Ինչպե՞ս վաճառել տունը շահավետ և արագ:

2024 Հեղինակ: Howard Calhoun | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 10:30

Տան վաճառքը համարվում է կոնկրետ գործընթաց, քանի որ պետք է հաշվի առնել բազմաթիվ նրբերանգներ։ Շատերը նախընտրում են բնակարաններ գնել, սակայն մասնավոր շենքի համար գնորդ գտնելը բավականին դժվար է։ Հետևաբար, քաղաքացիների մոտ հարց է առաջանում, թե ինչպես կարելի է տուն վաճառել, որպեսզի գործընթացն ավարտվի արագ և առանց բազմաթիվ դժվարությունների։ Դրա համար կարևոր է ճիշտ պատրաստել շենքը վաճառքի համար, սահմանել օպտիմալ գինը, ինչպես նաև պատրաստել անհրաժեշտ փաստաթղթերը, որոնց հիման վրա պոտենցիալ գնորդները կկարողանան գտնել անհրաժեշտ տեղեկատվությունը գնված օբյեկտի մասին:

Օպտիմալ արժեքի սահմանում

Սկզբում պետք է որոշել անշարժ գույքի գինը: Ինչպե՞ս վաճառել տունը շահավետ և արագ: Դա անելու համար օպտիմալ է գինը սահմանել՝ հաշվի առնելով որոշ առաջարկություններ՝

• ցանկալի է կապ հաստատել անկախ գնահատողի հետ, քանի որ նա կկարողանա ուսումնասիրել շուկայում առկա բոլոր առաջարկները, ինչպես նաև հաշվի առնել օբյեկտի գտնվելու վայրը, նրա վիճակը և այլ առանձնահատկություններ՝ որոշելու համար. օպտիմալ վաճառքի գին;
• կարող եք ինքնուրույն ուսումնասիրել նմանատիպ առաջարկներըշուկա;
• Հաշվի են առնված ենթակառուցվածքի զարգացումը, գտնվելու վայրը, քառակուսիությունը և օբյեկտի գնի վրա ազդող այլ նրբերանգներ։

Եթե գինը չափազանց ցածր է սահմանվել, ապա վաճառքից օպտիմալ օգուտ չի ստացվի: Եթե ցուցանիշը շատ բարձր է, ապա տունը հնարավոր չի լինի արագ վաճառել։

Նախավաճառք

Օբյեկտի վաճառքի գովազդ տեղադրելուց առաջ տունը պետք է նախապես խնամքով պատրաստել։ Շենքի գրավիչ տեսքը որոշում է, թե որքան արագ կարելի է վաճառել տունը, քանի որ եթե այն մաքուր է, լավ կոսմետիկ վերանորոգմամբ և կահույքի գրավիչ դասավորությամբ, ապա կարող եք հույս դնել գործընթացի արդյունավետության վրա: Հետևաբար, օբյեկտի սեփականատերերը նախ պետք է կատարեն հետևյալ գործողությունները՝

• բոլոր ավելորդ տարրերը հեռացվում են հարակից տարածքից;
• տարածքները մաքրված են հին և ավելորդ կահույքից;
• վերացնում է հոտի աղբյուրները;
• հաճախ, ընդհանրապես կոսմետիկ վերանորոգում է պահանջվում;
• Արժեքավոր և անձնական իրերը չպետք է տեսանելի լինեն։

Տունն ամբողջությամբ պատրաստ լինելուն պես պետք է այն գեղեցիկ և որակյալ լուսանկարներ անել, որոնք հետո կցվեն գովազդին, ինչը թույլ կտա ավելի արագ վաճառել գույքը։

Փաստաթղթերի պատրաստում

Հաջորդ քայլը ներառում է փաստաթղթերի պատրաստում, որոնք գնորդները անպայման պետք է ուսումնասիրեն: Այն պետք է նշի, որ գործարքը օրինականորեն մաքուր է, ինչպես նաև այն, որ այլ անձինք չեն պահանջում օբյեկտը: Սկսածփաստաթղթերի ճիշտ պատրաստումը կախված է նրանից, թե որքան արագ կարող եք վաճառել տունը: Փաստաթղթերը ներկայացված են այնպիսի փաստաթղթերով, ինչպիսիք են՝

• քաղվածք USRN-ից կամ օբյեկտի գրանցման վկայական;
• կնոջ համաձայնությունը վաճառքի գործընթացին;
• եթե անչափահասները գրանցված են բնակարանում, ապա խնամակալության մարմինների թույլտվությունը կպահանջվի;
• գրանցման վկայական;
• օբյեկտի տեխնիկական պլանը, որը հաստատում է կառուցվածքում կատարված ապօրինի ճշգրտումների բացակայությունը;
• տուն գիրք;
• վկայական Դաշնային միգրացիոն ծառայության կողմից, որը հաստատում է, որ այն քաղաքացիները, ովքեր գտնվում են բանակում, ազատազրկման վայրերում կամ այլ նմանատիպ հաստատություններում, հաշվառված չեն հաստատությունում;
• քաղվածք անձնական հաշվից, որը ցույց է տալիս բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքերի բացակայությունը:

Հաճախորդները կարող են պահանջել լրացուցիչ փաստաթղթեր: Պատասխանելով այն հարցին, թե ինչպես վաճառել տունը շահավետ և արագ, խորհուրդ է տրվում նախ հոգ տանել առկա օբյեկտի օրինական մաքրությունը հաստատող բոլոր փաստաթղթերի առկայության մասին:

Գովազդի տեղադրում

Հաջորդ քայլը ներառում է օբյեկտի վաճառքի գովազդի տեղադրում: Դա անելու համար դուք կարող եք օգտագործել տարբեր կայքեր ինտերնետում կամ ստանդարտ անվճար թերթեր գովազդներով: Որքան շատ տեղեկատվություն տեղադրվի տեքստում, այնքան ավելի հավանական է, որ օբյեկտը վաճառվի անմիջապես: Ինչպե՞ս արագ վաճառել տունը: Դրա համար գովազդ կազմելիս հաշվի են առնվում առաջարկությունները՝

• թերությունները պետք է վերածվեն առավելությունների, օրինակ՝ քաղաքից դուրս գտնվող օբյեկտի գտնվելու վայրը կարող է դառնալ.հիմնավորումներ պնդելու, որ տունը գտնվում է էկոլոգիապես մաքուր տարածքում;
• տրում է շենքի ճշգրիտ գինը;
• նշում է շենքի մակերեսը և հարակից տարածքի չափը;
• կարևոր է թվարկել շինարարության, հաղորդակցության և ենթակառուցվածքի զարգացման մեջ օգտագործվող նյութերը:

Որքան շատ տեղեկատվություն պարունակի գովազդը, այնքան ավելի գրավիչ կլինի այն մարդկանց համար:

Գործարքը փակվում է

Գովազդի տեղադրումից հետո շատ պոտենցիալ գնորդներ կկազմակերպվեն գույքը ստուգելու համար: Ինչպե՞ս արագ վաճառել տունը: Դրա համար քննությունը չպետք է հետաձգվի։ Քաղաքացիների հետ շփվելիս անհրաժեշտ է թվարկել ընտրված գույքի բոլոր առավելությունները։ Գնորդ գտնելուց հետո գործարքը ճիշտ է կատարվում՝

• կազմվում և կնքվում է նախնական պայմանագիր;
• գրանցված կանխավճարի կամ կանխավճարի փոխանցում;
• ստանդարտ վաճառքի պայմանագրի կազմում;
• օբյեկտը գրանցված է գնորդի համար Rosreestr-ում, որի համար նրանց վճարվում է պետական տուրք, և վաճառողը տրամադրում է դրա համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը;
• բանալիները և սեփականության փաստաթղթերը հանձնվում են նոր սեփականատիրոջը;
• Վերջնական կարգավորումն ընթացքի մեջ է։

Եթե գնորդը նախատեսում է օգտվել հիփոթեքային վարկից, ապա ինչպե՞ս վաճառել տունը: Գործընթացը համարվում է ստանդարտ, սակայն կարևոր է սպասել բանկի որոշմանը: Միջոցները սովորաբար փոխանցվում են պահատուփի միջոցով: Վաճառողի փաստաթղթերը ենթակա են ստուգման հաստատության աշխատակիցների կողմից, քանի որ նրանքպետք է համոզվեք, որ գործարքը օրինական է:

Հողատարածքով վաճառքի նրբությունները

Ամենից հաճախ բնակելի շենքերը վաճառվում են հարակից տարածքի հետ միասին։ Ինչպե՞ս վաճառել հողամասով տուն: Դրա համար հաշվի են առնվում տարբեր նրբերանգներ՝

• եթե հողամասը գրանցված է երկարաժամկետ վարձակալության համար, ապա պայմանագիրը կարող է վերաթողարկվել գնորդին, սակայն դրա համար օպտիմալ է նախ սկսել հողի սեփականաշնորհումը պարզեցված սխեմայով, քանի որ առկա է. տարածքում բնակելի շենք;
• հողամասը պետք է ունենա սեփականության վկայական կամ քաղվածք USRN-ից, որը հաստատում է այս օբյեկտի նկատմամբ իրավունքը;
• տարածքն ինքնին պետք է գրավիչ լինի, ուստի պետք է նախապես սկսել այն մաքրել և գեղեցկացնել։

Տուն տանող ճանապարհ պետք է լինի հարմարավետ և լավ մաքրված։ Օպտիմալ է մեքենայի համար հարթակ սարքել դրա բացակայության դեպքում։

Ինչպե՞ս է վաճառվում գյուղի տունը

Հաճախ հարկ է լինում վաճառել գյուղում գտնվող բնակարանները. Ինչպե՞ս արագ վաճառել տուն գյուղում: Դրա համար հաշվի են առնվում մասնագետների առաջարկությունները՝

• շենքը դրսում և ներսում պետք է լինի մաքուր և գրավիչ;
• եթե այգի կա, ուրեմն պետք է լավ մաքրել;
• տարածքում գտնվող բոլոր կենցաղային շինությունները պետք է լինեն օպտիմալ վիճակում, այլապես նպատակահարմար է քանդել;
• եթե զուգարանն ու ցնցուղը դրսում են, դրանք պետք է լինեն քաղաքացիական և առանց տհաճ հոտի;
• հաճախորդների հետ շփվելիս տեղին էնշել գյուղում ապրելու բոլոր առավելությունները;
• շենքի վիճակը պետք է իրատեսորեն գնահատվի, հետևաբար հաշվի են առնվում քաղաքից հեռու լինելը, առկա ենթակառուցվածքների զարգացումը, բոլոր սեզոնային մուտքի ստեղծման հնարավորությունը, հարևանների առկայությունը և այլ առանձնահատկություններ։

Չի կարելի հույս դնել նման շենքի արագ վաճառքի վրա։ Ինչպե՞ս վաճառել տուն գյուղում: Դրա համար կարևոր է ընդունելի գին սահմանել և նախապես պատրաստել շենքը և դրա համար փաստաթղթերը։

Հիփոթեքային բնակարանների վաճառքի նրբությունները

Հազվադեպ չէ հիփոթեքով տուն կառուցելը կամ գնելը: Նման պայմաններում, վաճառքի պահին վարկը կարող է չմարված լինել: Դուք կարող եք վաճառել հիփոթեքով գնված տունը, բայց դա հաշվի է առնում նրբությունները.

• պետք է նախապես տեղեկացնի բանկին այս գործընթացի մասին, և նա պետք է համաձայնի օբյեկտի վաճառքին;
• եթե վարկառուն կարող է ապացուցել, որ չի կարող շարունակել վճարումները կատարել իր ֆինանսական վիճակի վատթարացման պատճառով, ապա բանկը ինքը կարող է սկսել օբյեկտի վաճառքը.
• թույլատրվում է վաճառել տուն հիփոթեքային պարտքով, եթե գնորդը համաձայն է;
• բանկը լիովին վերահսկում է գործընթացը, ուստի վճարումը կատարվում է պահատուփի կամ այլ օրինական և հաստատված եղանակների միջոցով;
• Գնորդի կողմից սեփականության իրավունքի գրանցումն իրականացվում է միայն հիփոթեքի ամբողջական մարումից հետո։

Վաճառողը չպետք է թաքցնի, որ շենքը ձեռք է բերվել վաճառքի պահին չմարված հիփոթեքային վարկով:

Ծննդաբերական կապիտալի հաշվին գնված օբյեկտի վաճառք

Երկու և ավելի երեխաներ ունեցող շատ ընտանիքներ մայրության կապիտալն օգտագործում են իրենց կենսապայմանները բարելավելու համար: Նրանք կարող են գումար ծախսել առանձնատուն գնելու կամ կառուցելու վրա։ Հնարավո՞ր է վաճառել մայրության կապիտալով գնված տունը. Գործընթացը կարող է իրականացվել միայն որոշակի պահանջների դեպքում՝

• քանի որ նման տանը բաժնետոմսերը, անշուշտ, պետք է հատկացվեն երեխաներին, անհրաժեշտ է նախօրոք որոշել նոր բնակարանների հարցը, որտեղ նույնպես որոշակի բաժին կհատկացվի յուրաքանչյուր երեխայի;
• ընտանիքը պետք է ունենա այլ անշարժ գույք, որտեղ երեխաները կգրանցվեն տան վաճառքից հետո, և այն լինի որակյալ և հարմարավետ;
• վաճառքի արդյունքում անչափահասների կենցաղային պայմանները չպետք է վատթարանան;
• պահանջվում է խնամակալության մարմիններից գործընթացի թույլտվություն ստանալու համար:

Վերոնշյալ պայմանների խախտումը կարող է հիմք հանդիսանալ գործարքն անվավեր ճանաչելու համար։ Վաճառողները պետք է գնորդներին տեղեկացնեն, որ տունն ի սկզբանե կառուցվել կամ գնվել է մայրության կապիտալով։

Կարո՞ղ է վաճառվել շենքի մի մասը։

Հազվադեպ չէ, երբ քաղաքացիներն ունեն շենքի միայն մի մասնիկը: Հնարավո՞ր է տուն վաճառել, եթե այն մասնակիորեն պատկանում է վաճառողին: Գործընթացը թույլատրվում է մի շարք պայմաններով.

• եթե սեփականության իրավունքը պատշաճ կերպով իրականացվի, որի հիման վրա քաղաքացին ունի խիստ սահմանված բաժնեմաս, ապա վաճառքի հետ կապված խնդիրներ չեն առաջանա;
• եթե կա համատեղ սեփականություն, ապա ի սկզբանե դա անհրաժեշտ էզբաղվել բաժնետոմսերի տեղաբաշխմամբ, որից հետո յուրաքանչյուր մասն առանձին գրանցվում է կոնկրետ անձի համար;
• եթե այլ սեփականատերերի հետ հակասություններ կան, խորհուրդ է տրվում նախապես բացել առանձին հաշիվներ, որոնց հիման վրա վճարվում են բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար միջոցներ, ինչը հնարավորություն կտա պոտենցիալ գնորդներին ապացուցել, որ վաճառողը պարտքեր չունի: կոմունալ ծառայությունների համար։

Գործընթացը համարվում է պարզ, բայց հազվադեպ են մարդիկ նախընտրում գնել տան միայն մի մասը:

Ինչպե՞ս է վաճառվում ժառանգական գույքը:

Եթե գույքը ժառանգություն է ստացել, ապա կարևոր է պարզել, թե ինչպես կարելի է տունը շահավետ վաճառել: Դրա համար հաշվի են առնվում պայմանները՝

• կտակարարի մահից հետո պետք է անցնի ավելի քան վեց ամիս, ինչը թույլ է տալիս մտնել ժառանգության մեջ և գրանցել գույքը ժառանգորդի համար;
• այլ քաղաքացիների կողմից տան նկատմամբ պահանջներ չպետք է լինեն;
• հնարավոր չէ վաճառել օբյեկտը շենքի վերաբերյալ դատական վեճի առկայության դեպքում;
• ժառանգությունը պետք է ճիշտ ստացվի, ուստի վաճառողը պետք է իր ձեռքում ունենա ժառանգության վկայական։

Եթե հաշվի առնեք վերը նշված պայմանները, ապա օբյեկտի վաճառքի հետ կապված դժվարություններ չեն առաջանա։ Եթե ժառանգության ընդունումը իրավասու է, ապա եթե ապագայում կլինեն այլ անձինք, ովքեր կպահանջեն տունը, գործարքը վիճարկելն անգամ դատական կարգով անհնար կլինի։

Եթե վաճառողը տան սեփականությունն է որպես ժառանգություն ստանալուց հետո երեք տարուց պակաս ժամկետով, ապա նա պետք է հաշվարկի և վճարի անձնական եկամտահարկը ստացված գումարի վրա: Նվազեցնել հարկային բազանդա հնարավոր կլինի բացառապես նվազեցման հաշվին։

Խորհուրդներ վաճառողներին

Յուրաքանչյուր ոք, ով նախատեսում է վաճառել բնակելի սեփականություն, պետք է հաշվի առնի փորձագետների որոշ առաջարկություններ.

• եթե չկա ժամանակ և հնարավորություն ինքնավաճառքի համար, ապա կարևոր է օգտվել ռիելթորների օգնությունից, ովքեր օբյեկտի արժեքի որոշակի տոկոսի դիմաց ինքնուրույն կտեղադրեն գովազդ և կցուցադրեն շենքը պոտենցիալներին: գնորդներ;
• նախկինում, ամեն դեպքում, ցանկալի է իրականացնել կոսմետիկ վերանորոգում, որպեսզի շենքը և նրա բոլոր սենյակները գրավիչ տեսք ունենան;
• գործարքի օրինական մաքրությունը հաստատող բոլոր փաստաթղթերը պետք է նախապես պատրաստվեն;
• եթե տունը գրավադրված է կամ ձեռք է բերվել մայր կապիտալի հաշվին, ապա գնորդները պետք է տեղեկացված լինեն այդ հատկանիշների մասին, և հաճախ քաղաքացիները նախընտրում են նույնիսկ հիփոթեքային պարտքով շենք գնել, եթե նրանք համապատասխանում են բանկային հաստատության պահանջներին:;
• գինը պետք է ռացիոնալ սահմանվի, ուստի կարևոր է օգտագործել անկախ գնահատողի օգնությունը;
• տունը պետք է վաճառվի բացառապես այն հողատարածքի հետ միասին, որի վրա գտնվում է, և եթե տարածքը գրանցված է երկարաժամկետ վարձակալությամբ, ապա պետք է հոգ տանել, որ պայմանագիրը վերանայվի նոր սեփականատիրոջ համար։ շենք.

Այսպիսով, եթե դուք հասկանաք, թե ինչպես վաճառել տունը, ապա այս գործընթացը բավականին պարզ և արագ կլինի: Դա անելու համար կարեւոր է հասկանալ, թե ինչպես սահմանել գինը, ինչպես պատրաստել շենքը, ինչփաստաթղթեր են պահանջվում, ինչպես նաև, թե ինչ հատկանիշներ կարող եք հանդիպել տվյալ իրավիճակում: Անհրաժեշտության դեպքում կարող եք կապ հաստատել ռիելթորների հետ, ովքեր ինքնուրույն կպատրաստեն փաստաթղթեր և կշփվեն պոտենցիալ գնորդների հետ: Գնորդներին թույլատրվում է օգտվել հիփոթեքային վարկերից կամ մարումներից, սակայն նման վճարումները պետք է ճիշտ մշակվեն, ինչը վաճառողներին թույլ կտա խուսափել անբարեխիղճ գնորդների կողմից խարդախությունից: