Ինչպես արագ վարձակալել բնակարան. խորհուրդներ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Սեփականատերերի լավ կեսը, ովքեր ցանկանում են ինքնուրույն բնակարան վարձել, սեփական փորձից գիտեն, թե որքան նյարդային և ընդհանուր առմամբ խնդրահարույց է գործընթացը: Դուք պետք է գովազդ տեղադրեք առցանց և օֆլայն տախտակներում, պատմեք պոտենցիալ հաճախորդին բնակարանի մասին, միևնույն ժամանակ պարզելով, թե որքան պարկեշտ է մարդը ձեզ հետ խոսում, ինչպես նաև պատրաստեք և ցուցադրեք բնակելի տարածք և շատ ավելին:

Այս շուկայում կոնտինգենտը այնքան բազմազան է, որ շատ ու շատ դժվար է սովորական վարձակալին մի հայացքով որոշելը: Ավելին, բնակարանների վարձակալության պահանջարկը շատ մեծ է։ Նրան փնտրում են երիտասարդ զույգեր, կայացած ընտանիքներ, հերթափոխի աշխատողներ, ինչպես նաև տխրահռչակ չինացիներն ու վիետնամցիները։ Լուրջ անախորժությունների վտանգը մեծ է, նույնիսկ եթե ցանկանում եք օր օր բնակարան վարձել։ Արագ, թանկ և առանց դժվարությունների. սա այն է, ինչ ցանկանում է յուրաքանչյուր տանտեր: Բայց միշտ չէ, բայց ավելի շուտ, որպես կանոն, ստացվում է ճիշտ հակառակը, եթե այս գործին, ինչպես ասում են, անզգույշ ես մոտենում։

Ուրեմն, եկեք վերլուծենք օգտակար և ժամանակի փորձարկված խորհուրդները, թե ինչպես կարելի է ավելի արագ բնակարան վարձել, չշփոթվել թղթերի մեջ, գտնել լավ վարձակալներ և ինչ:Այս դժվարին ձեռնարկում առաջին հերթին արժե ուշադրություն դարձնել։ Ավելի տեսողական պատկեր ստանալու համար ամեն ինչ դիտարկեք փուլերով:

Շուկայական հետազոտություն

Բնակարան արագ և շահավետ վարձակալելու համար առաջին հերթին անհրաժեշտ է վերլուծել անշարժ գույքի շուկան և ծանոթանալ մրցակիցների առաջարկներին։ Ամենահեշտ և մատչելի միջոցը համացանցում թեմատիկ կայքերում շրջելն է: Նախևառաջ, իհարկե, պետք է ուշադրություն դարձնել ձեր տարածաշրջանի/շրջանի գնային քաղաքականությանը, այնուհետև ուսումնասիրել բնակարանի լուսանկարները՝ դասավորություն, կահույք, որոշ կենցաղային տեխնիկայի առկայություն և այլն։

Բնակարանի վարձակալության արագության, ինչպես նաև ինքնարժեքի վրա ազդում է ոչ միայն արտաքին տեսքը, այլև գտնվելու վայրը։ Որոշ հաճախորդների համար ամենևին էլ կարևոր չէ կոսմետիկ բաղադրիչը, այլ միայն այս կամ այն առանցքային վայրի առկայությունը։ Եթե մոտակայքում կազմակերպված է լավ ենթակառուցվածք՝ խանութներով, տրանսպորտային հանգույցներով, մանկապարտեզներով, դպրոցներով և ժամանցի կենտրոններով, ապա կարող եք արագ բնակարան վարձել բավականին հարմար գնով:

Շուկայի առանձնահատկությունները

Թեմատիկ կայքերից շատերը բնակարաններ են բաշխում ըստ գների կատեգորիաների՝ շքեղություն, էկոնոմ և բիզնես դաս: Բնակարանն արագ վարձակալելու համար օգտակար կլինի այն սահմանել այս կատեգորիաներից մեկում, այլ ոչ թե գովազդ գցել «Այլ» և «Այլ» բաժիններում։

Շուկայի ուշադիր ուսումնասիրությունը թույլ կտա ոչ միայն որոշել բնակարանի արժեքը, այլև կարող է ցույց տալ պոտենցիալ վարձակալների բավականին ճշգրիտ դիմանկարը: Վերջինս սովորաբար ճիշտ է, եթե դուքՆախատեսու՞մ եք երկար ժամանակով բնակարան վարձել։ Այսպիսով, ամենօրյա կամ նույնիսկ ժամային հաճախորդները կարող են շատ տարբեր լինել, և այստեղ, որպես այդպիսին, հաճախորդի վերլուծությունը գործնականում անօգուտ է:

Պատրաստվում է բնակարան առաքման համար

Եթե դուք ձեր բնակարանը սահմանել եք որպես էկոնոմ դաս, ապա անիմաստ է թանկարժեք վերանորոգումներ կատարել: Սա անիրագործելի է, քանի որ ներդրված միջոցները երկար ժամանակ չեն մարի վարձակալության ցածր գնով։ Բայց պատառոտված պաստառ, ճաքճքած ապակի և ժանգոտ լոգարան թողնելը նույնպես չարժե, քանի որ այս դեպքում ամենաշատը, ինչի վրա կարող ես հույս դնել, հյուրերն են կամ այլ հակասական անձնավորությունները, ինչպես նաև գրպանում չնչին գումարներ և ոստիկանության հետ ունեցած խնդիրները։

Եթե ցանկանում եք արագ վարձակալել բնակարան և ոչ թե շահավետ գնով, ապա առաջին բանը, որ պետք է անեք, ամբողջ կուտակված աղբը հանելն է։ Դրանից հետո ակնհայտորեն օգտակար կլինի ստուգել սանտեխնիկան և էլեկտրականությունը դրա կատարման համար: Դրանով դուք չեք պաշտպանի վարձակալին ավելորդ խնդիրներից, այլ նաև ձեզ, քանի որ ներքևից ողողված հարևանները կարմա չեն ավելացնի ոչ անցյալի, ոչ էլ ապագա վարձակալների վրա:

Վերանորոգում

Եթե խողովակները չափազանց անհերքելի տեսք ունեն, ապա կարող եք գնել սովորական PVC վահանակ և ամրացնել այն խնդրահարույց հատվածին: Այն էժան է, և տեղադրումը չափազանց պարզ է: Ավելի մեծ կապիտալի վրա գումար ծախսելը, ինչպիսին է պատրաստի տուփը, նույնպես անշահավետ է, հատկապես, եթե դուք ինքներդ չեք պատրաստվում այնտեղ ապրել:

Եթե պաստառը (չկահավորված բնակարանում) պատռված է կամ ինչ-որ կերպ վնասված է, ապա ավելի լավ էկրկին սոսինձ: Նույնը վերաբերում է լինոլեումի և առաստաղի սպիտակեցմանը: Ծախսերն այստեղ այնքան էլ մեծ չեն լինի, բայց դրանք կփոխհատուցվեն վարձավճարի թանկացմամբ։ Նույնիսկ աննշան կոսմետիկ վերանորոգման դեպքում բնակարանը կփոխվի դեպի լավը, ինչը առավելագույն դրական ազդեցություն կունենա հաճախորդներ գտնելու վրա և թույլ կտա արագ վարձակալել բնակարան:

Կահույք

Եթե նախատեսում եք կահույքով վարձակալել տնտեսական բնակարան, ապա այստեղ, կրկին, ձեզ հարկավոր չէ թանկարժեք պարագաներով շռայլել: Բնակարան վարձելու համար բավարար կլինեն անհրաժեշտ տարրերը՝ զգեստապահարան, բազմոց, բազկաթոռներ, մահճակալի սեղաններ, սեղան և աթոռներ։ Խոհանոցային հավաքածուի առկայությունը կավելացնի ձեր տունը վարձակալելու ցանկությունը։

Այնպես որ դուք պետք է անհանգստանաք անհրաժեշտ կենցաղային տեխնիկայի մասին: Առաջին հերթին դա լվացքի մեքենայով սառնարան է։ Դուք կարող եք նաև թողնել, թեև պարզ, բայց դեռ հեռուստացույց: Բյուջետային բնակարանում թանկարժեք տեխնիկա տեղադրելը միայն մի փոքր կբարձրացնի դրա արժեքը:

Տունը կենցաղային տեխնիկայով լցնելը նույնպես չարժե, հատկապես, եթե այն երկար ժամանակով եք վարձակալում։ Շատ դեպքերում, երբ տեղափոխվում են, վարձակալներն արդեն ունեն իրենց նվազագույնը, որից նրանք բավականին գոհ են։ Բացի այդ, շատերը չեն ցանկանում խառնվել «վարպետի» տեխնիկայի հետ, քանի որ խափանման դեպքում հաճախ առաջանում են կոնֆլիկտներ և այլ խնդիրներ։

Եթե ձեր տրամադրության տակ ունեք բարձրակարգ բնակարան, ապա առաջին և երկրորդ անհրաժեշտության կենցաղային տեխնիկայի վրա խնայողությունն անիմաստ է։ Նրանք վարձակալում են այդպիսի բնակարաններ, որպես կանոն, մարդիկ աղքատ չեն և սովոր են հարմարավետությանը, խափանումների / սարքավորումների վնասման դեպքում նրանք պատրաստ են վճարելնշված գումարը։

Լուսանկար

Երկրորդ բանը, որին մարդիկ ուշադրություն են դարձնում բնակարանի արժեքից հետո, տեսողական մասն է, այսինքն՝ ներկայացված լուսանկարները։ Ահա թե ինչու այս քայլը շատ կարևոր է և մեծապես որոշում է, թե որքան արագ եք վարձակալներ գտնում:

Առանց միջնորդի բնակարան արագ վարձակալելու համար պետք է ճիշտ ցույց տալ ձեր տան բոլոր առավելությունները լուսանկարում։ Դուք, իհարկե, կարող եք դիմել մասնագետների, ովքեր կգտնեն բոլոր անհրաժեշտ անկյունները և, ցանկության դեպքում, նույնիսկ «ֆոտոշոփ», որտեղ անհրաժեշտ է, բայց սա կրկին ավելորդ վատնում է։

Ավելի լավ է նկարել արևոտ եղանակին լավ լուսավորությամբ: Մի խնայեք նկարները, սեղմեք յուրաքանչյուր անկյունում, և հետևաբար դուք կհասկանաք, թե ինչ պահել և ջնջել: Համոզվեք, որ լուսանկարեք լոգարանը, խոհանոցը և միջանցքը: Ոմանք գնում են փոքրիկ հնարքների՝ ավելացնելով կահույք և ինտերիերի որոշ այլ իրեր, որոնք չեն հրաժարվի, սակայն բնակարանը շատ ավելի հարմարավետ և ներկայանալի տեսք ունի։

Լուսանկարի առանձնահատկություններ

Փորձագետները խորհուրդ չեն տալիս դա անել, սակայն որոշ վարձակալներ ուշադրություն չեն դարձնում սեղանի վրա ծաղկաման կամ նույնիսկ հենց սեղանի բացակայությանը: Եթե ցանկանում եք բնակարան վարձել գործակալության միջոցով, ապա ռիելթորը ժամանելուն պես կկատարի անհրաժեշտ նկարները։

Հարկ է նաև նշել, որ լուսանկարները պետք է լինեն որակյալ։ Այս նպատակների համար լավագույնն է օգտագործել խելացի տեսախցիկ կամ ծայրահեղ դեպքում՝ շատ լավ տեսախցիկով սմարթֆոն: Ձեր բնակարանի ինտերիերի օճառային նկարը չի ավելացնի դրա գինը կամ ժողովրդականությունը:

Հայտարարություն

Այստեղ մենք մեր առջեւ նպատակ ենք դրել ռեալ գրելգլուխգործոց, և առանց հաշվի առնելու կերպարների քանակը: Ավելի լավ է թվարկել բացարձակապես բոլոր փաստերը ձեր բնակարանի մասին, քան ինչ-որ բան բաց թողնել՝ վախենալով փքված տեքստից։ Այսինքն՝ յուրաքանչյուր պահ պետք է ոչ թե պարզապես հիշատակել, այլ մանրամասն նկարագրել։

Նշեք, թե երբ է վերջին անգամ կատարվել վերանորոգումը, կա պատշգամբ, սանհանգույցը համակցված է, որքան է յուրաքանչյուր սենյակի տարածքը, ներառյալ մառանը, այս ամենը պետք է նշվի ձեր գովազդում: Եթե ստեղծագործական ազդակ որևէ կերպ չի գալիս, ապա կարող եք դիտել նմանատիպ մանրամասն և գեղեցիկ տեքստեր՝ դրանք խմբագրելով ձեր պայմաններին համապատասխան։

Ակնհայտորեն օգտակար կլինի նշել մոտակա ենթակառուցվածքի հիմնական տարրերը. հիպերմարկետ, մանկապարտեզ, դպրոց, կինոթատրոն, սահադաշտ և այլն: Արժե նաև խոսել ձեր հարևանների մասին, որպեսզի ալերգիա ունեցող ապագա վարձակալները Կատուների կամ շների սիրահարների համար անակնկալ չի լինի կայքում.

Բացի այդ, դուք անպայման պետք է նշեք վարձակալներին ներկայացվող պահանջները։ Այստեղ նրանք շատ տարբեր են՝ սկսած սեռից, տարիքից, ազգությունից և վերջացրած զբաղվածության շրջանակով: Իհարկե, ավելի լավ է բնակարան վարձել չծխողներին և հաստատված վարձակալներին առանց կենդանիների։ Բայց, ավաղ, դրանք շատ քիչ են, այնքան շատերը պետք է գործ ունենան, այսպես ասած, խնդրահարույց կոնտինգենտի հետ և պետք չէ շատ դասավորել այն։

Առաջին հերթին, դուք պետք է գովազդ տեղադրեք Avito-ի և ձեր տարածաշրջանի թեմատիկ կայքերի վրա: Եվ մի մոռացեք լուսանկարի մասին՝ ավելի լավ և որքան հնարավոր է շատ։

Ստուգում

Դուք պետք է վստահ շփվեք, և, հետևաբար, ավելի լավ է նախօրոք գրելհավակնոտ ցուցակ վարձակալներին. Այսինքն՝ քանի հոգի, անկախ նրանից՝ երեխաներ կան, ընտանի կենդանիներ, ծխում են, խմում են, պարում են գիշերը և այլն: Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ հնարավոր է բանակցել երեք-չորսի հետ միաժամանակ, բայց այլևս ոչ պոտենցիալ հաճախորդների:

Դուք պետք է հատկացնեք մոտ մեկ ժամ ժամանակ, լավագույնը երեկոյան (բայց ոչ գիշերը) կամ ճաշի ժամին: Որպես կանոն, մեկ հաճախորդի համար 15-20 րոպեն բավարար է։ Բացի այդ, ոչ բոլորն են գալիս հանդիպման։ Օգտակար կլինի նշել, որ վարձակալները նաև բանակցում են բնակարանների մի քանի սեփականատերերի հետ և, եթե գտնեն լավագույն տարբերակը մրցակցից, նրանք պարզապես կարող են չզանգել ձեզ՝ հրաժարվելու հանդիպումից:

Համաձայնագիր

Իդեալական կամ մտերիմ վարձակալների հայտնվելուց հետո, ժամանակն է բոլոր հարաբերությունները թղթի վրա դնել: Պայմանագիրն ինքնին կարելի է ներբեռնել նույն «Ավիտո»-ում «Փաստաթղթեր» թեմատիկ բաժնում: Գրեթե բոլոր առիթների համար կան ավելի քան բավարար ձևեր, ուստի ընտրելու շատ տարբերակներ կան, դժվար չի լինի գտնել ձեր լավագույն տարբերակը:

Պայմանագիրը պետք է տպագրվի երկու օրինակից և լրացվի դատարկ տեղերում: Փաստաթուղթը պետք է անպայման արտացոլի` հաշվիչի ընթերցումները, վարձակալի և տանտիրոջ անձնագրի տվյալները, ինչպես նաև երաշխիքային ավանդի չափը, եթե վարձում եք կահույքով և տեխնիկայով բնակարան:

Օգտակար կլինի նաև լուսանկարել/սկանավորել պատասխանատու վարձակալի անձնագիրը և վերցնել մի քանի հեռախոսահամար (տուն, աշխատանք, մայրեր, հայրիկներ, մորաքույրներ): Սա ևս մեկ անգամ կապահովագրի ձեզ և կպաշտպանի ձեզ անհարկի խնդիրներիցվարձակալների հանկարծակի «անհետացում».

Ռիելթորներ

Ռիելթորների դեպքում ողջ գործընթացը նկատելիորեն պարզեցված է։ Եթե դուք դիմում եք լուրջ ընկերության, որը պատասխանատու կերպով է մոտենում բոլոր հարցերին և հոգ է տանում իր հեղինակության մասին, ապա ձեզ հարկավոր է ընդամենը մեկ անգամ այցելել գրասենյակ և զտել ռիելթորի առաջարկած տարբերակները։

Մասնագետներն իրենք կգան ձեր բնակարան, կնկարեն բարձրորակ լուսանկարներ, կներկայացնեն հայտարարություններ, կանցնեն բնակարանային դիմորդների հարցումները և կտրամադրեն ձեզ անհրաժեշտ բոլոր տեղեկությունները: Բացի այդ, վարձակալի թեկնածությունը հաստատելուց հետո աշխատակիցները պայմանագիր կկնքեն, որտեղ հաշվի կառնվեն ձեր բոլոր շահերը և զուգահեռաբար կհոգան ապահովագրությունը։

Հեղինակավոր ընկերություններն ունեն հարուստ փորձ, ինչպես նաև խելացի անձնակազմի առկայություն, ուստի միակ բանը, որ ձեզ անհրաժեշտ է, ձեր պահանջների մասին բարձրաձայնելն ու գումար վճարելն է մատուցվող ծառայությունների համար: Մնացած ամեն ինչ արվելու է պրոֆեսիոնալների կողմից և պրոֆեսիոնալ կերպով։

Ծուղակներ

Հարկ է նաև զգուշացնել, որ այս շուկայում կան բազմաթիվ խաբեբաներ և, այսպես կոչված, սև ռիելթորներ, ովքեր խաբեությամբ կարող են ձեզ փրկել ոչ միայն փողից, այլև բնակարանից։ Ուստի բնակելի տարածքի հետ կապված ամեն ինչ լավագույնս թողնվի վստահելի մասնագետների ձեռքում։

Ձեզ դուր եկած ընկերություն գնալուց առաջ օգտակար կլինի ստուգել դրա պատմությունը, հարկային մարմինների կողմից հաստատված լիցենզիայի առկայությունը, ինչպես նաև իրական հաճախորդների ակնարկները: Ավելի լավ է արձագանքները դիտել թեմատիկ ֆորումներում, այլ ոչ թե բուն ընկերության կայքում, քանի որ վերջինում միայն գովասանքներ կլինեն առանցառանձնահատկություններ և բացասականություն:

Որոշ հեղինակավոր ընկերություններ տրամադրում են մի շարք հավելյալ ծառայություններ, օրինակ՝ հարկային հաշվետվություն ներկայացնել վարձավճարի համար, ձեր բացակայության դեպքում գանձել վճարներ և այլն:

Ամփոփում

Մեր հոդվածում ավելորդ կամ ընտրովի տարրեր չկան: Եթե հրաժարվես դրանցից մեկից ու վստահես ռուսական «գուցե»-ին, ապա հետագայում կարող ես շատ ափսոսալ։ Լավ է, եթե դուք պարզապես վարձատրություն չեք ստանում, բայց երբ ձեր բնակարան հասնելուն պես ավերածություններ և քաոս եք տեսնում, շատ ուշ կլինի ձեր գլուխը բռնելու համար:

Հազվադեպ չէ նաև, երբ վարձակալները կտրականապես հրաժարվում են տեղափոխվել իրենց բնակարանից: Դե, եթե պայմանագիրը ճիշտ է կազմվել, ապա մի քանի օրից իրավիճակը կկարգավորվի։ Բայց եթե ոչ, ապա ստիպված կլինեք շփվել ոստիկանության, դատարանի հետ և կարգադրիչների ներկայությամբ վտարել համառ հյուրերին։