Հիփոթեք («Raiffeisenbank»). ակնարկներ, պայմաններ, տոկոսադրույք, մարում, վերաֆինանսավորում

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Սոցիալ-տնտեսական ոլորտի զարգացման հետ մեկտեղ ավելանում է բնակչության վարկավորման կարիքը. Ֆինանսական հաստատություններում վարկ տրամադրելը հնարավորություն է տալիս շահավետ գնումներ կատարել, ճիշտ ժամանակին գտնել անհրաժեշտ գումարը կամ հիփոթեքով անշարժ գույք գնել։ Raiffeisenbank-ի վարկային ծրագրերում կարելի է գտնել բազմաթիվ շահավետ առաջարկներ։

Ի՞նչ է հիփոթեքը

Հիփոթեք նշանակում է անշարժ գույքի գրավադրում։ Այն կարող է օգտագործվել ապառիկ բնակարան գնելու համար։ Թույլատրվում է վարկ տրամադրել մեկ կամ մի քանի պայմանագրերով (վարկային, հիփոթեքային): Դրանք կարգավորում են մասնակիցների կարգավիճակը (բանկը պարտատեր է, վարկառուն՝ պարտապան) և պարտքի մարման պայմանները։ Բանկի հաճախորդը պարտավոր է պարտքը մարել ըստ վճարման ժամանակացույցի` պարտքի առկայության դեպքում հաշվի առնելով տոկոսները: Որոշ կազմակերպություններ պահանջում են հիփոթեքային պայմանագրով գրավատուի առկայությունը, որը որպես գրավ կտրամադրի նրա բնակարանը: Հիփոթեքը պետք է գրանցվի միասնական պետական ռեգիստրումիրավունքներ անշարժ գույքի նկատմամբ և դրա հետ գործարքներ։

Ինչպե՞ս ընտրել ճիշտ հիփոթեքային վարկ:

Հիփոթեք ընտրելուց առաջ հաճախորդը պետք է կատարի տարբեր բանկերի առաջարկների մանրակրկիտ համեմատական վերլուծություն: Նման վարկը միշտ տրվում է երկար ժամկետով, ուստի պետք է հաշվի առնել բոլոր կարևոր նրբերանգները՝

• պարտքի մարման գործընթացում արժույթի տատանումների հնարավորություն;
• վարկի սպասարկման լրացուցիչ վճարների առկայություն;
• հարակից ծախսերի արժեքը (օրինակ՝ գրավադրված բնակարանների շուկայական արժեքի գնահատում, ապահովագրական ծառայություններ, պետական վճարներ):

Շատ կարևոր է նաև օբյեկտիվորեն գնահատել ձեր վճարելու կարողությունը և վարկի մարման տարբերակները չնախատեսված դժվարությունների դեպքում, ինչպիսիք են աշխատանքը կորցնելը կամ բուժման կարիքը: Պետք է ունենալ կանխավճարի պահանջվող գումարը, համարժեք վերլուծել վարկի գծով կանոնավոր վճարումներ կատարելու ձեր հնարավորությունները, ընտրել վարկը մարելու Ձեզ համար առավել շահավետ և հարմար տարբերակը։ Հաճախորդը պետք է ինքնուրույն ուսումնասիրի հիփոթեքային պայմանագիրը ստորագրելուց առաջ և ինքն իր համար հստակ հասկանա վարկի ամբողջ արժեքը, ընդհանուր գերավճարի չափը: Եթե կասկածում եք, դուք պետք է խորհրդակցեք փաստաբանի հետ: Բայց շատ դեպքերում բոլոր կատեգորիաների հաճախորդների համար լավագույն տարբերակը հիփոթեքն է (Raiffeisenbank): Կազմակերպության աշխատանքի վերաբերյալ կարծիքները հիմնականում դրական են։

Հիփոթեք Raiffeisenbank-ում. պայմաններ ստանալու համար

«Ռայֆայզենբանկ»առաջարկում է բարենպաստ պայմաններ հիփոթեքային վարկ ստանալու համար. Նման վարկը թույլ կտա ընդլայնել ձեր բնակելի տարածքը, գնել նոր բնակարաններ լավ տոկոսադրույքով և առանց ավելորդ փաստաթղթերի: Raiffeisenbank-ի հետ հիփոթեքային պայմանագիր բացելու համար անհրաժեշտ է փաստաթղթերի փաթեթ պատրաստել և ապացուցել ձեր վճարելու ունակությունը:

Վարկի առաջարկի առավելությունները

«Ռայֆայզենբանկը» մշակել է օպտիմալ պայմաններ հիփոթեք ստանալու համար։ Հաճախորդը կարող է ընտրել իր համար առավել շահավետ տարբերակը՝ օգտվելով ֆինանսական հաստատության հիփոթեքային ծրագրերի բոլոր առավելություններից.

1. Շահավետ առաջարկ «Ռայֆայզենբանկ» ԲԲԸ-ից. հիփոթեքի տոկոսադրույքը սկսվում է 11%-ից.
2. Փաստաթղթերի նվազագույն փաթեթ և նվազեցված դրույքաչափեր հատուկ կատեգորիաների հաճախորդների համար:
3. Գործընկերների և ծրագրավորողների հետ ակցիաների կազմակերպում բնակարանների համար առավել բարենպաստ գնի ձևավորման համար:
4. Հիփոթեքային վարկավորման դիմումը դիտարկվում է ընդամենը 2-5 օրում։
5. Երաշխիքները միշտ չէ, որ պահանջվում են:
6. Հիփոթեքի դիմումը քննարկելիս ամփոփվում են ամուսինների եկամուտները։
7. Ապահովագրության պայմանագիրը կարող է ներառել միայն մեկ բաժին՝ կապված վնասի, անշարժ գույքի կորստի ռիսկի հետ:
8. Հիփոթեքի վաղաժամկետ մարման համար լրացուցիչ վճարներ չկան: Սա կիրառում է Raiffeisenbank-ը (Սանկտ Պետերբուրգ): Հիփոթեքը մեծապես ընդլայնում է հաճախորդի ընտրանքները:
9. Ինտերնետ բանկինգ հեշտ վճարումների համար:

Բացի այդ, բանկն ունի հատուկառաջարկում է աշխատավարձի հաճախորդներին. Վարկառուների այս կատեգորիայի համար պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը կրճատվել է (պահանջվում է միայն անձնագիր և SNILS): Բայց կան լրացուցիչ պահանջներ՝ աշխատանքի վերջին վայրում աշխատանքային ստաժը առնվազն 3 ամիս է, իսկ ընդհանուրը՝ առնվազն 1 տարի, սեփական բիզնեսի բացակայությունը, աշխատավարձը փոխանցվում է որպես աշխատավարձի նախագծի մաս և համարվում է եկամտի միակ աղբյուրը։

Անշարժ գույքի համար վարկ ստանալու համար փաստաթղթերի փաթեթ

Հիփոթեքի տրամադրման արագությունը կախված է նաև հաճախորդի կողմից պայմաններին համապատասխանելուց, փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթի ներկայացումից։ Ընդհանուր առմամբ, այն ներառում է՝

• դիմում-հարցաթերթ;
• անձնական փաստաթղթեր (անձնագիր, պարտադիր կենսաթոշակային ապահովագրության ապահովագրության վկայագիր, անձնական տվյալների մշակման համաձայնություն, ամուսնության վկայական);
• աշխատանքի մասին տեղեկատվություն (աշխատանքային գրառում կամ համաձայնագիր աշխատանքի վայրից, փաստաբանի վկայական);
• եկամուտի փաստաթղթեր - 2-անձնական եկամտահարկ, 3-անձնական եկամտահարկ, բանկային հաշվի քաղվածք՝ կանոնավոր վճարումների նպատակի բաշխմամբ, ազատ եկամտի վկայագիր, քաղվածք USRN-ից;
• տեղեկատվություն գրավի առարկայի վերաբերյալ («Raiffeisenbank», Սանկտ Պետերբուրգ). Հիփոթեքը միշտ չէ, որ նախատեսում է այս ապրանքը:

Փաստաթղթերի հավաքածուն ստանդարտ է, դրանց հավաքագրումը առանձնահատուկ դժվարություններ չի առաջացնում։ Ամենաշահավետ տարբերակներից մեկը հիփոթեքն է (Raiffeisenbank): Հաճախորդների կարծիքները գրեթե միշտ դրական են:

Տոկոսադրույք և հիփոթեքի մարում Raiffeisenbank-ում

Հիփոթեքի տոկոսադրույքը կախված է ընտրված վարկիցծրագիրը և դրա պայմանները։ Նախքան վերջնական ընտրություն կատարելը, դուք պետք է ուշադիր ուսումնասիրեք դրա կետերը: Որոշ իրավիճակներում տոկոսադրույքը և տույժերը կարող են աճել։

Դուք կարող եք ինդիկատիվ հաշվարկներ կատարել վարկի վերաբերյալ՝ օգտագործելով հատուկ առցանց ծառայություն: Նման առաջարկ է անում «Raiffeisenbank» - Ipoteka ծրագիրը: Հաշվիչը, որով կարող եք հաշվարկել ձեր վարկը, կարող եք գտնել՝ սեղմելով «Ֆիզիկական անձինք - հիփոթեք» ներդիրը: Անհրաժեշտության դեպքում դուք պետք է օգտվեք անշարժ գույքի գործընկեր ընկերությունների ծառայություններից: Նրանց ցանկին կարող եք ծանոթանալ «Հիփոթեք - Գործընկերներ» բաժնում։

Հիփոթեքային ծրագրերի տեսակներ Raiffeisenbank-ից

Ֆինանսական հաստատությունն առաջարկում է մի քանի տեսակի հիփոթեքային ծրագրեր: Raiffeisenbank-ն առաջարկում է տարբեր պայմաններ և տոկոսադրույքներ: Երկրորդական բնակարանների հիփոթեքն ավելի բարենպաստ պայմաններ ունի հաճախորդների համար։ Բոլոր հասանելի ծրագրերը ներկայացված են աղյուսակում՝

Հիփոթեքային ծրագրի անվանումը	Տարեկան տոկոսադրույք	Վարկի ժամկետ	Վարկի առավելագույն գումարը ռուբլով	Կանխավճար
Բնակարան երկրորդային շուկայում	11, 5%	1-25 տարի	26 միլիոն ռուբլի	15% -ից
Բնակարան նորակառույց շենքում	-ից 11%	1-25 տարի	26 միլիոն ռուբլի	10% -ից
Գույք ապահովված անշարժ բնակարանով	11, 5%	1-25 տարի	26 միլիոնռուբ.
Հիփոթեք մայրության կապիտալով	-ից 11%	1-25 տարի	26 միլիոն ռուբլի կանխավճարով	0%
Քոթեջ երկրորդական շուկայում	12-ից, 75%	1-25 տարի	26 միլիոն ռուբլի կանխավճարով	-ից 40%
Ոչ նպատակային ապահովված բնակարանային վարկ	17-ից, 25%	1-15 տարեկան	9 միլիոն ռուբլի
Վարկի վերաֆինանսավորում այլ բանկում	11-ից, 5%	1-25 տարի	26 միլիոն ռուբլի
Վերաֆինանսավորում արտարժույթով հիփոթեքային վարկեր	10, 5% -12% կախված հաճախորդի կարգավիճակից	Պայմանները անհատական են	Պայմանները անհատական են

Գրանցման առաջին քայլը հիփոթեքի դիմումն է: «Ռայֆայզենբանկը» հնարավորություն է տալիս այն թողարկել՝ առցանց անհատական խորհրդատվություն ստանալով կամ բանկի մասնաճյուղ դիմելով։ Կարևոր է հիշել, որ հիփոթեք բացելիս ապահովագրության պայմանագրի կատարումը պարտադիր է: Դրա պայմանները տարբեր են և կախված են վարկային ծրագրի տեսակից։ Դրանք կարող են ներառել ապահովագրություն վարկառուի, գրավատուի մահվան ռիսկից, մշտական անաշխատունակության, կորստի, գույքին հասցված վնասի ռիսկից կամ միայն դրա կորստի, վնասի ռիսկից ապահովագրության բաժինը:

Սակայն վերջին դեպքում տոկոսադրույքը կավելանա 0,5-3,2%-ով՝ կախված հաճախորդի տարիքից: Ցանկության դեպքում վարկային պայմանագրի գործողության ընթացքում ապահովագրական ընկերությունը կարող է փոխարինվել, սակայն պայմանները պետք է համապատասխանեն ընդհանուր. Raiffeisenbank ծրագրի կողմից առաջադրված ապահովագրական պայմանների պահանջները՝ Ipoteka: Կազմակերպության կայքում տեղադրված հաշվիչը կօգնի ձեզ ինդիկատիվ հաշվարկներ կատարել։

Պարտքի մարման եղանակներ

Վարկի մարման վճարումների կանոնավորությունն ապահովում է բանկի նկատմամբ վարկառուի պարտավորությունների կատարման դրական միտումը և նվազագույնի է հասցնում տույժ-տուգանքների կուտակման ռիսկը։ Անհրաժեշտության դեպքում հաճախորդը կարող է փոխել, ճշգրտել վճարումների ժամանակացույցը՝ համաձայնության գալով բանկի վարչակազմի հետ և պարզեցնել իր համար հիփոթեքի վճարումը: Պարտքը մարելու մի քանի եղանակ կա. Մարդը կարող է ընտրել իր համար ամենահարմարն ու շահավետը:

• POS-տերմինալներ, «Raiffeisenbank», «MDM Bank» բանկոմատներ «Cash-in» գործառույթով;
• փոխանցում այլ բանկի քարտից կամ դրամական փոխանցում երրորդ կողմի ֆինանսական հաստատությունից;
• Raiffeisenbank դրամարկղ;
• տերմինալներ, Binbank-ի և Moscow Credit Bank-ի բանկոմատներ;
• Կիվի տերմինալներ;
• դրամական փոխանցումներ Golden Crown վճարային համակարգի միջոցով;
• Raiffeisen Connect (RC) համակարգի միջոցով:

Պետք է հիշել, որ բանկային հաշվին միջոցներ փոխանցելու տարբեր եղանակներ ենթակա են տարբեր միջնորդավճարների: Ավելորդ ծախսերից խուսափելու համար ընտրություն կատարելիս արժե հաշվի առնել ոչ միայն վճարման հարմարավետությունը, այլեւ այս նրբությունը։ «Ռայֆայզենբանկ»-ի հիփոթեքի վաղաժամկետ մարումը միջնորդավճար չի առաջացնում, սակայն նման հնարավորություն պետք է նախատեսվի ք.վարկային պայմանագիր.

Վարկառուն անհրաժեշտ է գրավոր դիմումով դիմել Բանկի տեղեկատվական կենտրոն: Որոշումը կկայացվի կա՛մ բողոքարկման օրը, կա՛մ հաջորդ՝ բանվոր լինելու պայմանով։ Ակնհայտ է, որ հիփոթեքն է (Raiffeisenbank) առաջարկում է վարկավորման լավագույն պայմանները: Հաճախորդների կարծիքները միայն հաստատում են դա:

Եթե դժվարանում եք գումար վերադարձնել

Հիփոթեքի մարումը շատ երկար գործընթաց է: Հաճախորդը պետք է կատարի իր պարտավորությունները և ժամանակին փոխանցի վճարումները՝ ըստ անհատական ժամանակացույցի: Եթե վարկի ժամանակին մարման հետ կապված դժվարություններ կան, ապա կարիք չկա պարտք կուտակել և սրել իրավիճակը։ Անհրաժեշտության դեպքում կարող եք պարզել հետաձգված վճարումներ ստանալու պայմանները, եթե դա նախատեսում է բանկի հիփոթեքային քաղաքականությունը որոշակի ծրագրի համար։

Համապատասխան դիմում գրելուց հետո հաճախորդը կկարողանա որոշակի ժամանակ տրամադրել իր խնդիրները կարգավորելու կամ պահանջվող գումարը գտնելու համար: Կարող եք նաև փորձել բանակցել անհատական վճարումների ժամանակացույցի փոփոխության մասին կամ, որպես այլընտրանք, վերաֆինանսավորել ձեր հիփոթեքը:

Վարկերի վերաֆինանսավորման առանձնահատկությունները

Անհրաժեշտության դեպքում հաճախորդը կարող է վերաֆինանսավորել հիփոթեքը այլ բանկում կամ օգտվել Raiffeisenbank-ի վարկային պրոդուկտներից. Հայտը ներկայացնելուց հետո անհրաժեշտ կլինի պատրաստել փաստաթղթերի անհատական փաթեթ, այդ թվում՝ գրավի առարկայի վերաբերյալ։ ՆերկայումսԱյս պահին բանկը չունի գործող վարկերի վերաֆինանսավորման ծրագիր։

Հիփոթեք («Raiffeisenbank»). հաճախորդների կարծիքներ

Հաճախորդների մեծ մասը գոհ է այս ֆինանսական հաստատության սպասարկման մակարդակից և հիփոթեքային ծրագրերի պայմաններից: Բայց ոմանց դուր չի գալիս Զանգի կենտրոնի կոնկրետ աշխատակիցների աշխատանքը, որոշ իրավիճակներում առցանց դիմումից հետո պետք է երկար սպասել փաստաթղթերի ցանկին: Շատերը նշում են, որ մի քանի տարի առաջ հիփոթեքային ծրագրերը զգալիորեն ավելի բարձր տոկոսադրույքներ էին առաջարկում, և այժմ, երբ դրանք նվազել են, անհնար է հին հիփոթեքային վարկերը վերաֆինանսավորել նոր, ավելի լավ տոկոսադրույքներով:

«Ռայֆայզենբանկ»-ն առաջարկում է մի քանի հիփոթեքային ծրագրեր՝ տարբեր պայմաններով և հատուկ առաջարկներով: Հաճախորդը, ընտրելով իր համար առավել շահավետը, կարող է թողնել առցանց դիմում առանց բանկ այցելելու և միայն դրանից հետո պատրաստել փաստաթղթերի փաթեթ։ Եթե դժվարություններ չլինեն, հիփոթեքը կհաստատվի 2-5 օրից։ Հատուկ առցանց ծառայությունը կօգնի ձեզ արագ հաշվարկել հիփոթեքը («Raiffeisenbank»):