Բաժնային շինարարության փոխհատուցման հիմնադրամ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Համօգտագործվող շինարարությունն այսօր բնակարան ձեռք բերելու բավականին տարածված միջոց է: Բաժնետիրական պայմանագիրը կնքվում է շինարարական կազմակերպության, որն անմիջականորեն ներգրավվելու է շենքի շինարարության մեջ, և ներդրողների, այսինքն՝ սեփական կապիտալի սեփականատերերի միջև: Որպես շինարարության հաճախորդ կարող են հանդես գալ ինչպես իրավաբանական, այնպես էլ ֆիզիկական անձինք։

Կողմերի պարտավորությունները

Կապալառու - շինարարական կազմակերպությունը պարտավորվում է տուն կառուցել և այն հանձնել բաժնետոմսերի սեփականատերերին:

Պայմանագրով ուղղիչները պարտավորվում են վճարել կապալառուի ծառայությունների համար և ընդունել պատրաստի բնակարաններ:

Ըստ էության, համատեղ շինարարության պայմանագիրը ներդրումային գործարք է, սակայն այն կարգավորվում է ոչ թե քաղաքացիական օրենսգրքով, այլ հատուկ օրենսդրական ակտերով։

Համօգտագործվող շինարարության խնդիրներ

Մեր երկրում ընդհանուր շինարարությունը սկսեց զարգանալ 2005թ. Նման շինարարության վերաբերյալ օրենսդրությունը բազմաթիվ փոփոխություններ է կրել, սակայն դա չի նվազեցրել ներդրողների համար բարեխիղճ կապալառու փնտրելու խնդիրները: Մինչ օրս համատեղ շինարարությունը հսկայական ռիսկ է, ներդրողը պարզապես կարող է մնալ առանց բնակարանի և առանց միջոցների: Կամ նա ինքը պետք է մտնիշենքի շահագործումը, կամ սեփականության գրանցման հետ կապված խնդիրներ կառաջանան։

Շինարարության նախարարությունը երկար ժամանակ չէր հրաժարվում համատեղ շինարարության դիմաց փոխհատուցման հիմնադրամ ստեղծելու փորձերից։ Եվ, վերջապես, այս տարվա հուլիսից կառավարության մակարդակով նոր գործիք է ձևավորվել, որը կոչված է պաշտպանելու նորակառույց շենքերում բնակարան գնորդների շահերը և փոխելու խաղի կանոնները կառուցապատողների համար։ Թեև փոխհատուցման հիմնադրամը պաշտոնապես սկսել է գործել 2017 թվականի հունվարի 1-ից, սակայն այն ընթացակարգերը, որոնց համար պետք է գործի կազմավորումը, մանրակրկիտ մշակված չեն։

Ֆոնդի էությունը

Փոխհատուցման հիմնադրամը կազմակերպություն է, որը կոչված է պաշտպանելու քաղաքացիներին հնարավոր կորուստներից, երբ շինարարությունը չի ավարտվում կամ կառուցապատողը չի կատարում այլ պարտավորություններ:

Ֆոնդին չի վստահվել արդեն իսկ ունեցած բաժնետերերի խնդիրները լուծելու պարտավորություն։ Պարզ ասած, արդեն իսկ խաբված ներդրողները անհամբեր սպասելու ոչինչ չունեն: Դա պայմանավորված է նրանով, որ եթե հիմա սկսենք լուծել ընթացիկ խնդիրները, կազմակերպությունը պարզապես կսնանկանա։

Ներդրումների դրույքաչափեր

Կարգավորողների ներդրումների չափը կհաշվարկվի բաժնետիրոջ հետ յուրաքանչյուր գործարքի գնի հիման վրա: Կառուցապատողը պետք է ներդրում կատարի սեփական կապիտալում մասնակցության առանձին պայմանագրի պետական գրանցման պահին։ Այնուամենայնիվ, կառուցապատողի համար սակագինը չպետք է գերազանցի համատեղ մշակմանը մասնակցության պայմանագրի գնի սահմանային տոկոսադրույքը: Ընդհանուր առմամբ, օրենսդրության փոփոխությունների ստորագրման պահին կառուցապատողները պետք է վճարեն յուրաքանչյուր պայմանագրի արժեքի 1,2%-ը։ Հետագադրույքաչափը կարող է փոխվել դաշնային օրենքի հիման վրա, բայց ոչ ավելի, քան 12 ամիսը մեկ անգամ:

Ներդրումները պետք է կատարվեն յուրաքանչյուր ծրագրավորողի կողմից ընդհանուր շինարարության մասին պայմանագրի գրանցման օրվանից 3 օր առաջ:

Այժմ չեղյալ է հայտարարվել գործարքների ապահովման այնպիսի մեթոդներ, ինչպիսիք են պատասխանատվության ապահովագրությունը կամ բանկային երաշխիքը: Այժմ պայմանագրային կազմակերպություն-մշակողը պարտավոր է պարտադիր մուծումներ կատարել հատուցման հիմնադրամ, որի հիմնադիրը Ռուսաստանի Դաշնությունն է։

Ֆոնդի հիմնական գործառույթները

Փոխհատուցման հիմնադրամը ստեղծվել է հանրային ընկերության տեսքով և նախատեսված է լուծելու մի քանի խնդիրներ.

• ստացեք ներդրումներ մշակողներից;
• վերահսկել ներդրումների ժամանակին ստացումը;
• գործում է որպես արբիտրաժային կառավարիչ կառուցապատող ընկերությունների սնանկության դեպքում, բայց միայն այն դեպքում, եթե այդ ընկերությունները ներդրում կատարեն ֆոնդին կառուցվող առնվազն մեկ շենքի համար;
• փոխհատուցել վնասները սեփական կապիտալի սեփականատերերին;
• տրամադրել վարկեր (նույնիսկ անտոկոս հիմունքներով);
• անհրաժեշտության դեպքում ֆինանսական աջակցություն տրամադրելով ծրագրավորողներին, ովքեր կձեռնարկեն անավարտ օբյեկտի ավարտը:

Փոխհատուցման հիմնադրամի անվճար միջոցները կարող են ներդրվել այլ ակտիվներում, որոնք սահմանված են օրենսդրությամբ։

Մասնակցություն ինքնակարգավորվող կազմակերպությանը

Օրենսդրության վերջին փոփոխությունների ֆոնին այն անձանց շրջանակը, ովքեր պարտավոր ենլինել ինքնակարգավորվող կազմակերպությունում. Պարտավորությունը մնացել է հետևյալ անձանց վրա՝

• ովքեր ստորագրել են նախագծային փաստաթղթերի պատրաստման պայմանագրեր տեխնիկական պատվիրատուի, կառուցապատողի կամ շենքի շահագործման համար պատասխանատու կազմակերպության հետ;
• ինքնուրույն իրականացնում է նախագծային փաստաթղթերի պատրաստում և կառույցների ու շենքերի կառուցում։

Նման պարտավորություն չունեք կանոնադրական կապիտալ ունեցող կազմակերպությունների համար, որոնք կիսով չափ կամ ավելի պատկանում են պետությանը կամ քաղաքապետարաններին: Պահանջվում է նաև միանալ SRO-ին այն ձեռնարկությունների համար, որոնք պետական, միասնական կամ պետական են:

Փոխհատուցման հիմնադրամ SRO «Պայմանագրային պարտավորությունների կատարումը» ձևավորվում է բոլոր անդամների դուստր պատասխանատվությունը փոխհատուցելու համար: Բայց նման հիմնադրամ ձեւավորելու համար դիմումներ պետք է ներկայացնեն SRO-ի առնվազն 15 անդամներ։ Եթե դիմորդները քիչ լինեն, ապա պայմանագրային պարտավորությունների ապահովման համար ֆոնդ ձևավորել հնարավոր չի լինի, այլ հավաքագրված բոլոր միջոցները փոխանցվում են վնասի հատուցման հիմնադրամին։

Այժմ ծրագրավորողները և այլ անձինք, ովքեր SRO-ի անդամ են, չեն ստանա վկայականներ, այլ միայն կգրանցվեն էլեկտրոնային գրանցամատյանում, որից կարող եք ստանալ քաղվածք՝ մրցույթին մասնակցելիս ձեր անդամակցությունը հաստատելու համար:

Շինարարական շուկայի մասնակիցների վախը

Կառուցապատողների մեծ մասը կարծում է, որ փոխհատուցման ֆոնդերին կրկնակի վճարումները կհանգեցնեն բնակարանների գների անխուսափելի բարձրացման: Այժմ կառուցապատողը պետք է վճարի հիմնադրամին ընդհանուր շինարարության համար ևSRO հիմնադրամին։

Համաներդրողները, այսինքն՝ այն ենթակապալառուները, ովքեր իրենց միջոցներով կառուցում են ինժեներական ցանցեր և հաղորդակցություններ, որոշակի մտահոգություն են հայտնում, քանի որ եթե կառուցապատողը սնանկանում է, ապա փոխհատուցում է տրվում առաջին հերթին ֆիզիկական անձանց համար։ Համատեղ ներդրողները փոխհատուցում ստանալու քիչ հնարավորություն ունեն:

Բնականաբար, նման օրենսդրական դաշտը կարևոր է անկայուն շինարարական շուկայի համար և հանդիսանում է ներդրողների պաշտպանության համակարգի մաս։ Գլխավորն այն է, որ նման հիմնադրամը ևս մեկ բեռ չդառնա շինարարական կազմակերպությունների և ընդհանուր առմամբ շինարարական շուկայի համար, և բնակարանների գները նորից չսկսեն աճել։