Ինչ է անում BTI-ն՝ գործառույթներ, լիազորություններ, հապավումների վերծանում

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Ռուսաստանի շատ քաղաքացիներ ստիպված են եղել գոնե մեկ անգամ այցելել նման հաստատություն, երբ անշարժ գույք գրանցելիս տեղեկատվության կարիք են ունեցել, և անմիջապես պարզվել է, թե ինչով է զբաղված BTI-ն։ Իրավաբանական անձանց համար հատուկ կազմակերպաիրավական ձև ունեցող նման միավորային ստորաբաժանումների աշխատակիցները զբաղվում են տեխնիկական հաշվառմամբ և անշարժ օբյեկտների գույքագրմամբ: Կազմակերպությունն ունի տարածքային գրասենյակներ ողջ հանրապետությունում։

Ո՞ր տարածքին է պատկանում գույքագրման բյուրոն:

Ի՞նչ է BTI-ն, ապակոդավորումը և ինչ են անում քաղաքացիական ծառայության մասնագետները, բացահայտում է հաստատության հապավումը՝ Տեխնիկական գույքագրման բյուրո։ Իրավասու մարմինները շնորհում են կարգավիճակ և տրամադրում հավատարմագրում հետևյալ ձևով՝

• դաշնային;
• տարածաշրջանային;
• քաղաքային ձեռնարկություն.

Հաստատությունների գործունեությունը ժամանակի ընթացքում ճշգրտվում է, որոշ գործառույթներ դադարել են նրանց պատկանել։ Փաստաթղթեր տրամադրելու և անշարժ գույք գրանցելու պարտավորությունը փոխանցվել է Rosreestr.

Նրանց թղթեր տալու համար դրանք նախ պետք է լինեն՝

• հավաքել;
• գործընթաց;
• կոորդինատային տեղեկատվություն։

Բյուրոյի քարտային ֆայլը պահպանում է տվյալներ նահանգի և տարածաշրջանի բոլոր անշարժ գույքի վերաբերյալ: Այն ներառում է՝

• տանը;
• բնակարաններ;
• հողամասեր.

Հաշվապահական հաշվառումն իրականացվում է ըստ սեփականության տարբեր ձևերի:

• բնակելի և անբնակելի շենքեր;
• Շահագործվող տարածքներ և ցուցակված քանդման համար:

Տեխնիկները գրում են հաշվետվություններ բնակարանային ֆոնդի վիճակագրության համար:

Իսկ անշարժ գույքի մասին?

Երբ հարցնում են, թե ինչ է անում BTI-ն, պատասխանը սովորաբար անշարժ գույքն է: Բազմաթիվ կազմակերպության գործունեության օբյեկտներն են՝.

• բնակելի թաղամաս;
• սոցիալական շենքեր հյուրանոցների, գիշերօթիկ դպրոցների, հանրակացարանների, ապաստարանների տեսքով;
• ոչ բնակելի շենքեր.

Խորհրդային պետության փլուզման հետ մեկտեղ փլուզվեց անշարժ գույքի գույքագրման համակարգում հին տեխնոլոգիաները. Փոխարենը ստեղծվեց մեկ այլ ավելի կատարյալ կառույց, վերականգնվեց բազան և զարգանում են գործունեությունը։

Ի՞նչ են անում BTI ինժեներները:

Սա հետաքրքրում է շատերին: Պարտականությունների շրջանակը, որը պատկանում է տեխնիկական բաժնի աշխատակիցներին՝

• տեղեկատվության հավաքում շենքերի գտնվելու վայրի մասին;
• ինչ վիճակում են շենքերը;
• հողամասերի նշանակում;
• գույքի բնութագրեր;
• գնահատում;
• որոշում է շրջակայքի տների և հողամասերի բարեկեցությունը;
• Նախակառուցվող օբյեկտների չափագրում;
• ձայնագրություն ևպատճառները շենքերում։

Ինչ է անում BTI-ն, հնարավոր չէ հակիրճ բացատրել, սակայն առանց հաստատության կողմից տրված տեղեկատու տվյալների անհնար է իրականացնել անշարժ գույքի ոլորտում գործունեություն։

Ո՞րն են վկայականների և քաղվածքների կարևորությունը:

Նրանք գալիս են բյուրո, երբ անհրաժեշտ են դառնում հետևյալ փաստաթղթային ապացույցները.

• նման տան գոյության հիմնական ապացույցը նրա տեխնիկական անձնագիրն է;
• բնակարանի բաժնեմասը վաճառելու համար նրանք դիմում են հատակագծի համար, այն սխեմատիկորեն արտացոլում է կոնկրետ բնակելի տարածքը, դրա գտնվելու վայրը, մանրամասն դասավորությունը;
• պաշարների արժեքը կօգնի գործարքը փակել շուկայականից ցածր գներով;
• բացատրական գրառման մեջ փորձագետները բացատրում են, որ իրենք պայմանականորեն դիմել են տեխնիկներին գծագրությանը:

Առևտրային և պետական կառույցները շենքի վրա աշխատելիս պահանջում են փաստաթղթային բնութագրական տվյալներ, դրա համար նրանք պահանջում են քաղվածքներ նրա անձնագրից, ինչը BTI-ն է անում: Յուրաքանչյուր ծառայություն ունի իր արժեքը, ուստի բողոքարկումներն անվճար չեն, բացառությամբ շահառուների:

Ի՞նչ ակտեր են կարգավորում գործունեությունը։

Թիվ 221 դաշնային օրենքում, որը փոփոխվել է 2016 թվականի հուլիսի 3-ին, 45-րդ հոդվածը հաստատել է կադաստրային գործունեությունը:

Իրավական ակտն ամրագրված է՝

• հիմնական աշխատանք;
• Քաղաքացիներին մատուցվող ծառայություններ;
• սակագներ և գներ, որտեղ կարող եք գտնել գներ;
• սահմանափակումներ արտադրության առումովփաստաթղթեր.

Ռուսաստանում BTI-ի գործունեությունը համարվում է եզակի։ Կազմակերպությունները, նույնիսկ եթե դրանք դաշնային են, չեն ֆինանսավորվում պետական բյուջեից։

Ի՞նչ պետք է անեն տեխնիկները:

Հողային և գույքային հարաբերությունները հաճախ սկսվում են BTI-ից: Մասնագետները պատասխանատու են՝

• գրանցում և հանրությանն իրենց ունեցվածքի մասին տեղեկատվության տրամադրում;
• հողերի կառավարման աշխատանք;
• տեխնիկական գույքագրում;
• գնահատում ներդրումային, կադաստրային, շուկայական - շենքեր, հող;
• կադաստրային գործունեություն;
• տեխնոլոգների փորձագիտական գործունեություն տների ներկա վիճակի վերաբերյալ;
• երկրի ինժեներական վիճակի հետազոտություն;
• աուդիտ և հաշվարկ;
• Իրավական աջակցության տրամադրում։

Յուրաքանչյուր ծառայություն տրամադրվում է ըստ պահանջի: Սեփականատերը պետք է այցելի հաստատություն, լրացնի հայտ, ցուցակից ընտրելով ճիշտը (այն ցույց է տալիս, թե ինչ է անում BTI-ն) և վճարում է այն գործառույթների համար, որոնք պատասխանատու են տեխնիկների համար:

Ինչի՞ համար է գույքագրումը

Այս սահմանումը սովորաբար կոչվում է որպես տեխնիկական կառույցների մարդահամար, որն իրականացվում է, երբ տեխնիկական բյուրոյի հաճախորդները պետք է հաստատեն օբյեկտի վիճակը:

• որակական և քանակական կազմի առումով;
• տոկոսամորտիզացիա;
• շենքի հիմնական կառույցների հատկությունները.

Կախված պատճառից, ըստ պահանջի, կատարեք՝

• հիմնականգույքագրում, երբ շենքն ընդունվում է շինարարությունից հետո;
• պլանավորված հսկողությունն իրականացվում է 5 տարին մեկ, տեխնիկները թարմացնում են իրենց նախկին տվյալները;
• չպլանավորված ստուգումներ են իրականացվում հաճախորդի ցանկությամբ, եթե նա կարիք ունի տան վերակառուցման, վերակառուցման, վերակառուցման, քանդման, վաճառքի։

Գույքագրման կարգն անհրաժեշտ է գազաֆիկացման, էլեկտրաֆիկացման, ջրամատակարարման համար. Տեխնիկների տրամադրած տվյալների համաձայն, այն, ինչ արել է BTI-ն, աշխատակիցների լիազորությունները թույլ են տալիս նրանց տեխնիկական անձնագիր կազմել։ Եթե անհրաժեշտ է վերակառուցել կառուցվածքային տարրեր, ապա փաստաթուղթը շտկվում է բնակարանի վերակառուցման պատճառով, փոփոխություններ են կատարվում։

Տեխնիկական հետազոտությունների հիման վրա՝

• ձևել վիճակագրական և հաշվապահական հաշվետվություններ;
• որոշել հարկման հիմքը;
• որոշել շենքի մաշվածությունը:

Գույքի ժամանակին հսկողությունը, հաշվառումը թույլ կտա իշխանություններին տեղեկացված լինել տարածաշրջանի, տարածաշրջանի, թաղամասի շենքերի և քաղաքացիների հետ կապված բոլոր իրադարձություններին՝ վստահելի տվյալների միջոցով գործարքներ իրականացնելու համար:

Ո՞ր բաժիններն են ներառված շենքի վկայագրում:

Ի՞նչ է նշանակում BTI և ինչով են զբաղվում, կարելի է պատկերացնել՝ սկսած հիմնական փաստաթղթի ստեղծումից՝ յուրաքանչյուր շենքի անձնագիր։ Գրաֆիկական մասը պատկեր է՝ կապված հարևան տարածքների, ճանապարհների, կապի համակարգերի, ինժեներական ցանցերի հետ: Գրավոր նկարագրության տեղում՝

• հասցեի տվյալներ;
• գույքագրման և կադաստրային համարներ;
• ժամադրություն շենքի,տոնել հիմնանորոգումը;
• կցված հատակագծի գծագիր;
• փոխանցել հիմնական պարամետրերի ճշգրտումը;
• նշել սեփականության իրավունքը;
• ֆիքսել գինը։

Տարբեր բաժիններ աշխատում են բոլոր BTI փաստաթղթերի վրա.

• գումար ընդունել հաշվապահական ծառայությունների համար;
• տնօրենը ղեկավարում է կազմակերպությունը;
• նա իր ենթակայության տակ ունի գլխավոր ինժեներ։

Յուրաքանչյուր բաժին ունի գծային մենեջեր, որը ներառում է՝

• տեխնիկական բաժին;
• փաստաբաններ;
• հաճախորդների հաղորդակցություն;
• ավտոմատացված գործընթաց՝ հաշվի առնելով տեխնիկներից ստացվող տվյալները։

Թիվ 218 դաշնային օրենքը փոփոխության և լրացումների է ենթարկվել, ուժի մեջ է մտել 2018 թվականի սեպտեմբերի 1-ից։ Այն հաստատել է անշարժ գույքի նկատմամբ հաշվառման գործողությունների անցկացման կարգի մասին օրենսդրական դրույթները, որոնք վերաբերում են կադաստրին. միավորվում են մեկ գրանցամատյանում: Բոլոր աշխատանքների կատարումը փոխանցվել է Պետական բյուջետային հիմնարկին (կազմակերպությունները կոչվում են պետական բյուջետային հիմնարկներ), դրանք ստեղծում են դաշնային մակարդակով։ Սպասվում է, որ կազմավորումներ կստեղծվեն վերակազմավորված BTI-ի հիման վրա։ Կադաստրի գրանցման և գրանցման համար դիմումները ներկայացվում են մեկ ժամկետով, և ցանկացած գրասենյակ ընդունում է դրանք՝ անկախ նրանից, թե որ տարածաշրջանում է գտնվում շենքը։

Որո՞նք են օրենքում նորարարությունների առավելությունները

Նորարարության լավ կետեր.

• հայտարարագրման ընթացակարգերը պարզեցված են;
• փոքրանալնախապատրաստական ամսաթվերը;
• նվազեցված տեղեկատու նյութեր;
• կրճատում է պետական ծառայությունների ժամանակը:

Անհրաժեշտ է նշել BTI կառույցի աշխատանքի առավելությունները, անկախ նրանից, թե ինչպես է այն ուղղվում, նորամուծություններ են ներմուծվում։ Այս բաժինը վերահսկում է շենքերի և նախագծերի օրինականությունը: Քաղաքացիները պետք է վստահ լինեն, որ իրենց հատակը չի փլվի այն փաստից, որ ինչ-որ մեկին անհրաժեշտ է եղել տեղափոխել կրող կառույցը իրենց հայեցողությամբ։

Տեխնիկական անձնագրի համաձայն՝ իրականացվում են անվտանգ գործարքներ, գնորդը կարող է հանգիստ գործարք կնքել, քանի որ ստացել է հավաստի տվյալներ բնակարանի կամ տան մասին։ Բյուրոն կհաստատի ոչ միայն կառուցվածքային տարրերի ֆիզիկական վիճակը, այլև բնակելի տարածքի ծանրաբեռնվածության հետ կապված ֆինանսական վիճակը։ Վկայականները տրվում են BTI-ի կողմից սահմանափակ գործողության ժամկետով, այնպես որ կարող եք հուսալ. ամբողջ տեղեկատվությունը չի տրամադրվում ըստ հնացած տվյալների: Բյուրոյի աշխատակիցները իսկական պրոֆեսիոնալներ են, իրենց աշխատանքում օգտագործում են ժամանակակից սարքավորումներ։