջոցներ, կարող եք անմիջապես դիմել վաճառքի բաժին։

Եթե մտածում եք հիփոթեքով տուն գնելու մասին, նախ պետք է գնաք բանկ և խոսեք վարկային մասնագետի հետ վարկավորման մասին:

Վարկ տրամադրելու հարցը լուծելուց հետո մասնագետը վարկատուին կտրամադրի փաստաթղթերի ցանկ, որոնք պետք է ներկայացվեն բանկ հիփոթեքով բնակարան ձեռք բերելու համար։

Որպես կանոն, եթե կառուցապատողը հավատարմագրված է այս բանկի կողմից, ապա այս շինարարական կազմակերպության փաստաթղթերի մի մասն արդեն բանկում է։ Մնացել են մի քանիսը։ Հարկ է նշել, որ հավատարմագրման առկայությունը բանկում (օրինակ, այնպիսի խոշոր ընկերություններում, ինչպիսիք են ՎՏԲ-ն կամ Սբերբանկը) բարեխիղճ ընկերության նշան է: Հատկապես, եթե հավատարմագրում ձեռք բերվի երկու մրցակից բանկերում, ինչն ինքնին այնքան էլ պարզ չէ։

Տարբեր բանկեր ունեն փաստաթղթերի տարբեր ցուցակներ: Դրանք, որպես կանոն, տրվում են անվճար (որոշը վաճառքի բաժնում, որոշները հաշվապահական հաշվառման բաժնում՝ աշխատանքի վայրում), բացառությամբ գնահատման փորձաքննության եզրակացության.գնված բնակարան. Արժեքը տատանվում է 4000-ից 6000 ռուբլի: Քաղաքում կան բազմաթիվ գնահատող ընկերություններ։

Փաստաթղթերը տրամադրվում են վարկի պատասխանատուին: Դրանից հետո անհրաժեշտ է սպասել որոշակի ժամանակահատված, որի ընթացքում կստուգվեն փաստաթղթերը։ Այս ընթացքում բանկի մասնագետները կարող են զանգահարել վարկառուին (վարկ ստացած անձը) և համավարկառուին (վարկը տրամադրած անձի համար) և տալ պարզաբանող հարցեր՝ կապված աշխատանքի, բնակարանի հետ։ գնված գումարը, որի համար տրվել է վարկը, և վարկի պայմանները:

Եթե ներկայացված փաստաթղթերի վերլուծության ընթացքում ի հայտ են գալիս խնդիրներ, բանկը կարող է հրաժարվել վարկ տրամադրելուց՝ առանց պատճառի բացատրության: Սա ևս մեկ պատճառ է՝ չխառնվել անբարեխիղճ ծրագրավորողների հետ:

Վարկը հաստատելուց հետո անհրաժեշտ գումարը փոխանցվում է ծրագրավորողի հաշվին, գնորդին տրվում են վարկի մարման մանրամասները, ժամկետները և վճարման ժամանակացույցերը։

Կառուցապատողը (կամ մշակողի ներկայացուցիչը) գնում է մոտակա խառը օգտագործման կենտրոն, որպեսզի գնորդը ստանա սեփականության վկայական:

Այս փաստաթուղթը ստանալուց հետո կարող եք գնալ վաճառքի բաժին կամ բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ՝ բնակարանի բանալիները ստանալու համար։

Սխալներ Կրասնոդար տեղափոխվելիս բնակարան փնտրելիս

Նոր շենքեր էկոնոմ դասի կառուցապատողից կամ շքեղ բնակարաններ, դա նշանակություն չունի: Բնակարան գնել ցանկացողների 90%-ը (պարտադիր չէ, որ անգամ Կրասնոդարում) միշտ ցանկանում է ապրել կենտրոնում։ Այսպիսի քմահաճույք։

Բայց քչերն են հասկանում, որ կենտրոնը -սա է:

• գնված բնակարանների բարձր արժեքը;
• գինը հեռու է էկոնոմ դասից;
• շատ աղմուկ;
• անընդհատ բանուկ փողոցներ;
• բարձր ծուխ, եթե տունը գտնվում է ճանապարհային խաչմերուկի մոտ:

Որովհետև որոնումների ընթացքում գնորդը կենտրոնից աստիճանաբար հեռանում է ծայրամասեր, որտեղ գինն ավելի ցածր է։ Որոշ չափով դա ճիշտ է։ Բայց «ավելի էժան» փնտրելու գործընթացում չի կարելի մասնավոր սեփականատերերին թողնել հավատարմագրված բարեխիղճ ծրագրավորողներին։ Բազմաթիվ դիմորդներից կարող եք լսել. «Այո, պաշտոնական կառուցապատողի մոտ բնակարանի համար գումար խնայելն անիրատեսական է: Ավելի հեշտ է գումար տալ մասնավոր վաճառողին»: Սա ելք չէ, այլ ինքնախաբեություն։ Եվ կարևոր է չտրվել սեփական մոլորությանը՝ հետագայում սխալների համար չվճարելու համար։

Պահանջվող գումարի բացակայության և բանկի կողմից հիփոթեքային վարկ տրամադրելու բացասական որոշման դեպքում ավելի լավ է հեռանալ (որոշ ժամանակով) Կրասնոդարում նոր «տնտեսության» շենքը քննարկելու հարցից։ և դիտարկել երկրորդական բնակարան ձեռք բերելու հնարավորությունը (սեփականատիրոջից, արդեն կառուցված տներում): Կամ խնայեք ավելի շատ միջոցներ՝ հետաձգելով գնումը ավելի ուշ:

«Յոթ անգամ չափիր, մեկ անգամ կտրիր», - ասում է ասացվածքը: Սեփական բնակարան գնելու նման բիզնեսում շտապելու կարիք չկա։

«Կադետ» քանդում

Սկանդալային համբավ և լայն հնչեղություն ձեռք բերեց հասցեում գտնվող նավատորմի շենքը քանդելու փաստը. Կադեցկայա, տուն 9 ապրիլի 17, 2013 թ.

Բաժնետերերը մի քանի անգամ շարվել են մարդկային վահանի մեջ՝ մեքենաների առջև՝ կանխելու սեփական բնակարանների քանդումը: Ի վերջոտունն ամեն դեպքում քանդվեց։

Բնակելի շենքը քանդելու որոշման ժամանակ բնակելի համալիրում վաճառվել է մոտ 130 բնակարան (տարբեր աղբյուրներ տարբեր տեղեկություններ են հաղորդում)։ Քաղաքի սոցիալական ապահովության միջոցով նորակառույց շենքերում բնակարան է ստացել 26 մարդ։

Ուստի բնակարան ձեռք բերելու հարցին պետք է մոտենալ ամենայն լրջությամբ. Այս պահին առաջարկները շատ են։ Որպես օրինակ կարող ենք բերել Կ. Ռոսինսկու փողոցի «Վիդնի» բնակելի համալիրը, որի առաքումը նախատեսվում է 2017 թվականի 2-րդ կեսին: Եվ ահա այլ տարբերակներ. LCD «Կալինա Պարկ» Կոմարովա փողոցում, որոշ օբյեկտներն արդեն գործարկված են, LCD «Premiere», LCD «Talisman» և այլն։ Զգույշ եղեք ամեն դեպքում։