Ինչպե՞ս է մարվում հիփոթեքը պետության հաշվին

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Անկանխատեսելի իրավիճակներ կարող են պատահել բոլորի հետ։ Հաճախ դրանք կապված են եկամուտների նվազման հետ, ինչը ազդում է մարդու կյանքի բազմաթիվ ոլորտների վրա։ Եթե կան վարկային պարտավորություններ, օրինակ՝ հիփոթեք, ապա պետք է շատ խնայել։ Պետք է նաև ուղիներ փնտրել վարկի մարման համար։ Հիմա հնարավոր է հիփոթեքը մարել պետության հաշվին, եթե եկամուտների նվազումը պայմանավորված է օբյեկտիվ պատճառներով։ Սա թույլ է տալիս խնայել ապառիկ գնված բնակարանները: Ծրագրի կանոնները կքննարկվեն հոդվածում։

հրամանագիր

Նորմը ամրագրված է կառավարության թիվ 373 որոշմամբ, որն ուժի մեջ է 23.07.2015թ. Ավելի ուշ փաստաթղթում փոփոխություններ են կատարվել, իսկ նոր տարբերակը ուժի մեջ է 2015-07-12-ից։ Այն ներդրվել է նախագահի թիվ 1331 հրամանագրով։ Վերջին տարբերակը հաշվի է առել բոլոր այն թերությունները, որոնք եղել են նախորդ օրինագծում։

Պետության կողմից ֆինանսավորվող հիփոթեքային վարկերի մարման ծրագիրը ներառում է՝

• պարտքի նվազում 600 հազար ռուբլով;
• Կենտրոնական բանկի փոխարժեքի հիման վրա արտարժույթով տրված վարկի փոխակերպում. ՌԴ;
• կրճատում կանոնավոր վճարումները մինչև 18 ամիս:

Փոխհատուցում

Պարտքի վճարման եղանակի ընտրությունից առաջ պետք է հաշվի առնել վարկառուի դիրքը։ Երբեմն ընտրվում է հիմնական պարտքի 10 և 20%-ի փոխհատուցում։ Ի սկզբանե նախատեսվում էր պարտքը կրճատել 10 տոկոսով։ 2016 թվականի դեկտեմբերի 12-ից արդեն փոխհատուցվում է 20%-ը։

Օրինակ, հաճախորդը ունի 5 միլիոն ռուբլու վարկ: Դրանցից նա վճարել է 3 միլիոնը, ստացվում է, որ մնացորդը կազմում է 2 միլիոն ռուբլի, որից 20%-ը (400 հազար ռուբլի) կվճարի պետությունը։

Դուրս գրել մինչև 600 հազար ռուբլի

Հիփոթեքի մասնակի մարումը հնարավոր է պետության հաշվին. 600 հազար ռուբլին առավելագույն գումարն է, որը վճարվում է պետության կողմից պարտքի հաշվին: Միևնույն ժամանակ, անշարժ գույքի գինը պետք է լինի 8 միլիոն ռուբլուց բարձր, քանի որ հիփոթեքի գրանցման պահին պահանջվում է արժեքի 20%-ի առաջին վճարումը։։

Ծննդաբերություն

Հիփոթեքը մարվում է պետության հաշվին երեխայի ծննդյան ժամանակ. Առաջնեկի և երկրորդ երեխայի հայտնվելուց հետո կարող եք փոխհատուցում ստանալ 18 քմ. մետր։ Իսկ երրորդ երեխայի ծնունդով ամբողջ հիփոթեքը վճարվում է։

Ինչպե՞ս է մարվում հիփոթեքը պետության հաշվին. Երեխայի ծնունդով պարտքի մարում ստանալու համար անհրաժեշտ է այցելել Ռուսաստանի Դաշնության կենսաթոշակային հիմնադրամ: Տրամադրված է այս մարմնին՝

• մայրության կապիտալի վկայագիր;
• երեխայի ծննդյան վկայականներ;
• ամուսնական փաստաթուղթ;
• հիփոթեքային պայմանագիր;
• սեփականության ապացույց;
• պարտքի մնացորդի վկայագիր.

Դուք պետք է պատրաստեք փաստաթղթերի պատճենները, բայց դուք դեռ պետք է բնօրինակները վերցնեք ձեզ հետ: Ստուգումից հետո միջոցները գնում են պարտքը վճարելու համար, իսկ հիփոթեքը փակվում է։ Նման հնարավորություն ունեն պետական ծրագրով պայմանագիր կնքած ընտանիքները։ Եթե այլ տեսակի վարկ է ստացվել, ապա այն պետք է վերաթողարկվի նման արտոնություններ ստանալու համար։

Եկամտի նվազում

Եկամտի նվազման պատճառով պետության հաշվին հիփոթեքային վարկի մարում տրամադրելու համար անհրաժեշտ է հաստատել նյութական հարստության մակարդակի նվազում: Դա կարող է լինել աշխատավարձի կրճատում առնվազն 30%-ով։ Վարկառուն պետք է վերակառուցման համար դիմի եկամտի նվազումից 3 ամիս հետո։

Կա ևս մեկ պատճառ, թե ինչու է հնարավոր հիփոթեքը մարել պետության հաշվին. Սա արտարժույթով վարկ է։ Պետական աջակցությունը տրամադրվում է, եթե փոխարժեքի փոփոխությունից հետո առանց եկամուտների ավելացման վճարն ավելացել է 30%-ով։ Ծախսերի աճը հավասար է ցածր աշխատավարձերի։

Անդամներ

Ո՞վ կարող է հույս դնել պետության հաշվին հիփոթեքի մարման վրա. 2016-ին, ինչպես 2015-ին, թույլատրվել է քաղաքացիների հետևյալ կատեգորիաներին ստանալ նման արտոնություններ՝

• երիտասարդ ընտանիք մինչև 18 տարեկան երեխա;
• 2 երեխա ունեցող ընտանիք;
• ընտանիք, որտեղ երեխան կամ ծնողները հաշմանդամ են;
• ունենա մինչև 24 տարեկան խնամյալ, առանց պաշտոնական եկամուտի;
• քաղաքացիական ծառայողներ;
• քաղաքաստեղծ ձեռնարկության աշխատողներ;
• կառավարական ծրագրերի մասնակիցներ;
• ինովացիոն աշխատողներ;
• նախկին մարտիկներ;
• Ռուսաստանի Գիտությունների ակադեմիայի հիմնարկների աշխատակիցներ և գիտնականներ.

Միայն այս կատեգորիաների մասնակիցները պետք է դիմեն ծրագրին:

Գույքի պահանջներ

Կան մի քանի պահանջներ, որոնց շնորհիվ հիփոթեքի մարումը տրվում է պետության հաշվին։ 2017-ը, ինչպես 2016-ը, բացառություն չէր շահառուների համար։ Նպաստները ենթակա են հետևյալ պայմանների՝

• սեփականությունը միակ բնակավայրն է կամ այլ գույքի 50%-ից ոչ ավելի բաժնեմաս;
• արժեքը 1 քառ. մ. պետք է լինի միջին գույքի գնի 60%-ից պակաս;
• օբյեկտի օրինական մաքրությունը կարևոր է։

Բնակարանը պետք է համապատասխանի տարածքի պահանջներին: Եթե վարկառուն այնտեղ միայնակ է ապրում, ապա օբյեկտը չպետք է լինի ավելի քան 50 քառ. մ 2 անձի համար սահմանաչափը յուրաքանչյուրի համար 35 մետր է։ Ամբողջ տարածքը 70 մետրից ոչ ավելի է։ Եթե վարձակալները երեքն են, ապա օբյեկտի պահանջը մինչև 100 քառ. մ.

Եկամտի պահանջներ

Պահանջները վերաբերում են ոչ միայն անշարժ գույքին, այլև վարկառուների եկամուտներին։ 2017 թվականին սկսեց գործել նորամուծություն. Հաճախորդը կարող է նպաստներ ստանալ, եթե նրա անձնական կամ ընտանեկան եկամուտը նվազել է: Ֆինանսական վիճակի վատթարացման մասին է վկայում մնացորդը մուծումը վճարելուց հետո։ Եթե այն գտնվում է 2 կենսապահովման մակարդակից ցածր, ապա վարկառուն իրավունք ունի պետության հաշվին տրամադրել հիփոթեքի մարում։

Մոսկվայում ապրելու արժեքը կազմում է.

• 17,000 ռուբլի - մեծահասակների համարաշխատում է;
• 13000 - երեխաների համար;
• 11000 թոշակառուների համար։

Վարկառուն, ով ցանկանում է օգտվել աջակցությունից, չպետք է սնանկ լինի դատարանի որոշմամբ: Դուք կարող եք մասնակցել ծրագրին, եթե ունեք նպատակային վարկ։ Այս դեպքում ուշացումը պետք է լինի 30-120 օրվա ընթացքում։

Պայմանագրի ամսաթիվ

Թիվ 373 փաստաթղթի առաջին տարբերակի համաձայն՝ մինչև 2015 թվականը վարկեր տրամադրած հաճախորդները իրավունք ունեին պետության հաշվին տրամադրել հիփոթեքային պարտքի մարում։ Հաջորդ որոշման մեջ այս մասին խոսք չկա։ Որոշվում է միայն պայմանագրի կատարումից մինչև օգնության խնդրանքը ընկած ժամանակահատվածը: Այն պետք է լինի առնվազն 1 տարի։

Ընթացակարգ Սբերբանկում

Նման ծառայություններ հասանելի են բոլոր բանկերում։ Շատերը հիփոթեք ունեն Սբերբանկում, քանի որ կան բարենպաստ պայմաններ։ Պետական ծրագրով երաշխավորված փոխհատուցում ստանալու համար պետք է անել հետևյալը՝.

• արի Սբերբանկ;
• խորհրդակցեք մասնագետի հետ նպաստների համար դիմելու հնարավորության մասին, ինչպես նաև վերցրեք դիմում գրելու նմուշ;
• գրել դիմում, հավաքել փաստաթղթեր;
• օգնություն ստանալ;
• բանկ փոխանցելու փաստաթղթեր:

Դրանից հետո պետք է սպասել AHML-ի որոշմանը։ Եթե արդյունքը դրական է, ապա հաշվեհամարին փոխանցվում են միջոցներ, ինչի շնորհիվ պարտքի չափը կրճատվում է։ Հաճախորդը պետք է պայմանագիր կնքի բանկի հետ, որում նշվում են գործարքի պայմանները: Այնուհետև հիփոթեքը ճշգրտվում է, այն իրականացվում է Rosreestr-ի և բանկի հետ։

Պահանջվող փաստաթղթեր

Վարկառուն պետք է ներկայացնի փաստաթղթերի հետևյալ ցանկը՝

• անձնագիր;
• ծրագրի իրավասության ստուգում. եկամուտների հաշվետվություններ;
• աշխատանքային գրքույկի պատճեն՝ վավերացված նոտարի կողմից;
• ամուսնության կամ ամուսնալուծության վկայագիր;
• երեխայի ծննդյան վկայական;
• անշարժ գույքի փաստաթղթեր
• պայմանագիր ընդհանուր շինարարությանը մասնակցելու համար;
• քաղվածք USRR-ից։

Արժեթղթերի ցանկը ենթակա է փոփոխման։ Բացի այդ, կարող են պահանջվել փաստաթղթեր՝ հաճախորդի կամ նրա երեխաների հաշմանդամության, ռազմական գործողություններին մասնակցելու վերաբերյալ։ Պայմանագրով նախատեսված այլ պայմանների կատարման համար փոխառուն պատասխանատվություն է կրում ինքնուրույն: Դրանք ներառում են կյանքի և գույքի ապահովագրություն։

Դաշնային ծրագրեր

2011 թվականից ՌԴ քաղաքացիները կարող են միանալ ծրագրին, որը թույլ է տալիս վերակառուցել պարտքը։ Այն աշխատում է երիտասարդ ընտանիքների համար: Այն նվազեցնում է ֆինանսական պարտավորությունը։

Մասնակիցները պետք է բավարարեն մի քանի պայմաններ՝

• տարիք – 35 տարեկանից ցածր;
• ոչ ավելի, քան 15 քառ. մետր բնակարան;
• միջոցների առկայություն վարկային պարտավորությունները կատարելու համար;
• Սոցիալական բնակարաններին մասնակցության ապացույց.

Փոխհատուցումը մեծ օգնություն կլինի ընտանիքին։ Թեև ոմանց համար գումարը փոքր կլինի, հաշվի առնելով բնակարանի արժեքը, այնուամենայնիվ, դա մեծ գումարներ է խնայում: Հետեւաբար, եթե բոլոր պահանջները բավարարվենԱնպայման պետք է մասնակցես նման ծրագրի, ծայրահեղ անհիմն է հրաժարվել նման օգնությունից։

Նյուանսներ

Բնականաբար, այս հարցում կան որոշ թակարդներ.

• վարկատուները չեն կարող հաճախորդներից գումար գանձել վերակազմավորման համար;
• նույնիսկ ծրագրով հաճախորդը պետք է վճարումներ կատարի, և դա չի վերացնում տուգանքները;
• վարկատուն կարող է ներել տուգանքները ամբողջությամբ կամ մասամբ, եթե դա պայմանավորված է հաճախորդի ֆինանսական վիճակի վատթարացմամբ;
• հաճախորդը շարունակում է պատասխանատվություն կրել գույքի և առողջության ապահովագրության համար, ինչպես նշված է հիփոթեքային պայմանագրում;
• վերակազմավորման հայտը քննարկվում է վարկային հաստատության կողմից հաստատված ժամկետում;
• վարկառուին սուբսիդիան չի տրամադրվում, միջոցները փոխանցվում են բանկ, ինչը խուսափում է չարաշահումից;
• եթե հիփոթեք ստանալուց հետո հայտնվում է ևս 1 երեխա, ապա օգնությունը տրամադրվում է գումարի մինչև 5%-ի չափով;
• ծրագրին մասնակցելու դեպքում տրվում է վկայական;
• հիփոթեքը կարող է տրվել ոչ միայն Սբերբանկում, այլև երկրի այլ բանկերում;
• Դուք կարող եք օգտագործել օգնությունը միայն մեկ անգամ:

Պետության կողմից հիփոթեքի մի մասի մարումը մեծ օգնություն կլինի վարկառուների համար. Պետք է հավաքել անհրաժեշտ փաստաթղթերը, սպասել որոշման։ Ծրագրին մասնակցելու հնարավորությունների մասին նախապես պետք է խորհրդակցել մասնագետի հետ։ Երբեմն որոշ նրբերանգներ կարող են ազդել հանձնաժողովի որոշման վրա, ուստի կարևոր է համոզվել, որ դուք համապատասխանում եք այս ծրագրի մասնակցի բոլոր պահանջներին: Մի փոքր համառություն դրսևորեք, և դուք կանեքհասեք ձեր նպատակին! Պետությունը հոգ է տանում իր քաղաքացիների մասին և անում է ամեն հնարավորը նրանց հարմարավետության համար։