2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18
Ամենակարևոր փաստաթղթերից մեկը, որը տրվում է նոր բնակարան ստանալուց հետո, բնակարանի տեխնիկական անձնագիրն է: Կարող է թվալ, որ դա այնքան էլ կարևոր չէ, որքան անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթը կամ սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթը: Այնուամենայնիվ, բնակարանի տեխնիկական անձնագրում է արտացոլված գույքի մասին ամբողջական տեղեկատվությունը: Այս փաստաթուղթը ձեռք բերելը քայլ առ քայլ ընթացակարգ է: Որպեսզի համոզվեք, որ դա անհրաժեշտ է, դուք պետք է ուշադիր ուսումնասիրեք այն: Քանի որ անձնագրի համար դիմելու համար ժամանակ և գումար է պահանջվում։
Ի՞նչ է փաստաթուղթը, ինչի՞ց է այն բաղկացած:
Բնակարանի տեխնիկական անձնագիրը այս բնակարանի մասին մանրամասն տեղեկություններ պարունակող փաստաթուղթ է: Դրա կառուցվածքը հետևյալն է.
- Վերնագրի էջ, որտեղ նշվում են բնակարանի ճշգրիտ հասցեն, թողարկման ամսաթիվը և դրոշմակնիքը, կադաստրային համարը և գույքագրման համարը: Տեղեկություններ կան նաև թողարկող մարմնի մասին։
- Երկրորդ էջում նշեք բնակարանի սեփականատերերի մասին տեղեկությունները և փաստաթղթերըորի հիման վրա նրանք տիրապետում են օբյեկտին. Բացի այդ, սահմանվում է սեփականության ձևը՝ լինի դա ընդհանուր, համատեղ, թե անձնական։
- Անձնագրի երրորդ էջը պարունակում է մասշտաբով կազմված պլան, որը պետք է լիովին համապատասխանի իրական դասավորությանը` նշելով յուրաքանչյուր սենյակի պարամետրերը:
- Չորրորդ էջում զետեղված է բացատրություն, որը նման է աղյուսակի, որտեղ արտացոլված են համարակալված սենյակները՝ դրանց նշանակության և տարածքի բաշխումով։ Նշվում է նաև ընդհանուր և բնակելի տարածքները՝ տեխնիկական անձնագիրը կազմող անձանց կնիքով և ստորագրությամբ։
Տեխնիկական փաստաթղթերը պարունակում են տվյալներ կապիտալ վերանորոգման վերջին ամսաթվի մասին, եթե այդպիսիք կան, օբյեկտի կառուցման ամսաթվի, պատերի և հիմքի նյութերի և առկա հաղորդակցությունների վերաբերյալ: Սա նշանակում է, որ անշարժ գույքի հետ գործարքներ կատարելիս բավական է ձեզ մոտ ունենալ օբյեկտի տեխնիկական վիճակի մասին փաստաթուղթ՝ գործարքի հիմնական պայմանագիրը կազմելու համար։ Բայց առաջին հերթին առաջինը:
Տեխնիկական անձնագրի անհրաժեշտության պատճառները
Տեխնիկական փաստաթղթերի անհրաժեշտությունը պայմանավորված է նրանով, որ դրանից ստացված տեղեկատվությունը կարևոր է.
- Ստանալ կադաստրային անձնագիր, որը հանդիսանում է օբյեկտը կադաստրային գրանցման մեջ դնելու ապացույց։
- Օբյեկտի դասավորության և կապիտալ վերանորոգման հիմնական փոփոխություններ: Տեխնիկական տվյալների թերթիկի տեղեկատվությունը կօգնի առավելագույն անվտանգությամբ իրականացնել աշխատանքը և հասնել վերջնական արդյունքի երկարակեցության։
- Անշարժ գույքի մեկ կատեգորիայից օբյեկտ տեղափոխելը պարզապես անհնար է առանց տեխնիկական անձնագրի։
- Գույքագրման արժեքը որոշվում է նաև այս փաստաթղթի տեղեկատվության հիման վրա:
Տեխնիկական և կադաստրային անձնագրերը ներառված են բնակարանի առքուվաճառքի կամ նվիրատվության գործարքների համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկում։
Այսպիսով, զրոյից բնակարան ձեռք բերելու և սեփականաշնորհման պարտադիր քայլը տեխնիկական անձնագիր ստանալն է։ Հաջորդը, եկեք խոսենք այն մասին, թե կոնկրետ որտեղ կարող եք դա անել:
Փաստաթուղթ բնակարանի համար. Որտե՞ղ կարող եմ այն ստանալ:
Բնակարանի համար փաստաթուղթ ստանալու համար փաստաթղթի համար դիմելու երկու հնարավորություն կա, ավելի ճիշտ՝ երկու մարմին, այն է՝.
- Դուք կարող եք տեխնիկական անձնագիր ստանալ BTI-ում բնակարանի համար: Այնուհետև դուք պետք է գնաք գույքին ամենամոտ գտնվող տեխնիկական գույքագրման բյուրո:
- MFC-ում բնակարանի համար կարող եք ստանալ տեխնիկական անձնագիր: Այս ընկերությունն, ըստ էության, միջնորդ կդառնա պատրաստի փաստաթուղթ տվող անձի և մարմնի միջև։
Տեխնիկական անձնագիր ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր. Ի՞նչ պետք է տրամադրեմ:
Պարզելով, թե որտեղ պատվիրել այս անձնագիրը, դուք պետք է հստակեցնեք, թե ինչպես ստանալ տեխնիկական անձնագիր բնակարանի համար: Այսինքն՝ ինչ փաստաթղթերի փաթեթ պետք է հավաքի մարդը։
Այն կարելի է բաժանել ընդհանուր ցանկի կամ ավելի անհատական: Բնակարանի տեխնիկական անձնագիր ստանալու փաստաթղթերի ցանկը ներառում է՝
- հայտարարություն;
- վճարը վճարելը հաստատող փաստաթուղթ;
- վերնագիր և վերնագիր;
- դիմողի անձը հաստատող փաստաթուղթ։
Եթե տեխնիկական հատակագիծը կազմված է ոչ թե սեփականատիրոջ, այլ այլ անձի կողմից, ապա պետք է կցեք լիազորագրի պատճենը և լիազորված անձի անձնագիրը։ Գրանցման ժամանակ կարող են պահանջվել այլ փաստաթղթեր՝ կախված իրավիճակից, որոնց ցանկը կարելի է ճշտել անձնագիր տվող մարմնում։
Փաստաթուղթ ձեռք բերելու արժեքը. Ի՞նչն է կազմում գինը:
Գույքի գրանցման վկայական ստանալը կապված է որոշակի ծախսերի հետ.
- Պետական տուրքի վճարում, որի չափը յուրաքանչյուր մարզը սահմանում է ինքնուրույն։ Դրա միջին արժեքը մոտ հազար ռուբլի է։
- Չափագրման աշխատանքների համար մասնագետի մեկնումը վճարովի ծառայություն է, որի արժեքը պետք է նախապես ճշտել։
Պետք է իմանալ, որ վճարումը, որպես կանոն, կատարվում է հետևյալ կերպ՝ նախ և առաջ վճարվում է վճար, առանց որի փաստաթղթերը պարզապես չեն ընդունվի գրանցման։ Կատարված աշխատանքների արժեքը արդեն կախված կլինի մի քանի պարամետրերից՝ օբյեկտի հեռավորությունից, աշխատանքի բարդությունից և տարածքի չափից: Վերջնական գումարը կարելի է պարզել, երբ բոլոր փաստաթղթերը պատրաստ լինեն։ Եվ վճարեք տեխնիկական անձնագրի ստացման օրը։
Ինչպես ցանկացած փաստաթուղթ, բնակարանի գրանցման վկայական ստանալը պահանջում է որոշակի ժամանակ և ունի իր վավերականության ժամկետը: Նրա մասին կխոսենք ավելի ուշ։
Փաստաթղթի տրամադրման պայմանները և տեխնիկական անձնագրի վավերականությունը
Մատուցումփաստաթղթեր բնակարանի համար տեխնիկական անձնագիր ստանալու համար, յուրաքանչյուր ոք, ով ստանում է այն, պետք է իմանա, որ ընթացակարգը որոշակի ժամանակ է պահանջում: Նորմալ պայմաններում և սակագների դեպքում դա տևում է մինչև տասնչորս օր։ Այնուամենայնիվ, եթե հաճախորդը ցանկանում է կարճ ժամանակում ստանալ տեխնիկական փաստաթղթեր, ապա այս խնդիրը կարող է լուծվել ծառայությունների համար վճարելով բարձրացված դրույքաչափով: Այս դեպքում ամբողջ գործընթացը տևում է ոչ ավելի, քան մեկ շաբաթ։
Տեխնիկական պլանի ստացման բոլոր փուլերի ավարտը նշվում է ստացող մարմնի կողմից տրված անդորրագրի համաձայն փաստաթղթերի պատրաստի փաթեթի ստացմամբ:
Բնակարանի տեխնիկական անձնագրի վավերականության ժամկետը նախապես որոշվել է հինգ տարի։ Դրանից հետո սեփականատերը ստիպված է եղել թարմացնել այն, հատկապես անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներ կատարելիս։ Այսօր սեփականատերն ինքն է որոշում, թե երբ կստանա նոր փաստաթուղթ։
Մի մոռացեք, որ օբյեկտում խոշոր փոփոխություններ կատարելիս բնակարանի տեխնիկական անձնագրի վավերականությունն այլևս նշանակություն չունի։ Քանի որ տվյալների թարմացումը սեփականատիրոջ պարտականությունն է: Իրոք, տարածքներում զգալի փոփոխություններով փոխվում են օբյեկտի բնութագրերը: Իսկ տարածքները հաճախ փոխվում են՝ ավելացնելով պատշգամբներ և այլ ընդարձակումներ։ Այսինքն՝ տեխնիկական պլանը պետք է արտացոլի գույքի բնութագրերի ցանկացած փոփոխություն։
Հայտարարության առաջին տեսակը և դրա բնութագրերը
Անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներ կատարելիս շատ հաճախ փաստաթղթերին կցվում է քաղվածք բնակարանի տեխնիկական անձնագրից։ Փաստը,որ այն պարունակում է հակիրճ տեղեկատվություն օբյեկտի մասին և երկու տեսակի է։
Առաջին տեսակի քաղվածքն օգտագործվում է անշարժ գույքի ամենատարածված գործարքների համար և պարունակում է հետևյալ տեղեկատվությունը.
- օբյեկտի հասցեն և կառուցման տարեթիվը;
- և՛ ընդհանուր, և՛ բնակելի տարածք;
- գրանցման ամսաթիվ;
- տվյալներ սեփականատիրոջ մասին;
- գույքագրման և հիմնանորոգման ամսաթիվ;
- հատակներ և պատերի և հատակի նյութեր.
Հայտարարության առաջին տեսակը, դրա բնութագրերը. Ի՞նչ է պահանջվում փաստաթուղթ ստանալու համար:
Կարելի է տեսնել, որ նման փաստաթուղթը պարունակում է օբյեկտի բոլոր հիմնական բնութագրերը, այսինքն՝ ցանկը կարող է ավելի լայն լինել։ Քաղվածքի արժեքը նույնպես տարբերվում է ըստ տարածաշրջանի: Եվ գործում է մեկ տարի։ Քաղվածքի երկրորդ տեսակը երկարաձգված է, պարունակում է տեղեկատվություն անօրինական փոփոխությունների ամսաթվի և իրականացման մասին: Միևնույն ժամանակ վավերականության ժամկետը հասնում է հինգ տարվա։
Այս հայտարարություններից որևէ մեկը ստանալու համար դիմումով պետք է դիմեք BTI-ի տեղական մասնաճյուղ: Թողարկման ժամկետները կարող են տևել տասից մինչև տասնչորս օր, մինչդեռ դրա արժեքը պարտադիր է վճարել, որը սահմանվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից: Չնայած դուք կարող եք վճարել փաստաթղթի հրատապ ստացման համար:
Ընկերություններ, որոնք օգնում են դիզայնին: Ի՞նչ ուշադրություն դարձնել նման գործակալություն ընտրելիս:
Ինքնագրանցման վերաբերյալ կարելի է ասել, որ այսօր կան նման ծառայություններ մատուցող ընկերություններ։ Ընտրելու համարորտեղ պատվիրել տեխնիկական անձնագիր բնակարանի համար, պետք է ուշադիր ուսումնասիրել ընկերության մասին տեղեկությունները, պետք է ուշադրություն դարձնել՝
- գրասենյակի առկայություն;
- հեղինակ;
- կարծիքներ այլ օգտվողներից;
- մատուցվող ծառայությունների օրինականությունը;
- առաջարկի գին.
Վերջինս իր մակարդակով պետք է լինի միջին։ Մի վստահեք ընկերություններին, որոնք առաջարկում են հատկապես ցածր միջնորդավճարներ իրենց ծառայությունների համար: Նման սերտ մոտեցում է պետք այն պատճառով, որ ստիպված կլինեք վստահել ոչ միայն փողին, այլև փաստաթղթերին, այդ թվում՝ լիազորագրի։ Հարկ է հիշել, որ բոլոր նրանք, որոնք փոխանցվում են երրորդ անձանց, պետք է լինեն միայն պատճեններ։
Բացի այդ, բնակարանի տեխնիկական անձնագրի արժեքը կավելանա մատուցվող միջնորդական ծառայությունների միջնորդավճարի չափով։ Կարելի է մտածել, թե ինչու ավելի շատ վճարել: Սակայն երբեմն պատահում է, որ ժամանակի սահմանափակումները դժվարացնում են տեխնիկական անձնագիր ստանալու գործընթացը։ Հետեւաբար, այս դեպքում լավագույն ելքը կլինի նման աշխատանք պատվիրելը։ Սա, ի վերջո, կնվազեցնի փաստաթուղթը ստանալու համար պահանջվող ժամանակը:
Օգտակար խորհուրդներ և հնարքներ
Վերջապես, մենք նշում ենք, որ անշարժ գույքի համար տեխնիկական փաստաթղթեր ձեռք բերելը որոշ դեպքերում դառնում է օբյեկտը որպես սեփականություն գրանցելու երկար ճանապարհի սկիզբը: Փաստաթղթի արժեքը դժվար է գերագնահատել: Իսկապես, այն կազմելիս նշվում են բնակարանի և նույնիսկ տան մասին բոլոր տվյալները։ Պետք է ասել, որ նորակառույցներն ամենից հաճախ ունեն տան համար միայն տեխնիկական հատակագիծ։ Եվ նրաորոշակի բնակարանի գրանցումը սեփականատիրոջ պատասխանատվությունն է:
Պետք է զգույշ լինել փաստաթղթերի փաթեթ հավաքելիս և ակտիվ գործողությունների անցնելուց առաջ՝ կախված իրավիճակից, ճշտել տեխնիկական անձնագիր ստանալու թղթերի ցանկը։ Կարևոր է նաև իմանալ, թե ինչ ձևով է կազմված դիմումը և ինչ տեղեկատվություն է արտացոլված դրանում։ Այս տվյալները կարող են պարզաբանվել բաց աղբյուրներից կամ անմիջապես BTI կամ MFC բաժնում:
Փոքր եզրակացություն
Այժմ դուք գիտեք, թե ինչպես և որտեղ պատվիրել տեխնիկական անձնագիր բնակարանի համար, որն այս փաստաթուղթն է: Հուսով ենք, որ այս տեղեկատվությունը ձեզ համար օգտակար կլինի:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Գույքի տեխնիկական անձնագիր. փաստաթղթեր գրանցման, որտեղ և ինչպես ստանալ
Անշարժ գույքի հետ կապված ցանկացած գործարք կատարելիս անհրաժեշտ է այս օբյեկտի տեխնիկական անձնագիր: Հոդվածում ասվում է, թե որտեղ կարող եք պատվիրել այս փաստաթուղթը, ինչ տեղեկատվություն է պարունակում այն, ով կարող է ստանալ այն, ինչ փաստաթղթեր են պատրաստվում դրա համար, և որքան է դրա ձևավորման համար վճարը:
Տեխնիկական անձնագիր տան համար. ինչպե՞ս և որտեղ պատրաստել: Տան համար տեխնիկական անձնագրի պատրաստման պայմանները
Անշարժ գույքի հետ կապված հիմնական փաստաթղթերից մեկը տան տեխնիկական անձնագիրն է։ Այն անհրաժեշտ կլինի ցանկացած գործարք իրականացնելու համար և արտադրվում է BTI-ում` օբյեկտի գտնվելու վայրում: Որքա՞ն արժե այն, ինչ փաստաթղթեր պետք է հավաքել, ինչպես նաև գրանցման վկայականի վավերականությունը և այլ նրբերանգներ ավելի մանրամասն հաջորդ նյութում
Մինչև ո՞ր տարիքը բնակարանի հիփոթեք են տալիս. Հիփոթեք թոշակառուների համար
Եթե ցանկանում եք գնել բնակարան կամ առանձնատուն հենց հիմա, բայց չունեք բավականաչափ կանխիկ գումար, ապա ունեք միայն մեկ ելք՝ հիփոթեք: Մինչև ո՞ր տարիքը նման վարկ են տալիս Սբերբանկում և այլ ֆինանսական հաստատություններում: Իսկ հնարավո՞ր է իրականացնել երազանքդ անգամ թոշակի անցնելուց հետո։
Ի՞նչ տարբերություն բնակարանի և բնակարանի միջև: Բնակարանի և բնակարանի տարբերությունը
Բնակելի և առևտրային անշարժ գույքի շուկան աներևակայելի ընդարձակ է: Բնակարան առաջարկելիս ռիելթորները հաճախ բնակարանն անվանում են բնակարան: Այս տերմինը դառնում է հաջողության, շքեղության, անկախության և հարստության խորհրդանիշ: Բայց արդյո՞ք այս հասկացությունները նույնն են՝ բնակարան և բնակարան։ Նույնիսկ ամենամակերեսային հայացքը կպարզի, որ դրանք բոլորովին այլ բաներ են։ Նկատի առեք, թե ինչպես են բնակարանները տարբերվում բնակարաններից, որքանով էական են այդ տարբերությունները և ինչու պետք է հստակորեն տարբերվեն այդ հասկացությունները:
Դիմում կրթության համար անձնական եկամտահարկի վերադարձի համար. երբ կարող եք այն ստանալ, հարկային նվազեցման համար դիմելու կանոնները
Ռուսաստանում հարկային նվազեցումներ ստանալը շատ պարզ գործընթաց է: Այս հոդվածը ձեզ ամեն ինչ կպատմի այն մասին, թե ինչպես ստանալ ուսման վարձի նվազեցում և դիմել ծախսված գումարը վերադարձնելու համար: