Տեխնիկական անձնագիր տան համար. ինչպե՞ս և որտեղ պատրաստել: Տան համար տեխնիկական անձնագրի պատրաստման պայմանները

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Անհատական շինարարության ավարտից հետո գույքի սեփականատիրոջ մոտ հարց է ծագում՝ «Ինչպե՞ս ստանալ տան տեխնիկական անձնագիր»։ Ցանկացած օբյեկտի համար այս փաստաթուղթը համարվում է հիմնականներից մեկը։ Այն մանրամասն նկարագրում է գույքը, նշում է մասնագիտացված ծառայության կողմից գույքագրման ամսաթիվը, և միշտ կա օբյեկտի հատակագիծ։ Պարզ խոսքերով, ուսումնասիրելով այս փաստաթուղթը, մասնագետը ստանում է ամբողջական տեղեկատվություն գույքի մասին։

Որտե՞ղ են կազմվում գրանցման վկայականները:

Առանց այս փաստաթղթի տունը չի կարող շահագործվել, հետևաբար բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը պատրաստելիս պետք է սկսել դրանից։ Տեխնիկական անձնագրի պատրաստումն իրականացվում է մի քանի փուլով. Նախ, կադաստրային ինժեները և գեոդեզը գնում են տեղամաս: Նրանք կատարում են բոլոր անհրաժեշտ չափումները, կազմում են շենքերի հատակագիծը։ Տվյալների հիման վրա, որոնք նրանք տրամադրել են BTI-ինԻնքը պատրաստել անձնագիրը և հանձնել սեփականատիրոջը. Միևնույն ժամանակ, նպատակահարմար է սկսել ձեռք բերել օբյեկտի սեփականության վկայական և գրանցել այն Rosreestr.

Ի՞նչ փաստաթղթեր են ինձ անհրաժեշտ։

Տանը տեխնիկական անձնագիր ստանալու համար անհրաժեշտ է հավաքել վկայականների և թույլտվությունների տպավորիչ փաթեթ: Առաջին հերթին ձեզ հարկավոր են փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են հողի սեփականության իրավունքը, որի վրա իրականացվել է օբյեկտի շինարարությունը: Ձեզ անհրաժեշտ է նաև սեփականատիրոջ անձնագիր (բնօրինակ և պատճեն), շինարարական աշխատանքներ իրականացնելու թույլտվություն, նախագիծ և դիմում։ Այն դեպքում, երբ փաստաթղթերը BTI-ին ներկայացվում են ոչ թե սեփականատիրոջ, այլ նրա ներկայացուցչի կողմից, անհրաժեշտ է նաև համապատասխան լիազորագիր։

Սկզբունքորեն, եթե դուք տուն եք կառուցում գործող օրենսդրությանը համապատասխան և ոչինչ չեք խախտում, ապա բոլոր փաստաթղթերը պետք է լինեն սեփականատիրոջ ձեռքում, ուստի լրացուցիչ վազք չի պահանջվում:

Միջնորդ ծառայություններ

Եթե խոսքը չարտոնված շինարարության մասին է, կամ շինարարության ընթացքում խախտվել են նախագծային հաշվարկներ, ապա անշարժ գույքի տեխնիկական անձնագրի պատրաստումը կարող է զգալիորեն բարդանալ։ Այս դեպքում լրացուցիչ փորձաքննություն կպահանջվի, դուք կարող եք լրացուցիչ տեղեկություններ ստանալ, համաձայնություն ստանալ հարևաններից կամ տեղական իշխանություններից: Մինչ օրս կան բավականաչափ ընկերություններ, որոնք առաջարկում են իրենց ծառայությունները նման խնդիրների լուծման համար: Անդրադառնալով նման միջնորդին՝ սեփականատերը լիազորագիր է տալիս ձեռնարկության աշխատակցի անունով և վճարում ծառայությունների համար։ ԱյլՀարցերը կորոշի կատարողը։

Սա կարող է շատ օգտակար լինել, հատկապես, երբ տանը տեխնիկական անձնագիր ստանալը հրատապ է, իսկ փաստաթղթերի հետ կապված իրավիճակն այնքան էլ պարզ ու թափանցիկ չէ, որքան մենք կցանկանայինք։ Մյուս կողմից, միջնորդների ծառայությունները կարող են մի քանի անգամ ավելի թանկ արժենալ, քան բուն գրանցման վկայականի արժեքը, ուստի նրանց հետ կապվելու որոշումը պետք է կայացվի ամեն ինչ ուշադիր դիտարկելուց և իրավիճակը գնահատելուց հետո։

Տեխնիկական անձնագրի պատրաստման ժամանակը

BTI-ում, գործող կանոնակարգի և հրահանգների համաձայն, այս ընթացակարգը տրվում է առավելագույնը 14 օր: Այնուամենայնիվ, գործնականում որոշ քաղաքացիներ ամիսներ են սպասում, որ բյուրոկրատական մտածողությամբ աշխատողներն ավարտեն սկսածը։

Արդարության համար պետք է նշել, որ որոշ դեպքերում ընթացակարգի ձգձգումը պայմանավորված է կառույցի կառուցման ընթացքում տեղի ունեցած խախտմամբ կամ ներկայացված փաստաթղթերում առկա սխալներով։ Սակայն, ցավոք, հազվադեպ չեն իրավիճակները, երբ BTI-ի հաճախորդը ստիպված է լինում լրացուցիչ տեղեկություններ հավաքել:

Եթե սեփականատիրոջը շատ շտապ անհրաժեշտ է գրանցման վկայական, նա կարող է շտապ կարգադրել հավելավճարով: Այս դեպքում փաստաթուղթը կկատարվի ընդամենը մեկ շաբաթում։

Որքա՞ն է դրա վավերականության ժամկետը:

Օրենքը նման հայեցակարգ չի սահմանում. Այսինքն՝ տան, բնակարանի կամ այլ շենքի տեխնիկական անձնագիրը համարվում է մշտական փաստաթուղթ։ Սակայն օբյեկտի հետ որոշակի գործողություններ կատարելիս, օրինակ՝ դրա օտարումը (վաճառքը, նվիրատվությունը), փոխանցումը հիփոթեքին, ժառանգությանը, նոտարներին, ներկայացուցիչներին.բանկը կամ անկախ փորձագետներն իրավունք ունեն պահանջել վերահաշվառում։

Փաստն այն է, որ եթե տեխնիկական անձնագիրը ստանալու պահից BTI-ն 5 տարի տուն չի գնացել, ապա փաստաթուղթը կարող է կասկածի տակ լինել։ Այս ընթացքում բավականին հավանական են ընդլայնումներ, վերամշակումներ և այլ փոփոխություններ, որոնք ազդել են օբյեկտի արժեքի վրա: Նման իրավիճակում սեփականատերը դիմում է BTI-ին գույքագրման համար, որի արդյունքում փորձագետը նշում է կատարում գրանցման վկայականի վրա դրա իրականացման ամսաթվին: Եթե նախորդ ստուգումից հետո որևէ փոփոխություն տեղի չի ունեցել, փաստաթուղթը վերամշակման կարիք չունի:

Ի՞նչ տեղեկատվություն է պարունակում տվյալների թերթիկը:

Այս փաստաթուղթը հաճախ շփոթում են շենքի հատակագծի հետ: Փաստորեն, տան համար նախատեսված տեխնիկական անձնագիրը շատ տեղեկություններ է պարունակում կառուցվածքի մասին: Նախ, դա օբյեկտի իրական հասցեն է: Այն նշվում է Rosreestr-ում մուտքագրված տեղեկատվության հիման վրա և այնուհետև կրկնօրինակվում է սեփականության վկայականում:

Տեխնիկական հատակագիծը, լինելով անձնագրի մաս, հստակ ցույց է տալիս տան կամ բնակարանի դասավորությունը։ Այն արտացոլում է տեղեկատվություն առաստաղների բարձրության, դռների, պատուհանների, անցումների և հաղորդակցությունների առկայության և դիրքի մասին: Գրանցման վկայականը պարտադիր պարունակում է տեղեկատվություն այն նյութերի մասին, որոնցից պատրաստված են կառուցվածքի պատերը և առաստաղները: Այն ցույց է տալիս շինարարության տարին, գույքագրման արժեքը, ինչպես նաև կապիտալ վերանորոգման ամսաթիվը (եթե այդպիսիք կան): Տարածքի բացատրությունը պետք է կցվի տան հատակագծին: Այն վերծանում է սխեմայի հապավումները և այլ նշանակումները, նշում էյուրաքանչյուր սենյակի անվանումը և դրա տարածքը. Տվյալների թերթիկը պետք է արտացոլի օբյեկտի իրական չափերը: Դրանք արտահայտվում են ընդհանուր և բնակելի մակերեսով, ինչպես նաև հողատարածքի չափերով։

Ծառայության արժեքը

Գրանցման վկայական պատրաստելու համար BTI-ին փաստաթղթեր ներկայացնելիս սեփականատերը պետք է ունենա պետական տուրքի վճարման անդորրագիր: Դրա չափը կախված է պատվերի հրատապությունից։ 2 շաբաթում անձնագիր կազմելիս այն կազմում է 900 ռուբլի, շտապ սպասարկումն արժե 2500։ Մանրամասները, որոնց համար վճարը պետք է փոխանցվի, սովորաբար տեղադրվում են BTI տեղեկատվական տախտակի վրա։ Եթե գրանցման վկայականը պատվիրված է միջնորդի միջոցով, ծառայության արժեքը կարող է մեծության կարգով ավելի բարձր լինել: Այսպիսով, փաստաթղթի հրատապ պատրաստումը մեծ քաղաքում տատանվում է 12000 ռուբլիից և հաճախ կախված է հենց օբյեկտի գնից:

Տան, բնակարանի կամ այլ շենքի տեխնիկական անձնագիր կազմվում է շահագործման հանձնելու պահին։ Այն պարունակում է օբյեկտի մանրամասն պլան, դրա բնութագրերը և այլ տեղեկություններ: Յուրաքանչյուր 5 տարին մեկ անհրաժեշտ է իրականացնել ընթացիկ գույքագրում և դրա արդյունքները նշել տվյալների թերթիկում: Այս փաստաթուղթը պատրաստվում է BTI-ում, սակայն ցանկության դեպքում կարող եք օգտվել միջնորդների ծառայություններից: Անկասկած, դա ավելի թանկ կարժենա, բայց սեփականատերն իրեն կզրկի մի շարք անախորժություններից։