Ինչպես անվտանգ վաճառել բնակարան. հրահանգներ և առաջարկություններ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Բնակարանի վաճառքը բավականին բարդ և երկարատև գործընթաց է, որը կարելի է անել ինքնուրույն կամ գործակալության օգնությամբ։ Ընթացակարգը ենթադրում է, որ վաճառողը ստանում է բավականին մեծ գումար, ուստի կարևոր է պարզել, թե ինչպես ապահով կերպով վաճառել բնակարանը, որպեսզի գնորդը չկարողանա օգտվել տարբեր խարդախ սխեմաներից: Սա թույլ կտա ձեզ ստանալ բնակարանների համար անհրաժեշտ գումար՝ առանց փողի և անշարժ գույքի կորստի ռիսկի:

Վաճառքի կանոններ

Յուրաքանչյուր մարդ, ով նախատեսում է բնակարան վաճառել, մտածում է, թե ինչպես ճիշտ և ապահով վաճառել բնակարանը: Դա անելու համար խորհուրդ է տրվում հաշվի առնել հետևյալ կանոնները.

• դուք կարող եք ավարտել գործընթացը ինքներդ կամ հրավիրված ռիելթորի օգնությամբ;
• եթե օգտվում եք անշարժ գույքի գործակալության ծառայություններից, ապա պետք է պատրաստվեք դրա ծառայությունների համար վճարելու անհրաժեշտությանը, և օգնության արժեքը համարվում է բարձր;
• եթե պրոցեդուրան կատարում է օբյեկտի անմիջական սեփականատերը, ապա մեծ ուշադրություն է դարձվում գովազդի ճիշտ կազմին, քանի որ այն պետք է լինի վառ,աչքի ընկնող և արդյունավետ;
• անվտանգ գործարքի հիմքը պայմանագրում բնակարանի արժեքի իրավասու նշումն է, և անհնար է միտումնավոր իջեցնել գինը՝ հարկը նվազեցնելու համար, քանի որ գնորդը կարող է օգտվել այս իրավիճակից, ուստի նա կվճարի պայմանագրում նշված գումարը;
• օբյեկտը վաճառելուց առաջ խորհուրդ է տրվում մեծ ուշադրություն դարձնել դրա նախավաճառքի պատրաստմանը, որի համար կատարվում են կոսմետիկ վերանորոգումներ, վերացվում են սանտեխնիկայի կամ տարածքի այլ կարևոր մասերի տարբեր թերություններ;
• Ինժեներական հաղորդակցությունների վիճակը որոշիչ դեր է խաղում, ուստի հաճախ անհրաժեշտ է լինում դրանք վերականգնել և բարելավել;
• Որպեսզի գործարքը օրինականորեն մաքուր և անվտանգ լինի, մեծ ուշադրություն է դարձվում դրա փաստաթղթավորմանը, հետևաբար, առուվաճառքի պայմանագիրը կազմվում և ստորագրվում է, և օբյեկտը վերագրանցվում է գնորդի համար Rosreestr-ում:.

Դուք կարող եք վաճառել միայն սեփականաշնորհված բնակարաններ: Եթե դուք ինքներդ պարզեք, թե ինչպես ապահով կերպով վաճառել բնակարանը, կարող եք խնայել զգալի գումար, որն անհրաժեշտ է ռիելթորների ծառայությունների համար վճարելու համար: Միևնույն ժամանակ կարող եք վստահ լինել, որ գնորդը չի կարողանա խաբելու համար օգտագործել տարբեր խարդախ սխեմաներ։

Բաժնետոմսերի վաճառքի նրբությունները

Հաճախ վաճառողին է պատկանում բնակարանի միայն որոշակի հատվածը։ Այս դեպքում ձեր գույքի վաճառքն առանձնանում է հետևյալ հատկանիշներով՝.

• այլ գույքի սեփականատերեր ունենՎաճառողի բաժնեմասը գնելու նախապատվության իրավունք, հետևաբար, ի սկզբանե պահանջվում է նրանց առաջարկել այս մասը;
• միայն մյուս սեփականատերերի գրավոր մերժման դեպքում դուք կարող եք վաճառել բաժնետոմս երրորդ անձանց, բայց գնով, որը չի գերազանցում այլ սեփականատերերին առաջարկվող գնին;
• անշարժ գույքի համասեփականատերերի որոշումները պետք է սպասել 1 ամսվա ընթացքում;
• եթե կան մերժումներ մնացած բոլոր սեփականատերերի կողմից, ապա բաժնետոմսի վաճառքն իրականացվում է սովորական եղանակով։

Ցանկալի է նոտարում կազմել և փոխանցել ծանուցումներ, որպեսզի դատական վեճի դեպքում ունենաք օբյեկտի վաճառքի ճիշտ ընթացակարգին համապատասխանության ապացույցներ։

Մայրության կապիտալի հաշվին գնված բնակարանների վաճառքի առանձնահատկությունները

Մայրության կապիտալը տրվում է ընտանիքում երկրորդ երեխա ունեցող քաղաքացիներին։ Դրանք կարող են օգտագործվել տուն գնելու համար։ Հետեւաբար, հաճախ հարց է առաջանում, թե ինչպես կարելի է ապահով կերպով վաճառել բնակարան երկրորդային շուկայում, եթե այն գնվել է պետական միջոցներով: Դրա համար հաշվի են առնվում նրբությունները՝

• պարտադիր մայր կապիտալն օգտագործելիս, պահանջվում է, որ գնված բնակարանը գրանցվի ոչ միայն ծնողների, այլև երեխաների համար, ուստի անչափահասները հանդես են գալիս որպես անշարժ գույքի համասեփականատերեր.
• նման առարկա վաճառելու համար անհրաժեշտ է թույլտվություն ստանալ խնամակալության մարմիններից, ինչի համար կարևոր է երեխաներին ապրելու համար այլ բնակարան տրամադրել, որը նախկին օբյեկտից վատը չի լինի;
• չի թույլատրվում գործարքի կնքումից հետո երեխաների կենսապայմանները վատթարանալ;
• կրկին նոր օբյեկտ գնելիսՊահանջվում է յուրաքանչյուր անչափահասի բաժնեմաս ապահովել բնակարանում, իսկ երեխաների համար կարող եք պարզապես հաշիվ բացել, որտեղ կփոխանցվի բնակարանի վաճառքից ստացված հասույթի նրանց մասը։

Հնարավոր չի լինի անտեսել օրենքի պահանջները, քանի որ անհնար է գործարք գրանցել Rosreestr-ում առանց խնամակալության մարմինների համաձայնության:

Ինչպե՞ս կարող եմ ինքս գործընթացը կատարել:

Շատերը նախընտրում են ինքնուրույն վաճառել անշարժ գույք: Հետեւաբար, նրանք հարց ունեն, թե ինչպես կարելի է ապահով կերպով վաճառել բնակարան առանց միջնորդների: Պրոցեդուրան ունի հետևյալ հատկանիշները՝

• Սկզբում կոսմետիկ վերանորոգումն իրականացվում է անշարժ գույքում, ինչը թույլ է տալիս սահմանել օբյեկտի օպտիմալ գինը;
• բնակարանի գինը որոշված է;
• գովազդը ճիշտ է կազմված, որը խորհուրդ է տրվում տեղադրել տարբեր տպագիր լրատվամիջոցներում և ինտերնետի մասնագիտացված կայքերում;
• պոտենցիալ գնորդները կգան բնակարան՝ ստուգելու տարածքը;
• եթե գնորդին դուր է գալիս առարկան, ապա կնքվում է առուվաճառքի պայմանագիր;
• վաճառողին տրվում է կանխավճար, որի համար կարելի է կանխիկ տրամադրել կամ օգտագործել դրամական պատվերներ, բայց ամեն դեպքում պետք է կազմվի անդորրագիր;
• եթե նախնական պայմանագիր է կնքվել, ապա հիմնական պայմանագիրը կնքվում է մեկ տարվա ընթացքում;
• բնակարանի համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերի հավաքագրում;
• առուվաճառքի հիմնական պայմանագրի կազմում և կնքում;
• իրավունքի անցումանշարժ գույք գնորդին Rosreestr-ում, որը պահանջում է գործարքի երկու կողմերի ներկայություն;
• մնացած միջոցները փոխանցվում են վաճառողին պայմանագրում նշված ցանկացած ձևով;
• բնակարանի բանալիները, անշարժ գույքի փաստաթղթերը և այլ իրեր անհրաժեշտության դեպքում տրվում են գնորդին։

Եվս մեկ բան. Եթե դուք ինքներդ պարզեք, թե ինչպես ապահով կերպով վաճառել բնակարանը, ստիպված չեք լինի գումար ծախսել միջնորդների ծառայությունների համար վճարելու վրա: Բայց երբ օգտագործում եք ձեր ուժը, կարող է երկար ժամանակ պահանջվել գնորդ գտնելու համար: Հետևաբար կարևոր է դիտել «Ես բնակարան կգնեմ» հայտարարությունները, քանի որ հաճախ հնարավոր է այս կերպ արագ գնորդ գտնել։

Գործակալական ծառայություններից օգտվելու նրբությունները

Շատերը չեն ցանկանում ինքնուրույն զբաղվել օբյեկտի վաճառքով։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ դուք պետք է շատ ժամանակ և ջանք ծախսեք այս գործընթացի վրա: Հետեւաբար, նրանք մտածում են, թե ինչպես ապահով կերպով վաճառել բնակարանը գործակալության միջոցով: Գործընթացը համարվում է պարզեցված, քանի որ անշարժ գույքի վաճառքի հիմնական գործողություններն իրականացվում են վարձու մասնագետի կողմից։ Պրոցեդուրայի առանձնահատկությունները՝

• Առաջին հերթին պետք է գտնել համապատասխան գործակալություն, որը պետք է ստուգված լինի և երկար ժամանակ աշխատի, քանի որ խաբեբաների հետ հանդիպելու հավանականությունը մեծ է;
• ընկերություն ընտրելուց հետո ռիելթորին տրվում է մուտք դեպի բնակարան, ուստի նրան տրվում են գույքի բանալիները, ինչպես նաև փաստաթղթերի պատճենները;
• օբյեկտի վաճառքի համար անհրաժեշտ այլ գործողություններ կատարվում են վարձու մասնագետի կողմից, ուստի սեփականատերըբնակարան, դուք ստիպված չեք լինի ինքնուրույն գնորդ փնտրել կամ գործարք կատարել, քանի որ բավական է միայն ներկա լինել պայմանագրի ստորագրմանը։

Ռիելթորի օգտագործման առավելությունները ներառում են ժամանակի և ջանքերի զգալի խնայողություն:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ օբյեկտը վաճառելու համար:

Եթե լավ ուսումնասիրեք բնակարանը վաճառելու հրահանգները, ապա կարող եք ինքներդ ավարտին հասցնել գործընթացը։ Գնորդին գտնելուց հետո նրա հետ առուվաճառքի պայմանագիր է կնքվում։ Գնորդները նախ պետք է պահանջեն որոշակի փաստաթղթեր, որոնք թույլ են տալիս ստուգել գործարքի օրինականությունը: Բացի այդ, այս փաստաթղթերը կպահանջվեն Rosreestr-ի հետ գործարք գրանցելիս: Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարանի վաճառքը գրանցելու համար: Այս գործընթացի համար պատրաստվում են փաստաթղթեր.

• քաղվածք USRN-ից, որը ցույց է տալիս, թե ով է գույքի սեփականատերը;
• քաղվածք տան գրքից, որը պարունակում է տեղեկություններ բոլոր գրանցված անձանց մասին;
• վաճառողի անձնագրի պատճեն;
• եթե վաճառողը պաշտոնապես ամուսնացած է, ապա կինը կամ ամուսինը պետք է գրավոր թույլտվություն ստանան վաճառելու համար, քանի որ ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված նման գույքը համարվում է համատեղ ձեռք բերված;
• եթե բնակարանի մի մասը պատկանում է երեխաներին, ապա նրանց ծննդյան վկայականները լրացուցիչ պահանջվում են, ինչպես նաև խնամակալության մարմիններից վաճառելու թույլտվություն;
• վկայագիր, որը հաստատում է կոմունալ ծառայությունների պարտքերի բացակայությունը;
• բնակարանի համար նախատեսված տեխնիկական փաստաթղթեր, որոնք ներառում են գրանցման վկայական և տեխնիկական հատակագիծ, և այդ փաստաթղթերի միջոցով հնարավոր գնորդները կարող են համոզվել, որ չկան.ապօրինի վերակառուցում.

Եթե պարզում եք, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարանի վաճառքը ընթացք տալու համար, ապա կարող եք դրանք նախապես պատրաստել։ Սա թույլ կտա արագ փակել գործարքը։

Կարո՞ղ եմ վաճառել ապառիկ:

Հաճախ գնորդները բավարար միջոցներ չունեն տուն գնելու համար: Այս դեպքում վաճառողը կարող է գնալ զիջումների եւ հնարավորություն ընձեռել բնակարան ձեռք բերել ապառիկ։ Բայց դուք պետք է պատրաստվեք հետևյալ հատկանիշներին.

• գործարքը կատարվում է օպերատիվ կերպով, ինչը որոշակի գումարած է ապառիկ օգտագործման համար;
• վաճառողները կանգնած են ռիսկի առաջ, որ գնորդը կդադարեցնի միջոցների փոխանցումը տարբեր պատճառներով;
• նպատակահարմար է պայմանագիր կնքել նոտարի ներկայությամբ, որը կբարձրացնի վաճառողի երաշխիքները։

Օբյեկտի սեփականատերը պետք է լավ իմանա, թե ինչպես անվտանգ վաճառել բնակարանը: Գումարի փոխանցումը պետք է գրանցվի գրավոր անդորրագրերում: Եթե որոշակի պահի գնորդը դադարի միջոցներ հատկացնել բնակարանի համար, ապա գործարքը պետք է վիճարկվի դատարանի միջոցով:

Ինչպե՞ս ապահով կերպով վաճառել բնակարան ապառիկ

Ցանկացած գույքի վաճառքի ընթացակարգը համարվում է բարդ և երկարատև։ Հաճախ վաճառողները ստիպված են լինում գործ ունենալ տարբեր խաբեբաների հետ, ովքեր ցանկանում են անվճար յուրացնել օբյեկտը: Հետևաբար, կարևոր է իմանալ, թե ինչպես պաշտպանվել բազմաթիվ անօրինական սխեմաներից, երբ օգտագործում եք ապառիկ պլաններ: Ինչպե՞ս անվտանգ վաճառել բնակարանը: Դրա համար հաշվի է առնումմանրամասներ:

• ապառիկի ժամկետը պետք է սահմանվի երեքից վեց ամսվա ընթացքում;
• կանխավճարը պետք է գերազանցի գույքի արժեքի կեսը;
• վաճառողը որոշում է՝ տոկոսներ կգանձվի, թե ոչ:

Եթե գնորդը տապալում է գործարքը տարբեր պատճառներով, ապա նա ստիպված կլինի նրա հետ գործ ունենալ դատական կարգով, ինչը լրացուցիչ ծախսեր և խնդիրներ է առաջացնում։

Ինչպե՞ս վաճառել հիփոթեքային բնակարան

Հաճախ անշարժ գույք ձեռք բերելու համար քաղաքացիները գերադասում են հիփոթեքի համար դիմել բանկ։ Բայց միշտ չէ, որ նրանք կարող են հաղթահարել վարկային բեռը։ Հետեւաբար, նրանք հարց ունեն, թե ինչպես ապահով կերպով վաճառել բնակարան հիփոթեքով: Գործընթացն իրականացվում է՝ հաշվի առնելով պահանջները՝

• Որոշման մասին բանկը պարտադիր ծանուցվում է, և եթե վաճառքի պատճառը բարձր վարկային բեռ է, հաստատությունը կարող է կանգնել կիսով չափ, հետևաբար հաճախ առաջարկում է պարտքի վերակառուցում;
• բնակարանների վաճառքը թույլատրվում է միայն այս գործընթացի համար բանկի թույլտվությամբ;
• վարկառուն կարող է ինքնուրույն իրականացնել ընթացակարգը, սակայն հաճախ իրենք՝ բանկերը, գերադասում են վաճառել օբյեկտները աճուրդներում;
• պահանջվող գումարը մուտքագրվում է պարտքը մարելու համար, և եթե դրանից հետո գումար է մնում, ապա դրանք մնում են վարկառուի մոտ;
• պոտենցիալ գնորդների հետ շփվելիս նրանց պետք է տրամադրվի տեղեկատվություն, որ գույքը գրավադրված է բանկում;
• գումարը գնորդի կողմից մուտքագրվում է հաշվինբանկ, որից հետո անհրաժեշտ մասն օգտագործվում է հիփոթեքային վարկի մարման համար;
• միայն դրանից հետո գործարքը գրանցվում է Rosreestr.

Բանկը կարող է գտնել գնորդ, ով անշարժ գույք կգնի հիփոթեքով։ Այս դեպքում վարկը վերաթողարկվում է նոր վարկառուի: Բանկի համար նման լուծումը ձեռնտու է, սակայն նոր վարկառուն պետք է լինի վճարունակ, պաշտոնապես զբաղված լինի և ունենա դրական վարկային պատմություն։

Ինչպե՞ս պաշտպանվել քեզ

Շատերը մտածում են, թե ինչպես կարելի է կանխիկով վաճառել բնակարանը։ Գործարքը պետք է լինի անվտանգ և հուսալի, ուստի խարդախությունից պաշտպանվելու համար պետք է հաշվի առնել որոշ կետեր: Դրանք ներառում են հետևյալը՝

• օբյեկտի վաճառքի գինը նշված է պայմանագրում, ուստի այն չպետք է թերագնահատել;
• պայմանագրով վճարումը պետք է կատարվի միայն գույքի սեփականատիրոջը, այլ ոչ թե միջնորդին;
• միջոցների փոխանցումն իրականացվում է ճիշտ մեխանիզմով, որը նշված է առուվաճառքի պայմանագրում, որի համար կողմերի միջև կազմվում է անդորրագիր;.
• եթե գնորդը մուտքագրում է իր սեփական կետերը պայմանագրի մեջ, կարևոր է համոզվել, որ դրանք օրինական են.
• հաճախ դուք պետք է գործ ունենաք կասկածելի գնորդների հետ, որոնք կարող են լինել գողերի հուշում, ուստի խորհուրդ է տրվում քաղաքացիներից պահանջել ստորագրել բնակարանների դիտման և անձնական տվյալների տրամադրման ակտը;
• եթե մեկ մարդ ցանկանում է գործարք կնքել, ապա խորհուրդ է տրվում վերցնելավանդ, որը չի վերադարձվում, նույնիսկ եթե քաղաքացին հրաժարվում է պայմանագիրը կնքելուց;
• ամենից հաճախ դուք պետք է գործ ունենաք խարդախության հետ փող փոխանցելու պահին, ուստի խորհուրդ է տրվում օգտագործել անկանխիկ վճարում դրա համար՝ կեղծ փող ստանալուց պաշտպանվելու համար;
• ցանկալի է տրամադրել առուվաճառքի պայմանագրի նախագիծ՝ փորձառու իրավաբանների կողմից ստուգման համար՝ համոզվելու համար, որ այն չի պարունակում որևէ անօրինական դրույթներ, ինչի պատճառով փաստաթուղթը հեշտությամբ անվավեր է ճանաչվում։

Միայն վերը նշված կետերը հաշվի առնելու դեպքում կարող եք ուսումնասիրել «բնակարան գնել» հայտարարությունները կամ ինքնուրույն տեքստ կազմել բնակարանի վաճառքի մասին։

Պահպանակի օգտագործման նրբությունները

Կան նույնիսկ խարդախության տարբեր մեթոդներ՝ կապված պահատուփի օգտագործման հետ: Հաճախ խաբեբաները հետաձգում են Rosreestr-ի հետ պայմանագրի գրանցումը: Սա հանգեցնում է նրան, որ վաճառողը բաց է թողնում այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում նա մուտք ունի խցիկ: Ուստի գնորդը բնակարան է կազմում և խցից վերցնում գումարը։

Ինչպե՞ս ապահով կերպով վաճառել բնակարանը պահարանի միջոցով: Ապահով լինելու համար լավ գաղափար է հետևել ձեր վարձակալության պայմաններին: Անցանկալի է նաև պայմանագիր կնքել, որով խցից մուտքը հնարավոր կլինի ձեռք բերել միայն գնորդի մասնակցությամբ, քանի որ նա կարող է պարզապես չգալ հանդիպումներին:

Կարևոր է օգտագործել ոչ թե բանկում պահատուփ, այլ ակրեդիտիվ, որն օգտագործում է անկանխիկ վճարում, այնպես որ, եթե գործարքն իրականում չկայանա, գնորդը չի կարողանա հետ ստանալ: իրմիջոցներ։

Հարկ վճարելու նրբությունները

Եթե բնակարանը պատկանում է քաղաքացուն ժառանգության կամ նվիրատվության պայմանագրով ստանալուց երեք տարուց պակաս, իսկ գնելուց հինգ տարուց պակաս, ապա դուք ստիպված կլինեք հարկ վճարել վաճառքից ստացված միջոցների համար։. Այն կարելի է նվազեցնել տարբեր մեթոդներով.

• եթե կա բնակարան ձեռք բերելու օրիգինալ պայմանագիր, ապա հարկը վճարվում է միայն վաճառքի և գնման գնի տարբերության վրա;
• հարկային բազան նվազեցնելու համար կարող եք օգտագործել նվազեցում 1 միլիոն ռուբլու չափով:

Հաճախ մարդիկ միտումնավոր իջեցնում են պայմանագրում նշված գինը՝ հարկ չվճարելու համար։ Ուստի պետությունը փոփոխություններ մտցրեց օրենսդրության մեջ, որոնց հիման վրա վաճառքի գինը համեմատվում է օբյեկտի կադաստրային արժեքի հետ։ Հարկը հաշվարկվում է ամենաբարձր դրույքաչափից։

Եզրակացություն

Անշարժ գույքի վաճառքը համարվում է բարդ գործընթաց, որի իրականացման ընթացքում կարող եք հանդիպել տարբեր խարդախ սխեմաների։ Հետևաբար, կարևոր է հասկանալ, թե ինչպես կարող եք պաշտպանվել ձեզ բազմաթիվ խարդախություններից:

Օբյեկտի վաճառքի ընթացակարգը կարող է իրականացվել ինքնուրույն կամ անշարժ գույքի գործակալության օգնությամբ։ Առաջին դեպքում մեծ ուշադրություն է դարձվում առուվաճառքի պայմանագրի գրագետ կազմմանը և գումար փոխանցելու կարգին։