Ինչպես ստուգել մշակողին. մեթոդներ և առաջարկություններ

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Շինարարության փուլում բնակարան գնելիս պետք է համոզվեք, որ կառուցապատողի հուսալիությունը հազարապատիկ է: Ինչպե՞ս ստուգել ընկերությունը և հասկանալ, արդյոք կարելի է վստահել նրան: Ի վերջո, անշարժ գույքի ինքնարժեքն այսօր այնքան բարձր է, որ քաղաքացիների մեծ մասը ստիպված է բազմամիլիոնանոց հիփոթեքային վարկեր վերցնել և մարել դրանք մեկ տարուց ավելի, ուստի կարևոր է նույնիսկ ամենափոքր ռիսկը վերացնել: Ինչպես ստուգել մշակողին, ինչ տեղեկությունների և փաստաթղթերի վրա պետք է ուշադրություն դարձնեք, դուք կսովորեք հոդվածում:

Ինչու չես կարող հույս դնել բախտի վրա

Պեղումների կամ շինարարության փուլում բնակարան գնելիս կառուցապատողի հուսալիությունը ստուգելու մի քանի եղանակ կա։ Վստահեք, որ ձեր գումարը պետք է լինի միայն անբասիր հեղինակություն ունեցող շինարարական ընկերություն: Շինարարության մեջ բարեխղճությունն ու փորձը կարևոր են, բայց ոչ ընկերության հուսալիության միակ ցուցանիշները։ Դրանցից բացի կարևոր է նաև ֆինանսական կայունությունը, այսինքն՝ ֆինանսավորման տարբեր աղբյուրների և վարչական հնարավորությունների առկայությունը։ Այս չափանիշներից ուղղակիորեն կախված են գնորդի ռիսկերը, «սառեցնելու» հավանականությունըշինարարությունը կամ ավարտված օբյեկտի շահագործման հետաձգումը:

Կառուցապատողի՝ որպես իրավաբանական անձի կամ անհատ ձեռնարկատիրոջ գործունեության վրա ազդում են տարբեր տնտեսական գործոններ, օրենսդրության փոփոխություններ, անշարժ գույքի շուկայի միտումներ, փոխարժեքներ և այլ պայմաններ, որոնք կախված չեն հենց շինարարական ընկերությունից, նրա համբավն ու բարեխղճությունը: Դժվարություններ և չնախատեսված հանգամանքներ կարող են առաջանալ երկար տարիների փորձ և ամուր իմիջ ունեցող ընկերության աշխատանքում։ Այնուամենայնիվ, նման ընկերությունը, ի տարբերություն քիչ հայտնի և չստուգված ծրագրավորողի, կկարողանա ելք գտնել բարդ իրավիճակներից՝ առանց վերջնական սպառողին վնաս պատճառելու։ Այդ իսկ պատճառով չափազանց կարևոր է իմանալ, թե ինչպես ստուգել մշակողին։ Սա ձեզ թույլ կտա հասկանալ՝ կարո՞ղ եք նրան վստահել ձեր վաստակած գումարները։

Տեղեկություններ կայքում

Շինարարական ընկերությանը ճանաչելու առաջին և ամենահեշտ ձևը նրա պաշտոնական կայքէջն է: Սովորաբար, մշակողի մասին հիմնական տեղեկատվությունը պարունակում է «Մեր մասին» կամ «Ընկերության մասին» բաժնում: Այն պարունակում է տեղեկատվություն շուկայում գոյության ժամանակաշրջանի, զարգացման պատմության, ձեռքբերումների, մրցանակների մասին։ Նույն տեղում որոշ ընկերություններ տեղեկատվություն են հրապարակում կառավարչական մակարդակի և տնօրենների խորհրդի կազմի մասին։

Օգտակար կլինեն անկախ մասնագիտացված ռեսուրսների վերաբերյալ տեղեկատվական և վերլուծական հոդվածները («Անշարժ գույքի շուկայի ցուցանիշներ», «RBC Real Estate» և այլն): Դուք կարող եք տեղեկատվություն ստանալ մշակողի մասին ցանկացած որոնման համակարգի միջոցով: Բայց անկասկած վստահեք այն, ինչ գրված է կայքում «Մեդիա մեր մասին» կամ «Կարծիքներ» բաժնում,հաստատ չարժե:

Բաց մի թողեք «Նախագծեր» էջը։ Այս բաժնում ընկերությունը տեղադրում է արդեն իսկ իրականացված ծրագրերը, եթե այդպիսիք կան: Ի դեպ, դրանց բացակայությունը կարող է վկայել այն մասին, որ մշակողը նորեկ է իր բիզնեսում։ Սխալ կլինի օբյեկտիվորեն դատել ընկերության փորձի մասին այն օբյեկտներով, որոնք գտնվում են իրականացման կամ պլանավորման փուլում, քանի որ այսպես կոչված «թղթային նախագծերը» վկայում են միայն մշակողի հավակնությունների մասին, ոչ ավելին։

Եթե պաշտոնական կայքում դիտարկման ներկայացված են հանձնված անշարժ գույք, ապա պետք է ուշադրություն դարձնել, թե որ տարածաշրջանում են դրանք կառուցվել։ Այս փաստը կօգնի ստուգել մշակողին։ Որպես կանոն, մի քանի հաջողությամբ ավարտված նախագծերի առկայությունը վկայում է այն մասին, որ կառուցապատողը լավ հարաբերություններ ունի քաղաքապետարանի իշխանությունների հետ, ինչը նշանակում է, որ թույլտվությունների ստացման, տեխնիկական պայմանների համաձայնեցման և էներգամատակարարման հետ կապված որևէ խնդիր քիչ հավանական է։։

Համագործակցություն գործընկերների հետ

Գնահատելով մշակողի հուսալիությունը՝ պետք է ուշադրություն դարձնել նրա հիմնական գործընկերներին: Եթե դրանք ներառում են պետական մասնակցությամբ խոշոր բանկերը, և առաջատար շինարարական ընկերությունները հանդես են գալիս որպես գլխավոր կապալառուներ, ապա կասկած չկա ձեր ընտրության ճիշտության մեջ:

Կա մեկ այլ մեթոդ՝ ստուգելու շինարարը: Այն բաղկացած է ընկերության ներդրումային քաղաքականության ուսումնասիրությունից: Բացի այդ, եթե ֆիրմայի հիմնական ներդրողը հսկա ֆինանսական կորպորացիան է, ապա, իհարկե, անհանգստանալու կարիք չկա։ Նախքան բիզնեսում մեծ ներդրումներ կատարելը, խոշոր ներդրողներըհիմնովին ուսումնասիրել զարգացման նախագծերը, իրականացնել բազմաթիվ ստուգումներ կառուցապատողի գործունեության վերաբերյալ, և միայն հարց չունենալու դեպքում ստորագրում են պայմանագիր։ Իր հերթին, մշակողը, մատնանշելով գործընկերությունը առաջատար կորպորացիայի հետ, ամբողջ շուկային ցույց է տալիս իր հեղինակության ամբողջականությունը:

Ֆինանսավորման աղբյուրների մասին տեղեկատվությունը ներկայացված է ծրագրի հայտարարագրում: Այս փաստաթուղթը կարելի է գտնել նաև մշակողի կայքում: Դրանից բացի նշվում է շինարարությունը ֆինանսավորող բանկի կամ այլ կազմակերպության անվանումը։ Այս կետը առանձնահատուկ նշանակություն ունի, քանի որ փոքր կամ անհայտ ընկերության հետ համագործակցությունը կարող է իրականում փոխկապակցված լինել: Մյուս աղբյուրները վերջնական հաճախորդի միջոցներն են, որոնք փոխանցվել են DDU պայմանագրերով:

Համատեղ շինարարության մեջ կառուցապատողի հուսալիությունը ստուգելու համար, որպես կանոն, ուշադրություն են դարձնում արժութային ռիսկերի առկայությանը։ Դրանք հայտնվում են, եթե մշակողը բոլոր վճարումները կատարում է դոլարով կամ եվրոյով: Փոխարժեքի ամենաչնչին տատանումները ներդրողների համար կբերեն լուրջ կորուստների։ Եթե նախագծի հետ կապված բոլոր գործառնություններն իրականացվում են ռուբլով, դա վերացնում է ներդրողների ռիսկերը։

Կառուցապատող ընկերության ֆինանսական հնարավորությունները

Ընկերության ներդրումային հզորության բնութագրիչները ներառում են անկախ վաճառքի ռազմավարություն: Դա ենթադրում է նախագծի իրականացում կառուցապատողի կողմից սեփական կամ վարկային միջոցների ներդրման հաշվին՝ առանց գնորդների մասնակցության։ Սովորաբար նման օբյեկտները վաճառվում են շինարարության ավարտին,երբ դրանք գրեթե պատրաստ են շահագործման: Եթե կառուցապատողը սկսել է բնակարանների վաճառքը, բայց նույնիսկ հիմքի փոս դեռ չի պատրաստվել, անհրաժեշտ է ուսումնասիրել նախագծի հայտարարագիրը, որտեղ նշված են ֆինանսավորման աղբյուրները։ Եթե նրանք հիմնականում բաժնետոմսերի սեփականատերեր են, ապա ավելի լավ է ուշադիր վերագնահատել ձեր գնման որոշումը:

Գնային քաղաքականության համարժեքությունը ևս մեկ փաստարկ է մշակողի օգտին: Ինչպե՞ս ստուգել էժան բնակարան գնելիս, ո՞րն է որսը: Առաջարկի ակնհայտ էժանությունը միշտ չէ, որ ցույց է տալիս դրա առավելությունները։ Ամենից հաճախ այն բնակարանները, որոնք վաճառվում են շուկայականից շատ ավելի ցածր գնով, վկայում են ընկերության ռեսուրսների բացակայության մասին։ Այնուամենայնիվ, սեզոնային ակցիաների ժամանակ գների չափավոր նվազումը միանգամայն նորմալ է անշարժ գույքի շուկայում։

Ընկերության ֆինանսական բարեկեցությունը հաճախ արտահայտվում է նրա հրապարակայնությամբ: Սեփական բաժնետոմսերի տեղաբաշխումը հանրային սեփականությունում ներքին կամ արտաքին ֆոնդային շուկայում հաստատում է այն փաստը, որ մշակողը անցել է ստուգման բազմաթիվ ընթացակարգեր և ստացել բարձր փորձագիտական գնահատականներ։ Այս փաստը ցույց է տալիս, որ ֆոնդային ներդրողները վստահում են ընկերությանը և աջակցում են կորպորատիվ կառավարման և ֆինանսական քաղաքականության նրա մոդելին:

Անշարժ գույքի պորտալները, որոնք հրապարակում են ռուսական շինարարական ընկերությունների վարկանիշները, այն վայրն է, որտեղ կարող եք ստուգել կառուցապատողին իր քանակական ցուցանիշներով։ Վերևում, որպես կանոն, գտնվում են շահագործման հանձնված զգալի բնակելի տարածք ունեցող և օրացուցային տարվա շահույթ ունեցող ընկերությունները։

Տեմպծրագրի իրականացում

Ինչպե՞ս ստուգել կառուցապատողի հուսալիությունը բնակարան գնելիս, եթե տունը կառուցման կամ պեղման փուլում է։ Այս դեպքում դուք կարող եք ապավինել շինարարական աշխատանքների յուրաքանչյուր փուլի տեմպերին: Հիմք են ընդունվել կառուցապատողի արդեն իսկ իրականացված նախագծերը։ Հաճախ մշակողները հատուկ հրապարակում են ֆոտո և վիդեո հաշվետվություններ՝ դրանով իսկ փորձելով արդարացնել ներդրողների վստահությունը։ Օբյեկտի տարածքում տեղադրված վեբ-տեսախցիկների շնորհիվ ապագա բնակիչները հնարավորություն ունեն առցանց հետևելու աշխատանքի ընթացքին, գնահատելու գործընթացի դինամիկան և համահունչությունը։

Բայց ինչպե՞ս ստուգել կառուցապատողի հուսալիությունը համատեղ շինարարության մեջ և ինչպե՞ս հասկանալ, որ բարձրահարկ շենքերի կառուցումը չափազանց դանդաղ է ընթանում: Նորմալ աշխատանքային գործընթացում կառուցվող բազմաբնակարան շենքը պետք է ամեն ամիս ավելանա 2-3 հարկով։ Պանելային շենքերը, ի տարբերություն աղյուսի և մոնոլիտի, ավելի արագ են կառուցվում. միջին հաշվով բետոնե տուփը ամսական աճում է 4-5 հարկով: Այնուամենայնիվ, այս հաշվարկները տեսական են, և նույնիսկ առաջատար շինարարական ընկերությունները հաճախ շեղվում են նորմայից։

Կառուցապատողից կառուցվող բնակարան գնելուց առաջ խորհուրդ է տրվում ծախսել ձեր անձնական ժամանակից մի քանի ժամ և այցելել մի քանի պատրաստի օբյեկտ: Բակերի, շենքերի ճակատների, բնակելի համալիրի մուտքի զննումը թույլ կտա նախնական եզրակացություն անել տների որակի վերաբերյալ։ Պետք է նաև հաշվի առնել շինարարության տարին և բնակիչների արձագանքները: Նույնիսկ այն շենքերը, որոնք տեսողականորեն զերծ են թերություններից, հետագայում կարող են նոր սեփականատերեր ներկայացնել ոչամենահաճելի անակնկալները սառչող պատերի, բարձր լսելիության, ցածրորակ ներքին հարդարման և այլնի տեսքով։

Ինչ փաստաթղթերի մասին հարցնել

թիվ 214 դաշնային օրենքը, որը կարգավորում է մասնակցությունը համատեղ շինարարությանը, ամրագրում է կառուցապատողի պարտավորությունը՝ տրամադրել մի քանի փաստաթղթեր՝ ցանկացած շահագրգիռ անձի կողմից վերանայման համար: Դրանք ներառում են՝

• շինարարական ընկերության կանոնադրությունը վերջին հրատարակության մեջ և այլ բաղկացուցիչ փաստաթղթեր;
• վկայական կառուցապատողի որպես անհատ ձեռնարկատեր կամ իրավաբանական անձ պետական գրանցման մասին;
• հարկային գրանցման վկայագիր;
• հաշվապահական փաստաթղթեր երեք օրացուցային տարվա համար;
• աուդիտորի հաշվետվություն ընկերության գործունեության վերաբերյալ։

Սրանք ընդհանուր փաստաթղթեր են, որոնք դուք պետք է նախ ստուգեք նոր շենքի կառուցողից: Ընկերությունը պարտավոր է պահանջի դեպքում տրամադրել դրանց բնօրինակները կամ նոտարական վավերացված պատճենները: Բայց մյուս կողմից, այս փաստաթղթերին ծանոթանալը չի կարելի անվանել 100% տարբերակ, որը թույլ կտա ստուգել մշակողի հուսալիությունը նոր շենք գնելիս: Որպես կանոն, այս տեղեկատվությունը կրում է ֆորմալ բնույթ և հասանելի է յուրաքանչյուր մշակողի համար, ուստի սովորական գնորդին որևէ հատուկ տեղեկատվություն չի տրվի: Պոտենցիալ ներդրողների համար միակ արժեքը աուդիտի հաշվետվությունն է, ըստ որի մասնագետները կկարողանան եզրակացություններ անել ընկերության ֆինանսական վիճակի մասին։

Որտեղ ավելի կարևոր է ծանոթանալ նախագծային փաստաթղթերին. Փաստաթղթերի հիմնական փաթեթից բացի առկա են՝

• հողի սեփականության պայմանագրեր;
• կառավարական փորձագետների եզրակացությունները;
• թույլտվություններ տարածքային իշխանությունների կողմից շինարարության համար;
• քաղվածքներ իրավաբանական անձանց միասնական պետական ռեգիստրից։

Երբ հարցնում եք, թե ինչպես ստուգել կառուցապատողին նոր շենք գնելիս, չպետք է մոռանալ այն փաստաթղթերի մասին, որոնք անհապաղ պահանջվում են պայմանագրի կնքման պահին: Նախքան սեփական կապիտալում մասնակցության պայմանագրում ձեր ստորագրությունը դնելը, դուք պետք է համոզվեք, որ ընկերությունը գործում է օրենքի շրջանակներում: Այսպիսով, մշակողի ո՞ր փաստաթղթերը պետք է ստուգեք: Համոզվեք, որ համոզվեք, որ այն անձը, ով ներկայացնում է ընկերության շահերը, իրավասու է իրականացնել գործարքը: Եթե պայմանագիրը կնքված է ընկերության աշխատակցի կողմից, նա պետք է ունենա համապատասխան լիազորագիր գլխավոր տնօրենից։ Այն դեպքերում, երբ պայմանագրի կողմ է հանդիսանում անձը, ով չունի այդ լիազորությունները, պայմանագիրը անվավեր է ճանաչվում, և դրանով նախատեսված բոլոր պարտավորությունները չեղյալ են հայտարարվում՝ չնայած գումարի փոխանցման փաստին: Պետք է ուշադրություն դարձնել փաստաթուղթը տված անձի անվանմանը, լիազորագրի գործողության ժամկետին և այն տալու իրավունքին։

Էլ ինչ կարող է ցույց տալ ընկերության հուսալիությունը

Օգտատերերի մեծամասնությունը տեղեկատվություն է հավաքում այն մշակողի մասին, որով հետաքրքրված է տարբեր ֆորումներում, որոնք նվիրված են նախագծերի քննարկմանը, նոր շենքի արժեքը, բնակարանների առավելություններն ու թերությունները և այլն: Այստեղ դուք չեք կարողանա ստուգել: մշակողի փաստաթղթերը, բայց դուք կարող եք իմանալ բաժնետոմսերի սեփականատերերի բողոքների մասին, հասկանալ, թե ինչ կարող են լինել անհամապատասխանություններ և ստորջրյաքարեր անշարժ գույքի գրանցման գործընթացում. Եթե կան ավելի շատ բողոքներ, քան դրական ակնարկներ, դուք պետք է վերագնահատեք գնման որոշումը: Այն դեպքում, երբ տասնյակ բաժնետոմսերի սեփականատերեր մեղադրում են կառուցապատողին անկեղծ խարդախ գործողությունների, օբյեկտների ավարտման ժամկետների մշտական խախտման կամ, օրինակ, որոշակի հողամասում շինարարության օրինականության վերաբերյալ փաստաթղթեր տրամադրելուց հրաժարվելու համար, ավելի լավ է. այլ ընկերություն գտնելու համար:

Շատերին հետաքրքրում է, թե ինչ փաստաթղթեր պետք է ճշտել ծրագրավորողի հետ, որպեսզի կարողանաք իմանալ նրա շարունակվող դատական գործերի մասին: Բայց եթե նույնիսկ շինարարական ընկերության և համաներդրողների, կապալառուների կամ բաժնետոմսերի սեփականատերերի միջև որոշակի վեճերի առկայությունը հաստատող տեղեկատվությունը հանրային տիրույթում լիներ, դա ոչինչ չէր նշանակի: Դատավարությունը սովորական պրակտիկա է անշարժ գույքի շուկայում, հատկապես խոշոր ընկերությունների համար, որոնք տարեկան շահագործում են հարյուր հազարավոր քառակուսի մետր բնակելի տարածք: Վեճերը լուծում է իրավաբանների աշխատակազմը, ուստի այս հարցերը կապ չունեն շինարարության ընթացքի և դրան ուղեկցվող տեխնիկական խնդիրների հետ։

Ինչպես ստուգել ծրագրավորողի սնանկության մասին

2014 թվականին ընդունվեց Դաշնային օրենքը, որը պարտավորեցնում էր բոլոր շինարարական ընկերություններին ապահովագրել իրենց պատասխանատվությունը բաժնետոմսերի սեփականատերերի նկատմամբ բանկային երաշխիքի, ապահովագրական քաղաքականության կամ Փոխադարձ ապահովագրական ընկերության հետ համաձայնագրի միջոցով: Իսկ 2017-ին կրկին նոր փոփոխություններ են կատարվել նշված Դաշնային օրենքում, ըստ որի կառուցապատողները պետք է այժմ միջոցներ հատկացնեն միասնական փոխհատուցման հիմնադրամին ընդհանուր շինարարության համար:Այս պետական կազմակերպության նպատակն է բյուջեն ուղղել երկարաժամկետ շինարարության ֆինանսավորմանը և կառուցապատողի սնանկության դեպքում սեփական կապիտալի սեփականատերերին պարտքերը մարելուն։

Ինչպե՞ս ստուգել, արդյոք ընկերությունը ձեռք է բերել անվճարունակի պաշտոնական կարգավիճակ մինչև բաժնային պայմանագրի կնքումը: Այս հարցում կօգնեն հատուկ ռեգիստրները։ Դրանցից մեկից օգտվելու համար անհրաժեշտ է գնալ արբիտրաժային դատարանի պաշտոնական կայք: «Մեկ ֆայլի պահարան» բաժնում որոնման ֆիլտրի միջոցով սահմանեք պարամետրերը «Գործի մասնակից» սյունակում՝ նշելով «Պատասխանող», այնուհետև մուտքագրեք մշակողի անունը և ընտրեք ակտիվ «Սնանկ» կոճակը: Էկրանին կցուցադրվեն իրավաբանական և ֆիզիկական անձանց բոլոր արխիվային և առկախ սնանկության գործերը։

Տան գործարկում. հիմնական ձևականություններ

Վերջապես գործարքն ավարտվեց, և հասան բնակարանամուտը նշելու օրվան սպասող բնակիչներին օբյեկտը հանձնելու բոլոր ժամկետները։ Բայց, ինչպես պարզվեց գործնականում, շատերը չգիտեն, թե ինչպես ստուգել բնակարանը կառուցապատողից:

Շինարարական աշխատանքների ավարտի ժամկետները սահմանված են DDU-ում: Եթե կառուցապատողը չի հասցնում օբյեկտը ժամանակին հանձնել, ապա նա պարտավոր է այդ ժամկետը լրանալուց երկու ամիս առաջ տեղեկացնել գնորդներին և առաջարկել փոխել պայմանագրի համապատասխան դրույթը։ Ավելին, կարևոր է նաև առանձնացնել շահագործման ժամկետի և բանալիների սեփականատերերին փոխանցելու հասկացությունները։ Որպես կանոն, նորաբնակները կկարողանան նոր բնակարաններ տեղափոխվել օբյեկտի ընդունումից ոչ շուտ, քան հաջորդ օրը:պետական հանձնաժողով. Ընդ որում, պայմանագրում պետք է հստակեցվի նաեւ բանալիները վարձակալներին հանձնելու պահը։ Դա սովորաբար տեղի է ունենում շահագործման թույլտվության ստացումից 4-6 ամիս հետո:

Բոլոր բաժնետերերին, մշակողները պարտավոր են պատվիրված փոստով ուղարկել օբյեկտի պատրաստության մասին ծանուցում բանալիների հանձնման օրվանից ոչ ուշ, քան մեկ ամիս առաջ: Այնուամենայնիվ, ավելի հաճախ գնորդներին լավ լուրեր են հաղորդում հեռախոսով և հրավիրում գրասենյակ՝ փաստաթղթերը ստուգելու համար: Դուք պետք է այնտեղ գաք ձեր անձնագրով և գործարքի պայմանագրի պատճենով: Եթե գնված բնակարանը գրանցված է մի քանի սեփականատերերի մոտ, ապա նրանցից յուրաքանչյուրը պետք է ներկա լինի, իսկ եթե դա հնարավոր չէ, ապա պետք է լիազորագիր տրամադրեք ձեր ներկայացուցչին:

մեկը մեկի վրա: Կառուցապատողը պարտավոր է օբյեկտի հանձնումն իրականացնել որոշակի կանոնակարգով, իսկ նոր սեփականատերն իրավունք ունի չընդունել այն, եթե կան ամուսնություն, թերություններ։ Ընդունման և փոխանցման ակտը ստորագրելուց առաջ անհրաժեշտ է ստուգել պայմանագրով նախատեսված բնակարանում յուրաքանչյուր աննշան մանրուքի կատարումը։ Բացի այդ, դուք պետք է համոզվեք, որ մշակողը շահագործման հանձնելու թույլտվություն է ստացել, և տանն արդեն նշանակվել է հասցե։

Եթե մշակողը հետաձգել է օբյեկտի ժամանակին առաքումը, գնորդն իրավունք ունի ստանալ փոխհատուցում։ Միեւնույն ժամանակ, պետք է հասկանալ, որ ոչ մի մշակողնախաձեռնող կլինի և իր կամքով չի վճարի տուգանքը. Նոր սեփականատերն իրավունք ունի պահանջ ներկայացնել ընկերության գլխավոր գրասենյակ և սպասել դրա քննարկմանը 10 օրվա ընթացքում։ Շատ ընկերություններ նման դեպքերում իրենց հաճախորդներին առաջարկում են վեճի նախնական լուծում՝ նշելով փոխհատուցման չափը և վճարման ժամկետը։

Բնակարանի զննում

Բնակարանի ընդունման և փոխանցման գնալուց առաջ սեփականատերը պետք է ևս մեկ անգամ բացի բաժնետոմսերի պայմանագրի իր պատճենը և ուշադիր ուսումնասիրի այն գլուխը, որը նկարագրում է բնակության համար պատրաստ օբյեկտի բնութագրերը: Այստեղ նշված են բոլոր տեսակի աշխատանքները, որոնք մշակողը պարտավորվում է կատարել: Ստուգման ընթացքում խորհուրդ է տրվում թույլ չտալ DDU-ն ձեր ձեռքից, որպեսզի կարողանաք անմիջապես մատնանշել ծրագրավորող ընկերության ներկայացուցչին հայտնաբերված անհամապատասխանությունները:

Այսպիսով, ի՞նչ ստուգել կառուցապատողից բնակարան ընդունելիս: Եկեք թվարկենք այն ամենը, ինչին պետք է ուշադրություն դարձնել՝

• Դռների դուռ. Այն պետք է պատշաճ կերպով ամրացվի և բացվի ազատորեն, սերտորեն դեպի բացվածքը: Ուշադրություն դարձրեք կողպեքի ֆունկցիոնալությանը:
• Պատեր. Ուղղահայացից նույնիսկ նվազագույն շեղումը չի թույլատրվում, մինչդեռ տեղային խախտումները կարող են լինել 5 մմ-ի սահմաններում: Պետք է նաև չափել բնակարանի մակերեսը և համոզվել, որ պատերի տեղադրումը համապատասխանում է դրա սխեմատիկ դասավորությանը։
• Հարկ. Օդային դատարկություններ կամ կապոցներ չպետք է լինեն: Դրանք կարող եք գտնել՝ մուրճով մի քանի բեկորների հպելով։
• Առաստաղներ. կաթիլներիսկ հոդերի բացերը, առաստաղների իրական բարձրության և հայտարարվածի միջև անհամապատասխանությունը բնակարանն ընդունելուց հրաժարվելու պատճառ է։ Այնուամենայնիվ, եթե գնորդը նախատեսում է ձգվող առաստաղներ տեղադրել, կարող եք աչք փակել աննշան թերությունների վրա։
• Windows. Մշակողի կողմից DDU-ում նշված ապրանքանիշի կառուցվածքները պետք է տեղադրվեն: Դուք պետք է ինքնուրույն ստուգեք կրկնակի ապակեպատ պատուհանների ամբողջականությունը, կցամասերի ֆունկցիոնալությունը, բացերի փակման աստիճանը, լոջայի վրա երեսկալի առկայությունը (եթե այդպիսիք կան):
• Էլեկտրական լարեր. Հատուկ թեստերի օգնությամբ դուք կարող եք ստուգել բոլոր անջատիչների և վարդակների աշխատանքը: Եթե դրանց առկայությունը պայմանագրով նախատեսված չէ, համոզվեք, որ կան բոլոր լարերը հետագա միացման համար։
• Ինժեներական հաղորդակցություն. Ջեռուցման, կոյուղու և օդափոխության համակարգերը, բոլոր փակիչ փականները, թիերը, ջրահեռացման խողովակները, լվացարանը, զուգարանակոնքը, ջեռուցման մարտկոցները և այլն ենթակա են ստուգման։
• Ավարտել. Պետք է ուշադրություն դարձնել օգտագործվող նյութերի որակին, դրանց բրենդին։ Չպետք է լինի ճաքեր, չիպսեր կամ բաց կարեր։

Վերջապես պետք է գրանցել նաև բնակարանում և դրանից դուրս տեղադրված հաշվիչների ցուցումները։ Ցանկալի է պահպանել հաշվառքի սարքերի տվյալները և համեմատել անձնագրերում նշվածների հետ։ Բացի այդ, դուք կարող եք կապվել մշակողի հետ՝ նկուղը կամ վերին տեխնիկական հարկը ցույց տալու խնդրանքով:Բաժնետերերն իրավունք ունեն մուտք գործել շենքի ցանկացած հատված՝ համոզվելու համար, որ խողովակները կամ տանիքը բաց չեն թողնում, և որ օտար հոտ չկա:

Վերջին քայլ

Եթե սեփականատերը չունի պատրաստի բնակարանի նկատմամբ պահանջներ, ապա ստորագրվում է ընդունման վկայականը։ Հակառակ դեպքում թերությունների հայտնաբերման դեպքում կազմվում է թերի ակտ։ Այն ցույց է տալիս հաճախորդների բողոքների ամբողջ ցանկը, ինչպես նաև հասցեն, բնակարանի համարը, մանրամասները և կառուցապատող ընկերության մասին տեղեկությունները:

Կառուցապատողը հրավիրում է բաժնետիրոջը վերանայել թերությունները վերացնելուց հետո: Եթե գնորդը լուրջ պահանջներ չունի, բայց ինչ-ինչ պատճառներով հրաժարվում է ընդունել բնակարանը, կառուցապատողն իրավունք ունի օբյեկտը միակողմանի հանձնել։