Տարածքի գնահատում. գործընթացի փուլերն ու նրբությունները

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Անշարժ գույքը ներկայացված է բազմաթիվ օբյեկտներով, որոնք կարող են լինել բնակելի կամ ոչ բնակելի: Այն ներառում է նույնիսկ հողատարածք։ Հազվադեպ չէ, երբ անհրաժեշտ է գույքի գնահատում տարբեր նպատակներով, օրինակ՝ վաճառել, գրավ դնել, վարձակալել կամ նման բան անել: Գնահատումը պետք է իրականացվի միայն փորձառու փորձագետների կողմից, ինչը թույլ է տալիս որոշել որոշակի օբյեկտի շուկայական գինը:

Ի՞նչ կարելի է դատել

Գնահատումը պահանջված ծառայություն է, որը կարող է իրականացվել հանրային, առևտրային կամ մասնավոր սեփականության վրա: Ամենահաճախ կատարվող պրոցեդուրան հետևյալն է՝

• բնակելի սեփականություն՝ ներկայացված տներով, բնակարաններով կամ սենյակներով;
• հողամասեր;
• առևտրային տարածքներ, որոնք հյուրանոցներ, գրասենյակներ, պահեստներ կամ խանութներ են;
• անավարտ շինարարություն;
• արդյունաբերական տարածքներ;
• ինժեներական կապի ցանցեր;
• օժանդակ շենքեր և օժանդակ շինություններ.

Տարածքի գնահատումը ներառում է դրա բոլոր պարամետրերի և բնութագրերի ուսումնասիրությունը: Հաշվի են առնվում նաև բնակելի թաղամասերին ներկայացվող պահանջները, քանի որ եթե դրանք խախտվեն, դա անպայման կհանգեցնիօբյեկտի արժեքի զգալի նվազում։

Ե՞րբ է պահանջվում գնահատում:

Այս գործընթացն իրականացվում է տարբեր իրավիճակներում.

• անշարժ գույքի վաճառք կամ գնում;
• տարածքների վարձույթ;
• սեփականության վեճի լուծում;
• ժառանգության մեջ մտնելը, ըստ որի ժառանգին անցնում են տարբեր անշարժ գույք;
• ընկերության հաշվեկշռում տեղադրել նախկինում անհայտ օբյեկտ;
• տարածքների գնում փոխառու միջոցների հաշվին, որի համար դրա վրա դրվում է ծանրաբեռնվածություն, ուստի բանկին անհրաժեշտ է տեղեկատվություն գրավի գնի մասին;
• տարբեր ներդրումային նախագծերի իրականացում;
• ապահովագրության պայմանագրի կնքում;
• ամուսնական պայմանագրի կազմում.

Տարածքների գնահատումը պահանջվում է անշարժ գույքի հետ կապված գրեթե ցանկացած իրավական գործողության համար: Եթե դուք նախատեսում եք վաճառել կամ վարձակալել տարածքը, ապա իմանալով դրա արժեքը, անկասկած, կազդի պայմանագրի գնի վրա:

Գնահատման դրական կողմերը

Գույքի գնահատումն առաջարկում է բազմաթիվ առավելություններ.

• անշարժ գույքի իրական արժեքի որոշում;
• նվազեցնելով տարբեր բանկային կամ ապահովագրական հաստատությունների ռիսկերը;
• անշարժ գույքի գնորդները կարող են վստահ լինել, որ չկա գերավճար և զգալի գումարի կորուստ;
• շուկայական գնի մասին տեղեկատվության առկայության պատճառով կարող եք ընտրել գնման լավագույն տարբերակը։

Հողատարածքի գնահատման շնորհիվ հնարավոր է որոշել օպտիմալըտարբեր երկրի շենքերի արժեքը։

Գույքի գնահատման գործընթաց

Բնակելի կամ ոչ բնակելի օբյեկտի գնահատումը կատարվում է գրեթե նույն կերպ, և տարբերությունները կայանում են նրանում, որ ուսումնասիրվում են գույքի տարբեր պարամետրեր։ Պրոցեդուրան ինքնին բաժանված է հաջորդական փուլերի՝

• ընտրված է ընկերության կամ մասնավոր անկախ գնահատողի կողմից;
• պայմանագիր է կնքվում կազմակերպության հետ գնահատման ծառայության մատուցման համար;
• փաստաթղթում նշվում են ընթացակարգի պայմանները, այս գործընթացի իրականացման կարգը, ինչպես նաև ծառայության արժեքը;
• շենքի համար փաստաթղթերի պատրաստում՝ ներկայացված USRN-ի քաղվածքով, գրանցման վկայականով և այլ փաստաթղթերով;
• գնահատվում են օբյեկտի բնութագրերը, որոնց համար հաշվի են առնվում բնակելի տարածքների կամ ոչ բնակելի անշարժ գույքի պահանջները;
• Ուսումնասիրվում են առկա դասավորությունը, գույքի վիճակը, օգտակար ծառայության ժամկետը, որոշակի նպատակների համար համապատասխանությունը և հարդարման վիճակը;
• որոշվում է օբյեկտի շուկայական գինը, որի համար կարող են կիրառվել տարբեր մեթոդներ՝ անալոգային, շահավետ կամ ծախսատար;
• գնի վրա ազդում են օբյեկտի հասցեն, կապի առկայությունը և արդյունավետությունը, գույքի կյանքը և այլ գործոններ;
• ուսումնասիրված պարամետրերի հիման վրա ստեղծվում է հաշվետվություն, որը պարունակում է գույքի գինը:

Եթե գնահատումն իրականացվում է հիփոթեքային վարկի համար դիմելիս, ապա դրա համար ընտրվում է բանկային հաստատության կողմից հավատարմագրված ընկերություն։ Ընկերություն ընտրելիս հաշվի է առնվում, որ այն պետք է ունենա համապատասխան լիցենզիա։

Ոչ բնակելիների գնահատման նրբություններըօբյեկտ

Ոչ բնակելի տարածքների գնահատումը ներառում է գործոնների հաշվառում՝

• գույքի գտնվելու վայրը;
• հատակներ;
• հատակի ընդհանուր տարածք;
• մուտքի մոտ կայանատեղիների առկայություն;
• շինարարության տարի;
• կոմունալ ծառայությունների առկայությունը և վիճակը;
• հարդարման և ինժեներական սարքավորումներ;
• այլ պարամետրեր, որոնք կարևոր են գնորդների կամ օգտագործողների համար:

Այդպիսի կառույցները ներառում են խանութներ, պահեստներ, գրասենյակներ կամ արտադրական տարածքներ:

Պրոցեդուրայի առանձնահատկությունները

Գործընթացը համարվում է բարդ և կոնկրետ, հետևաբար վստահում են միայն մասնագետներին։ Ցանկացած տեսակի անշարժ գույք գնահատելիս մասնագետները, անշուշտ, հաշվի կառնեն տարբեր գործոններ՝

• տարածաշրջանում նմանատիպ սեփականությունների գները ուսումնասիրվում են;
• օպտիմալ է համարվում ուսումնասիրվող գույքի արժեքի որոշման համեմատական մեթոդի կիրառումը, որի համար համեմատվում են տարբեր տարբերակների գները;
• նախնական գնահատողը պետք է ուսումնասիրի տարածքի մասին տարբեր տեղեկություններ, որոնք պետք է լինեն ոչ միայն տնտեսական կամ տեխնիկական, այլ նաև օրինական;
• -ը որոշվում է որպես օբյեկտի ընդհանուր շուկայական գին, իսկ արժեքը՝ 1քմ. մ.

Այսպիսով գնահատման ծառայությունները համարվում են բավականին կարևոր: Դրանք կարող են իրականացվել միայն փորձառու և պրոֆեսիոնալ գնահատողների կողմից։ Այս ծառայությունը պահանջվում է տարբեր իրավիճակներում և իրականացվում է նաև անշարժ գույքի մի շարք օբյեկտների առնչությամբ: Օբյեկտի արժեքի մասին տեղեկատվություն ստանալով՝ հնարավոր էկանխեք չնախատեսված և ավելորդ ծախսերը, ինչպես նաև կարող եք վարձակալություն կնքել շահավետ պայմաններով: Միաժամանակ գնահատումը համարվում է բավականին մատչելի ծառայություն։