Սբերբանկում գործարքի էլեկտրոնային գրանցում. ակնարկներ, կողմ և դեմ, պայմաններ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Սբերբանկը համարվում է բնակչության շրջանում ամենատարածված կազմակերպություններից մեկը, քանի որ այն տրամադրում է բազմաթիվ ֆինանսական ծառայություններ։ Դա պայմանավորված է ապրանքների լայն ցանկով, պետական մասնակցության բարձր տեսակարար կշռով։ Մինչ օրս Սբերբանկում գործարքի էլեկտրոնային գրանցումը հասանելի է հաճախորդներին: Կարծիքները վկայում են ծառայության հարմարավետության և հուսալիության մասին: Կարդացեք ավելին այդ մասին հոդվածում։

Հայեցակարգ

Սբերբանկում գործարքի էլեկտրոնային գրանցում - ինչ է դա: Պարզելու համար դուք պետք է ծանոթանաք ընթացակարգի բարդություններին: Անշարժ գույք ձեռք բերելու դեպքում գնորդը պետք է գրանցի գործարքը։ Նախկինում անհրաժեշտ էր այցելել Rosreestr, վերցնել կտրոն և ավարտել ընթացակարգը։ Որոշ բանկեր առաջարկում են առցանց գրանցում։

Այս ծառայությունը կհեշտացնի ամեն ինչ։ Սբերբանկում գործարքի էլեկտրոնային գրանցում - ինչ է դա: Դա ընթացակարգ էանշարժ գույքի գրանցում, որը ներառում է փաստաթղթերի ներկայացում ինտերնետի միջոցով: Գրանցման համար դիմում է ներկայացվում նաև այս ձևով։

Այս ծառայության գաղափարն առաջարկվել է Rosreestr-ի կողմից: Այն հեշտացնում է դիմելու ընթացակարգը, ինչպես նաև զգալիորեն կրճատում է ժամանակը։ Այժմ այս ընթացակարգը առավել պահանջված է Սբերբանկում: Այժմ գրանցումը տևում է մեկ օր, ըստ Rosreestr-ի ներկայացուցիչների, բայց, փաստորեն, այն դեռ տևում է 3 օրից մինչև մեկ ամիս: 2018 թվականին Սբերբանկը նախատեսում է մեկ օրում ավարտել ընթացակարգը։

Ո՞ւմ է սա պետք:

Վարկային բիզնեսում կարևոր է հիփոթեքային վարկերի տրամադրման ժամանակ օգտագործվող գործիքների տեխնիկական արդիականացումը։ Այդ իսկ պատճառով ստեղծվել է Սբերբանկում գործարքի էլեկտրոնային գրանցումը։ Կարծիքները հաստատում են ընթացակարգի հարմարավետությունը: Այն միայն թափ է հավաքում օգտատերերի հետ:

Հաճախ հիփոթեքով անշարժ գույքի ձեռքբերման գործարքներ են իրականացվում տարբեր մարզերում։ Օրինակ, հյուսիսի բնակիչները որոշել են բնակարան գնել երեխաների համար, ովքեր սովորում են Մոսկվայում կամ մեկ այլ մեծ քաղաքում: Այս դեպքում մեծ տրանսպորտային ծախսեր կլինեն։

Հիփոթեքով բնակարան գնելու ընթացակարգը տևում է 14 օրից մինչև մեկ ամիս։ Թողարկման համակարգը պարզեցնելու և ոչ ռեզիդենտ հաճախորդների հետ կապված գործարքները մեծացնելու համար գաղափարին աջակցել է Սբերբանկը, որը վերահսկում է հիփոթեքային շուկայի ավելի քան 50%-ը: Կազմակերպությունը մեծ գումարներ է ներդնում ՏՏ բանկային ոլորտում։

Ըստ ակնարկների՝ Սբերբանկում գործարքի էլեկտրոնային գրանցումը թույլ է տալիս իրականացնել ընթացակարգն առանց հավելյալ ծախսերի: Վարկառուն պետք է միայն այն կատարի իր տարածաշրջանում՝ քմասնաճյուղ, որտեղ գործում է նման ծառայություններ մատուցող հիփոթեքային կենտրոն: Ձեզ անհրաժեշտ է ընդամենը մեկ անգամ այցելել բանկ, և հետևաբար չեք կարող սպասել գործարքի գրանցմանը:

Ընթացակարգի առանձնահատկությունները Սբերբանկում

Ըստ ակնարկների՝ Սբերբանկի միջոցով գործարքի էլեկտրոնային գրանցումն ավելի առաջադեմ է, քան այլ ֆինանսական հաստատություններում: Ընթացակարգը սովորաբար օգտագործվում է հիփոթեքային վարկերի համար, բայց կարող է կիրառվել նաև առանց հիփոթեքի հաճախորդների համար: Sberbank-ը և Rosreestr-ը ստորագրել են փաստաթղթեր, որոնք թույլ են տալիս գործարքներ կատարել ինտերնետի միջոցով:

Ընթացակարգը համարվում է վճարովի - 7 հազար ռուբլի: Գինը ներառում է ոչ միայն գործարքի կնքումը, այլեւ անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման ժամանակ վճարված պետական տուրքը։ Սա նշանակում է, որ ամբողջ գումարը կկազմի 7 հազար ռուբլի՝ կառուցվող բնակարանների համար և 8 հազար ռուբլի՝ պատրաստի բնակարանների համար: Գործընթացն ավարտվելուց հետո USRN-ն կունենա սեփականության իրավունքի գրանցում:

Առավելությունն այն է, որ հերթերում սպասելու կարիք չկա։ Բացի այդ, շատ կազմակերպություններ այցելելու կարիք չկա։ Հաճախորդը պետք է սպասի մինչև էլեկտրոնային փոստով իրեն տրամադրվի փաստաթղթերը: Մարդու ձեռքում ֆիզիկական փաստաթղթեր չեն լինի, ամեն ինչ կազմված է էլեկտրոնային տարբերակով։

Գրանցված պայմանագիրը էլեկտրոնային եղանակով կուղարկվի փոստային բաժանմունք: Երկրորդ ֆայլը ներառում է թվային ստորագրություն: Վավերացումն իրականացվում է Rosreestr կայքում: USRN-ից քաղվածք պատվիրվում է նաև էլեկտրոնային տարբերակով: Ըստ հաճախորդների ակնարկների՝ այս ծառայությունը թույլ է տալիս առանց ավելորդ նյարդերի անցնել ընթացակարգը։

Ի՞նչ է պահանջվում:

Անկախ նրանից, թե ինչպես է բնակարանը գնել՝ հիփոթեքով, թե կանխիկգումար, գործարքի ընթացքում պետք է պատրաստեք հետևյալ փաստաթղթերը՝

• վաճառքի պայմանագիր;
• ամուսնու թույլտվություն;
• հայտարարություն.

Փաստաթղթերը տրամադրվել են գրանցողին: Առնվազն մեկ թղթի բացակայության դեպքում տեղի է ունենում մերժում: Որպեսզի գրանցումն ավարտվի, դուք պետք է իմանաք դրա համար բանկի պայմանների մասին: Անշարժ գույքի գնորդների ակնարկները հաստատում են պահանջների տարրական բնույթը։

Չնայած էլեկտրոնային գրանցումը աստիճանաբար հայտնվում է բազմաթիվ բանկերում, այն շարունակում է մնալ ամենատարածվածը Սբերբանկում: Այնտեղ այն բավականին արագ է կատարվում, ինչի մասին վկայում են բազմաթիվ ակնարկներ։

Պայմաններ

Ըստ ակնարկների՝ Սբերբանկում գործարքի էլեկտրոնային գրանցումը կիրականացվի միայն բոլոր փաստաթղթերի առկայության դեպքում: Պայմանները ներառում են՝

• վաճառքի փաստաթղթի առկայություն կամ DDU;
• ընթացակարգին կարող է մասնակցել միայն անհատը;
• գործարքը պայմանագրի կարևոր մասն է, առանց որի էլեկտրոնային գրանցումը չի կարող ավարտվել;
• բաժնետոմսը տարածքներում թողարկվում է միայն Rosreestr-ին բողոքարկելու դեպքում;
• եթե գործարքին ներգրավված են անչափահասներ, ապա դուք պետք է դիմեք Rosreestr;
• վստահված անձի ընթացակարգերը չեն իրականացվում;
• չեմ կարող գրանցել զինվորական հիփոթեք;
• առավելագույն վաճառողներ և գնորդներ՝ 2 հոգի։

Եթե բոլոր պահանջները բավարարվեն, գրանցումը հաջող կլինի: Եթե կան այդպիսիքգործարքի կանոնների խախտումները, ապա դրանք պետք է վերացվեն։ Ինչպես տեսնում եք հաճախորդների ակնարկներից, նման գրանցման դեպքում փաստաթղթերը բավականին արագ են հասնում:

Գրանցման կարգ

Քանի որ այս գրանցումը սովորաբար պահանջվում է հիփոթեքային հաճախորդների համար, պետք է հաշվի առնել մի քանի դեպք.

1. Գույքային փաստաթղթերի ներկայացմամբ վարկառուն պետք է մասնագետին նշի, որ ընթացակարգը կիրականացվի էլեկտրոնային եղանակով։
2. Այնուհետև պայմանագիր է կնքվում Սբերբանկի «CNS»-ի հետ և վճարվում են ծառայությունները։
3. Ընտրվում է գործարքի ամսաթիվը և փաստաթղթերը ստորագրվում:
4. Աշխատակիցը փաստաթղթեր է ուղարկում անվտանգ ալիքով Rosreestr.
5. Թիվ 218 դաշնային օրենքի հիման վրա գործարքը գրանցված է։
6. Փաստաթղթերը պատրաստ լինելուց հետո փոստին կուղարկվի առուվաճառքի պայմանագիր կամ DDK, ինչպես նաև էլեկտրոնային ստորագրություն։ Սա ավարտում է գրանցման ընթացակարգը, հաճախորդը կհամարվի գույքի սեփականատեր: Էլեկտրոնային ստորագրության իսկությունը ստուգվում է հանրային ծառայությունների պորտալում։

Սույն կարգը սահմանվում է օրենքով։ Այն անցնելուց հետո հաճախորդը դառնում է գնված գույքի սեփականատեր։

Ի՞նչ է տրվում հաճախորդին

Չնայած ընթացակարգն իրականացվում է հեռակա կարգով, հաճախորդը ստանում է գույքի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր: Տիտղոսաթերթերը ստանալուց հետո դրանք նոտարի մոտ վավերացնելու կարիք չկա։ Փաստաթղթերը վավեր կլինեն, հետևաբար թույլ կտան ձեզ տնօրինել գույքը, ինչպես ցանկանում եք:

Ծառայությունը ստեղծվել էRosreestr-ը և Sberbank-ը միասին: Նրա օգնությամբ հաճախորդները հնարավորություն են ստանում բաց թողնել բազմաթիվ քայլեր, որոնք նախկինում պետք է արվեին: Եվ այժմ Սբերբանկը գրեթե ամեն ինչ անում է ինքնուրույն։

Գրանցման պայմաններ

Անշարժ գույքի գրանցման անհրաժեշտության դեպքում յուրաքանչյուր հաճախորդ կարող է պատվիրել գործարքի էլեկտրոնային գրանցում Սբերբանկում: Քանի՞ օր է տևում վերամշակումը: Առավելագույնը 5 օր է։ Այս ընթացքում Սբերբանկի աշխատակիցն ընդունում է փաստաթղթերը, մշակում և փոխանցում Rosreestr: Փաստաթղթերը պատրաստ լինելուց հետո թղթերն ուղարկվում են էլ. Սբերբանկի հետ գործարքի էլեկտրոնային գրանցման ժամկետը կարող է ավելի կարճ լինել:

Պետք է նկատի ունենալ, որ բանկի աշխատակիցը կարող է հրաժարվել գործարքից, եթե փաստաթղթեր չկան։ Ուստի, մերժման դեպքում հաճախորդը պետք է տեղեկացվի անհրաժեշտ փաստաթղթերի տրամադրման անհրաժեշտության մասին: Դրանից հետո պրոցեդուրան վերսկսվում է։

Առավելություններ և թերություններ

Գործարքի ավելի մանրամասն մանրամասները պարզելու համար դուք պետք է ծանոթանաք Սբերբանկում գործարքի էլեկտրոնային գրանցման դրական և բացասական կողմերին: Չնայած հիփոթեքով անշարժ գույք ձեռք բերելու կարգը բարդ է, սակայն ինտերնետի միջոցով բնակարանների գրանցումն ունի հետևյալ առավելությունները.

1. Սեփականատերը և տարածքը միշտ չէ, որ գտնվում են նույն քաղաքում: Սա նախկինում խոչընդոտ էր հիփոթեք ստանալու համար: Հիմա ամեն ինչ ավելի հեշտ է։ Էլեկտրոնային գրանցում կարող եք կատարել ցանկացած քաղաքից։
2. Պայմանագիր կազմելու համար անհրաժեշտ չէ այցելել տարբեր կազմակերպություններ: Պարզապես պետք է դիմել վարկային հաստատություն, դիմելհեռակա փաստաթղթերը և սպասեք գրանցմանը:
3. Պայմանագրերի ավարտից հետո պատրաստի փաստաթղթերը ստացվում են էլեկտրոնային փոստով:
4. Այս ընթացակարգը շահավետ է նրանց համար, ովքեր ապառիկ բնակարան են գնել, ինչպես նաև սովորական հաճախորդների համար, ովքեր կանխիկ են վճարել անշարժ գույքի համար:
5. Յուրաքանչյուր հաճախորդին տրամադրվում է մենեջեր, ով կատարում է գրանցումը և խորհուրդներ է տալիս տարբեր հարցերի վերաբերյալ:
6. Հաճախորդները կարող են հույս դնել տոկոսադրույքի նվազեցման վրա: Միջին հաշվով այն 0,1%-ից պակաս է։

Բայց կան նաև թերություններ Սբերբանկում գործարքի էլեկտրոնային գրանցման համար.

1. Ծառայությունը հասանելի է միայն Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների համար: Քաղաքացիության բացակայության դեպքում գործարքը չի կարող իրականացվել, մուտքագրումը USRN-ում չի ավարտվի:
2. Հաճախորդը պետք է լինի օրինական տարիքի և ընդունակ:
3. Եթե նախկին սեփականատերը բնակարան է գնել մինչև 1998 թվականը, ապա գրանցումն իրականացվում է ընդհանուր ընդունված մեթոդներով և թղթային ձևով:
4. Բնակարանի մի մասը վաճառելիս ծառայությունը չի լինի։
5. Փաստաթղթերը կլինեն էլեկտրոնային ձևով, ինչը կարող է դժվարություններ առաջացնել պետական մարմիններից անհրաժեշտ փաստաթղթերը ձեռք բերելու հարցում:
6. Ծառայության բարձր արժեքը: Յուրաքանչյուր տարածաշրջանում դա տարբեր է, բայց սովորաբար այն կազմում է 7-10 հազար ռուբլի:

Ընթացակարգը պարզ է. Հաշվի առնելով ակնարկները, այն արդեն հայտնի է դարձել հաճախորդների շրջանում: Մարդիկ գնահատում են այն հուսալիության և հարմարավետության համար: Ուստի անշարժ գույք գնելիս կարող եք ապահով օգտվել այս ընթացակարգից։