Որտե՞ղ և ինչպես ստանալ հիփոթեք Չելյաբինսկում - առանձնահատկություններ և առաջարկություններ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Այսօր երիտասարդ ընտանիքի գլխավոր խնդիրը սեփական բնակարան ձեռք բերելն է։ Դա իսկապես հեշտ չէ: Եթե հարազատները երիտասարդներին օգնելու հնարավորություն չունեն, ապա ստիպված կլինեն բանկերից բարձր տոկոսադրույքով վարկեր վերցնել։ Չնայած պետական բոլոր ծրագրերին, ամեն ընտանիք չէ, որ կարող է իրեն թույլ տալ մեծ վարկ մարել։ Դժվարություններ առաջանում են արդեն նախագծման փուլում։ Բանկերը փորձում են նվազագույնի հասցնել իրենց ռիսկերը, ուստի կազմակերպում են տրամադրված տվյալների տարբեր ստուգումներ: Այսօր մենք կխոսենք այն մասին, թե ինչպես ստանալ հիփոթեք Չելյաբինսկում, ինչ խնդիրներ կարող են առաջանալ և ինչին պետք է պատրաստվել։

Օգնության առաջարկներ

Այսօր դրանք կարող եք տեսնել գրեթե ամենուր՝ «Ես կօգնեմ ձեզ վարկ վերցնել», «Ես կկազմակերպեմ հիփոթեքը փոքր վճարով» և այլն։ Բայց պետք է գիտակցել, որ ոչ ոք ավելորդ ռիսկի չի դիմի։ Նման գովազդների նպատակը «օգնության» համար հանձնաժողով հավաքելն է։ Թող այդպես լինի; թող դա լինի500 կամ 1000 ռուբլի, բայց նման միջնորդները ոչ մի բանի համար պատասխանատվություն չեն կրում, քանի որ դիմում են դնում բանկին, որն էլ իր հերթին կտա վերջնական պատասխանը։ Նույն հաջողությամբ դուք ինքներդ կարող եք հարցում կատարել բանկին։ Բայց քանի որ Չելյաբինսկում հիփոթեք ձեռք բերելն այնքան էլ հեշտ չէ, մարդիկ որոշում են անվտանգ խաղալ և ծառայության դիմաց վճարել «պրոֆեսիոնալներին»:

Վարկավորման ծրագրեր. աշխատու՞մ են:

Անկասկած, գործարքներ են կնքվում ամեն օր, և մարդիկ տեղափոխվում են նոր տներ: Մեկ այլ բան այն է, որ հաճախորդի տվյալների ստուգումը շատ մանրակրկիտ է: Բայց բանկը նաև ռիսկեր ունի. Ֆինանսական հաստատությունը պետք է թողարկի մոտ երկու-հինգ միլիոն ռուբլի, իսկ հետո սպասի քսան տարի այս գումարի վերադարձին: Իսկ եթե մարդը մի քանի տարի հետո ծանր հիվանդանա ու կորցնի աշխատանքը դրա հետ կապված։ Փոքր երեխաները գրանցվա՞ծ են բնակարանում: Կկարողանա՞ բանկը վաճառել գրավ հանդիսացող այս բնակարանը, թե՞ հաճախորդի հետ դատավճիռը դեռ շատ տարիներ կպահանջվի։ Այս բոլոր ռիսկերը հանգեցնում են բարձր տոկոսադրույքների: Այսինքն՝ վճարողները նույնպես ծածկում են նման դեպքերում բանկի կրած վնասները։

Բանկային պայմաններ

Այսօր մենք ուզում ենք պարզել, թե ինչպես ստանալ հիփոթեք Չելյաբինսկում: Տարեկան մարզում տրամադրվում է ավելի քան 20000 բնակարանային վարկ։ Միաժամանակ 20 բանկեր առաջարկում են նման ծրագրեր։ Առաջատարներն են Ռուսաստանի Սբերբանկը և ՎՏԲ 24-ը։ Նրանցից բացի այս հատվածում գործում են Otkritie, UniCredit, MDM Bank, Rosbank, Alfa-Bank եւ այլն։տարածաշրջանային - Chelyabinvestbank, UralPromBank և Uglemetbank:

Սակայն պայմանները բավականին ծանր են։ Ռուբլով վարկերի տոկոսադրույքները հասնում են տարեկան 22,4%-ի, արտարժույթի դեպքում՝ 12%-ի։ Միևնույն ժամանակ, դրույքաչափն ուղղակիորեն կախված է նրանից, թե հաճախորդը որքանով է կարողացել բանկին համոզել իր վճարունակության մեջ: Հետևաբար, եթե մտածում եք, թե ինչպես ստանալ հիփոթեքային վարկ Չելյաբինսկում, ապա անպայման պետք է խոսեք գործատուի հետ, որպեսզի հարկերը վճարվեն ամբողջ աշխատավարձի չափով: Բացի այդ, բացեք ավանդ ընտրված բանկում և սկսեք ամեն ամիս հանել որոշակի գումար: Մոտ մեկ տարի հետո դուք կունենաք վճարունակության ապացույց: Աշխատավարձային նախագծերի մասնակիցները, ինչպես նաև վարկառուները, ովքեր իրենց բանկային հաշվին ունեն օբյեկտի արժեքի առնվազն 30%-ը, կարող են հույս դնել ցածր տոկոսադրույքի վրա։

Հիմնական պահանջներ

Ոչ բոլորն ունեն ժամանակ գործատուի հետ կարգավորելու և ավանդի վրա գումար խնայելու համար: Ինչպե՞ս ավելի արագ հիփոթեք ստանալ Չելյաբինսկում: Դա անելու համար դուք պետք է ունենաք մի բան, որը բանկը կարող է ընդունել որպես գրավ: Օրինակ, դուք ունեք փոքր բնակարան: Բանկը կարող է դրա համար փաստաթղթեր ընդունել որպես գրավ և գումար տալ մեկ ուրիշը գնելու համար։ Կամ դուք պետք է ունենաք կանխավճար: Որքան մեծ լինի, այնքան ավելի հեշտ կլինի գործարք կնքելը: Որպես կանխավճար կարող է օգտագործվել նաև մայրության կապիտալի իրավունք տվող վկայագիրը։ Կան նաև պետական այլ սուբսիդիաներ, որոնք ընդունվում են բանկային կառույցների կողմից։ Օրինակ, կա հատուկ ծրագիր զինվորականների համար։

Եթե չունեք դրանցից որևէ մեկըվերը նշվածներից, ապա փորձեք տրամադրել փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են մեկ կազմակերպությունում աշխատանքային ստաժը և բարձր պաշտոնական աշխատավարձը: Այս դեպքում ձեր դիմումը դիտարկելու հնարավորությունները ընկնում են, բայց մնում են: Իսկ եթե թվարկված դեպքերը ձեզ չեն վերաբերում, և ձեռքի տակ չկա կանխավճարի համար բավարար գումար, ապա չեք կարող գումար ծախսել բանկ գնալու վրա, պատասխանը կլինի բացասական։

Հաշվարկել ամսական վճարումը

Անպայման գնահատեք ձեր հնարավորությունները: Դրա համար կան հատուկ հաշվիչներ, որոնք թույլ կտան գնահատել, թե որքան կարժենա Չելյաբինսկում հիփոթեքը: Բանկի մենեջերը կարող է նաև ձեզ համար լիովին անվճար հաշվարկել տոկոսադրույքները: Եթե հինգ տարով վերցնում եք 2 միլիոն ռուբլի, ապա ամսական վճարը կկազմի 45000 ռուբլի: Սա այն դեպքում, եթե խոսենք ամենացածր տոկոսադրույքի մասին, այսինքն՝ 12%։ 10 տարով երկարացնելով վճարումները՝ դուք ստանում եք ավելի գրավիչ գումար՝ 28000 ռուբլի։ Այդ դեպքում դուք շատ բան կկորցնեք գերավճարի պատճառով։ Օրինակ, եթե 20 տարով վարկ վերցնեք, ամսական ընդամենը 6000-ով պակաս կվճարեք, բայց երկու անգամ ավելի կվերադարձնեք։

Ինչ պետք է անի երիտասարդ ընտանիքը

Այնպես որ, եթե կասկածում եք, որ հայտը կհաստատվի, ապա փորձեք որոշակի գումար խնայել։ Այո, դժվար է, հատկապես բնակարան վարձելիս։ Դուք կարող եք ժամանակավորապես տեղափոխվել ձեր ծնողների մոտ և առանձնացնել այն գումարը, որը գնացել է բնակարանի համար վճարելու համար՝ դրան ավելացնելով առնվազն նույն գումարը: Սա կարգապահում և վարժեցնում է ապագա կյանքին վարկով։ Վճարման գործընթացը շատ երկար է։ Վարկ վերցնելընորապսակներ, դուք ժամանակ կունենաք երեխաներին մեծացնելու նախքան նրան ամբողջությամբ վճարելը։

Մի քանի վարկ

Քանի որ իրականում Չելյաբինսկում բնակարանների համար հիփոթեք կա, բայց իրականում դեռ պետք է փորձել ստանալ այն, պետք է գնալ հնարքների: Դուք վարկեր ունե՞ք: Մոռացեք հայտի հաստատման մասին։ Լավագույն դեպքում ձեզ կառաջարկվի վերանայել հայտը՝ դրանց ամբողջական մարումով։ Իհարկե, նախքան այս բանկում գումար ստանալը: Այսպիսով, ի՞նչ է պետք անել: Գտեք մի բնակարան, որի սեփականատերերը պատրաստ են որոշ ժամանակ սպասել: Փաստաթղթերը ներկայացնել բանկ: Եթե ձեռքի տակ բավարար գումար չունեք կանխավճարը վճարելու համար, ապա պետք է այն ստանաք երկրորդ վարկով:

Դատելով ակնարկներից՝ Դելտա Բանկը հազվադեպ է հրաժարվում իր հաճախորդներից: Բայց պետք է նկատի ունենալ, որ բացարձակ անհույս գործերը ոչ մի տեղ չեն քննարկվի։ Այսինքն՝ սրանք տարբերակներ են, երբ անձը չունի գրավ, կանխավճար, պաշտոնական զբաղվածություն։ Պաշտոնական պատասխան ստանալուց հետո, որ դիմումը հաստատվել է, կարող եք արագ դիմել մեկ այլ բանկում սպառողական վարկ ստանալու համար: Դրանից դուք կարող եք մարել առկա վարկերը, որոնք արդեն «ընդգծված» են աուդիտի ընթացքում, և հիմնավոր փաստաթղթերը տանել բանկ, որտեղ դիմելու եք հիփոթեքի համար: Մնացած գումարն օգտագործվում է կանխավճար կատարելու համար։

Առաջին աշխատանք

Եթե կարծում եք, որ սա վերջն է, ապա սխալվում եք: Անմիջապես պատրաստվեք, դա հիփոթեք է: Չելյաբինսկում բնակարանի հիփոթեքը հնարավոր է, բայց դա երկար է և բավականին ծախսատար։փող. Այսպիսով, դրական որոշում կայացնելուն պես անհրաժեշտ է պատվիրել կադաստրային անձնագիր և վճարել դրա արագ արտադրության համար: Դրանից հետո ձեզ մոտ կգան գնահատող կազմակերպության ներկայացուցիչները՝ ձեռք բերված գույքը ստուգելու համար։ Այն կարժենա 2000 ռուբլի: Եթե ձեր բախտը բերել է, կա եկամտի ապացույց, և նվազագույն տոկոսադրույքը հաշվարկված է, ապա այն կլինի տարեկան 12,5 տասնհինգ կամ քսան տարի:

Բայց սա դեռ ամենը չէ: Չելյաբինսկում հիփոթեք ստանալու վայր ընտրելիս փորձեք գտնել բանկ, որտեղ վարկ տրամադրելու համար միջնորդավճար չկա: Հակառակ դեպքում, դուք կտաք եւս 11000-ից 25000 ռուբլի: Զուգահեռաբար տրամադրվում է բնակարանի (անվանում և անվտանգություն), ինչպես նաև վարկառուի կյանքի և առողջության ապահովագրություն։ Այն պետք է վճարվի տարեկան։ Դուք կարող եք հրաժարվել ապահովագրությունից, բայց հետո տոկոսադրույքը կբարձրանա։ Նրանք ապահովագրավճարներ են կազմում տարեկան 7000-ից մինչև 10000 ռուբլի։

Վարկը հաստատված

Ինչպես տեսնում եք, ամեն ինչ այնքան արագ և էժան չէ, որքան թվում էր: Հետևաբար, նախքան մտածելը, թե որտեղ և ինչպես կարելի է հիփոթեք ստանալ Չելյաբինսկում բնակարանի համար, դուք անպայման պետք է լավ կշռեք ձեր ֆինանսական հնարավորությունները։ Բանկը կհաստատի ընտրված բնակարանը գնահատողների ժամանման պահից մի քանի օրից։ Դրանից հետո դուք կարող եք կանխավճար կատարել վաճառողին, բնակարանի արժեքի 15% -ը: Հիշեք, դրա համար մենք սպառողական վարկ վերցրեցինք։ Որոշ դեպքերում բանկը կարող է պահանջել 30%, այս գումարը պարզապես նախատեսված է որպես կանխավճար:

Գործարքն ինքնին կկայանա մեկ շաբաթից։ Այժմ դուք պետք է գաք բանկի գրասենյակ և ստորագրեք բոլոր փաստաթղթերը:Գնորդը անդորրագիր է գրում, որ ստացել է կանխավճարը։ Այժմ դուք կարող եք գնալ Regpalata և գրանցել գործարքը: Փաստաթղթերը պատրաստ կլինեն մոտ մեկ շաբաթից։ Այժմ դուք բանկի համար ստանում եք հիփոթեք, և հենց այն լինի մենեջերների մոտ, գնորդը կկարողանա ստանալ ամբողջ գումարը իր հաշվի վրա։

Ինչպես ստանալ հիփոթեք առանց կանխավճարի

Չելյաբինսկում, ինչպես նաև Ռուսաստանի այլ քաղաքներում, կարող է բավականին դժվար լինել զուգահեռաբար սպառողական և հիփոթեքային վարկ վերցնելը։ Ուստի հաճախորդները հաճախ ցանկանում են խուսափել այս պահից և վարկ վերցնել բնակարանի ամբողջ արժեքի համար: Բայց սա կարող է լուրջ խնդիր լինել։ Նրանցից խուսափելու համար դուք կարող եք բանակցել հարազատների հետ, ովքեր կարող են կազմակերպել իրենց բնակարանը որպես լրացուցիչ գրավ: Այնուհետև բանկը ավելի հեշտությամբ կհամաձայնի ձեզ տալ այն գումարը, որն անհրաժեշտ է առքուվաճառքի գործարքն ավարտելու համար:

Երկրորդ տարբերակն այն է, որ ինչ-որ մեկը հանդես գա որպես երաշխավոր: Շատ կարևոր է, որ այս մարդն ունենա բնակարան կամ մեքենա, իսկ ավելի լավ՝ երկուսն էլ։ Բացի այդ, նա պետք է աշխատի և ստանա պաշտոնական աշխատավարձ։

Քոթեջ կամ տուն

Չելյաբինսկում առանձնատան հիփոթեքն ավելի դժվար է, քան բնակարանի համար. Այսօր շատ ընտանիքներ դիտարկում են այս տարբերակը։ Ոմանց համար սա էկոլոգիապես մաքուր տարածքում ապրելու հնարավորություն է, մյուսները ցանկանում են իրենց տեղում թարմ բանջարեղեն և մրգեր աճեցնել: Ամեն դեպքում, առանձնատունն ավելի գրավիչ տեսք ունի, քան փոքրիկ բնակարանը։ Ցավոք, գնել այն գեղեցիկթանկ է, ուստի ստիպված կլինեք դիմել փոխառու միջոցների։

Ինչ է դժվարությունը

Չելյաբինսկում տան հիփոթեքը կհաստատվի միայն մի շարք պահանջների բավարարման դեպքում: Սա բնակարանի համեմատ ավելի քիչ իրացվելիություն ունեցող օբյեկտ է։ Հետևաբար, բանկերը շատ ուշադիր գնահատում են դրա վիճակը, գտնվելու վայրը և նույնիսկ այն նյութերը, որոնցից այն կառուցված է: Սա հասկանալի է, նրանց առաջին հերթին հետաքրքրում է, թե արդյոք կարող են արագ վաճառել այն և վերադարձնել ծախսած գումարը։

Որոշ վարկային կազմակերպություններ անմիջապես կպատասխանեն ձեզ, որ Չելյաբինսկում տան վրա հիփոթեք ստանալ հնարավոր չի լինի։ Տրվում է բանկերի տան հիփոթեքը, պարզապես անհրաժեշտ է ավելի շատ փաստաթղթեր հավաքել: Այսպիսով, կան մի քանի հիմնական առանձնահատկություններ:

• Եթե բնակարանի գտնվելու վայրը շատ չի ազդում որոշման վրա, ապա այստեղ այն առանցքային գործոն կլինի։ Կարևոր դեր կխաղան նաև տան հաղորդակցությունն ու տեխնիկական վիճակը։
• Գրավը վերաբերում է նաև հողին։
• Հիփոթեքի տոկոսներն ավելի բարձր կլինեն, քան բնակարանի դեպքում։
• Դուք ստիպված կլինեք հույս դնել լրացուցիչ բանկային վճարների վրա:

Եզրակացության փոխարեն

Ինչպես տեսնում եք, հիփոթեքի գրանցումը պահանջում է իրերի սթափ հայացք և փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ, որը կարող է հաստատել վճարունակությունը: Եթե այսօր պատրաստ չեք դրանք բանկին տրամադրել, ապա, հավանաբար, դեռ վաղ է մտածել հիփոթեքային վարկավորման մասին։ Կարող եք գնալ բանկ և խնդրել, որ ձեզ նախնական հաշվարկ անեն։ Դա անելու համար վերցրեք աշխատավարձի վկայագիր,պատմեք կառավարչին առկա վարկերի, գույքի, բիզնեսի մասին: Այս դեպքում դուք մոտավորապես կիմանաք, թե ինչի վրա կարող եք հույս դնել։