Հիփոթեքի վերաֆինանսավորում Raiffeisenbank-ում. պայմաններ, տոկոսադրույք, խորհուրդներ և հնարքներ
Հիփոթեքի վերաֆինանսավորում Raiffeisenbank-ում. պայմաններ, տոկոսադրույք, խորհուրդներ և հնարքներ

Video: Հիփոթեքի վերաֆինանսավորում Raiffeisenbank-ում. պայմաններ, տոկոսադրույք, խորհուրդներ և հնարքներ

Video: Հիփոթեքի վերաֆինանսավորում Raiffeisenbank-ում. պայմաններ, տոկոսադրույք, խորհուրդներ և հնարքներ
Video: "ՎԵՏ ՀԵԼՓ" ԱՆԱՍՆԱԲՈՒԺԱԿԱՆ ԿԼԻՆԻԿԱ 2024, Երթ
Anonim

Գրեթե բոլոր առաջատար բանկային կազմակերպություններն առաջարկում են հիփոթեքային վերաֆինանսավորում իրենց վարկառուներին: Raiffeisenbank-ը բացառություն չէր: Տնային վարկ վճարողները հնարավորություն ունեն վերահաշվարկել պարտքը ավելի լոյալ տոկոսադրույքով։

Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի կողմից հիմնական տոկոսադրույքների վերջին բարձրացման ֆոնին հիփոթեքային վարկերը վերաֆինանսավորող առևտրային բանկերը նույնպես փոխել են իրենց վարկավորման պայմանները։ Raiffeisenbank-ում, օրինակ, կարող եք դիմել այլ ընկերության կողմից տրված վարկի պայմանների փոփոխության համար: Անբասիր վարկային պատմություն և կայուն եկամուտ ունեցող հաճախորդները կարող են հույս դնել որոշակի նախասիրությունների վրա: Հաշվի առեք Raiffeisen-ում հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման առանձնահատկությունները:

Իմ հաճախորդների համար

Այն հաճախորդների համար, ովքեր հիփոթեք են վերցրել Raiffeisenbank-ում, վերաֆինանսավորումը կարող է տարբեր լինել: Մի դեպքում սպասվում է արժույթի փոփոխություն. Օրինակ՝ դոլարով բնակարանային վարկ վերցրած վարկառուներն իրավունք ունեն այն վճարել ռուբլով՝ պարտքի վերահաշվարկի դիմումը հաստատելուց հետո: Բացի այդ,անհատական հիմունքներով հաճախորդները կարող են դիմել բանկ՝ ընթացիկ վարկի պայմանները վերանայելու խնդրանքով. իջեցնել տոկոսադրույքը, ավելացնել պարտքի մարման ժամկետը կամ փոխել վճարման սխեման:

Հիփոթեքի վերաֆինանսավորման համար դիմող վարկառուների համար Raiffeisenbank-ն առաջարկում է բավականին ստանդարտ և հավատարիմ պայմաններ: Այստեղ առաջնային նշանակություն ունի պաշտոնական և կայուն եկամուտը։ Այս պահանջը վերաբերում է այն հաճախորդներին, ովքեր աշխատող կամ ինքնազբաղված են: Դիմումի հաստատման համար մեծ նշանակություն ունի դրական վարկային պատմությունը։

Ով կարող է հույս դնել վերաֆինանսավորման վրա

Հիփոթեքային վարկերի քանակի վրա գործում են սահմանափակումներ. Եթե հաճախորդն ունի երկուից ավելի վարկ, ապա հայտը կմերժվի: Raiffeisenbank-ում հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը հնարավոր է միայն 21 տարեկանից բարձր քաղաքացիների համար՝ մշտական գրանցումով դիմումի տարածաշրջանում: Ի տարբերություն այլ բանկային ընկերությունների՝ այս կազմակերպությունը վերաֆինանսավորում է Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների և օտարերկրացիների հիփոթեքային վարկերը։

raiffeisenbank այլ անձանց հիփոթեքային վերաֆինանսավորում
raiffeisenbank այլ անձանց հիփոթեքային վերաֆինանսավորում

Վերաֆինանսավորման հայտը քննարկելիս հատուկ ուշադրություն է դարձվում աշխատանքի վերջին վայրում ստաժին։ Նախապատվությունը տրվում է այն վարկառուներին, ովքեր աշխատանքի են անցել առնվազն վեց ամիս, սակայն որոշ դեպքերում (օրինակ, եթե այս աշխատանքի վայրն առաջինն է վարկառուի համար), հաշվի են առնվում նաև երեք ամսվա փորձ ունեցող անձինք։ Ընթացիկ վարկի պայմանները փոխելու համար կարևոր է մշտական աշխատավարձի չափը և վճարման ժամանակացույցին համապատասխանելը։ Նրանց համար, ովքեր ամսական հիփոթեքային վճարումներ են կատարում կանոնավոր ուշացումներով, նման դիմումներընդհանուր առմամբ մերժում եմ:

Բնակարան որպես գրավ

Հայտի հաստատման հնարավորությունների մեծացումը կօգնի անշարժ գույքի առկայությանը: Հիփոթեքը վերաֆինանսավորելիս Ռայֆայզենբանկը որպես գրավ ընդունում է բնակարաններ և առանձնատներ: Միևնույն ժամանակ, բնակարանը պետք է ապահովված լինի բոլոր պայմաններով նորմալ ապրելու համար՝

  • առանձին խոհանոցի և լոգարանի առկայություն;
  • ինժեներական համակարգերի բավարար վիճակ;
  • սառը և տաք ջրամատակարարում;
  • կենտրոնական կոյուղի;
  • գոլորշու ջեռուցում.

Սովորաբար գրավադրված բնակարանն օգտագործվում է որպես գրավ, ուստի ստուգումը սովորաբար չի իրականացվում բնակարանային վարկի սկզբնական գրանցման փուլում:

Այլ բանկի հիփոթեքով վարկառուների համար

Վերահաշվարկի համար դիմում են ոչ միայն Raiffeisenbank-ի հաճախորդները։ Հնարավոր է նաև այլ ֆինանսական հաստատությունների հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորում։ Այստեղ կարող են դիմել Սբերբանկի, ՎՏԲ-ի, Գազպրոմբանկի, Ռոսսելխոզբանկի, Դելտա-Կրեդիտի և այլ ընկերությունների հաճախորդները։ Միևնույն ժամանակ, կարևոր է, որ պոտենցիալ վարկառուն դիմումի ներկայացման պահին չունենա ուշացումներ և պարտքեր, տույժեր և չվճարված տույժեր։

հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորում Raiffeisenbank-ի պայմաններով
հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորում Raiffeisenbank-ի պայմաններով

Պայմանները, որոնց դեպքում առաջարկվում է փոխել Raiffeisenbank-ից և այլ բանկերից հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման պայմանները, էապես չեն տարբերվում։ Սակայն բանկը տեղեկություն չունի այլ բանկերի հաճախորդների վճարումների պատմության մասին, ուստի կպահանջվի լրացուցիչ փաստաթղթեր: Դրանք ներառում են՝

  • պարտքի հայտարարագիր;
  • վարկի ժամկետանց վիճակագրություն.
  • գրավի (հիփոթեքային) գույքի գնահատում անկախ փորձագետների կողմից։

Ընդհանուր առմամբ, պոտենցիալ վարկառուների պահանջները չեն տարբերվում Raiffeisenbank-ի հաճախորդներին առաջարկվող պահանջներից.

  • Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիություն;
  • տարիքը ոչ պակաս, քան 21 և ոչ ավելի, քան 65 տարեկան վարկի պլանավորված մարման պահին;
  • կատարյալ վարկային պատմություն;
  • եկամտի պաշտոնական աղբյուրի առկայություն;
  • աշխատողների համար՝ առնվազն մեկ տարվա փորձ, իսկ անհատ ձեռներեցների համար՝ առնվազն 3 տարի։

Պատվիրված գույքի ստուգում

Բանկն ավելի խիստ է վերաբերվում գրավադրված անշարժ գույքի վիճակին. Քննության համար ընդունվում է բնակարան, որը գտնվում է շրջանառության և բանկային կազմակերպության տարածքում։ Օրինակ, մոսկվացիների նկատմամբ կիրառվում են հետևյալ սահմանափակումները՝ գույքը պետք է գտնվի Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից 50 կմ շառավղով: Բնակարանը կամ առանձնատունը կարող է օգտագործվել որպես գրավ, եթե՝

  • գտնվում են լավ վիճակում և բնակելի;
  • ապահովված է անհրաժեշտ սանտեխնիկայով;
  • ունեն պատուհաններ և տանիք։
raiffeisenbank-ը վերաֆինանսավորում է այլ բանկերի հիփոթեքը
raiffeisenbank-ը վերաֆինանսավորում է այլ բանկերի հիփոթեքը

Ավելին, ընդունվում են առանց ներքին հարդարման բնակարաններ վերաֆինանսավորման պահին կատարվող վերանորոգման աշխատանքների դեպքում։ Բնակարանի վիճակը պետք է հաստատվի անկախ փորձագետ գնահատողի եզրակացությամբ։ Այս փաստաթղթի վավերականությունը չի կարող գերազանցել վեց ամիսը: Քննության միջին արժեքը սովորաբար տատանվում է 2000-ից 8000 ռուբլի՝ կախված տարածքից:բնակելի տարածքներ. Ռայֆայզենբանկը նաև այլ բանկերի հիփոթեքային վարկերը վերաֆինանսավորելիս ստուգում է՝.

  • ապօրինի վերակառուցում BTI-ի տեխնիկական անձնագրի հիման վրա;
  • հավելյալ ծանրաբեռնվածության առկայություն, բացի բնակարանային վարկից;
  • շենքի շահագործման տևողությունը և բնակարանի փաստացի վիճակը՝ գնահատողների հաշվետվությունների հիման վրա։

Նաև այլ բանկերի հիփոթեքային վարկերը վերաֆինանսավորելիս Ռայֆայզենբանկն առաջարկում է ոչ միայն վերահաշվարկել պարտքը և կիրառել ավելի լավ տոկոսադրույք, այլև մի քանի վարկ միավորել մեկում։ Շատ վարկառուների համար վերաֆինանսավորման այս մեթոդը համարվում է շահավետ և հարմար։

Վարկավորման պայմաններ

«Raiffeisenbank»-ը քաղաքացիներին հնարավորություն է տալիս վերաֆինանսավորել խոշոր վարկեր՝ մինչև 26 միլիոն ռուբլի: Նման առաջարկը պահանջված է մայրաքաղաքի շրջանի բնակիչների շրջանում, քանի որ Մոսկվայում և տարածաշրջանում բնակարանների միջին արժեքը երկրում ամենաբարձրներից մեկն է: Մինչ օրս այստեղ առաջարկվում են հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման բարենպաստ տոկոսադրույքներ: Raiffeisenbank-ն այս ցուցանիշը սահմանել է 9,99 – 10,49% մակարդակում: Ավելին, տոկոսադրույքը կախված է գրավադրված բնակարանի արժեքից։ Եթե, ըստ փորձագետի, այն գերազանցում է 7 միլիոն ռուբլին, ապա կիրառվում է նվազագույն դրույքաչափը։ Վարկի ժամկետը 1-30 տարի է։

raiffeisenbank բանկի հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորում
raiffeisenbank բանկի հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորում

Ինչ փաստաթղթեր պետք է տրամադրեմ

Ընդհանուր առմամբ, ֆիզիկական անձանց համար Raiffeisenbank-ում հիփոթեքային վարկի վերաֆինանսավորման կարգը սկզբունքորեն չի տարբերվում այլ բանկերում դա արվում է: ԴեպիՀավանություն ստանալու համար այլ ֆինանսական հաստատությունների կողմից սպասարկվող վարկառուները պետք է հավաքեն փաստաթղթերի տպավորիչ ցուցակ: Մասնավորապես, դուք պետք է տրամադրեք՝

  • անձնագիր և դրա պատճենը;
  • կենսաթոշակային ապահովագրության վկայագիր (SNILS);
  • եկամտի վկայագիր 2-անձնական եկամտահարկի կամ բանկի տեսքով;
  • աշխատանքային գրքույկի կամ աշխատանքային պայմանագրի պատճեն;
  • 27 տարեկանից ցածր տղամարդկանց համար անհրաժեշտ է զինվորական վկայական:

Բացի այդ, դուք պետք է լրացնեք դիմումի ձևը, տրամադրեք անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթերի պատճենները:

  • ընդլայնված USRN հայտարարություն;
  • փորձագետի գնահատողի հաշվետվություն;
  • BTI տեխնիկական անձնագիր;
  • թույլտվություն, որը տրվել է խնամակալության և խնամակալության մարմինների կողմից, եթե հիփոթեքը տրվել է մայրության միջոցների հաշվին;
  • վավեր վարկային պայմանագրի պատճեն;
  • վկայական պարտքի գումարի մասին.

Փաստաթղթերի այս ցանկը պետք է տրամադրվի ֆիզիկական անձանց՝ Raiffeisenbank-ում այլ բանկերի հիփոթեքը վերաֆինանսավորելու համար: Անհատ ձեռնարկատերերը պետք է ներկայացնեն 3-NDFL հայտարարագիր, սեփականության վերաբերյալ փաստաթղթերի պատճեններ: Raiffeisenbank-ի հաճախորդները, ի տարբերություն այլ կազմակերպությունների վարկառուների, պետք է հավաքեն փաստաթղթերի նվազագույն փաթեթ, քանի որ բանկն արդեն ունի հիմնական տեղեկատվություն գրավադրված անշարժ գույքի և վճարունակության, վարկային պատմության մասին: Փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթը պահանջվում է միայն նոր հաճախորդներից:

raiffeisenbank-ը վերաֆինանսավորում է այլ բանկերի հիփոթեքը ֆիզիկական անձանց
raiffeisenbank-ը վերաֆինանսավորում է այլ բանկերի հիփոթեքը ֆիզիկական անձանց

Ինչպեսճիշտ գրել դիմում

Եթե ուշադրություն դարձնեք օգտատերերի մեկնաբանություններին, ապա շատերը Raiffeisenbank-ում հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման պայմանները համարում են շատ հավատարիմ: Զարմանալի չէ, որ բանկը պահանջարկ ունի վարկառուների շրջանում: Այս առումով, ոմանց կհետաքրքրի, թե ինչպես կարելի է հիփոթեքային վարկի վերաֆինանսավորման դիմում ուղարկել Raiffeisen-ին՝ առցանց կամ անձամբ այցելել բանկի մասնաճյուղ:

Ինչպես շատ այլ վարկային կազմակերպություններ, Ռայֆայզենբանկը թույլ է տալիս վերաֆինանսավորման համար նախապես դիմել անմիջապես կայքում: Եթե հաճախորդը հավանություն ստանա, ապա նա պետք է ժամանի բանկի մոտակա մասնաճյուղ, ներկայացնի բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը և թղթային ձևով դիմում ներկայացնի: Դիմումի ձևը պետք է նշի՝

  • անձնական տվյալներ (լրիվ անուն, ծննդյան ամսաթիվ, մշտական կամ ժամանակավոր գրանցման հասցեն);
  • տեղեկատվություն աշխատանքի, կրթության մասին;
  • տեղեկություններ ընտանիքի կազմի մասին;
  • եկամտի և ծախսերի մակարդակը (ընտանիքի բոլոր անդամների համար, ներառյալ անչափահաս երեխաները);
  • պատրաստություն ապահովագրության;
  • տվյալներ աշխատանքի վայրի մասին, և կարող եք նաև նշել այն վայրերը, որտեղ դիմորդը աշխատում է կես դրույքով:

Նաև հայտում անհրաժեշտ կլինի մանրամասն տեղեկատվություն տրամադրել ընթացիկ վարկի մասին՝ ներառյալ պարտքի չափը և մինչև վարկի վերջնական մարմանը մնացած ժամկետը: Հարցաթերթիկը ստորագրված է անձամբ վարկառուի կողմից։

Բանկի հաճախորդների ակնարկներ, խորհուրդներ և հնարքներ

Ինքնին հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը ներառում է ավելի բարենպաստ պայմանների ձեռքբերում՝ համեմատած դրանցորի դիմաց ի սկզբանե ստացվել է վարկը: Հիփոթեքի վերաֆինանսավորման համար Raiffeisenbank դիմելու անկասկած առավելությունը, ըստ Raiffeisen-ի ակնարկների, հայտերի քննարկման արդյունավետությունն է և դրանց հաստատման բարձր տոկոսը: Միևնույն ժամանակ, շատ օգտատերեր դժգոհում են, որ ստիպված են նորից հավաքել բազմաթիվ փաստաթղթերի փաթեթ և վերագնահատել գրավադրված բնակարանները, ինչը լրացուցիչ ծախսեր է առաջացնում:

հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորում Raiffeisenbank-ում ֆիզիկական անձանց համար
հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորում Raiffeisenbank-ում ֆիզիկական անձանց համար

Հիփոթեքային վարկավորման և վերաֆինանսավորման անձնական փորձ ունեցող օգտատերերին խորհուրդ է տրվում կապվել Raiffeisenbank-ի հետ, եթե վարկի մարմնի գումարը մի քանի միլիոն ռուբլի է, իսկ ընթացիկ տոկոսադրույքի և Raiffeisen-ի առաջարկածի տարբերությունը երկու և ավելի կետ է: Այս դեպքում վերաֆինանսավորումը թույլ է տալիս շահութաբեր կերպով նվազեցնել ամսական վճարի չափը և նվազեցնել գերավճարը, ընտրել վճարումների մարման ավելի հարմար ժամանակացույց կամ փոխել արժույթը։

Ցանկանալով վերաֆինանսավորել առկա հիփոթեքը Raiffeisenbank-ում, որոշ մարդիկ բախվում են գրավի առարկայի ընտրության լուրջ սահմանափակումների: Եթե հավատում եք ակնարկներին, ապա բանկը չի զգուշացնում տոկոսադրույքի մի քանի կետով բարձրացման մասին, որը կիրառվում է 45 տարեկանից բարձր վարկառուների նկատմամբ։ Երբեմն փոխարժեքը բարձրանում է 2-3 կետով և կարող է հասնել գրեթե 15%-ի՝ խոստացված 9,99-10,49%-ի փոխարեն։

Ինչպես մյուս բանկերը, Raiffeisen-ը բարձրացնում է տոկոսադրույքը ապահովագրության չեղարկման դեպքում։ Շատ օգտատերեր խորհուրդ են տալիս ուշադիր կարդալ պայմանագրի պայմաններըվերաֆինանսավորում, քանի որ, ըստ ակնարկների, հաճախ հայտնաբերվում են այլ թաքնված նրբերանգներ։

Որքա՞ն ժամանակ կպահանջվի վերաֆինանսավորման ընթացակարգի համար

Այսօր ամբողջ գործընթացը սովորաբար տևում է ոչ ավելի, քան մեկ շաբաթ: Վերաֆինանսավորման հայտը բանկի ղեկավարները քննարկում են երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում: Դրական պատասխանի դեպքում նույնքան ժամանակ է ծախսվում գրավադրված բնակարանների իրացվելիության ստուգման վրա։ Փաստաթղթերի մեծ մասն ուղարկվում է էլեկտրոնային եղանակով, սակայն պայմանագիրը ստորագրելու համար դեռ պետք է այցելել բանկ:

Վերաֆինանսավորման քայլ առ քայլ կարգը՝ սկսած դիմումի պահից, հետևյալն է՝.

  1. Կայքում հայտի լրացում և բանկի հավանության ստացում։
  2. Ստուգում է որպես գրավ առաջարկվող բնակարանների իրացվելիությունը:
  3. Վարկային պայմանագրի կնքում Raiffeisenbank-ի հետ։
  4. Հիփոթեքային նոր հիփոթեքային պայմանագրի գրանցում փոխատուի և գրավառուի փոփոխության պատճառով:
  5. Վարկառուի տրամադրում բանկային փոխանցումով վարկառուի հաշվին։
  6. Գրանցման կազմակերպում բանկային գործընկերների միջոցով։

Կարևոր է բանկի աշխատակիցներին ներկայացնել պետական գրանցման նշանով ինվարկավորման պայմանագիրը պայմանագրի կնքման օրվանից երկամսյա ժամկետում։ Նաև հաճախորդից կպահանջվի նոտարական կարգով վավերացնել ամուսնու համաձայնությունը, եթե նա հանդես է գալիս որպես համավարկառու, վերաֆինանսավորելու և գրավառուին փոխելու համար:

raiffeisenbank հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը
raiffeisenbank հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը

Ի տարբերություն բանկի նոր հաճախորդների, վարկառուները, ովքեր սկզբում հիփոթեք են վերցրել Raiffeisenbank-ում,անհրաժեշտ է փոփոխություններ մտցնել գործող համաձայնագրում։ Եթե, օրինակ, տեղի է ունենում հաշվարկային արժույթի փոփոխություն, ապա հաճախորդին առաջարկվում է լրացուցիչ պայմանագիր կնքել բանկի հետ, որը ենթադրում է այս պայմանի փոփոխություն, մինչդեռ գրավառուն մնում է նույնը։

Այն վարկառուները, ովքեր նոր տոկոսադրույքով վարկ են վերցնում Raiffeisenbank-ից, մի փոքր այլ կերպ են գնում։ Դիմումը հաստատվելուց հետո բոլոր փաստաթղթերը ստորագրվում են և գումար է մուտքագրվում բանկային հաշվին, ֆիզիկական անձը միջոցներ է տրամադրում նախորդ բանկային կազմակերպության կողմից տրված հիփոթեքային վարկը մարելու համար: Այնուհետև կարող է հանվել գույքի վրա դրված բեռը, և շուտով կպահանջվի նոր հիփոթեքային պայմանագրի գրանցում։ Եթե նոր պայմանագրի կնքման ընթացքում գրավառուն փոխվի կամ պայմանագրում այլ փոփոխություններ կատարվեն, բանկը կարող է հաճախորդին տրամադրել ավելի լոյալ պայմաններ (օրինակ՝ հիփոթեքը հաշվարկել ոչ թե ֆիքսված, այլ լողացող. տոկոսադրույք).

Խորհուրդ ենք տալիս:

Խմբագրի ընտրությունը

Massimo Dutti խանութներ Մոսկվայում. կա՞ զեղչ, թե՞ ոչ։

Առևտրի կենտրոն «Կոլցո» (Կազան) - նկարագրություն, հասցե, խանութներ

Եվրոպական առևտրի կենտրոն. խանութների և ծառայությունների ցանկ

«Doors Neva». ակնարկներ ընկերության և ապրանքների մասին

Դեկորատիվ ճագարներ. կյանքի սպասվող տևողությունը և կալանքի պայմանները

Այրիչը Նկարագրություն, սարք, աշխատանքի սկզբունք, դասակարգում, լուսանկարներ և ակնարկներ

SSPI Էսսենտուկիում հիանալի ընտրություն է դիմորդի համար:

Դուստր ընկերությունն ընդամենը մասնաճյուղ է, թե՞ ավելին:

Քոթեջ գյուղ «Փակ». վերջնաժամկետ, խնդիրներ, ակնարկներ

Հիդրավլիկ սայլակների անսարքություններ և վերանորոգում. առանձնահատկություններ, սարք և առաջարկություններ

Ինչպես փոխել քարտի համարը «Aliexpress»-ի. փոխել համարը կայքում և «Alipey»-ի անձնական հաշվում:

Հիդրոպոնիկ բույսեր տանը և ջերմոցում կանաչապատման համար

Վիշնյակի շուկա (Կրասնոդար)՝ բացման ժամեր, հասցե։ Առևտրի ուղղություններ

Տաքսի «Մաքսիմ». վարորդների և հաճախորդների ակնարկներ

Ռելսեր R 65. նպատակը, նկարագրությունը, չափերը