Խորհրդի նախագահ՝ լիազորություններ, պարտականություններ

2025 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2025-01-24 13:18

Այսօր բազմաբնակարան շենքերը կառավարվում են HOA-ների կամ կոոպերատիվների կողմից: Այս դեպքում բնակիչները հնարավորություն ունեն վերահսկելու իրենց ծախսերը և մատուցվող ծառայությունները։ Քանի որ սեփականատերերը չեն կարող կատարել կառավարման ամբողջ աշխատանքը, անհրաժեշտ է խորհրդի նախագահ: Պահանջվում է աշխատող նաև բանկերում, բաժնետիրական ընկերություններում, ֆոնդերում։ Նա վերահսկում է աշխատակիցների գործողությունները և պատասխանատու է կայացված որոշումների համար։

Նախագահը պատասխանատու է. Նրա հիմնական խնդիրն է ապահովել գործընկերության բնականոն գործունեությունը` չխախտելով բնակիչների իրավունքները: Կանոնադրության մեջ նշված են բոլոր լիազորություններն ու պարտականությունները: Նախագահը կարող է վերընտրվել, ինչն ասոցիացիայի որոշումն է։

Նախագահի ընտրություն

Այս հարցը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ։ ՀՕԱ-ի խորհրդի նախագահն աշխատում է Բնակարանային օրենսգրքի հիման վրա։ Գործընկերության հիմնական փաստաթուղթը կանոնադրությունն է, որը նախանշում է աշխատողների իրավունքներն ու պարտականությունները: Յուրաքանչյուր տանտեր պետք է ծանոթ լինի փաստաթղթին:

Կանոնադրությունը պարտադիր կերպով նախատեսում է քվորում՝ սեփականատերերի թիվը, ովքեր պետք է ներկա լինեն ժողովին, որպեսզի դրա որոշումը ուժի մեջ դառնա։ Փաստաթուղթբացակա քվեարկության իրավունքը. Սա խորհրդի անդամներին հնարավորություն է տալիս այցելել բոլոր սեփականատերերին և նրանց ծանոթացնել հանդիպման արդյունքներին։ Խորհրդի անդամներ են միայն բնակարանների սեփականատերերը։

Աշխատակիցների պահանջներ

Նախագահի համար կարևոր պահանջ է տան սեփականության իրավունքը։ Նա պետք է լինի նաև չափահաս: Մյուս թեկնածուները չեն դիտարկվում։ Մարդուն անհրաժեշտ են այնպիսի որակներ, ինչպիսիք են վստահությունը, հստակ մտածողության կարողությունները, իրադարձությունների համարժեք գնահատումը և նպատակներին հասնելը: Կարևոր է ունենալ բարձրագույն կրթություն՝ գերադասելի է կառավարման կամ վարչական ոլորտում։

Նախագահը պետք է համբերատար լինի, քանի որ շատ խնդիրներ կլինեն: Հնարավոր են կոնֆլիկտներ, որոնք պետք է լուծվեն հանգիստ, ուստի ողջունելի են հաղորդակցման հմտություններն ու ճշտապահությունը: Բնավորության ուժն ու ակտիվությունը կարևոր են, և այդ դեպքում դուք կարող եք դառնալ պաշտոնի հավակնորդ։

Նախագահի իրավունքները

Այս աշխատակիցն ունի իր իրավունքները։ Նա կարող է աշխատանքից ազատել ձեռնարկության աշխատակիցներին, բայց միայն խորհրդի այլ անդամների ներկայությամբ: Նախագահի ընտրությունն իրականացվում է կանոնադրությամբ սահմանված ժամկետով։

Փաստաթղթում կարող են ավելացվել կետեր՝ ասոցիացիայի ղեկավարի մասին տեղեկությունները ճշտելու համար: Սովորաբար դրանում նշվում է, որ նախագահողն իրավունք ունի տնօրինել գումար՝ նիստի հաստատված պլանն իրականացնելու համար։ Նա կարող է նաև հաշվապահական հաշվետվություններ կազմել, այլ անձանց հետ հաշիվներ մաքրել և վճարումներ կատարել։ Երբանհրաժեշտության դեպքում կազմակերպում է վթարների հետևանքների վերացման և վերանորոգման աշխատանքներ։

ՀՕԱ խորհրդի պարտականությունները

Նշանակված աշխատողը պետք է կատարի աշխատանք օրենքի և կանոնադրության հիման վրա։ Նա վերահսկում է կոմունալ ծառայությունների վճարման անդորրագիրը։ Նա պետք է կատարի գործընկերության տարեկան եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվը, հանդիպման ժամանակ հաշվետվություն ներկայացնի ֆինանսների մասին:

Պարտականությունները ներառում են տան և ընդհանուր գույքի կառավարումը: Անհրաժեշտության դեպքում խորհրդի նախագահը աշխատանքի է ընդունում և աշխատանքից ազատում աշխատակիցներին։ Նա նաև պետք է պայմանագրեր կնքի կապալառուների հետ։ Նախագահն ընտրվում է խորհրդի անդամներից, և նրա պաշտոնավարման ժամկետը որոշվում է կանոնադրությամբ: Խորհրդի նախագահի պարտականություններն ամրագրված են սույն փաստաթղթում։

ՀՕԱ-ի նախագահի լիազորությունները

Դրանք ամրագրված են ՀՕԱ-ի կանոնադրությամբ և Բնակարանային օրենսգրքում: Ելնելով դրանից՝ խորհրդի նախագահի լիազորությունները հետևյալն են՝.

• ստորագրման փաստաթղթեր;
• գործարար ժամանակացույցի ստեղծում;
• գործընկերության որոշումների կատարում;
• աշխատանք կատարել դաշնային և տեղական օրենքների հիման վրա;
• ծառայությունների որակի վերահսկում;
• տեխնիկական փաստաթղթերի պահպանում;
• վարչության նիստերի անցկացում, ժողովներ, բողոքների մշակում։

Կանոնադրությունը կարող է ունենալ այլ իրավունքներ և պարտականություններ, որոնք հաստատվում են ընդհանուր ժողովում:

Ի՞նչ չի կարող անել նախագահը

Իրավունքներից բացի, խորհրդի նախագահը ունիսահմանափակումներ. Նա չի կարող:

• պայմանագրեր կնքել գործընկերների հետ առանց հանդիպման ժամանակ հարցը քննարկելու;
• վաճառել կամ վարձակալել ընդհանուր սեփականություն;
• փոխանցեք ձեր լիազորությունները կառավարող ընկերությանը:

Նախագահի աշխատավարձը սահմանում է ընդհանուր ժողովը. Սա պետք է գրանցվի փաստաթղթերում:

Ի՞նչ պետք է անի ՀՕԱ նախագահը։

Խորհրդի նախագահը պաշտպանում է բնակիչների շահերը բոլոր ատյաններում։ Աշխատակիցը գործում է ժողովի կողմից ընդունված օրենսդրության և ցուցումների հիման վրա: Նրա պարտականությունն է ծանոթանալ օրենսդրական փաստաթղթերի փոփոխություններին։

Նախագահը վերահսկում է ծառայությունների դիմաց վճարների ժամանակին վերահաշվարկը, եթե դրանք մատուցվել են ոչ պատշաճ ծավալով և ցածր որակով։ Նա նաև հետևում է տան պահպանմանը և վիճակին, անհրաժեշտության դեպքում կազմում է վերանորոգման աշխատանքների իրականացման ծրագիր: Գործունեության մեջ ներգրավված է Խորհրդի նախագահի տեղակալը, ով կատարում է նմանատիպ գործառույթներ։

ՀՕԱ նախագահի պատասխանատվությունը

Կառավարման անարդյունավետության վերաբերյալ օրենսդրության մեջ չկան հստակ կանոններ. Բայց դա չի բացառում պատասխանատվությունը պատճառված անհարմարության համար։ Կանոնադրությունը նշում է՝

• ինչ պատասխանատվություն է կրում նախագահը վնասի դեպքում;
• նյութական փոխհատուցում վնասի դեպքում;
• վնասի վերականգնում.

Նախագահը պետք է լինի սթրեսակայուն, ուշադիր և ճշտապահ։ Նրա պարտականությունն է տեղեկացնել վարձակալներին ցանկացած փոփոխության մասին:

Բնակիչների իրավունքների խախտման դեպքումՆախագահը կրում է ընդհանուր քաղաքացիական պատասխանատվություն՝համար.

• անփութություն, օրինակ՝ հանդիպման մասին ծանուցում չի եղել;
• խարդախություն;
• միջոցների յուրացում;
• ապակողմնորոշիչ;
• կեղծիք;
• լիազորությունների չարաշահում.

ՀՕԱ-ի բոլոր անդամները ֆինանսական պատասխանատվություն ունեն բոլոր գործողությունների համար: Եթե սեփականատերը վնաս է հասցրել ընդհանուր գույքին, նա պետք է փոխհատուցի այն։ Գումարը սահմանվում է կազմված ակտի հիման վրա, իսկ անհրաժեշտության դեպքում՝ գնահատողի օգնությամբ։ Հանցագործությունների հատուկ տեսակներ կարող են գրվել ասոցիացիայի կանոնադրության մեջ:

Որոշ նրբերանգներ

Շատ վարձակալներ շատ հարցեր ունեն HOA-ի աշխատանքի վերաբերյալ: Արդյո՞ք նրանց կողմից խախտումներ կան: Եթե դրանք հայտնվեն, ապա դուք պետք է դիմեք իրավասու մարմիններին: Կարո՞ղ է վարձակալին մերժել անհրաժեշտ վկայականը: Սա չպետք է լինի, քանի որ դա անօրինական է:

Կարո՞ղ է նախագահը ստուգել բնակարանը: Դա հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե սեփականատերը դա թույլ է տվել: Առանց բնակիչների կամքի ինքնաբուխ մուտքը տարածք արգելվում է։ Իրավունքն ամրագրված է Սահմանադրությամբ։

Արդյո՞ք HOA-ն իրավունք ունի գանձել տույժեր: Դա հնարավոր է, եթե վարձակալը կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտք ունի: Սա արվում է ծառայությունների ավելի արագ վճարման համար: Օրենսդրական նորմերի սահմաններում միայն տուգանքներ պետք է գանձվեն։

Ի՞նչ է անում բանկի նախագահը:

Նախագահ է ընտրվում այս մակարդակի յուրաքանչյուր ֆինանսական հաստատությունում: Նա ղեկավարում է ֆինանսականըհաստատություն, ձեռնարկության անունից գործարքներ է իրականացնում. Նրա գործը բանկի ծրագրերն իրականացնելն է։ Գույքը տնօրինվում է օրենսդրության հիման վրա։

Ընտրությամբ, տեղաբաշխմամբ, վերապատրաստմամբ, նշանակմամբ զբաղվում է բանկի խորհրդի նախագահը։ Նա նաև պատասխանատու է նոր ծառայությունների մշակման և ներդրման, պատվերների տրամադրման համար։ Բոլոր նորամուծությունները համահունչ են դրան:

AO Նախագահ

Ընկերության գործունեության ղեկավարման աշխատանքները կատարում է ԲԲԸ խորհրդի նախագահը։ Նա հանդիպումներ է կազմակերպում, որտեղ լուծվում են առկա բոլոր խնդիրները։ Նաև այս աշխատակիցը ապահովում է ձեռնարկության բոլոր կառույցների արդյունավետ փոխգործակցությունը։

ԱՕ-ի նախագահը հետևում է պայմանագրային պարտավորությունների, ներքին կանոնակարգերի կատարմանը։ Նրա ամբողջ աշխատանքը հիմնված է գործող օրենսդրության վրա։ Նա պետք է կառավարի ընկերության բոլոր ոլորտները, որոնք չպետք է հակասեն կարգավորող փաստաթղթերին:

Պարտականությունները ներառում են ձեռնարկության զարգացման ծրագրերի և բիզնես պլանների ստեղծում, ինչպես նաև դրանց իրականացման մոնիտորինգ: Կատարված աշխատանքների վերաբերյալ անցկացվում է բաժնետերերի տարեկան ժողով: Նախագահը բանակցություններ է վարում ԱՕ-ի տարբեր նպատակների իրականացման ուղղությամբ:

Հիմնադրամի նախագահ

Հիմնադրամներն ունեն նաև նախագահներ, որոնք ընտրվում են 5 տարով։ Այս ընթացքում աշխատողը համարվում է ամենաբարձր պաշտոնյան։ Հիմնադրամի խորհրդի նախագահն իրականացնում է հետևյալ աշխատանքները՝.

• վերահսկում է կազմակերպության աշխատանքը;
• ը ֆոնդի ներկայացուցիչն է գործարքներում;
• բանակցում է տարբեր մարդկանց հետ տարբեր հարցերի շուրջ;
• որոշում է պետությունը, աշխատավարձի պայմանները, բյուջեն;
• պահանջներ է ներկայացնում հիմնադրամի անունից;
• կարող է ստորագրել փաստաթղթեր;
• փաստաթղթերի վերահսկում;
• կատարում է փաստաթղթում նշված այլ գործառույթներ:

Երբ նախագահը որևէ պատճառով չի կարողանում կատարել պարտականությունները, այս աշխատանքը տեղափոխվում է կազմակերպության այլ անդամների վրա: Աշխատակիցը պետք է համապատասխանի սահմանված պահանջներին, որպեսզի համապատասխանի պաշտոնին: