Հիփոթեքի վերաֆինանսավորում, Գազպրոմբանկ. ակնարկներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Հիփոթեքը դարձել է վարկերի այն տեսակներից մեկը, որով կարող եք գնել ձեր սեփական տունը։ Այսօր գրեթե բոլոր ֆինանսական հաստատություններն առաջարկում են հիփոթեքային վարկեր ամենաբարենպաստ պայմաններով, և այնպիսի գործողություն, ինչպիսին է հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը, նույնպես սովորական է դարձել: Գազպրոմբանկը, ի թիվս այլոց, առաջարկում է գրանցման օպտիմալ պայմաններ և վարկառուների համար պարզեցված պահանջներ։

Հիմնական հասկացություններ

Նախքան Գազպրոմբանկում հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման հարցը քննարկելը, եկեք վերլուծենք հիմնական հասկացությունները:

Հիփոթեքը համարվում է գրավի ձև, որտեղ պարտապանը օգտագործում է գրավադրված գույքը, իսկ պարտատիրոջ նկատմամբ պարտավորությունները չկատարելու դեպքում այդ գույքը կարող է վաճառվել՝ պարտքը մարելու համար։

Վերաֆինանսավորումը վարկի լրիվ կամ մասնակի փակումն է՝ նոր վարկ ստանալու միջոցով: Այս ծրագիրը կարող է կիրառվել շուկայական պայմանների փոփոխության, ինչպես նաև պարտապանի վճարունակության նվազման դեպքում։

Օպտիմալտարբերակը «Գազպրոմբանկում» հիփոթեքի վերաֆինանսավորումն է։ Նրա մասին կարծիքների մեծ մասը միայն դրական է, շատ վարկառուներ գոհ են վարկերի պայմաններից և բանկի սպասարկումից։

Պայմաններ

Գազպրոմբանկը վերաֆինանսավորում է հիփոթեքային վարկերը հետևյալ պայմաններով.

• Հիփոթեքը հասանելի է 30 և ավելի տարի ժամկետով:
• Գույքն ինքնին հանդես է գալիս որպես գրավ:
• Ծրագրի շրջանակներում տրամադրվում է վարկ 600 հազար ռուբլու չափով։ մինչև 45 միլիոն ռուբլի
• Վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը կազմում է 12-13%.
• Վարկի տոկոսադրույքը կարող է հասնել մինչև 1%-ի, եթե վարկառուն ունի անձնական ապահովագրություն:
• Հիփոթեքային վարկի վերաֆինանսավորման հայտը քննարկվում է 7-10 օրվա ընթացքում։
• Հիփոթեքի վաղաժամկետ մարում առանց տույժերի և տույժերի։
• Ամսական վճարումները կարող են կատարվել նվազագույն պահանջվող վճարից ավելի:
• Վերաֆինանսավորումը կարող է իրականացվել ոչ միայն ռուբլով, այլ նաև այլ արժույթներով։

Ապահովագրություն

Ինչպես ցանկացած այլ երկարաժամկետ վարկ, Գազպրոմբանկը պարտավորվում է ապահովագրել հիփոթեքային վերաֆինանսավորումը։ Առանձին պարտադիր և կամավոր ապահովագրություն.

Պարտադիր ապահովագրության մեջ ներառված են հետևյալ ռիսկերը.

1. Անշարժ գույքի վնաս պատճառելը կամ կորուստը:
2. գրավադրված գույքի սեփականության դադարեցում առնվազն մեկ տարի ժամկետով (բայց եթե համաձայնեցված գույքը վարկառուի մոտ եղել է ավելի քան երեք տարի, ապա ապահովագրության այս տեսակը չիկիրառվում է).

Կամավոր ապահովագրությունը ներառում է հետևյալը.

1. Վարկառուի մահ կամ անաշխատունակություն.
2. Վթար.
3. Գույքի ապահովագրություն.

Դիզայն

Չնայած տնտեսական ոլորտում անկայունությանը, Գազպրոմբանկի հիփոթեքային վարկի վերաֆինանսավորումն աշխատում է առանց գլոբալ փոփոխությունների.

Վերաֆինանսավորման գործընթացն ունի հետևյալ քայլերը՝

• Հայտ գրել Գազպրոմբանկի ցանկացած հարմար գրասենյակում։
• Փաստաթղթերի հավաքագրում և տրամադրում.
• Թույլտվություն ստանալ այն բանկից, որտեղ ի սկզբանե տրվել է հիփոթեքը վերաֆինանսավորման համար:
• Պայմանագրի կազմում և ստորագրում.
• Տրամադրված միջոցների փոխանցում վարկառուի ընթացիկ հաշվին։
• Վարկի մարում այն բանկում, որտեղ տրվել է հիփոթեքը:
• Գույքի ազատում գրավի բեռից:
• Գազպրոմբանկի հետ գրավադրման պայմանագրի կնքում.

Կա տարբերակ, որով դուք պետք է երաշխավորներ կամ այլ գույք տրամադրեք Գազպրոմբանկին: Այլ բանկերի հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորումը ֆիզիկական անձանց այս դեպքում տրամադրվում է ավելի շահավետ պայմաններով։ Այլ կերպ ասած, վարկառուն ավելի հավանական է, որ միջոցներ ստանա այլ բանկում հիփոթեքը մարելու համար:

Փաստաթղթեր

«Գազպրոմբանկը», սակայն, ինչպես մյուս բանկերը, պահանջում է փաստաթղթերի ստանդարտ փաթեթ: Նախևառաջ պետք է դիմում գրելվերաֆինանսավորում, համաձայնություն տվյալների մշակմանը և վարկային պատմության խնդրանքին:

Դիմումը պետք է պարունակի հետևյալ տվյալները.

1. Վարկառուի ամբողջական տվյալները.
2. Դիմողի հասցեն և հեռախոսահամարները։
3. Հիփոթեքը մարելու համար պահանջվող վարկի գումարը:
4. Վարկային ժամկետ։
5. Տվյալներ գրավի վերաբերյալ։

Հավելվածին կից ներկայացված են՝

• անձը հաստատող փաստաթուղթ;
• 2-անձնական եկամտահարկի վկայագիր, որը հաստատում է վարկառուի վճարունակությունը;
• աշխատանքային գրքի պատճեն;
• սեփականության փաստաթղթեր՝ սեփականության իրավունքի ապացույց, սեփականության հիմք;
• վարկային պայմանագիր, որը կնքվում է սկզբնական վարկատուի հետ;
• վարկային պարտքի վկայագիր.

Լրացուցիչ փաստաթղթերը ներառում են՝

• հիփոթեքը վերաֆինանսավորելու առաջին փոխատուի գրավոր համաձայնության ստացում;
• լրացուցիչ գրավի կամ երաշխավորի տրամադրում;
• վարկառուն կարող է ներկայացնել լրացուցիչ եկամուտը հաստատող փաստաթղթեր. օրինակ, եթե սա տարածքի վարձակալություն է, ապա դուք պետք է ներկայացնեք վարձակալության պայմանագիր:

Բացի վերը նշվածից, բանկը կարող է պահանջել հետևյալ փաստաթղթերը՝

• անհատական հարկային համար;
• SNILS;
• կրթության փաստաթղթեր;
• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են ամուսնական կարգավիճակը;
• երեխայի ծննդյան վկայական կամ երեխայի անձնագիր, եթե նա արդեն 14 տարեկան էտարեկան;
• ծնողների, երեխաների, ամուսնու մահվան վկայականներ (եթե այդպիսիք կան);
• փաստաթղթեր, որոնք կարող են հաստատել շարժական կամ անշարժ գույքի առկայությունը։

պահանջներ վարկառուին

«Գազպրոմբանկը» այլ բանկերի հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորում չի տրամադրում բոլորին. Վարկառուների համար, ովքեր ցանկանում են լուծել իրենց վարկային խնդիրները, բանկը մի շարք պահանջներ է ներկայացնում. Սա ներառում է՝

• Ռուսաստանի քաղաքացիություն;
• մշտական գրանցում վարկատու տարածաշրջանում;
• դրական վարկային պատմություն, վերաֆինանսավորման պահին ժամկետանցումներ չկան;
• Գազպրոմբանկի հիփոթեքային վերաֆինանսավորումը տրամադրում է 20 տարեկանից ոչ փոքր և 55 տարեկանից ոչ բարձր կանանց համար և 60 տարեկան տղամարդկանց համար;
• Ունենալով կայուն եկամուտ և մնալով ձեր վերջին աշխատանքում առնվազն վեց ամիս:

Անձի եկամուտը պետք է ապահովի, որ նա կարողանա ամսական վճարումները ժամանակին վճարել։ Բանկի նկատմամբ պարտավորությունների ուշացման կամ ոչ պատշաճ կատարման դեպքում վարկառուի նկատմամբ կարող են կիրառվել տույժեր և տույժեր։

Եթե վարկառուն տրամադրի լրացուցիչ գրավ գույքի կամ այլ երաշխավորի տեսքով, ֆինանսական հաստատությունը կարող է ավելացնել տարիքը հինգ տարով (կանանց համար՝ համապատասխանաբար 60, տղամարդկանց համար՝ 65):

Պահանջների խստությունը հիմնավորվում է նրանով, որ այս կերպ բանկը ապահովում է իր ֆինանսական կայունությունը, իսկ չմարված վարկերը շատ քիչ են։

Հիփոթեքի պահանջ

Գազպրոմբանկը վերաֆինանսավորում է հիփոթեքը, եթե այն համապատասխանում է պահանջներին.

• վերցված ռուբլով;
• պարտքի տեսակը – միայն հիփոթեք;
• պարտքի մնացորդը չպետք է գերազանցի գույքի շուկայական արժեքի 85%-ը;
• մնացորդը վարկի առնվազն 36 ամիս ժամկետով;
• առանց ընթացիկ ուշացումների:

Կողմ և դեմ

Դիտարկենք Գազպրոմբանկի կողմից առաջարկվող ծրագրի հիմնական դրական և բացասական կողմերը։ Հիփոթեքային վարկի վերաֆինանսավորումն ունի հետևյալ առավելությունները՝

• գրանցման հնարավորություն ցանկացած դրամական համարժեքով;
• վարկի երկարաժամկետ;
• բանկից հավելյալ վճարներ չկան, ներառյալ հաշիվը պահելու համար;
• առանց թաքնված վճարների;
• առանց առավելագույն շեմերի նվազագույն վճարումների առկայություն;
• ոչ տուգանքներ ավելի մեծ ամսական վճարում կատարելու համար;
• հիփոթեքը վաղաժամկետ մարելու հնարավորություն՝ առանց տույժեր կիրառելու;
• կարող եք հիփոթեք ստանալ առանց գրավի` բանկին տրամադրելով մի քանի երաշխավորներ:

Բացասական կետերը ներառում են հետևյալ հատկանիշները՝

• Վարկառուն կարող է մերժվել վերաֆինանսավորումից, եթե հիփոթեքը մարվում է 20%-ից պակաս չափով։
• Բնակարանին ներկայացվող պահանջների առկայությունը. այն պետք է լինի բնակարան բացառապես նորակառույց շենքում: Ցավոք, բանկը բնակարաններ չի դիտարկումերկրորդային շուկայում, սենյակներ կոմունալ բնակարաններում, «Խրուշչով» և այլն
• Ապահովագրությունը ազդում է հիփոթեքային տոկոսադրույքների վրա:
• Փաստաթղթերի տպավորիչ ցանկ, որոնց ստուգումը կարող է տևել մինչև վեց ամիս:

Կարծիքներ

Ի՞նչ են ասում բանկի հաճախորդները այնպիսի ծառայության մասին, ինչպիսին է հիփոթեքային վերաֆինանսավորումը: Գազպրոմբանկը, իհարկե, ստանում է այս ծառայության վերաբերյալ բազմաթիվ ակնարկներ: Շատերին դուր է գալիս, որ վարկառուների պահանջներն այնքան էլ խիստ չեն։ Սակայն դժգոհության պատճառ է դառնում դիմումների դանդաղ քննարկումը։ Գազպրոմբանկի աշխատակիցներին լրացուցիչ արտոնություններ են տրամադրվում վերաֆինանսավորման համար։

Մյուս կողմից, քննադատության պատճառը հաճախորդին ի սկզբանե տրամադրված տեղեկատվության թերի լինելն է։ Այսինքն՝ փաստաթղթեր ներկայացնելուց հետո պահանջվում է հավաքագրել վկայականներ, որոնց մասին ավելի վաղ չէր նշվել։ Սա այնքան էլ հաճելի պահ չէ, որը վրդովեցնում է Գազպրոմբանկի բազմաթիվ հաճախորդների։ Այնուամենայնիվ, գրավիչ տոկոսադրույքը ծածկում է այս բոլոր թերությունները, ուստի բանկի հաճախորդների հոսքը կայուն է։