Անշարժ գույք ոչ ազգականին նվիրաբերելու հարկ՝ առանձնահատկություններ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Հիմա մենք կիմանանք այն ամենը, ինչ թաքցնում է գույքի նվեր հարկը (ոչ հարազատին կամ մտերիմ մարդուն. ոչ այնքան կարևոր): Որո՞նք են վճարման առանձնահատկությունները համապատասխան պայմանագրի պատրաստման և ստորագրման ժամանակ։ Դա պետք է հայտնի լինի: Ի վերջո, նվիրատվության պայմանագիր կնքելիս ոչ բոլոր քաղաքացիներից է պահանջվում հարկ վճարել։ Եվ եթե անեն, նրանք պետք է սովորեն, թե ինչպես են կատարվում հաշվարկները:

Այստեղ բավականին հեշտ է շփոթվել: Բայց բոլոր կարևոր տեղեկությունները միաժամանակ հեշտ է հասկանալ: Բավական է իմանալ՝ կա՞ արդյոք հարկ ոչ ազգականին (կամ նրան) անշարժ գույք նվիրաբերելու համար, ինչպես նաև, թե գործարքից որքան տոկոսներ պետք է վճարեք։

Նվիրում

Բայց ի՞նչ է նվիրատվության պայմանագիրը: Ռուսաստանում դա չափազանց տարածված է: Սա գույքը միմյանց փոխանցելու ամենատարածված և տարածված ձևն է: Գործնականում ամենից հաճախ լինում են դեպքեր, երբ նվերներ են մատուցում մերձավոր ազգականներին։

Նվեր - պայմանագիր գույքի սեփականատիրոջ (կամ այլօբյեկտ) ինչ-որ բան նվիրատուի սեփականությանը փոխանցելու մասին. Այսինքն՝ նման պայմանագիր կնքելուց հետո այն, ինչ քեզ է պատկանում, կդառնա ուրիշինը։ Եվ այդուհետ գույքն ամբողջությամբ կանցնի նվիրառուին։ Այս պայմանագրի հիմնական առանձնահատկությունը հարկերն են։ Անշարժ գույք (ոչ հարազատին կամ ընտանիքից որևէ մեկին) նվիրաբերելիս իրադարձությունների զարգացման մի քանի տարբերակներ կան. Բացի այդ, որպես նվեր ստացված գույքը ամուսնության ընթացքում չի բաժանվում։ Եվ ամբողջությամբ պատկանում է նվիրատուին: Հետեւաբար, շատերը փորձում են նվիրաբերել անշարժ գույք։

Մոտ հարազատներ

Ինչո՞վ է առանձնահատուկ այս համաձայնագիրը: Օրինակ, արդեն ասվել է՝ նվերների հարկի վճարման կարգն ու չափը։ Բանն այն է, որ, ըստ օրենքի, հարազատներն ամբողջությամբ ազատված են այդ պատասխանատվությունից։ Հավանաբար այս պատճառով շատերը փորձում են անշարժ գույք տրամադրել ընտանեկան շրջանակի անդամներին։

Միայն այս հատկությունը չի վերաբերում բոլոր հարազատներին: Ընտանիքում շատ մարդիկ կարող են լինել։ Որևէ մեկը պարտավոր չէ՞ հարկ վճարել։ Ընդհանրապես. Հարկերը, օրինակ, ոչ ազգականին անշարժ գույք նվիրաբերելիս գրեթե միշտ առկա են: Բայց ընտանիքի հետ ամեն ինչ շատ ավելի բարդ է։ Այստեղ վճարումից ամբողջությամբ ազատվում են մերձավոր ազգականների հետ կապված քաղաքացիները։ Ով է դա? Կարևորում՝

• ամուսիններ;
• երեխաներ;
• ծնողներ;
• տատիկ-պապիկ;
• եղբայրներ և քույրեր;
• թոռներ.

Միայն այս շրջանակը ակտեր ստորագրելիս ազատվում է հարկ վճարելուց։ Ի դեպ, այս կանոնը վերաբերում է նաև խնամակալներին, որդեգրված երեխաներին.խորթ եղբայրներ և քույրեր։

Ընտանեկան հարաբերություններ

Ո՞վ ինչ հարկեր է վճարում անշարժ գույք նվիրաբերելիս: Այս հարցը չափազանց հեշտ է հասկանալ. Դուք պարզապես պետք է իմանաք այս գործընթացի որոշ առանձնահատկություններ: Օրինակ, այն, որ ստորագրելիս միայն մերձավոր ազգականներն են ամբողջությամբ ազատվում հարկերից։ Թե ով է նրանց պատկանում, այլևս գաղտնիք չէ։

Իսկ ի՞նչ կասեք հեռավոր ազգականների մասին։ Այստեղ, քանի որ դժվար չէ կռահել, հարկ կլինի վճարել։ Համաձայն բոլոր կանոնների, որոնք վճարում են երրորդ անձինք: Այս համակարգում ամեն ինչ այնքան էլ բարդ չէ: Եթե, օրինակ, ինչ-որ մեկը ցանկանար անշարժ գույք նվիրել իր սիրելի մորաքրոջը, նա անպայման որոշակի գումար կվճարեր որպես հարկ։ Ի վերջո, մորաքույրները, հորեղբայրները և ընտանիքի մյուս անդամները հարազատների կատեգորիային չեն պատկանում։ Սա պետք է հաշվի առնել:

Outsiders

Գործում է նաև Ոչ ազգականին անշարժ գույք նվիրաբերելու հարկ: Շատ դեպքերում ոչ ոք ազատված չէ այն վճարելուց։ Միայն մի քանի բացառություններով: Հարազատին, երրորդ անձին կամ սիրելիին բնակարան նվիրելու հարկը ամենից հաճախ կարող է շատ անհարմարություններ առաջացնել։

Ի դեպ, անծանոթները նվիրատվության պայմանագիր կնքելիս (ինչպես նվիրաբերված) վճարում են նույն գումարները, որքան հեռավոր ազգականները նմանատիպ դեպքում։ Կանոնները նույնն են բոլորի համար։ Այնուամենայնիվ, չնայած նման պարզ համակարգին, ըստ որի հարազատները չեն վճարում, մնացած բոլորը պարտավոր են, այստեղ ավելի քան բավարար հնարավորություններ կան։ Եվ եթե դուք չգիտեք նրանց, կարող եքօրենքի հետ դժվարության մեջ ընկեք։

Տոկոսադրույք

Դե մենք արդեն պարզել ենք, որ նվիրատվության պայմանագիր կնքելիս գրեթե բոլորը պետք է հարկ վճարեն։ Բայց ինչ չափերով: Ինչպե՞ս է հաշվարկվում վճարման ենթակա գումարը: Կան որոշ սահմանափակումներ և կանոններ! Բոլոր անշարժ գույքի համար չի կարող լինել մեկ հարկ՝ նույն չափով։ Ինչ-որ մեկը վճարում է ավելի շատ, ինչ-որ մեկը ավելի քիչ: Սա հայտնի փաստ է։

Ճիշտ է։ Ոչ ազգականին, ինչպես նաև սեփականատիրոջ հետ սերտ կապ չունեցող անձանց անշարժ գույքի նվիրատվության հարկը ունի հաշվարկման որոշ կանոններ։ Բայց ոչ ոք չի կարող ձեզ հստակ գումար ասել: Իսկապես, ժամանակակից օրենսդրության համաձայն, քաղաքացիները պետք է վճարեն եկամտի չափի 13%-ը։ Կապ չունի՝ դա բնակարան է, տուն, թե փող։ Նվիրատուը հարկեր է վճարում անշարժ գույքի կամ արժեթղթերի արժեքի 13%-ի չափով: Այստեղ կա նաև մի առանձնահատկություն. Եվ հարկի ճշգրիտ չափը հաշվարկելու պահին է, որ շատերը սկսում են խնդիրներ ունենալ։

Արժեքը

Ինչու? Այս ամենը պայմանավորված է նրանով, որ ցանկացած բնակարան կամ անշարժ գույք ունի երկու գին. Կադաստրային և շուկայական. Առաջինը, ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, շատ ավելի ցածր է: Եվ հետևաբար, շատերը չգիտեն, թե ինչ գումարից է հաշվարկվում 13% հարկը։

Եթե հավատում եք օրենքներին, ապա պետք է հաշվի առնել միայն կադաստրային արժեքը։ Նույնիսկ Ռուսաստանի Գերագույն դատարանն է այդպես որոշել։ Բայց հարկային մարմիններն այլ կերպ են տեսնում։ Ի վերջո, շուկայական արժեքը, ինչպես արդեն նշվեց, զգալիորեն գերազանցում է կադաստրային արժեքը: Փաստորեն, հարկը մի քանի անգամ ավելի բարձր կլինի։

Մի փոքր հուշում -նվիրատվության պայմանագրում հստակ նշել գույքի կադաստրային արժեքը. Եվ այս գումարի հիման վրա պահեք հարկի հաշվարկը։ Եթե ձեր հարկային հայտարարագիրը չի ընդունվում կամ դուք ստիպված եք վերահաշվարկել շուկայական արժեքով, մի համաձայնեք այս քայլին: Դա անօրինական է: Ոչ հարազատ կամ հեռավոր ազգականին անշարժ գույքի նվիրատվության հարկը վճարվում է միայն նվերի կադաստրային արժեքի 13 տոկոսի չափով։ Եվ ոչ ավելին: Մնացած ամեն ինչ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության ուղղակի խախտում է։ Դուք ստիպված կլինեք պաշտպանել ձեր իրավունքները դատարանում: Բայց ոչ մի դեպքում չպետք է համաձայնեք վերահաշվարկին։

Թոշակառուներ

Սրանք Ռուսաստանի օրենսդրությամբ բնակարանների, տների և այլ գույքի նվիրատվությունների համար հարկեր վճարելու առանձնահատկություններն են: Անակնկալներն այսքանով չեն ավարտվում. Ինչո՞ւ։ Գաղտնիք չէ, որ թոշակառուներն ունեն ցանկացած հարկ վճարելու իրենց առանձնահատկությունները։

Բայց ոչ երբ խոսքը վերաբերում է նվերներին: Իրադարձությունների այս զարգացմամբ ոչ ոք ազատված չէ հարկերից։ Չնայած այն հանգամանքին, որ Ռուսաստանում տարեցները հաճախ չեն վճարում նման վճարումներ, նրանք ստիպված կլինեն դա անել նվիրատվության պայմանագիր կնքելիս: Այստեղ ոչ մի առանձնահատկություն չկա: Ստացվում է, որ նույնիսկ թոշակառուներից են պահանջում անշարժ գույքի կադաստրային արժեքի 13 տոկոսը։ Այստեղ դժվար հասկանալու բան չկա։

Բացառություններ

Կանոնից գրեթե միշտ բացառություններ կան: Բայց գործնականում դրանք չափազանց հազվադեպ են: Ինչպես արդեն նշվեց, ոչ ազգականին անշարժ գույք նվիրաբերելու հարկը պարտադիր վճար է։ Եվ դա վճարվում է ամբողջությամբ նվիրատուի կողմիցկողմը. Անգամ թոշակառուների համար այս առումով արտոնություններ չկան։

Կա ընդամենը մեկ փոքր բացառություն. Խոսքն այն մասին է, որ Վիեննայի կոնվենցիայի համաձայն՝ հյուպատոսությունների տարբեր աշխատակիցներ ամբողջությամբ ազատված են նվերների համար հարկ վճարելուց։ Եվ նրանց ընտանիքները նույնպես: Թերևս սա կանոնից միակ բացառությունն է։ Բայց, տարօրինակ կերպով, դա շատ հազվադեպ է:

Ինչպես վճարել

Այս գործընթացում կարևոր դեր է խաղում նաև հարկերի վճարման կարգը։ Հաճախ է պատահում, որ շատերը պարզապես չեն պատկերացնում, թե ինչ փաստաթղթեր են պահանջվելու հարկային մարմիններից, ինչպես նաև տեղյակ չեն համապատասխան հայտարարագրի ներկայացման ժամկետներին։ Իրականում, դա այնքան էլ դժվար չէ, որքան կարող է թվալ:

Բոլոր հարկերը վճարվում են (և ներկայացվում են համապատասխան փաստաթղթեր) մինչև գործարքին հաջորդող տարվա ապրիլի 30-ը։ Այսինքն, եթե նվիրատվությունը կատարվել է 2014 թվականին, ապա հաշվետվությունը և վճարումը կատարվում է 2015 թվականին մինչև 30.04. Փաստաթղթերը, որոնք անհրաժեշտ են դրա համար, այնքան էլ ծավալուն չեն։ Ցանկը կարճ է, բայց հարկային հայտարարագիր ներկայացնելը կարող է ժամանակատար լինել: Ուրեմն պատրաստվեք.

• հայտարարագիր 3-անձնական եկամտահարկ;
• անձնագիր;
• սեփականության վկայագիր (պահանջվում է Rosreestre-ից);
• ուղղակի նվիրատվության պայմանագիր;
• բնակարանի ընդունման և փոխանցման ակտեր (պարտադիր չէ, բայց ցանկալի է).

Այս փաստաթղթերով դուք կարող եք գնալ հարկային գրասենյակ և ներկայացնել հայտարարագիր: Դժվար բան չկա, չէ՞: Ճշմարիտ լինելու համարլրացրեք 3-անձնական եկամտահարկ, դուք պետք է օգտագործեք նվերի վկայագիր, BTI-ից վկայականներ (կադաստրային) անշարժ գույքի արժեքով, հարկ վճարողի (այսինքն, ձերը) TIN-ով և անձնագրային տվյալներով: Ինչպես տեսնում եք, այս գործընթացում հատուկ առանձնահատկություններ չկան: Ճիշտ է, դուք նույնպես պետք է իմանաք դոնորի սկզբնատառերը: Հռչակագրում հենց սկզբում նշված է. Ոչ ազգականին բնակարան նվիրելը, ինչպես տեսնում եք, հարկվում է։ Եվ դա կկազմի բնակարանի արժեքի 13%-ը։