Ազգային զարգացման ընկերություններ. Ի՞նչ է զարգացման ընկերությունը:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2024-01-09 14:11

Անշարժ գույքի շուկան արագ տեմպերով է ընթանում, իսկ առաջարկներն այնքան բազմազան են, որ անպատրաստ մարդու համար շատ դժվար կլինի կողմնորոշվել: Ավելի մեծ չափով դա վերաբերում է այն բնակիչներին, ովքեր ցանկանում են ոչ միայն գնումներ կատարել, այլև վերափոխել այն։

Զարգացման ընկերություն - ի՞նչ է դա:

Գնորդներին օգնելու համար կան զարգացնող ընկերություններ: Նրանց գործունեությունը շենքը փոխելն է, տարածքն ավելացնելը կամ վերակառուցման աշխատանքներ իրականացնելը։ Նման միջոցառումների արդյունքում կփոխվի ոչ միայն շենքի արտաքին տեսքը, այլև հողամասը։

Զարգացման նախագծերի իրականացումը իր ոլորտում իրավասու մասնագետի լիազորությունների շրջանակում է։ Նա պետք է իմանա անշարժ գույքի շուկայի առանձնահատկությունները և լավ տիրապետի բարդություններին։ Կառուցապատողի հիմնական խնդիրը կարելի է համարել ծախսերի լավ հարաբերակցությունը, կատարված աշխատանքի որակը և ժամկետների հարաբերակցությունը։

Հողաշինության ժողովրդականությունը աճում էամեն օր. Գրեթե բոլոր մարդիկ նախընտրում են աշխատել մասնագիտացված ընկերությունների հետ, որոնք հաշվի կառնեն հաճախորդի բոլոր ցանկությունները և ավարտին կհասցնեն աշխատանքը՝ ցուցադրելով գերազանց արդյունքներ։ Բնականաբար, նման ծառայությունները էժան չեն, բայց պետք չէ խնայել որակի վրա։

Մշակող ընկերությունը շինարարական օբյեկտների հետ կապված աշխատանք է, որն անհնար է առանց որոշակի գիտելիքների, հմտությունների և փորձի։ Այս բաղադրիչները բոլոր միջոցառումների բարձր որակի երաշխավորն են։ Նախքան կոնկրետ մշակող ընկերություն ընտրելը, դուք պետք է հարցնեք նրա հեղինակության մասին և լսեք հաճախորդների կարծիքները: Ընկերության աշխատակիցների բարձր պրոֆեսիոնալիզմի մասին են վկայում նաև հաջողությամբ ավարտված զարգացման ծրագրերի մեծ թիվը։ Սա կօգնի խուսափել հնարավոր տհաճ իրավիճակներից։

Ինչպե՞ս են աշխատում մասնագետները:

Չնայած պայմանները, որոնցում գործում են զարգացման ընկերությունները, կարող են տարբեր լինել, կան ընդհանուր կետեր: Դրանք վկայում են պրոֆեսիոնալիզմի մասին։

• 

  Անշարժ գույք վաճառելիս կատարված աշխատանքի համար միջնորդավճար չկա։

• Բոլոր առաջարկները, որոնք ներկայացվում են հաճախորդի ուշադրությանը, մշակվում են՝ հաշվի առնելով հաճախորդի ցանկություններն ու պահանջները, ինչպես նաև փոխկապակցված են ֆինանսական վճարունակության հետ:
• Աշխատանքի ընթացքում առաջացած խնդիրները լուծում են ընկերության մասնագետները։
• Աշխատակիցները խորհրդատվություն և օգնություն են տրամադրում աշխատանքի յուրաքանչյուր փուլում:
• Բոլոր միջոցառումների բարձր որակի և նշված ժամկետների պահպանման երաշխիք։

Վերջին տարիներին շինարարական բիզնեսը զգալի փոփոխություններ է կրել. Այն համալրվեց տարբեր բաղադրիչներով՝ դիզայն, ֆինանսավորում, անշարժ գույքի ոլորտում գործունեություն, մարքեթինգ և այլն՝ այսպիսով վերածվելով անշարժ գույքի զարգացման բիզնեսի։ Այն ներառում է համակարգում և կառավարում անշարժ գույքի զարգացման գործընթացները սկզբից մինչև վերջ:

Զարգացման հիմնական գործողությունները ներառում են՝

Ակտիվների նկատմամբ իրավունքների ձեռքբերում, որոնք նախատեսվում է մշակել: Դա կարող է լինել հող կամ անշարժ գույք: Ինչպես նաև իրավունքներ, որոնք հիմք են տալիս երրորդ անձանց պատկանող ակտիվների նկատմամբ գործողությունների համար։

Թիրախային շուկայի սեգմենտի բացահայտում, մարքեթինգային ռազմավարության մշակում.

Անհրաժեշտ ռեսուրսների հավաքում։

Օբյեկտների նախագծային փաստաթղթերի մշակում, շինթույլտվության ստացում.

Շինարարություն և շահագործում.

Օբյեկտի վաճառք կամ վարձակալություն։

Իրավական աջակցություն ծրագրի յուրաքանչյուր փուլում:

Զարգացման ընկերությունների կառուցվածքը

Ներդրումների և զարգացման ընկերությունն ունի իր կառուցվածքը. Այն կարող է հիմնված լինել ինչպես մեկ իրավաբանական անձի, այնպես էլ իրավաբանական անձանց խմբի վրա, որոնք փոխազդում են միմյանց հետ:

Բնականաբար, կառուցվածքը կարող է տարբերվել՝ կախված զարգացման ընկերությունների գործունեության առանձնահատկություններից, նպատակներից և խնդիրներից: Բայց դեռ կան հիմնական պահեր։

Զարգացման ընկերության բնորոշ կառուցվածքը.

• Արտադրությունբաժիններ՝ զարգացման բաժին, շինարարության բաժին, առևտրի բաժին։
• Վարչական և կառավարման ստորաբաժանումներ՝ իրավաբանական բաժին, ֆինանսական բաժին, հաշվապահական հաշվառման բաժին, ռեժիմի սպասարկում և անձնակազմի բաժին։
• Տեխնիկական և վարչական միավորներ.

Արտադրական բաժինները ներառում են նրանք, որոնք անմիջականորեն ներգրավված են նախագծերում:

Աջակցող միավորներն անուղղակի ազդեցություն ունեն նախագծերի վրա: Այն իրականացվում է արտադրական գործունեության հետ փոխազդեցության միջոցով: Օժանդակ ստորաբաժանումների գործառույթները բնորոշ են զարգացման ընկերություններին։ Ձևավորված բիզնես միջավայրը պետք է հնարավորինս բարենպաստ լինի նախագծերի հաջող զարգացման համար։

Զարգացման գործունեության առանձնահատկությունները Ռուսաստանում

Ռուսական զարգացման ընկերությունները բախվել են անկատար օրենսդրական դաշտի, հատկապես առևտրային անշարժ գույքի ոլորտում: Նորմերի և օրենքների անկատարությունը հանգեցնում է նրան, որ բանակցությունները բավականին երկար են, ինչը ձգձգում է ընդհանուր նախագծի վրա աշխատելու գործընթացը։

Ռուսական զարգացման խնդիրը կարելի է վերագրել սահմանափակ մատակարարման և դրանց իրականացման երկար ժամանակաշրջանի հետ։

Զարգացման ընկերությունը միշտ ռիսկ է, ուստի ներդրողները զգուշանում են զարգացման ծրագրերում ներդրումներ կատարելուց, իսկ ֆինանսավորման աղբյուրները բավականին սահմանափակ են: Հավաքագրված միջոցների կառուցվածքը և ֆինանսավորման առանձնահատկությունները որոշում են յուրաքանչյուր ծրագրի առանձնահատկությունները:

Զարգացում Ռուսաստանումքննարկում է հրահրում. Շատ ընկերություններ փոխարինում են իրական էությունը՝ անվանելով շինարարական գործունեությունը որպես մշակող։

Զարգացման նախագծերի նշաններ

• Արտաքին ֆինանսավորման կարիք:
• Բարձր ներդրումային ռիսկեր և երկար վերադարձի ժամկետ։
• Կախվածություն արտաքին գործոններից.
• Ծրագրի նպատակների համակարգում մարզի շահերի և սոցիալական ծրագրերի հետ։
• Օբյեկտի իրականացում.

ԲԸ «Մշակույթի ազգային պալատ»

ԲԲԸ «Ազգային զարգացման ընկերություն» զբաղվում է արվարձանների հողերի վաճառքով և հանգստյան գյուղերի բարեկարգմամբ։ Երկար տարիների փորձը և որակյալ մասնագետները ապահովում են նախագծերի հաջող իրականացումը։ Հաճախորդները կարող են ապավինել խորհրդատվության և իրավական աջակցության աշխատանքի յուրաքանչյուր փուլում: «Ազգային զարգացման ընկերություն» ԲԲԸ-ի կողմից հաճախորդների ուշադրությանն առաջարկվող հատուկ առաջարկները կարող են բավարարել ցանկացած կարիք և ցանկություն:

ՓԲԸ «Դիզայներ»

Զարգացման «Կոնստրուկտոր» ընկերությունը ծայրամասերում իրականացնում է շենքերի, բնակելի համալիրների և սոցիալ-մշակութային օբյեկտների շինարարություն։ Բոլոր բնակարանները բարձրորակ և հարմարավետ են։ Այն, որ այս ընկերությունը հանդիսանում է «Թերմոսերվիս» խոշոր հոլդինգի ստորաբաժանումը, ծրագրավորողներին հնարավորություն է տալիս իրականացնել աշխատանքի ողջ ցիկլը՝ դիզայնից մինչև գործարկում։