Հիփոթեքային բրոքեր. ինչ է դա, գործառույթները, ծառայությունների շրջանակը

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Հիփոթեքային վարկ տրամադրելը համարվում է կոնկրետ և բարդ գործընթաց, քանի որ պոտենցիալ վարկառուների համար կան էական և բազմաթիվ պահանջներ: Հետեւաբար, մարդիկ, ովքեր չունեն զգալի եկամուտ կամ վատ վարկային պատմություն ունեն, չեն կարող հույս դնել հիփոթեքի հաստատման վրա։ Այս դեպքում նրանք հաճախ նախընտրում են կապ հաստատել հիփոթեքային բրոքերի հետ: Միևնույն ժամանակ, շատերը մտածում են այն մասին, թե ինչ է դա՝ հիփոթեքային բրոքեր: Սա մասնագետ է, որի հիմնական նպատակն է օգնել քաղաքացիներին հիփոթեքային վարկերի հարցում։

Ինչ է նա անում?

Բանկային ոլորտը լայնորեն զարգացած է տարբեր երկրներում, քանի որ ֆինանսական հաստատությունները առաջարկում են իսկապես բազմաթիվ և շահավետ ծառայություններ։ Դրանցից առանձնանում են հիփոթեքային վարկերը, որոնց օգնությամբ յուրաքանչյուր քաղաքացի հնարավորություն ունի դառնալու բնակելի անշարժ գույքի սեփականատեր՝ չունենալով այդ նպատակների համար անհրաժեշտ գումարներ։ Բայց վարկի համար դիմելու համար պետք է հաշվի առնել բանկի բազմաթիվ պահանջները։

Այնքան հաճախ մարդիկ մտածում են, թե դա ինչ է. հիփոթեքային միջնորդ: Նա քաղաքացիներին խորհուրդներ տվող մասնագետ է,ովքեր նախատեսում են հիփոթեքային վարկ վերցնել. Բացի այդ, այն առաջարկում է վարկավորման առավել բարենպաստ պայմաններ ապահովող առավել օպտիմալ ֆինանսական հաստատություն գտնելու ծառայություն: Նա խոսում է այն մասին, թե ինչ փաստաթղթեր պետք է հավաքել, ինչպես նաև դրանք ինքնուրույն տեղափոխում է նպատակակետ։

Համագործակցության նրբությունները

Հիփոթեքային բրոքերը լավ տիրապետում է բանկերի բոլոր առաջարկներին, ուստի կարճ ժամանակահատվածում կարող է գտնել վարկի լավագույն տարբերակը: Որոշ մասնագետներ առաջարկում են գործարքների աջակցության ծառայություն՝ մինչև հիփոթեքային պայմանագրի վերջնական ստորագրումը։ Նրանք օգնում են ապահովագրական ընկերության ընտրության և բանկի համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի պատրաստման գործընթացում։

Մեծապես հեշտացնում և արագացնում է հիփոթեքային բրոքերի մասնակցությամբ վարկ ստանալու գործընթացը։ Նման մասնագետների աշխատանքի վերաբերյալ կարծիքները դրական են, սակայն կարևոր է ընտրել իսկապես պրոֆեսիոնալ և չբախվել խարդախների հետ:

Ինչպե՞ս է աշխատում մասնագետը:

Եթե մարդը տարբեր պատճառներով չի կարողանում ինքնուրույն կազմակերպել հիփոթեքային վարկ, ապա հարց է առաջանում, թե դա ինչ է՝ հիփոթեքային բրոքեր: Սա մասնագետ է, ով օգնում է մեծ վարկ ստանալ։ Նրա հետ համագործակցության ողջ գործընթացը բաժանված է հետևյալ փուլերի՝.

• սկզբում հաճախորդին տրամադրվում են խորհրդատվություն, որի հիմնական նպատակն է տեղեկատվություն ստանալ այն պայմանների մասին, որոնց դեպքում քաղաքացին պատրաստ է դիմել հիփոթեքի համար;
• այն հաշվի է առնում, թե ինչ տեսակի բնակելի գույք է հաճախորդը ցանկանում գնել;
• ստացված տեղեկատվության հիման վրա՝ ամասնագետի կողմից առաջարկների վարկային պորտֆոլիո, ինչպես նաև քաղաքացու վարկային պատմության, նրա ֆինանսական հնարավորությունների, հասանելի անշարժ գույքի և այլ պարամետրերի գնահատում` որոշելու համար, թե որքան գրավիչ է նա բանկային հաստատությունների համար;
• կատարվում է տարբեր բանկերի կողմից առաջարկվող օպտիմալ հիփոթեքային ծրագրերի ընտրություն, որի համար հաշվի են առնվում կանխավճարի չափը, տոկոսադրույքը, մարման ժամկետները, վարկի ժամկետը և այլ բնութագրեր;
• բոլոր տարբերակները տրամադրված են հաճախորդին ուսումնասիրելու համար;
• օպտիմալ ծրագիր ընտրելուց հետո սկսվում է վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթի համատեղ պատրաստումը;
• խորհրդակցություններ են անցկացվում գույքի իրավասու ընտրության վերաբերյալ, որի ձեռքբերման համար օգտագործվում են բանկային միջոցները, քանի որ բրոքերը քաջատեղյակ է, թե որ առարկաներն են բանկերի համար առավել նախընտրելի գնելու համար;
• Առաջարկվում են տարբեր անշարժ գույքի գործակալություններ, գնահատողներ կամ ապահովագրական ընկերություններ, որոնց ծառայությունները կպահանջվեն հիփոթեք ստանալու համար։

Բացի այդ, հիփոթեքային վարկի բրոքերն առաջարկում է գործարքի լիարժեք իրավական աջակցություն:

Կատարված այլ գործողություններ

Բրոքերը ստուգում է բանկի հետ կազմված հիփոթեքային պայմանագրի բովանդակությունը, քանի որ դա թույլ է տալիս համոզվել, որ փաստաթուղթը չի պարունակում դրույթներ, որոնք խախտում են օրենքի պահանջները կամ վարկառուի իրավունքները: Եթե մասնագետը գտնում է տարբեր վիճելի կետեր, ապա հաճախորդը ծանուցվում է դրանց մասին։ Հաճախ հիփոթեքային բրոքերները նույնիսկ խորհուրդ են տալիս իրենց հաճախորդներին հրաժարվելայս կամ այն պայմանագիրը ստորագրելուց։

Մասնագետի վաստակը սովորաբար կախված է հիփոթեքային վարկի չափից: Հաճախ նման մասնագետները համագործակցում են բանկի հետ, հետևաբար նրանք ստանում են վարձատրություն տոկոսադրույքի զեղչի տեսքով, եթե գործարքը ձեռնտու է ոչ միայն վարկառուին, այլև վստահելի և պատասխանատու հաճախորդին ընդունած բանկին:

Քանի որ հիփոթեքային բրոքերի օգնությունն իսկապես կարևոր է, շատերը գերադասում են օգտագործել այն հիփոթեքի համար դիմելիս: Բայց միևնույն ժամանակ կարևոր է մասնագետի ճիշտ ընտրությունը՝ խաբեբաների կամ ոչ պրոֆեսիոնալների հետ չբախվելու համար։

Բրոքերի հնարավորություններ

Որպեսզի հասկանաք, թե ինչ է դա՝ հիփոթեքային բրոքեր, դուք պետք է գնահատեք, թե ինչ հնարավորություններ ունի: Դրանք ներառում են՝

• բանկ ներկայացված դիմումները մշակվում են անվճար;
• խոշոր բանկերի հետ բրոքերի համագործակցության շնորհիվ կարող եք հույս դնել տարբեր բոնուսների կամ զեղչերի վրա;
• դիմումին կից բոլոր փաստաթղթերը վերանայվում են կարճ ժամանակահատվածում;
• հաճախ հիփոթեքային գումար է տրամադրվում վարկառուին դիմում ներկայացնելու օրը, սակայն դա հնարավոր է միայն պրոֆեսիոնալ բրոքերների հետ համագործակցությամբ, ովքեր հարաբերություններ են հաստատել տարբեր բանկերի ներկայացուցիչների հետ:

Եթե դուք դիմում եք հիանալի համբավ ունեցող իսկապես երկարամյա բրոքերի ծառայություններին, կարող եք հույս դնել ոչ միայն բարձրորակ ծառայություններ ստանալու, այլև հիփոթեքի ցածր տոկոսադրույքի, արագ հաստատման և այլ դրական արդյունքների վրա։համագործակցություն.

Ի՞նչ ծառայություններ են առաջարկվում:

Հիփոթեքային միջնորդի ծառայությունները կարող են փոքր-ինչ տարբերվել մասնագետից մասնագետ: Դրանք կախված են նրանից, թե որքան գումար է վճարվում հաճախորդների համագործակցության համար: Ամենատարածված ծառայությունները ներառում են՝

• բնակելի գույքի ընտրություն հաճախորդի կողմից ներկայացված դիմումի հիման վրա, հետևաբար երաշխավորվում է, որ ընտրված օբյեկտը լիովին կհամապատասխանի գնորդի կարիքներին;
• ստուգում անշարժ գույքի վաճառողի փաստաթղթերը;
• Կառուցապատողին պատկանող փաստաթղթերի զննում, եթե բնակարան է գնվում կիսակառույց բազմահարկ շենքում ըստ DDU;.
• որոնել բանկային հաստատություն, որն առաջարկում է հիփոթեքային վարկ ստանալու առավել օպտիմալ պայմաններ;
• փաստաթղթերի պատրաստում ընտրված բանկի հետ պայմանագիր կնքելու համար;
• հիփոթեքային պայմանագրի փորձաքննություն բանկային կազմակերպության ներկայացուցչից;
• լուծում վեճերը, որոնք ծագում են մինչև գործարքի ուղղակի կնքումը:

Միևնույն ժամանակ քաղաքացիներին թույլատրվում է օգտվել համավարկառուների ծառայություններից, ինչը զգալիորեն մեծացնում է բանկի կողմից հաստատման հնարավորությունը։

մասնագետին դիմելու առավելությունները

Հիփոթեքային վարկերի բրոքերների օգտագործումը շատ առավելություններ ունի հաճախորդների համար, մասնավորապես՝

• դուք չունեք ձեր անձնական ժամանակը ծախսել փաստաթղթերի պատրաստման, անշարժ գույքի կամ բանկ փնտրելու համար;
• հնարավոր է հիփոթեքային վարկ ստանալ առավել բարենպաստ պայմաններով, այնպես որ կարող եք ապավինել զեղչինտոկոսադրույք, արագ մշակում և առանց թաքնված վճարների;
• բրոքերն օգնում է հիփոթեք ստանալ նույնիսկ այն մարդկանց համար, ովքեր չունեն զգալի եկամուտ կամ վնասված վարկային պատմություն;
• որոշ բանկեր հաճախորդներից որոշակի գումար են գանձում դիմումի մշակման համար, և եթե դուք կապվում եք բրոքերի հետ, ֆինանսական հաստատությունները հաճախ ավարտում են ընթացակարգը՝ առանց միջնորդավճար գանձելու:

Հետևաբար նման համագործակցության շնորհիվ պարզեցվում է հիփոթեքային վարկ ստանալու գործընթացը։

Հիփոթեքային բրոքեր օգտագործելու թերությունները

Մասնագետի հետ կապվելու թերությունները ներառում են նրա ծառայությունների վճարովի լինելը: Դուք կարող եք ընտրել բրոքերներ, որոնք վճարում են տոկոսադրույքների տարբերության տեսքով, ուստի այս պայմաններում վարկառուները պարտավոր չեն իրենց միջոցները փոխանցել մասնագետին:

Շուկայում շատ խաբեբաներ կան, ովքեր կանխավճար են վերցնում, իսկ հետո չեն կարողանում կատարել իրենց պարտականությունները։ Հաճախ քաղաքացիներին խաբելու համար այլ սխեմաներ են օգտագործում։ Հետեւաբար, կարեւոր է մեծ ուշադրություն դարձնել հիփոթեքային միջնորդի իրավասու ընտրությանը: Դրա մասին կարծիքները պետք է լինեն դրական, և այն պետք է նաև հաջողությամբ աշխատի շուկայում մի քանի տարի:

Ինչպե՞ս են վճարվում ծառայությունները:

Հիփոթեքային բրոքերներն ունեն հիփոթեքային վարկերի մշակման գործնական փորձ: Յուրաքանչյուր մասնագետ կապ է հաստատել հիփոթեքային վարկեր տրամադրող բանկերի աշխատակիցների հետ։ Հետևաբար, նրանց մասնակցության շնորհիվ կարող եք հույս դնել վարկավորման իսկապես բարենպաստ պայմանների վրա։

Վճարումը կարող է ներկայացվել ֆիքսված գումարովմիջոցներ կամ վարկի գումարի որոշակի տոկոս: Սովորաբար այդ տոկոսը տատանվում է 1-ից 5-ի սահմաններում: Հիփոթեքային միջնորդական ծառայությունները մատուցվում են նույնիսկ որոշ անշարժ գույքի գործակալությունների կողմից: Դրանք առաջարկվում են անվճար, եթե այս կազմակերպության միջոցով գնեք ապրանք:

Ինչպե՞ս ընտրել մասնագետ

Հիփոթեքային վարկավորումը կարող եք արագ կազմակերպել հիփոթեքային բրոքերի օգնությամբ, սակայն կարևոր է ճիշտ մասնագետ ընտրելը: Եթե հետևեք որոշ առաջարկություններին, կարող եք վստահ լինել, որ ստիպված չեք լինի համագործակցել խարդախի կամ ոչ պրոֆեսիոնալի հետ: Ուստի պայմանագիրը կնքելուց առաջ անհրաժեշտ է հաշվի առնել հետևյալ կետերը՝.

• որքան ժամանակ է որոշակի մասնագետը գտնվում շուկայում;
• Ո՞ր բանկային հաստատությունների հետ է նա անընդհատ համագործակցում;
• չի թույլատրվում նրան որևէ կանխավճար փոխանցել, քանի որ նման պահանջը կարող է վկայել, որ քաղաքացին խարդախ է.
• Դուք նախ պետք է ուսումնասիրեք նախորդ հաճախորդների բոլոր ակնարկներն ու արձագանքները:

Համագործակցությունը պետք է իրականացվի միայն պաշտոնական հիմունքներով. Հիփոթեքային միջնորդի աշխատանքը պետք է առաջնորդվի հաճախորդի հետ նախապես կազմված պայմանագրով: Այս պայմանագիրը նկարագրում է համագործակցության բոլոր պայմանները, ինչպես նաև մասնագետների ծառայությունների արժեքը: Նրա հետ շփվելիս կարևոր է հնարավորինս շատ հարցեր տալ՝ կապված մշակվող վարկի հետ։ Որոշ հաճախորդներ մինչև վերջին պահն ընդհանրապես չգիտեն, թե որ բանկում են դիմում հիփոթեքի համար։ Հետևաբար, խորհուրդ է տրվում միջնորդից պահանջել գրավոր նկարագրել ձեռք բերված բոլոր նպատակները:

Ի՞նչ տեղեկատվություն է տրամադրվում վարկառուին:

Բանկ ընտրելիս հիփոթեքային բրոքերը կենտրոնանում է հաճախորդի ցանկությունների վրա, հետևաբար առաջարկում է մի քանի տարբերակներ ֆինանսական հաստատությունների համար: Այս դեպքում ապագա վարկառուն պետք է ստանա հետևյալ տեղեկատվությունը յուրաքանչյուր կազմակերպության մասին՝

• առաջարկվում է հիփոթեքային տոկոսադրույք;
• առավելագույն ժամկետը, որի համար կտրամադրվեն միջոցներ;
• կլինեն վճարումները անուիտետ, թե տարբերակված;
• հնարավո՞ր է հետագայում օգտագործել վերաֆինանսավորում կամ կազմակերպել հետաձգված վճարում;
• քանի փաստաթուղթ է պետք պատրաստել համագործակցության համար;
• կան թաքնված վճարներ;
• Արդյոք առաջարկվում են անվճար առցանց բանկինգ կամ SMS ծանուցումներ:

Հաճախորդը կարող է այլ կարևոր հարցեր տալ ըստ անհրաժեշտության:

Կարո՞ղ եմ վստահել բրոքերին:

Հիփոթեքային բրոքերի պաշտոնը հայտնվում է բազմաթիվ խոշոր ընկերություններում, այն պահանջված է նաև քաղաքացիների և կազմակերպությունների շրջանում։ Հետևաբար, եթե դիմեք իսկապես ապացուցված և երկարամյա մասնագետների, կարող եք բազմաթիվ առավելություններ ստանալ նման համագործակցությունից։

Պայմանագիր կնքելուց առաջ դուք պետք է համոզվեք, որ բրոքերը ունի մասնագիտացված կրթություն, և որ նա նախկինում մատուցել է նմանատիպ ծառայություններ։ Մասնագետը պետք է ունենա իր աշխատանքի օրինականությունը հաստատող փաստաթղթեր։ Դուք չպետք է համագործակցեք այն բրոքերների հետ, ովքեր իրենց հաճախորդներից պահանջում են կանխավճար կատարել, ինչպես սովորաբար փորձառու էՄասնագետները վարձատրվում են հաճախորդի կողմից հիփոթեքային պայմանագրի կնքումից հետո։

Եզրակացություն

Հիփոթեքային միջնորդի հետ կապ հաստատել կարող են պահանջվել տարբեր քաղաքացիների կողմից, ովքեր ցանկանում են անշարժ գույք ձեռք բերել բանկային միջոցների հաշվին: Մասնագետներն առաջարկում են տարբեր ծառայություններ, որոնց հիմնական նպատակը հաճախորդի կողմից շահավետ պայմաններով հիփոթեքային վարկի գրանցումն է։

Բրոքերի հետ պայմանագիր կնքելուց առաջ կարևոր է համոզվել, որ նա աշխատում է պաշտոնական հիմունքներով, և որ իր գործունեության վերաբերյալ դրական արձագանքներ կան նախկին հաճախորդներից: