Որքանո՞վ է շահավետ անշարժ գույք նվիրելը

2026 Հեղինակ: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18:01

Ձեզ բնակարան են տվել? Թե՞ պարզապես մտածում եք, թե ինչ տեսակի գործարք ընտրել ձեր երեխաներին գույք փոխանցելու համար՝ անշարժ գույք նվիրե՞լ, թե՞ ժառանգություն ստանալ: Ամեն դեպքում, օգտակար կլինի ծանոթանալ բնակարանի փոխանցման այս մեթոդի բոլոր մանրամասներին։

Անշարժ գույքի տրամադրում. կա՞ հարկ:

Ռուսաստանցիների մեծ մասը կարծում է, որ ինչ-ինչ պատճառներով ավելի հեշտ է անշարժ գույքը որպես նվեր ընդունել, քան այն ժառանգաբար ստանալը: Մասամբ նրանք ճիշտ են. Պայմանագրի համար այստեղ անհրաժեշտ են միայն սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր։ Այլ վկայականներ ձեռք բերելու համար ժամանակ կորցնելու կարիք չկա, կայքի կադաստրային համարը չի պահանջվում: Բայց անշարժ գույքի նվիրատվության հարկը դեռ կա։ Յուրաքանչյուրին, ում տրվել է քառակուսի մետր, պետք է պետությանը վճարի տան կամ բնակարանի արժեքի 13 տոկոսը։ Բացառվում է միայն այն դեպքում, երբ նվերն ընդունում են նախկին սեփականատիրոջ մերձավոր ազգականները։ Օրինակ՝ երեխաներ կամ ծնողներ։

Պահանջվող փաստաթղթեր

Հարկ է նշել, որ անշարժ գույք նվիրաբերելու համար պահանջվում են նույն վկայականներն ու փաստաթղթերը, ինչ դրա առք ու վաճառքի համար։ Ձեռքի տակ ունենալով միայն սեփականության իրավունքը՝ հնարավոր է կնքել միայն նվիրատվության խոստման պայմանագիր։Փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բոլոր տեսակի անշարժ գույքի համար՝ լինի դա բնակարան, տուն, թե հողատարածք։

Անշարժ գույքի նվիրատվության պայմանագրի կնքումից հետո այն ենթակա է պարտադիր պետական գրանցման։ Այն ստանալու համար ձեզ անհրաժեշտ են հետևյալ փաստաթղթերը՝

• Նվիրատվության պայմանագիր երեք օրինակից։
• Նվիրաբերվող գույքի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթերի փաթեթ։
• Գործարքին մասնակցողների անձնագիր, այսինքն՝ նվիրատուի և նվիրատուի։
• Պայմանագրի գրանցման համար պետական տուրքի վճարումը հաստատող անդորրագիր։.
• անձնագիր BTI-ից.

Պայմանագիրը պաշտոնապես կգրանցվի անհրաժեշտ փաստաթղթերը ներկայացնելուց հետո մեկ ամսվա ընթացքում:

Խոստանալ տալ

Անշարժ գույք տալը սկզբում չի կարող փաստաթղթավորվել: Ահա թե ինչի համար է այսպես կոչված նվիրատվության խոստման պայմանագիրը։ Նման իրավիճակում խոստումը կարող է հավասարվել անշարժ գույքի նվիրատվության պայմանագրին, եթե այն փաստաթղթավորված է և հստակ արտահայտում է սեփականությունը մեկ անձից մյուսին փոխանցելու մտադրությունը:

Կարևոր է ընդգծել, որ խոստումը տրված է գրավոր և իրականացվում է նաև պետական գրանցմամբ։

Այն դեպքում, երբ նվերի խոստում է տրվում, բայց նվիրառուն հանկարծամահ է լինում, նրա ժառանգները չեն կարող պահանջել այս գույքը: Իհարկե, եթե նվիրատվության պայմանագրում այլ պայմաններ չգրանցվեին։ Բայց եթե նվիրատուն մահանում է, ապա նրա ժառանգները կատարում են նրա կտակը, այսինքն՝ պետք է տանխոստացված անշարժ գույքի հրապարակներ.

Կարո՞ղ եմ չեղարկել նվիրատվությունը:

Անշարժ գույք տալը հուշում է, որ այն կարող է չեղարկվել: Բայց միայն դատարանի միջոցով՝ նախկին սեփականատիրոջ, այսինքն՝ դոնորի հայցով։ Դա հնարավոր է, եթե վաճառքը իրականում թաքնված է նվիրատվության պայմանագրով: Այնուհետև նվիրատուն, ով իրականում գումար է վճարել քառակուսի մետրի համար, վտանգում է կորցնել և՛ ֆինանսները, և՛ ունեցվածքը։ Ի վերջո, անշարժ գույք նվիրելը անհատույց գործարք է, և գրեթե անհնար է ապացուցել, որ դուք տվել եք գումարը։