Գույքի տեխնիկական անձնագիր. փաստաթղթեր գրանցման, որտեղ և ինչպես ստանալ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Բնակելի անշարժ գույք ունեցող յուրաքանչյուր անձ պետք է լավ տեղյակ լինի, թե ինչ փաստաթղթեր պետք է ունենա այս օբյեկտի համար: Այն, անշուշտ, ներառում է տեխնիկական անձնագիր, որը պարունակում է տեղեկատվություն որոշակի գույքի տարբեր տեխնիկական պարամետրերի մասին: Պահանջվում է օբյեկտի հետ կատարել տարբեր գործարքներ կամ հաստատել դասավորության օրինականությունը։ Հետևաբար, կարևոր է հասկանալ, թե ինչ տվյալներ են դրանք պարունակում, որտեղ են դրանք թողարկվում և ինչպես են դրանք թողարկվում։

Տվյալների թերթիկի հայեցակարգ

Այն պարտադիր փաստաթուղթ է յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար: Տան տեխնիկական անձնագիրը պարունակում է առկա օբյեկտի ճշգրիտ բնութագրերը: Այն կազմված է A3 ձևաչափով։ Այն ներառում է տարբեր գծագրեր և գծագրեր, որոնց հիման վրա կարելի է տեսնել բնակելի տարածքի ճշգրիտ դասավորությունը։

Փաստաթուղթը տրամադրվում է BTI-ի աշխատակիցների կողմից: Այն պետք է փոխվի գույքում իրավական փոփոխություններ կատարելիս։ Սա պահանջում է, որ այս բյուրոյի մասնագետներն ինքնուրույն այցելեն բնակարան կամ տուն՝ չափագրումների և հաշվարկների համար։

Օրենսդրական կարգավորում

Այս փաստաթղթի ստեղծման և թողարկման գործընթացը կարգավորվում է մի քանի կանոնակարգերով: Որպես ստանդարտ շենքի տեխնիկական անձնագիրը տրվում է ակտերից տվյալները հաշվի առնելով՝

• PP 1301. Այն նկարագրում է, թե ինչպես է փաստաթուղթը ճիշտ կազմվում, ինչպես նաև ինչ պայմաններում է այն տրամադրվում բնակելի տարածքների սեփականատերերին։
• PP 576. Պարունակում է տվյալներ գրանցման վկայականի պատճեն ստանալու, տեխնիկական հաշվառման կամ գույքագրման կանոնների հիման վրա գնահատում կատարելու կամ այլ փաստաթղթեր տրամադրելու համար վճարի չափի մասին։
• Շինպետկոմի թիվ 79 հրաման. Այն ցույց է տալիս, թե որքան ժամանակ կարող են իրականացվել տեխնիկական հաշվառման և գույքագրման աշխատանքները տարբեր օբյեկտների հետ կապված:
• Մինզեմստրոյի 37 շքանշան։ Պարունակում է մանրամասն և մտածված հրահանգներ Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի ճիշտ հաշվառման վերաբերյալ:

Ուստի տեխնիկական անձնագիր տրամադրելիս կարևոր է կենտրոնանալ օրենքի այս դրույթների վրա։ Եթե դրանք խախտվել են BTI-ի աշխատակիցների կողմից, ապա կարող եք բողոք ներկայացնել նրանց դեմ։

Փաստաթղթերը տրամադրվում են բնակարանի կյանքի համար, սակայն հաշտեցումը պետք է իրականացվի յուրաքանչյուր 5 տարին մեկ՝ հայտնաբերելու համար սեփականատերերի կողմից բնակարաններում կատարված անօրինական փոփոխությունները: Եթե անձնագիրը 5 տարվա ընթացքում չփոխարինվի, ապա գույքի սեփականատերը պատասխանատվություն չի կրի, քանի որ նման միջոցները նշված չեն օրենսդրության մեջ, բայց միևնույն ժամանակ դժվարություններ կառաջանան անշարժ գույքի հետ կապված տարատեսակ գործարքներ կատարելիս։

Երբ անհրաժեշտ է

Ստանդարտ, դա պահանջվում է բնակարանների գնորդների կամ անշարժ գույքի փոխանակում պլանավորող մարդկանց կողմից:

Կարիք չկա 5 տարին մեկ փաստաթուղթ ստանալ, եթե՝

• չեն հիմնանորոգվել;
• էական փոփոխություններ չեն կատարվել հին փաստաթղթի կազմման պահից;
• վերափոխման ընթացքում գույքի հիմնական և կրող մասերը չեն տուժել:

Եթե նախատեսում եք վաճառել բնակարան կամ տուն, ապա ձեզ անպայման տեխնիկական անձնագիր է պետք։ Այն ունի օրինական ուժ, եթե տրվել է ավելի վաղ, քան հինգ տարի առաջ: Կարող է օգտագործվել դատարանում՝ տարբեր վեճեր լուծելու համար կամ երբ վեճեր են ծագում անշարժ գույքի հետ կապված փոփոխությունների հետ կապված:

Տեխնիկական անձնագրերի տրամադրումը նպատակահարմար է հետևյալ պայմաններով՝

• բնակարանը վերակառուցվել է, որը պետք է օրինական լինի, ուստի բոլոր փոփոխությունները կատարվում են գրանցամատյանում;
• անշարժ գույքը տեղափոխվում է բնակելի օբյեկտից ոչ բնակելի;
• օգտագործելով անձնագրի տվյալները՝ կարող եք հաշվարկել բնակարանի գույքագրման արժեքը;
• գրանցման վկայականից ստացված տեղեկատվությունը թույլ է տալիս բնօրինակով որոշել գույքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ մասնաբաժինը;
• եթե կադաստրային գինը դեռևս որոշված չէ որոշակի օբյեկտի համար, ապա օգտագործելով գույքագրման արժեքի տվյալները, կարող եք հաշվարկել հարկի գումարը;
• հաճախ փաստաթուղթը հանդես է գալիս որպես ապացույց տարբեր դատական գործընթացներում;
• առանց դրա, դուք չեք կարողանա անշարժ գույքի ապահովագրություն ստանալ:

Այն կարող է անհրաժեշտ լինել այլ իրավիճակներում: Ամենից հաճախ տան համար տեխնիկական անձնագիր է պահանջվում այն քաղաքացիների կողմից, ովքեր նախատեսում են գնել օբյեկտ: Ուսումնասիրելիս կարող են ստուգել, թե արդյոք գույքի նկատմամբ ապօրինի ճշգրտումներ կան, արդյոք գույքի համար սահմանված գինը համապատասխան է, ուսումնասիրված են նաև շենքի այլ տեխնիկական բնութագրերը։

Ապօրինի վերակառուցման հայտնաբերման դեպքում արգելվում է օբյեկտի հետ տարբեր գործարքներ կատարել։ Հետևաբար, սեփականատերը նախ պետք է զբաղվի BTI-ում գրանցված փոփոխությունների գրանցմամբ, այնուհետև զբաղվի վաճառքով։

Կարծես

Այն ներկայացված է բնակարանի տեխնիկական պարամետրերի վերաբերյալ տվյալներ պարունակող փաստաթղթով: Բացի այդ, տեղեկություններ կան դրա գտնվելու վայրի և հարմարությունների մասին: Գրքի արժեքի մասին տեղեկությունները ներառված են։

Տեխնիկական անձնագրի ձևը խիստ միասնական է. Ստեղծված է A3 ձևաչափով և պարունակում է նաև 4 առանձին էջ։

Փաստաթղթի բովանդակություն

Տվյալների թերթիկից ստացված տեղեկատվությունը կարևոր է անշարժ գույքի յուրաքանչյուր գնորդի համար, ուստի այն ենթակա է մանրակրկիտ վերլուծության: Յուրաքանչյուր էջ պարունակում է բազմաթիվ տեղեկություններ՝

• 1 էջ: Այն պարունակում է բարձրահարկ շենքի կամ առանձնատան փուլային հատակագիծ։ Այն պարունակում է տվյալներ բնակարանի նշանակության, դրա գույքագրման համարի, ճշգրիտ հասցեի և հատակագծի վերաբերյալ՝ բաժանված առանձին սենյակների: Բացի այդ, ներդրվում են բարդ ինժեներական սարքավորումների նշանակումները, որոնք տեղակայված են բնակարանում կամ տանը:
• 2 էջ: Բաղկացած է երկուսիցսեղաններ. Առաջինը տեղեկատվություն է անշարժ գույքի սեփականատերերի մասին։ Երկրորդ աղյուսակը ներկայացված է բացատրությամբ, ուստի այն նման է գծապատկերի: Այն արտացոլում է բնակարանի յուրաքանչյուր սենյակի բոլոր երկրաչափական չափերը:
• 3 էջ. Ներառում է գույքի մանրամասն նկարագրությունը: Հետևաբար, կան շենքի կառուցվածքային մասեր, տեղեկություններ միացված կոմունալ ծառայությունների և այլ սարքավորումների մասին։
• 4 էջ. Պարունակում է տեղեկատվություն բնակելի օբյեկտի կառուցման պահին անշարժ գույքի մնացորդի գնի մասին: Բացի այդ, կա այս փաստաթղթի ստեղծման ամսաթիվը և BTI-ի կնիքը: Հաստատության աշխատակիցը, ով մասնակցել է տեխնիկական անձնագրի ձևավորման և տրամադրման գործընթացին, վերջին էջում իր ստորագրությունն է դնում։

Նմուշ փաստաթուղթը կարելի է դիտել ստորև:

Ինչ տեղեկատվություն կարող եմ ստանալ

Այս փաստաթուղթը պարունակում է շատ կարևոր տեղեկություններ: Անշարժ գույքի գնորդները տեղեկությունների համար ուսումնասիրում են բազմաբնակարան շենքի և առանձին բնակարանի տեխնիկական տվյալները՝

• օբյեկտի ճշգրիտ հասցեն;
• ամբողջ բնակարանի և յուրաքանչյուր առանձին սենյակի տարածքը;
• բնակելի սենյակների քանակը;
• անշարժ գույքի արժեքը՝ հիմնված վերջին գույքագրման տվյալների վրա;
• տվյալներ ընթացիկ հիմնանորոգման մասին;
• եթե սեփականատերերը փոխել են դասավորությունը, ապա ներառված են տեղեկությունները բոլոր ճշգրտումների մասին, որոնք թույլատրված են և պատշաճ կերպով օրինականացված;
• տեղեկատվություն ինժեներական հաղորդակցության մասին;
• տեղեկատվություն գործընթացում օգտագործվող շինանյութերի մասինօբյեկտի կանգնեցում։

Եթե վերը նշված տվյալներից որևէ մեկը փոխվում է բնակարանի օգտագործման ընթացքում, ապա անպայման պետք է ճշգրտումներ կատարվեն գրանցման վկայականում: Որպես ստանդարտ, այս գործընթացը պետք է իրականացվի վերամշակումից հետո:

Տարբերություններ կադաստրային անձնագրից

Գրանցման վկայականը նախատեսված է անշարժ գույքի վերաբերյալ ամբողջական տեխնիկական տեղեկատվություն պարունակելու համար: Հաճախ մարդիկ շփոթում են տեխնիկական և կադաստրային անձնագրերը, թեև այդ փաստաթղթերը բոլորովին տարբեր են: Առաջինը ներառում է կադաստրային փաստաթղթի գրեթե բոլոր տվյալները, և կա նաև բացատրություն, որը ներկայացված է բնակարանի գրաֆիկական սխեմայով:

Ոչ մի գույքի համար այլևս հնարավոր չէ կադաստրային անձնագիր ստանալ. Այն փոխարինվել է 2017 թվականին USRN-ի քաղվածքով: Դրանում առկա տեղեկատվությունը սկզբունքորեն տարբերվում է տվյալների թերթիկում պարունակվող տվյալներից: Այն ներառում է տեղեկատվություն անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր գործարքների, սեփականատերերի և բնակարանի կամ տան ստանդարտ բնութագրերի մասին:

Որտե՞ղ ստանալ փաստաթուղթը

Տեխնիկական անձնագիր է տրվում BTI - Տեխնիկական գույքագրման բյուրո:

Հաստատությունը ներկայացված է կադաստրային ինժեներներով, ովքեր գալիս են գույքի գտնվելու վայր և իրականացնում տարբեր չափումներ և հաշվարկներ՝ գնահատելու օբյեկտի տեխնիկական պարամետրերը:

Քայլ առ քայլ դիզայնի հրահանգներ

Գրանցման կարգը համարվում է ստանդարտ: Դա պետք է արվի, եթե գոյություն ունեցող փաստաթուղթը ստացվել է ավելի քան հինգ տարի առաջ։ Որտեղ կարող եմ ստանալ տեխնիկական անձնագիր: Դա անելու համար անհրաժեշտ է կապ հաստատել BTI-ի հետ:Այս կազմակերպությունը գոյություն ունի բոլոր քաղաքում։

Ինչպե՞ս ստանալ տեխնիկական անձնագիր: Ընթացակարգը բաժանված է հաջորդական քայլերի.

• բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը սկզբնապես հավաքվում են գրանցման համար, և խորհուրդ է տրվում նախապես ճշտել դրանց ճշգրիտ թիվը BTI-ի աշխատակիցներից;
• պետական տուրքը վճարված է, և դրա համար կարող եք օգտվել տերմինալներից, բանկից կամ փոստային բաժանմունքներից, ինչպես նաև կարող եք վճարել անմիջապես BTI գանձապահին;
• հայտի կազմում և ներկայացում, և դրա համար կարող են օգտագործվել երկու ձևեր;
• 3 դիմումի ձևը կիրառվում է, եթե գույքի սեփականատերը կորցրել է նախորդ փաստաթուղթը;
• ձև թիվ 4 օգտագործվում է տեխնիկական անձնագրի սկզբնական ստեղծման համար;
• Փաստաթղթերի փոխանցում BTI-ի աշխատակցին դիմումի հետ միասին՝ անդորրագրի դիմաց, և անմիջապես սահմանվում է ամսաթիվը և ժամը, երբ հաստատության մասնագետը կայցելի գույք՝ չափումների և հաշվարկների համար;
• Տեխնիկը գալիս է բնակարան կամ տուն՝ ստուգելու տվյալների բազայում առկա տեխնիկական տեղեկատվությունը փաստացի բնակարանային ցուցանիշներով;
• մասնագետն ունի բոլոր պատերը չափելու մասնագիտացված գործիքներ, և ստացված արժեքներն անմիջապես ամրագրվում են;
• այս տվյալների հիման վրա նախագծվում է նոր փաստաթուղթ;
• ստուգված են բնակելի տարածքներում առկա բոլոր ինժեներական հաղորդակցությունները;
• տարբեր սարքավորումների տեղադրությունները ստուգվում են տվյալների բազայում առկա տվյալների համեմատ;
• եթե հայտնաբերվել են տարբեր խախտումներ և տարբերություններ, ապա բոլոր չարտոնված ճշգրտումները լրացուցիչ ստուգվում են;
• եթե փոխվել է կոմունալ ծառայությունների գտնվելու վայրը կամ փոփոխություններ են կատարվել դասավորության մեջ, ապա այս ամենը հանգեցնում է զգալի տուգանքների կուտակման;
• եթե խախտումները էական են և անվտանգ, ապա դատական հայց է ներկայացվում, ըստ որի տան սեփականատերը պարտավոր է գույքը վերադարձնել նախկին վիճակին;
• ոչ մի նոր փաստաթուղթ չի թողարկվի, քանի դեռ դասավորությունը չի ուղղվել;
• Ձեռք բերված տվյալների հիման վրա BTI մասնագետները բացատրում են բնակարանային պայմանները;
• կանխորոշված օրը դուք պետք է գաք այս կազմակերպություն՝ նոր փաստաթուղթ ստանալու համար;
• Դրա համար ձեզ հետ պետք է ունենալ անձնագիր և ընդունված փաստաթղթերի անդորրագիր;
• վճարվել է փաստաթղթի ձևավորման կամ փոխարինման համար, և արժեքը կարող է զգալիորեն տարբերվել, քանի որ դա կախված է դրա պատրաստման նպատակից:

Այսպիսով, BTI-ում տեխնիկական անձնագիր տալը դժվար չէ, թեև տեխնիկ այցելելու և տարբեր չափումներ կատարելու պատճառով ընթացակարգը կարող է երկար տևել: Փաստաթղթի թողարկման նպատակը կարող է տարբեր լինել, բայց գործընթացը գրեթե միշտ բաղկացած է վերը նշված գործողություններից:

Ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում

Գրանցման համար անհրաժեշտ կլինի սկզբում որոշակի փաստաթղթեր փոխանցել BTI-ի աշխատակիցներին: Տեխնիկական անձնագրի փաստաթղթեր՝

• Դիմողի անձնագիր, որը պետք է լինի բնակարանի կամ տան սեփականատերը, քանի որ միայն սեփականատերը կամ նրա լիազոր ներկայացուցիչը ճիշտ կազմված և նոտարական կարգով վավերացված.լիազորագիր.
• Անշարժ գույքի սեփականության վկայական, որը կարող է փոխարինվել USRN-ից քաղվածքով, որը պարունակում է տվյալներ օբյեկտի սեփականատերերի մասին։
• Սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր, որոնք տրամադրվում են բնակարան կամ տուն ձեռք բերելու պայմանագրով, ժառանգության վկայական, նվերի վկայագիր կամ այլ նմանատիպ փաստաթղթեր:
• Ճիշտ ձևավորված դիմում հատուկ ձևով, և այն կարող եք ստանալ անմիջապես BTI-ի աշխատակիցներից։

Եթե գործընթացում ներգրավված է մահացած սեփականատիրոջ ժառանգը, ապա նա պետք է իր հետ ունենա ժառանգության վկայական և սեփականատիրոջ մահվան վկայական։

Փաստաթղթերի գումարը կարող է տարբեր լինել, քանի որ հաշվի է առնվում, թե ինչի համար է պահանջվում բնակարանային անձնագիր:

Փաստաթղթի ստեղծման և թողարկման պայմաններ

Անձնագրի համար դիմելու բազմաթիվ եղանակներ կան: Կախված ընտրված տարբերակից՝ որոշվում է այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում պատրաստ կլինի շենքի տեխնիկական անձնագիրը՝

• անձնական դիմում BTI-ին` 7 օրից մինչև մեկ ամիս;
• MFC-ն օգտագործելիս՝ 10-ից 40 օր;
• մայրաքաղաքի կայքի միջոցով՝ 7 օրից մինչև մեկ ամիս։

Չկան ստույգ ժամկետներ, որոնց ընթացքում կազմվում է այս փաստաթուղթը: Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է շտապ ստանալ այն, ապա դուք պետք է անմիջապես կապվեք BTI-ի աշխատակիցների հետ: Վճարի դիմաց նրանք կարող են անհապաղ մշակել փաստաթղթերը։

Գին

Չկա ստույգ տեղեկատվություն այն մասին, թե որքան գումար պետք է վճարեք ստանալու համարփաստաթուղթ։ Դա պայմանավորված է տարբեր գործոններով: Սկզբում դուք պետք է որոշեք, թե արդյոք անհրաժեշտ է տեխնիկական անձնագիր: Բացահայտված են դրա կիրառման նպատակները, և գնահատվում են բոլոր գործողությունները, որոնք պետք է կատարվեն մասնագետների կողմից՝ բնակարանի կամ տան մասին տեխնիկական տեղեկատվություն ստանալու համար։

Միջին արժեքը սահմանվում է հետևյալ սահմաններում.

• եթե ձեզ միայն անհրաժեշտ է փաստաթուղթ ստանալ նախորդ գրանցման վկայականի կորստի պատճառով, ապա վճարվում է մոտավորապես 2,3 հազար ռուբլի;
• եթե փաստաթուղթը վերաթողարկելու անհրաժեշտություն կա, քանի որ բնակարանային ոլորտում զգալի փոփոխություններ են կատարվել, վճարումը կարող է հասնել 7 հազար ռուբլու;
• եթե դուք օգտագործում եք երրորդ կողմի օգնությունը, որոնք հավաքում են անհրաժեշտ փաստաթղթերը և լուծում այլ կարևոր հարցեր, նրանք հաճախ իրենց հաճախորդներից պահանջում են մինչև 20 հազար ռուբլի:

Գրանցման վկայական ստանալու համար պետական տուրք վճարելու կարիք չկա, ուստի հաշվի են առնվում միայն տարբեր BTI-ների կողմից սահմանված սակագները: Դրանք կարող են տարբերվել ըստ տարածաշրջանի:

Ո՞վ է վճարում փաստաթղթի համար տուն վաճառելիս:

Եթե օբյեկտի սեփականատերը ցանկանում է վաճառել այն, ապա գնորդները պետք է փոխանցեն բազմաթիվ փաստաթղթեր, որոնք ներառում են գրանցման վկայական:

Եթե պարզվի, որ անձնագիրը բացակայում է, ապա սեփականատերը պետք է զբաղվի դրա գրանցմամբ։ Միևնույն ժամանակ, նա է, ով պետք է ինքնուրույն վճարի այս ընթացակարգի համար։

Այսպիսով, գրանցման վկայականը համարվում է կարևոր փաստաթուղթ ցանկացած բնակարանի համար: Այն պարունակում է զգալի տեղեկատվություն գույքի տեխնիկական պարամետրերի մասին։ Այն ձևավորվել է BTI-ում, բայց դրա համար կարող եք դիմելMFC-ն, իսկ Մոսկվայում առաջարկվում է այն պատվիրելու հնարավորություն հատուկ կայքում։ Գրանցման գործընթացը համարվում է երկար, բայց ոչ շատ բարդ: Փաստաթղթի արժեքը կախված է այն ստանալու նպատակից և մասնագետների կողմից ծախսված ջանքերից: Ամենաթանկը կլինի անձնագրի տրամադրումը բնակարանի կամ տան հատակագծում փոփոխություններ կատարելիս։