Տան սեփականաշնորհում. իրավունքներ, պատվեր, փաստաթղթեր

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Մեր երկրում տների, բնակարանների (այսինքն՝ բնակարանային ֆոնդի) սեփականաշնորհման գործընթացի սկիզբը ընկավ 1991թ. Հենց այդ ժամանակ տեղի ունեցավ նշանակալից իրադարձություն՝ սեփականության ապապետականացման իրավական գործընթացի կանոնակարգ պարունակող առաջին օրենքի հրապարակումը։ Հետագա տարիների ընթացքում մասնավորեցման և օրենսդրական դաշտում զգալի փոփոխություններ են տեղի ունեցել, սակայն ընթացակարգի նպատակն ու իմաստը մնացել է անփոփոխ՝ սեփականության իրավունքի փոխանցում ֆիզիկական անձանց (քաղաքացիներին) բնակարանների, որոնք նրանք նախկինում զբաղեցրել են սոցիալական. վարձակալություն.

Ո՞ր օրենքը կարգավորում է ընթացակարգը:

«Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի սեփականաշնորհման մասին» դաշնային օրենքը, որը հրապարակվել է 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ին, գործող իրավական ակտն է, որը վերաբերում է այս հարցին: Ապապետականացման ընթացակարգը սահմանափակող սկզբնական ժամկետը բազմիցս փոխվել է։ Նախկինում 2015 թվականի մարտի 1-ը վերջին ժամկետն էր, որից հետո անվճար մասնավորեցում հնարավոր չէր։ Գործնականում պարզվեց, որ մեծ թվով ռուսներ չկարողացան կամ ժամանակ չունեին բնակարաններ կազմակերպելու համարսեփական. Վերջին հանգամանքի կապակցությամբ Պետդումայի պատգամավորները ժամկետը տեղափոխեցին 2017 թվականի մարտի 1-ը։ Բայց սա չդարձավ սահմանը։ Այս ժամկետն անընդհատ երկարացվում է։ Նրանք, ովքեր դեռ չեն հասցրել փաստաթղթեր կազմել տան սեփականաշնորհման համար, կարող են չանհանգստանալ՝ դեռ հնարավորություն կա։

Ինչպիսի՞ն է ձեր գույքի կարգավիճակը:

Ինչպես գիտեք, մասնավոր տնային տնտեսությունները տարբերվում են իրենց կարգավիճակով։ Ձեր տունը կարող է լինել բնակելի, գյուղական, պատկանել հողատարածք ունեցող կամ առանց հողամասի տների թվին: Այս կարգավիճակներից յուրաքանչյուրի համար տունը սեփականության իրավունքով սեփականաշնորհելու կարգն առանձնանում է իր նրբերանգներով: Եթե որևէ մեկը պահանջվում է կացության թույլտվության հետ միասին, այն պետք է ունենա բնակության կարգավիճակ, և դրա համար պահանջները հատուկ բնույթ ունեն:

Որպես տան մաս պետք է ունենան բնակելի սենյակներ և կենցաղային նպատակների համար նախատեսված տարածքներ: Այն կազմող կառուցվածքային տարրերը պետք է լինեն սպասարկման ենթակա և ոչ մի դեպքում վտանգ չներկայացնեն բնակիչների համար։ Հասանելի ինժեներական համակարգերը պետք է համապատասխանեն հարմարավետության պահանջվող մակարդակին: Եթե տունը գտնվում է գյուղական տարածքում և միևնույն ժամանակ չունի հարմարություններ, ապա դրսում պետք է զուգարան կազմակերպել։

Սեփականաշնորհման պայմաններ

Պայմաններից ամենակարևորը, որով կարելի է սկսել առանձնատան սեփականաշնորհման գործընթացը, այն է, որ այս բնակարանն օգտագործվի մարդկանց կողմից ապրելու համար։ Իհարկե, սա ընդամենը ընդհանուր դիրքորոշում է։ Սեփականաշնորհման ենթակա շենքերը ենթակա են շատ ավելի մանրամասն բնութագրերի:

Բնակելի տունը այն տունն է, որը հարմար է ամբողջ տարվա համարբնակավայր. Եթե պայմանները հասանելի են միայն ամառային արձակուրդների համար, ապա այդպիսի բնակարանները կարող են սեփականաշնորհվել միայն որպես ամառային նստավայր: Այս դեպքում պետք է հասկանալ, որ ամառային նստավայրի կարգավիճակով տուն տրամադրելով՝ սեփականատերը կորցնում է այս բնակելի տարածքում գրանցվելու, ինչպես նաև օրենքով նախատեսված արտոնություններ և այլ արտոնություններ ստանալու հնարավորությունը։։

Այսպիսով, մտածելով բնակարանների սեփականաշնորհման մասին, սկսեք որոշել ամենակարեւորը՝ դրա կարգավիճակը։ Հետո պարզ կդառնա, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ տունը սեփականաշնորհելու համար։

Ինչ է տալիս սեփականաշնորհումը

Լուծել համապետական նշանակության այս խնդիրը՝ ազգայնացնել բնակարանային ֆոնդը Ռուսաստանի Դաշնությունում, նշանակում է հնարավորություն տալ բոլորին ձեռք բերել բնակելի սեփականություն՝ սեփական հայեցողությամբ տնօրինելու իրենց հողը և առկա քառակուսի մետրերը: Բացի այդ, սեփականաշնորհման ամենակարևոր պլյուսն այն է, որ բնակարանները կարող են ժառանգել ժառանգները:

Սեփական տունը բոլոր ժամանակներում ծառայել է որպես ընտանիքի բարեկեցության և ապագայի հանդեպ վստահության խորհրդանիշ: Այդ իսկ պատճառով դուք պետք է իմանաք հիմնական տեղեկատվությունը այնպիսի ընթացակարգի մասին, ինչպիսին է տան սեփականաշնորհումը:

Երբ խոսքը գնում է մասնավոր տան մասին, կան որոշակի թվով հնարավորություններ: Օրենքը հստակ կարգավորում է միայն ընդհանուր հիմքերի և հիմնական պայմանների որոշակի փաթեթ, որոնց վրա գրանցվում է սեփականության իրավունքը: Իրականում դեռևս կան հսկայական քանակությամբ տարբեր իրավական նրբերանգներ։ Այդ իսկ պատճառով իմաստ ունի օգտվել մասնագետների՝ ռիելթորների և իրավաբանների օգնությունից։ Իհարկե, նրանք ստիպված կլինեն վճարել իրենց ծառայությունների համար։ Բայց ժամըսա կխնայի ձեր ժամանակը և վստահ եղեք, որ ամեն ինչ արվում է օրենքի սահմաններում։

Եթե որոշեք ինքներդ վարել գործընթացը, ապա պետք է հստակ հասկանաք բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցման գրանցման կարգը՝ կոնկրետ որտեղ պետք է դիմեք, տունը սեփականաշնորհելու ինչ փաստաթղթեր և ինչ քանակությամբ պետք է հավաքագրվեն։ և ինչ ժամանակահատվածում այս կամ այն օգնությունը:

Մտածելով առանձնատան սեփականաշնորհման մասին՝ պլանավորեք հավաքել փաստաթղթերի փաթեթ, որը վերաբերում է բոլորին, ովքեր ներկայումս ապրում են դրանում: Այս գործընթացը բավականին երկար է։ Եթե մենք խոսում ենք գյուղական տան սեփականաշնորհման մասին, որի օգտագործումը նախատեսվում է միայն ամռանը, ամեն ինչ շատ ավելի պարզ է: Ընթացակարգը ներառում է դիմումի կատարում՝ բոլոր նրանց անձնագրերի տրամադրմամբ, ովքեր գործընթացի մասնակիցների թվում են։ Հետագայում նրանք կդառնան նշված շենքի սեփականատերը։

Ձեզ անպայման անհրաժեշտ կլինի կադաստրային պլան գոյություն ունեցող կայքի համար, և դուք պետք է դիմեք BTI-ին՝ կադաստրային անձնագրի կառուցման համար գրանցման համար: Բացի այդ, դուք պետք է վճարեք պետական տուրք և կցեք այդ անդորրագիրը հավաքագրված փաստաթղթերի փաթեթին:

Տուն գյուղում

Եթե ձեր տունը գտնվում է գյուղական տարածքում, ապա նման բնակարանների սեփականաշնորհումը բավականին անհանգիստ խնդիր է: Բանն այն է, որ ամենից հաճախ այդ դեպքում կատարվում է տան և հողի միաժամանակյա սեփականաշնորհում։ Վերջինս իր հերթին ունի որոշակի կատեգորիա, կարգավիճակ և սահմաններ։

Եթե նախատեսում եք սեփականաշնորհել միայն մեկ տուն՝ առանց հողի, ապա գործընթացընման է քաղաքի սեփականաշնորհմանը։ Ընթացակարգը կլինի հետևյալը. հավաքում եք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, դիմում եք գրում քաղաքային իշխանություններին, այնուհետև ստանում եք կամ որոշում, որը թույլ է տալիս սեփականաշնորհել, կամ մերժում եք դա անել: Վերջինիս պատճառը կարող է լինել փաստաթղթերի չհամապատասխանությունը կարգավորող փաստաթղթերին կամ օբյեկտը որպես այդպիսին սեփականաշնորհելու անկարողությունը։

Սկսելով տան սեփականաշնորհումը, ի՞նչ փաստաթղթեր պետք է ուղարկել քաղաքապետարան։ Նրանց կազմը բավականին ստանդարտ է: Ցանկը բաղկացած է կադաստրային անձնագրից՝ անհրաժեշտ թվով պատճեններով, նշված տարածքի նկատմամբ իրավունք տվող փաստաթղթից (վարձակալության պայմանագրի, երաշխավորագրի և այլնի տեսքով), տան գրքից քաղվածք, անձնական հաշիվներ, ինչպես նաև։ որպես սեփականաշնորհման առաջին անգամ մասնակցության վկայական. Բացի այդ, դուք պետք է համալրեք սեփականաշնորհման հետ կապված այլ վարձակալների համաձայնությունը (պահանջվում է գրավոր): Որպես այլընտրանք, նրանցից մեկը կարող է հրաժարվել ընթացակարգին մասնակցելուց՝ այս իրավունքը մյուսին փոխանցելով: Եվ, իհարկե, պետք է դիմում գրել ըստ առկա նմուշի։

Տուն զարդարել հողատարածքով

Եթե նախատեսում եք սեփականաշնորհել տունը այն հողատարածքի հետ մեկտեղ, որի վրա այն գտնվում է, ապա ձեզ անհրաժեշտ կլինեն լրացուցիչ փաստաթղթեր հենց այս հողամասի վերաբերյալ: Նրանց կազմը կախված է իր կատեգորիայից: Ի՞նչ է սա նշանակում գործնականում: Վերը թվարկված թղթերի ամբողջ փաթեթին դուք պետք է ավելացնեք ևս մի քանիսը:

Տվյալ դեպքում խոսքը վերոհիշյալ հողամասի նկատմամբ ձեր իրավունքը հաստատող փաստաթղթի, հողի տնօրինման, հողաչափի ակտի, կադաստրային հատակագծի և տարածքի սահմանափակման նախագծի մասին է։

Բաժնետոմսերի սեփականաշնորհում

Եթե բնակելի շենքի մի մասը սեփականաշնորհված է, ապա բոլոր նրանց, ովքեր կհայտարարվեն սեփականատերերի համաձայնությունը, չի կարող հրաժարվել։ Ենթադրվում է, որ յուրաքանչյուրը պետք է իր բաժինը հատկացնի փաստաթղթային գրանցմամբ։ Ցավոք, մեկ ընթացակարգով անհնար է սեփականաշնորհել բնակելի շենքի մի մասը. այս գործողությունը օրենքով չի թույլատրվում։

Միակ բացառությունը հենց այս մասի ընտրությունն է որպես անկախ օբյեկտ՝ BTI-ի պաշտոնական հաստատմամբ: Տվյալ դեպքում այս քառակուսի մետրերը ենթակա են սեփականաշնորհման։ Նման լուծման օրինակ է մեկ կամ մի քանի սենյակների սեփականաշնորհումը։

Շատերին հետաքրքրում է այն հարցը, թե հնարավո՞ր է սեփականաշնորհել քանդվող առանձնատունը։ Օրենքի համաձայն, նույնիսկ այն դեպքում, երբ տունը հանձնաժողովը հաստատում է այս կարգավիճակով (քանդվելու), այն սեփականաշնորհելու լիարժեք իրավունք ունի բնակվողը։ Այսինքն՝ բնակարանի կարգավիճակն այս առումով հիմնարար տարբերություններ չունի։

Սեփականաշնորհման դրական և բացասական կողմերը

Հիմնական առավելությունները համարվում են սեփականատերերի ավելի մեծ հնարավորությունները՝ համեմատած վարձակալների: Դուք կարող եք նվիրաբերել, վաճառել, վարձակալել կամ փոխանցել ձեր տունը ձեր ժառանգներին: Սեփականատիրոջը չեն կարող վտարել իր տնից «ոչ մի տեղ». Քանդման անհրաժեշտության դեպքում պետությունը պարտավոր է նրան փոխհատուցել բնակարանի արժեքը կամ տրամադրել համարժեք::

Վարկ կարելի է ձեռք բերել առկա բնակարանների ապահովության դիմաց: Դրանում կարելի է գրանցել հարազատներին, և ոչ միայն նրանց։ Թույլատրվում է սեփականաշնորհված բնակարանների արդիականացում ևվերակառուցեք ձեր ճաշակով։

Իսկ թերությունները. Հիմնական թերությունը տարեկան գույքահարկ վճարելու անհրաժեշտությունն է, ինչպես նաև բնակարանների պահպանման ծախսերի անընդհատ աճը։ Ի վերջո, սեփականատերն ինքը պետք է պատասխանատու լինի բոլոր հաղորդակցությունների համար: Նրա մահվան դեպքում, կտակի բացակայության դեպքում, ժառանգության իրավունքի համար կարող են վիճարկել ոչ միայն նրանք, ովքեր գրանցված են տանը, այլև ցանկացած ժառանգորդ։

Ո՞ւմ են պատկանում տունը սեփականաշնորհելու իրավունքները

Այս իրավունքն ունի յուրաքանչյուր ոք, ով հաշվառված է տանը և այն զբաղեցնում է սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, ներառյալ անչափահաս երեխաները։ Բոլորի համար պարտադիր պայման է Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիությունը։

Ավելին, ժամանակավորապես բացակայողներն իրավունք ունեն սեփականաշնորհել բնակարանները՝ զինծառայողներին, այլ քաղաքներում սովորող, դատապարտված կամ երկարաժամկետ բուժում անցած ուսանողներին։

Տան սեփականաշնորհման կարգ

Տանը սեփականաշնորհման ընթացակարգը ճիշտ անցկացնելու համար դուք պետք է ծանոթ լինեք ընթացակարգին։ Այսպիսով, եկեք անցնենք կարճ քայլ առ քայլ հրահանգին:

Տան սեփականաշնորհումը սկսած անձի գործողությունները հետևյալն են..

1. Դիմեք բնակարանային բաժին։

2. Այցելեք BTI՝ կադաստրային անձնագիր և կադաստրային պլան ստանալու համար:

3. Տրամադրել սեփականաշնորհման գործընթացին առաջնային մասնակցությունը հաստատող վկայական։

4. Ստացեք քաղվածք տան ռեգիստրից և անձնական հաշվից:

5. Հավաքված բոլոր փաստաթղթերը տարեք բնակարանային բաժին և ի պատասխան ստացեք տունը սեփականությանը հանձնելու մասին որոշման երկու օրինակ։

6. ԴիմելԴաշնային ռեգիստրի ծառայություն փաստաթղթերի նշված փաթեթի կիրառմամբ։

7. Մոտ 30 օր հետո այնտեղ ստացեք սեփականության վկայական։

Բնակիչների համաձայնությունը

Տան սեփականաշնորհումը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե դրանում բնակվող բոլորը համաձայնվեն դրան: Որպես երեխաների շահերի պաշտպաններ գործում են նրանց ծնողները կամ խնամակալության խորհուրդները, որոնք օժտված են անչափահասի անունից հանդես գալու իրավունքով։ Քաղաքացիները, ովքեր արդեն մասնակցում են սեփականաշնորհմանը, պարտավոր չեն մերժում տալ: Այս դեպքում նրանցից միայն փաստաթուղթ կպահանջվի, որ նրանք մասնակցում են օտարերկրյա բնակարանների սեփականաշնորհմանը։

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ մասնակիցներին: Իհարկե, դրանք առաջին հերթին անձնագրեր են կամ անձը հաստատող այլ փաստաթղթեր, ապա՝ թիվ 3 ձևով կազմված տեղեկանք, որը հաստատում է այն փաստը, որ տվյալ անձը նախկինում չի մասնակցել սեփականաշնորհմանը։

Հաջորդ - BTI-ից փաստաթղթերի մի շարք, ներառյալ գրանցման վկայականը: Վերևում արդեն նշվել է բնակարանային բաժին դիմում լրացնելու անհրաժեշտության մասին, որում պետք է փակցված լինեն բնակիչներից յուրաքանչյուրի ստորագրությունը։

Սեփականաշնորհման փուլեր

Կրկին հիշեք այս ընթացակարգի կարգը: Այն սկսվում է համապատասխան որոշմամբ, ապա անշարժ գույքի սեփականաշնորհման պայմանագիրը ենթակա է վավերացման։ Դրանից հետո՝ պետական գրանցում։ Բացի այդ, նշված բնակարանի սեփականությունը գրանցված է։

Օրենքը չի կարգավորում պայմանագիրը ստանալու և դրա պարտադիր գրանցման պահի միջև ընկած ժամանակահատվածը։ Բայց ներսսեփականատիրոջ շահերից ելնելով, որ այս գործընթացը շատ չհետաձգվի։ Պայմանագիրը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից: Բոլոր փաստաթղթերը նրան պետք է ուղղվեն սեփականաշնորհման մասին եզրակացության ընդունումից հետո 12 ամսվա ընթացքում։

Եթե պահանջ է պահանջվում

Երբեմն անհրաժեշտ է դառնում անվավեր ճանաչել տան սեփականաշնորհման գործարքը։ Այս դեպքում սեփականատերերից ցանկացածն իրավունք ունի հայցով դիմել դատական մարմիններին։ Գործարքը կարող է համարվել առոչինչ կամ անվավեր: Առաջին դեպքում արգելված չէ հետաձգել նման ամբողջ 10 տարի՝ սկսած սեփականաշնորհման օրվանից։

Վիճահարույց գործարքի դեպքում ժամկետն ընդամենը 12 ամիս է։ Հայցի նախաձեռնողը կարող է լինել վարչակազմը կամ խնամակալության մարմինները:

Թողարկման գին

Օրենքի համաձայն՝ մեր երկրում այս ընթացակարգը (սեփականաշնորհումը) որևէ վճար չի պահանջում, այսինքն՝ այն կատարվում է անվճար։ Միևնույն ժամանակ, ինչպես գիտեք, փաստաթղթերի հավաքագրումը միշտ ուղեկցվում է որոշակի ծախսերով (պետական տուրք, BTI-ից տեխնիկական անձնագիր պատվիրելը և այլն): Եթե դիմեք միջնորդների օգնությանը, ապա ծախսերը զգալիորեն կաճեն։

Ավելի շատ ծախսեր պետք է կատարվեն, եթե դատավարություն լինի: Դա հնարավոր է, օրինակ, անհրաժեշտության դեպքում օրինականացնել ցանկացած երկարաձգում։ Հետևաբար, հնարավոր չէ կոնկրետ պատասխանել մասնավորեցման ընթացակարգի արժեքի մասին հարցին. ամեն անգամ գումարը լինելու է իրենը:

Հողերի սեփականաշնորհման մասին

Պետք է հասկանալ, որ հենց տունն ու հողը, որկից և օգտագործվում է բնակիչների կողմից, պատկանում են երկու տարբեր սեփականաշնորհման օբյեկտների։ Եթե ցանկանում եք տեր կանգնել դրանցից յուրաքանչյուրին, ավելի լավ է դա անել միաժամանակ։ Օրենսդրությունը չի արգելում դա անել առանձին, դա պարզապես ավելի շահավետ է սեփականատիրոջ համար:

Եթե սեփականաշնորհելով տունը, սեփականատերը հրաժարվի գրանցել հողի սեփականության իրավունքը, նա չի կարողանա նվիրաբերել կամ վաճառել այս գույքը:

Հնարավո՞ր է հրաժարվել սեփականաշնորհումից

Ապագա սեփականատերերից յուրաքանչյուրը լիակատար իրավունք ունի հրաժարվել այս ընթացակարգին մասնակցելուց։ Օրենքի համաձայն՝ նման դեպքում նրա մասնաբաժինը տրվում է այլ վարձակալների։ Բացի այդ, կա որոշակի անձի օգտին հրաժարվելու հնարավորություն։ Ամեն դեպքում, այս գործողությունը պետք է հաստատվի նոտարական կարգով։

Եթե ընտանիքի անդամներից մեկը հրաժարվում է հօգուտ մնացածի, ապա նա պահպանում է բնակարանն օգտագործելու իրավունքը՝ այն անժամկետ սեփականություն դառնալուց հետո: